パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1601/
所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3（地番）
交通：京浜東北・根岸線「本郷台」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.24平米～96.88平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-05-03 21:39:47
現在の物件
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2018-09-16 13:19:10
投稿する
削除依頼
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| No.102 |
名門進学校が目の前で良いですよね。
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| No.103 |
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| No.104 |
今日、午前午後とモデルルームの前をジョギングしたけど、殆ど客がいなかったよ。
入口には女性スタッフ2人が丁寧に立ってたけどね。 ここ、この物件の売行き次第では、EASTエリアのマンション計画は没になるかもね。 |
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| No.105 |
夕方行ったが、満席だった。小さめの住戸は中層でも南面で5千万を切るのは安い。
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| No.106 |
5千万円を切るのは安い立地なのですか?
(笑) |
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| No.107 |
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| No.108 |
まあ、あの立地なら3000〜4000万台がせいぜい。
本当に不便だよ本郷台。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
本郷台は環境は最高。
ガヤガヤしてないところがいい。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
ここ、ホントに売れるの？
近くのNTT社宅も縮小してるから、マンションになるのかな〜。 そうなれば本郷台も発展する余地はあるけど、一駅隣が大船だし。 思い切って墓地にすれば人気出るかもね。 |
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| No.114 |
>>111
そもそも快適性を求めるならはなから本郷台なんか候補に上がらないでしょ あなたの言う快適性はわからないけど駅前は最低限は揃ってる感じホントに最低限だけどw まあ大船まで一駅だし住まいが駅近なら本郷台はそこまで不便ではないと思うけどな |
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| No.115 |
>>112だった
そもそも快適性を求めるならはなから本郷台なんか候補に上がらないでしょ あなたの言う快適性はわからないけど駅前は最低限は揃ってる感じホントに最低限だけどw まあ大船まで一駅だし住まいが駅近なら本郷台はそこまで不便ではないと思うけどな |
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| No.116 |
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| No.117 |
地区センターで体きたえられるし、図書館もある。
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| No.118 |
藤沢駅とどっち便利？
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| No.119 |
藤沢でしょう。
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
ホームページの説明などをじっくり見ていると
キッチンにはディスポーザーがついていたり、 リビングにはウォールドアがついていたり、使い勝手の良い設備になっている感じです。 教育施設もマンションから近そうなので、安心して通わせることが出来そう。 川や公園など自然も多いのに、駅にも近いとかなり生活環境は良いかなと感じました。 あとのどれくらいの価格帯になるのかですね。 |
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| No.124 |
良いも悪いも、売れ行きが良い物件は様々な意見が飛び交うもの。
この物件はグランドオープン前でも、このスレが過疎っている。 やっぱり注目度は低いよね。 |
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| No.125 |
横浜の郊外地域はたとえ駅近でもきびしい気がします。あちこち竣工後の売れ残り増えてるし。
もちろん大船のような再開発駅直結タワーなら例外でしょうが。 割高でも好きな部屋を選べたと納得するか後々まで粘って値引き狙いか。中途半端に雰囲気で選択しない方がいいかと。 |
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| No.126 |
値段差によっては、駅遠よりは隣駅近の方がいい。
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| No.127 |
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| No.128 |
坪２０万ならここで良いかな～。
大船駅周辺高すぎ。 日常なんてスーパーがあれば生活できる。 週一回位大船か港南台でお買い物や食事すれば十分ですわ。 車所有も駐車場外れても近隣に借りられそうだし・・・ |
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| No.129 |
あ、坪２００万の間違いでした・・・
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| No.130 |
坪単価200万
75㎡で45百万 60㎡で36百万 ふーん。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
本郷台の坪単価は、180-200程度ですかね。
駅周辺の中古物件は、古くても買値以上で売り出されてるから、どこも不動産値上がりしてますね。 12年ほど前に買った我が家のマンション査定したら購入価格の10-15%値上がりした感じだった。 リタイアした物件持ちが買い替えって需要があるかもね。 |
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| No.133 |
そういう意見が多いと220位かな？
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| No.134 |
モデルルームいったら坪単価250だったよ
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| No.135 |
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| No.136 |
いやいや坪単価250万はないでしょう！
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
ここって大船のオイコスと値段かわらないようですが、設備、仕様はやはりオイコスなんかよりは全然いいのでしょうか？
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| No.140 |
137です。
直床の天井高2500(フロアによって異なる)、15階建てマンションです。エレベーターは5機です。 コンシェルジュを置いたりするそうですが、特記すべき仕様はなかったと思います。 1階の一部に店舗を設けるようですが、まだ何が入るかは不明。(募集かけてない？) 管理費修繕費のほかに給湯リースという費用(給湯機の保険？)が毎月2200円ほどかかるようで、維持費の総額が27000円前後です。 新築相場と比べると維持費がかなり高く見積もられている印象があり、割高感は否めませんでした。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
結局大船や戸塚と同じ位ってことですか。駅近とはいえ確かにちょっとびっくりですね。
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| No.143 |
中央林間より高いんだ。
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| No.144 |
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| No.145 |
川沿いだから夏は蚊やコバエが気になります。またスズメバチも発生の可能性がありますか？
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| No.146 |
>>140 通りがかりさん
コンシェルジュ勿体無いよね。色んな設備が充実しているのなら、その予約諸々でニーズはあろうけど。 人件費は馬鹿にならないし、夕方以降や休日クローズだろうから、もう管理センターとペッパー君で十分じゃないかと。 |
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| No.147 |
>>141 匿名さん
私の見た資料ですと3フロアの価格しか載っておらず、 3階と10階が同じ価格表記、 13階はプラス100でした。 おそらくフロアごとにプラス10ぐらいと予想されます。 最上階だと坪単価300、ってことはなさそうです。 ちなみに、96.88平米角部屋(ルーバル付き)11階は8000〜なので、高い部屋でも〜280でしょう。 |
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| No.148 |
8000！本郷台の歴史に残るチャレンジ価格ですね！
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
>>150 匿名さん
3階, 10階 南向き 66.31平米 4,900〜 70.21平米 5,300〜 75.71平米 5,700〜 90.01平米 7,300〜 東向き 70.21平米 4,900〜 100万単位の価格表記しかないので正確には分かりませんが、坪単価240〜250前後じゃないですかね |
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| No.152 |
サンシャイン池崎の実家は箱だけで800万であれだけの家が出来てるのになんでここはこんなに高いだ？全部、横浜市という土地代か？
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| No.153 |
>>152 匿名さん
本郷台ですよね？横浜とは名ばかりの栄区のなれの果てですよ！三井さん、値付け間違っていませんか？ 業界あげて高騰って煽りまくったあげく、田舎の二束三文も捌いちまおうって魂胆がミエミエです。ぶっ込んできましたねぇ。 さっきまで青大将とタヌキの楽園がこんなに高値で売り出せるとは。 みんな小金持ちですねぇ。 |
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| No.154 |
確かに本郷台ではバブル価格ですね
以下の価格で普通に買えてたから 80平米 4500万円〜 90平米 5000万円〜 |
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| No.155 |
昨日モデルルームに行ってきました。近隣マンション住民です。
4900万台からのかなり強気の設定と感じました。10年前より地価は高騰していると自信たっぷりのご説明でした。 モデルルームはオプションやインテリアがごちゃごちゃ配置されていて狭い印象です。全部屋同じと思いますがリビングはスライドできる仕切りがあって分割できる仕様ですがどこにテレビを置くのだろうと疑問が生まれたけど尋ねることはやめました。 管理費が1万円前後で一見安いけど、敷地内の植栽維持が大変そう。 もう1千万ぐらい安くて、コンパクトな本郷台らしい地味な物件なら購入を考えたけど、やめることにしました。 |
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| No.156 |
http://www.city.yokohama.lg.jp/sakae/guide/machi/hongodaifukugo-/hongo...
既にご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、こんなのが出てました。 1Fは商業施設ということですが、2F、3Fは必要なのでしょうか。 地域関連施設はアースプラザで充分かと思います。 もっと店舗を誘致してもらいたいです。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
駅前の2階3階に公共施設が入るマンションって、団地っぽさが半端ないな・・・
爺さん婆さんが近辺を徘徊しそうでマンション住民には何一つメリットがないな。 |
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| No.159 |
あまりにも高いなぁ、、
これなら磯子ブリリアの中古や港南台のプライム、根岸ヴェレーナ、始発の大船駅でのマンションを検討するのが良いと思う、、。そもそもホームページでの価格公表遅すぎだし、不信感、、。 |
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| No.160 |
2025年には認知症の方が600万超えるらしいので、日本ではそれが普通の光景になります。
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| No.161 |
>>157 マンション掲示板さん
形成外科ではなく、整形外科です。 共済の先生のお兄さまが開業すると聞きました。 内科は知りませんでした。 ただしクリニック2つならスペースの問題もあり内科が有力ですが本郷台駅前には老舗から新興まで内科は溢れてるからなぁ。 泌尿器科や眼科がマーケット場は間違いない。 問題は賃料ペイできるのかしら。ここのテナントなら坪単価2万弱をペイするのは大変。 ペイできるのは透析、訪問診療、内視鏡といったところだろう。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
>>161 マンション掲示板さん
本郷台内科、大野内科、杉本内科、栄内科、少し離れて柴崎内科、中田内科、坂井内科とあります。 |
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| No.164 |
https://loco.yahoo.co.jp/search/?ei=utf-8&rkf=2&property=内科&p=栄区+内科&fr=dd_local&lsbe=1&q=神奈川県横浜市栄区&areacd=14115&chbd=1&sc_e=sydd_lcl_snm_n_p_next
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| No.165 |
>>161 マンション掲示板さん
本郷台医院と杉本医院以外は新興組だろうよ。 栄区はそもそもろくな医者がいない。港南区とは医療レベル雲泥の差。 戸塚が開業医一番安定してる。本郷台は流れ者の住む所で腐ってる。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
鎌倉市の心療内科にカウンセラーとして勤めていた女性（４５）が、院長の男性からパワハラを受けてうつ病に
なったとして労災の適用を申請し、藤沢労働基準監督署が申請を認めたことがわかった。 代理人の田中誠弁護士によると、女性は２００８年４月から同市大船２丁目の「信愛クリニック」に勤務。 当初は男性院長との関係は良好だった。 ところが０９年１２月末、診療方法について注意を受けた。翌年１月からは電話番を中心とした業務に変えられ、 退職を求められた。 院長は同月、女性へのメールで「私によってあなたは組織から排除される」「あなたは変態人格障害者」などと罵倒。 女性は同月末に重度ストレス反応・うつ病と診断され、４月から休職した。同年８月に労災を申請し、今月になって認められた。 田中弁護士によると、労基署は院長の言動について「業務指導の範囲を逸脱し、人格や人間性を否定する言動が 執拗（しつよう）に行われた」として、うつ病との因果関係を認めたという。 信愛クリニックはホームページに「職場うつ」と題したコーナーを開設。働く人のうつ病の主因の一つを「職場の上司との 関係」などと説明し、治療を呼びかけている。 院長は取材に対し、「人格を攻撃するようなメールを送ったのは事実で、不適切だった」と説明。その上で「女性は その後も４月までは通常通り勤務し、メールがうつ病の原因とは思えない。労基署の判断は残念だ」と話した。 （太田泉生） asahi.com:心療内科カウンセラー うつ病で労災認定-マイタウン神奈川 http://mytown.asahi.com/kanagawa/news.php?k_id=15000001202230005 |
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| No.168 |
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| No.169 |
ここの価格が、地下の上昇よりはるかに高い設定になってるんですね。
浜レジ、ブランズ、レイディアントの新築価格を知ってれば分かると思います。 |
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| No.170 |
現在工事中ですが、地盤から水が。
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| No.171 |
駅前のURで十分です、私は。
より駅近ですし。そもそも私のような年収400では夢にも出てこない。 分相応に生きていきます。 お金の用意が出来て購入検討できる人々皆さんが羨ましい。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
大から小まで無駄に多い会議室に、陶芸、工芸、和室（？）、調理室て（笑）
誰の為の施設でしょうか。暇と時間を持て余した方々が通うのでしょうか。 公共施設が入ることが悪いとは思いませんが、もっと育児向けの施設や設備を充実させることで、子育て世代の若いファミリー世帯に対して当マンション、ひいては本郷台という立地をＰＲできるのでしょうに、非常にもったいないですね。 栄区が高齢化と人口流出に歯止めをかけるべく、もっと市を盛り上げようと様々な取り組みを行っているようですが、この資料を見ると非常に残念な気持ちになります。 三井不動産の大規模マンションが建設されるというビッグチャンスなのに、もっと官民一体となって考えてもらいたいです。 |
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| No.175 |
市内で一番高齢化が進んでいるわけですから若者をターゲットにしても売れないと判断したのでは？
確かに栄区は環境は良いですが子育てするのであれば商業施設や公園の多い港南台だと思います。 |
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| No.176 |
>>175 匿名さん
イヤイヤイヤ。 港南台はもうオワコンでしょ。 1970年代がベースの戸建が中心の街づくりから脱却出来ていないし。 駅中心部だって、これと言った特長が無いし。 今後の高齢化社会を考えれば、より規模が大きい公共交通機関の、且つ徒歩10分以内がマストでしょ。 |
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| No.177 |
本郷台は始まってもいないだろ。
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| No.178 |
港南台を持ち上げ過ぎ。
車所有が前提の街は厳しいよ。 |
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| No.179 |
元栄区バス便の住民だったけど何だかんだ買い物行くのは港南台だよね。
週末に車でダイエー行ってまとめ買い。 本郷台は高校生になるまで殆ど利用したことなかったな。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
栄区は近いうち鎌倉市に割譲されるんじゃないかな。
バスも市営は走ってなくて神奈中と江ノ電バスだし。 |
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| No.182 |
栄区って戸塚区から別れたんじゃなかったけ？
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| No.183 |
>>182 匿名さん
そうだよ |
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| No.184 |
>>183 匿名さん
もっとも古くは鎌倉郡だけどね。郵便は大船局だし救急も場所によっては0467（鎌倉）にかかったりはするけどね。本郷台駅近辺ならさすがに045（横浜）にかかるんじゃない？ よく知らないけど。 |
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| No.185 |
本郷台が港南台に勝てるわけないのにディスるから荒れるんじゃん。栄区の良さは利便性とか資産性とか目に見える部分じゃないだろ。本郷台が発展するとか言われてもそんな話誰も信じないよ。だってベイスターズがシーズン序盤調子よくても「今年は優勝か？」ではなくて「どうせG.W.前には失速するんでしょ」って思うだろ？ベイスターズの魅力が強さで無いように本郷台の魅力は再開発とかじゃない。打ちすてられた場末感だよ。俺はそんな本郷台が好きだけどな。
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
高齢化が進んでるんだから普通のマンションじゃなくて老人ホームいっぱい作ってほしいよな
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| No.189 |
本郷台の良さは自然が多く、子育て世代に向いている。
共済病院はお産もできるようになったし良いとこですよ。 |
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| No.190 |
確かに、大船から一駅で長閑な雰囲気があるから、積極的にシルバータウン化したら面白そう。
少し高めの介護や高齢者向け施設を充実させて、落ち着いた街にするとか。 |
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| No.191 |
モデルルーム行きましたが坪単価250万高すぎる印象でした。
値引きしてから検討でしょうね。 売れ行きは好調でしょうか？ご存知な方おしえて下さい。 |
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| No.192 |
本郷台物件の過去の販売価格知らない人をターゲットにしてる感じで、大船のタワーから流れて来た客には安く見えてしまうみたいです。
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| No.193 |
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| No.194 |
>>193 マンション検討中さん
マンションを買う時って、確かに金銭感覚が麻痺して、やれオプションやら、この際家電製品も一新、何なら車も‥‥なんて。 オプションなんて、後日リフォーム会社を相見積もりで選べば、相当安くなるし。 「折角だから移り住んだ時から快適に」とテンションが上がって冷静に判断出来なくなってしまいがち。我が家がそうだった‥‥‥ |
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| No.195 |
しかもローンでそれらを買っちゃうと大変！企業はそうして儲けているのですけど。
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| No.196 |
本郷台は自然豊かでのんびりしてるのが特徴の町だから、商業地区みたいな賑わいや利便性求めるのは、相反するものを同時に求めてるように思える。在住30年だが、ある程度の不便さを受け入れられる人にはいい町でないかと思う。
あと、隣に建つ予定のマンションには区民活動センターや地区センターが移転し、ケアプラザも新設されるので、リタイア年代が集う事になるのは避けられない。 区内の不便な住宅地からの住み替えが多いのではと予想している。 |
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| No.197 |
リタイヤしたセミ富裕層が集いそうですね。若いファミリーが購入できる価格帯ではありませんね
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| No.198 |
>>196 通りがかりさん
うちの近所を見るに、出て行く人は40年でせいぜい10%とかな気もしますが。みなさんそんなにお金はないんだと思いますよ。子供世代は検討はするかもしれないですけどね（とはいえ買えるかどうかは別問題で。買える人に限って東京に家買っちゃったりとかもありますし）。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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