パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1601/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3（地番）
交通：京浜東北・根岸線「本郷台」駅　徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.24平米～96.88平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

なかなか住み易そうな物件ですね、お値段は戸塚の駅近物件より割安かな？

[2: 匿名さん]

駅近で大規模ですね！

[3: 住民板ユーザーさん6]

ビミョー

[4: 匿名さん]

京浜東北の住宅地は希少！
滅多に出てこないはず。
欲しい！

[5: 通りがかりさん]

駅近で場所も良さげだけど、京浜東北線というのが無いかなあと。
東京出るにも横浜か大船で乗り換えが必要でめんどそう。

[6: 匿名さん]

ホームページがマンションっぽくないですね。アニメが雑貨店のようなインテリアショップのような感じ。これは狙ってるのかな？と思いました。

>>東京出るにも横浜か大船で乗り換えが必要でめんどそう。
私は乗り換え自体は苦にならないんですが、ホーム移動のために歩くのが長距離だったり、待っている時間が長いと面倒に感じます。そのあたり、都内より神奈川だと待ちが長くなったりする……？とも思いましたがどうなんでしょうね。

4みたいに希少だとおっしゃっている人もいるわけなので、欲しい人もそれなりに多いのかなと思っています。

[7: マンション検討中さん]

イラスト見ると、このマンションの隣にうっすらと建物のシルエットみたいなのが描かれていますね。隣にもマンション建てる予定なのかな？ご存じの方、いらっしゃいますか？

[8: 匿名さん]

坪３００以上が妥当ですね。

[9: 匿名さん]

坪200くらいでしょうか。

[10: 匿名さん]

>>9
築５０年の中古マンションにでも住めば？

[11: 匿名さん]

こちらの敷地は国家公務員住宅「南小菅ヶ谷住宅」跡地です。
入札で三井不動産が落札して開発事業者になっています。
　今回の売却に伴う開発が契機になり、行政も『本郷台駅周辺地区まちづくり構想』作成しています。
http://www.city.yokohama.lg.jp/sakae/guide/machi/kousou/kousou-all.pdf

[12: 匿名さん]

　　>>７
　現地案内図にもあるように隣の区画も三井不動産のマンション建設予定地ですね。

[13: マンション検討中さん]

坪230ぐらいかな

[14: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[15: 匿名さん]

>>9 匿名さん

それくらいでしょう。15年前ならね。

[16: 南小菅ヶ谷住宅元住民]

本郷台の一考察

本郷台は、平和で静かな住宅街です。
静かな環境ですが、近くに共済病院（徒歩5分）があるせいで、
柏陽高校側の道路は救急車がしょっちゅう通り騒がしかった記憶があります。（慣れましたが）
子供を育てる環境としては十分ですが、保育園に送迎するにはやはり車が必要です。
ルーテル保育園であれば、自転車がいいと思いますがやまゆり保育園はやはり車かな？
本郷台小学校はやや距離がありますが、子供の足で歩けない距離ではありません。
中学校はとなりで近いです。特に荒れているとか噂を聞いたことはありません。
我が家は私立中学高校（給食付）に通わせたので、中学高校についての知識はあまりありません。
隣の柏陽高校は、横浜市のなかの公立高校のトップ3に入るほどの優秀な学校で、
東大に進学する生徒がいるそうです。
そんな本郷台ですが、基本的に駅の前ですら何もないです。
あれがないこれがない、ではなくこれしかない！のほうが早いです。
マック、ケンタ、蕎麦屋、すし屋、文房具店がある！といった感じです。
普段の生活は一通りできますが、ちょっとしたものが買えません。
いつも車で大船や上大岡に行き買い物していました。
陸の孤島ではないが、車は我が家にとっては必需品でした。
購入検討者は物件ばかり気にするのではなく、本郷台という町が合うのか合わないのかを
十分に検討することをお勧めします。
医療機関ですが、基本的に特殊なもの以外は一通りありますが、選べません。
歯医者はここ、皮膚科はここ、眼科はここ、薬局はここ。
飲食店が限られているので、なじみ客になってしまいます。
蕎麦屋で晩飯を食べていると、「○○さんのボトル使います？」と交友関係まで
知られるなどおそるべしです。
本郷台駅まで徒歩3分はまちがいありせん。
フラットアプローチでノンストップで3分です。
信号が2つありますが、交通量が僅少で信号のていをなしていません。
※立場上信号無視を推奨しているわけではありません。

妻に、「南小菅ヶ谷住宅跡地にマンションができるが買い替える？」
と質問したところ、即答で「いやだ」とのこと。
この２行がネガレスみたいになりましたが、購入する際は必ず町並みを受け入れることが
できるかできないか含めて確認し検討して下さい。
PSいたち川沿いの桜は春になるとてもきれいですよ！

[17: 匿名さん]

>>16 南小菅ヶ谷住宅元住民さん

まあ、
港南台>>洋光台>>>本郷台
だからな～

[18: 南小菅ヶ谷住宅元住民]

本郷台の一考察 (続）

通勤についてですが、
本郷台から大船に下りそのまま引き続き東京方面に上ろうとしているあなた！
ダメなんですよ、下り電車の乗客は大船ですべての客が下車しなければいけない
ルールなんです。（並んでいる乗客の最後尾に並ばないといけない）
従って、大船で確実に座る場合は自分が乗車した列車の次の次の次に乗車しないと
座ることができません。
港南台、本郷台及び大船の駅には、港南台及び本郷台から大船へ乗車する乗客に
対してキセル乗車は違反である旨のポスターが掲示されていました。（5年前の情報）
ちなみに私は、京浜東北線で東京に向かうことはありませんでした。
基本は、大船から横須賀線のグリーン車で通勤していましたが、
6時50分大船発東京どまりの電車で通勤していました。
なお、この時間帯では、東海道上りのグリーン車は座れません。（藤沢ですべてうまり立乗車）
なぜか、私が利用していた6時50分の横須賀線の東京止まりだけ確実に座れました。
座席は毎日決まった場所である、個室の最後尾左窓際でした。
※ほかの時間帯の横須賀線もグリーン車は満席でした。
本郷台の通勤はなめたらだめですよ。

[19: 匿名さん]

収納スペースが広くなっている点、細かい収納ができるクロークがいくつかあるというのは良いと思いました。
大きい収納だけでは小物類の収納に困りますが、クロークがたくさんあるので、細かい収納ができていいですね。
キッチンにパントリーがあるので食品収納が可能なところが主婦目線としてはうれしい
バルコニーにSKがありますから、掃除等や運動靴を洗ったりもできて便利そうです

[20: マンション検討中さん]

>>18さん
グリーン車通勤、リッチですねぇ

[21: 匿名さん]

確かにちょっと前、オリックスが販売した駅3分マンションって、70平米で3000万円ぐらいだったような気が。崖マンションだから、やめたけど。

[22: 通りがかりさん]

本郷台駅はマイナーな駅ですが、昨年docomoのcm撮影で高橋一生さんが来ました。駅に娘を迎えに行く父親編です。
根岸線沿線はヨコハマらしい駅が多いです。
新杉田からシーサイドラインに乗り換えればシーパラや潮干狩りへ、コストコもありますよ。
石川町関内桜木町横浜が一本で移動できるし、大船に出れば鉄道も広がりますから不自由は感じないですけど、都内勤務の方は辛いでしょうね。
本郷中はいい学校です、吹部は神奈川県代表に何回かなってます。バド、サッカー、バスケなど強いです。県立柏陽高校は県内トップ校、山手学院も進学校ですからここは文教区と言っても良いと思います。

[23: 匿名さん]

このあたりはマンションが多い印象がありますが、このマンションも大型マンションですね。総住戸339戸。
本郷台駅周辺地区計画内に建設されるので、いずれは便利な生活環境になると考えてもいいのでしょうか。
横浜に住みたい人はたくさんいるから、値段に惹かれて検討する人もいるかも。

[24: マンション検討中さん]

隣もマンション建築予定となっていますが、どのくらい間隔が空くでしょうか。一般的には2年くらいでしょうか。
マンション全体の市況や金利次第で、価格が大きく変わりそうで怖いです。
この物件も竣工はだいぶ先ですよね。

[25: 匿名さん]

隣の大船でも２～３年後には駅近くに２件マンションが建つ予定です。（栄区と鎌倉市）
賑わいと便利さを求めるなら大船駅近くでしょうが、たぶん高値でしょうね。
静かで落ち着きを求め、なお且つお手頃価格ならこのマンションはありかと思います。
公共施設は本郷台の方が整っていて便利ですし、陽当たりも良い物件ですね。

[26: 匿名さん]

210くらい？

[27: 南小菅谷住宅元住民]

私は、
平成12年12月から平成25年4月
まで本郷台に住んでいましたが、
住んでいる時に変わった商業施設は、
駅前にコンビニ（ローソン?）
が出来たぐらいでした。
※他気付きませんでした。
出来たローソン小さくて、
品ぞろえがいまいちなんですよねー。
便利な生活環境になればいいですね。

[28: 匿名さん]

物件概要に３３９戸の他店舗予定って書いてありますね。

[29: 通りすがり]

本郷台駅前が、
繁栄すると思っている方は
どれぐらいいるのかな？

[30: 匿名さん]

洋光台が限界でしょう。

[31: マンション検討中さん]

>>29
マンション建ててるようじゃ繁栄はしないでしょ
商業施設にしないと

[32: 通りすがり]

＞＞31さん
参考になるプッシュしておきました。
洋光台並になれば、
神対応だと思います。

[33: 匿名さん]

商業施設は隣の大船と港南台に任せておけばいいんじゃない。
駅のすぐ側なのに、カワセミが住んでいる自然環境が売りな場所です。
食料品はとりあえず揃います。

[34: 匿名さん]

栄地区センターは、ミニコンサートなどもやっていて、文化的なレベルも高い。

[35: マンション検討中さん]

本郷台駅前の再整備として、ららぽーとのような商業施設が出来る可能性ってありますかね？
今回のマンション予定を聞くまでは、この公務員宿舎を取り壊してららぽーとが出来るかな？って少し期待していたのですが。
あるいは、マンションの１～２階がららぽーとになるとか、そんな可能性は無いんですかね。

[36: 匿名さん]

　こちらの店舗部分は物件概要にあるように設置場所・形状等は未定とのことで、
次期計画地との間に別棟みたいな感じなのでしょうか。第一種住居地域で店舗は3000m²までの制限もあります。
いずれにしてもそれほどの規模ではないでしょう。
　URの敷地は現状でも店舗棟もあり、今後の更新で拡張される可能性は残されていますね。
本郷台駅前地区計画
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/tikukeikaku/c-103.html

[37: 匿名さん]

ららぽーとは現在開発中の大船駅北口開発地に出来ると聞いたことがあります。
ブランズタワー大船のＨＰがアップされましたね。
ブランズということは東急不動産ですし、商業施設はららぽーとではないのでしょうか。
たしかに、本郷台駅前はもう少し店舗がほしいですね。

[38: マンション検討中さん]

>>37
ららぽーとって三井じゃないの？

[39: 匿名さん]

ですから、ららぽーとではないのかもしれませんね。

[40: 通りがかりさん]

>>35 マンション検討中さん

せいぜいLaLaテラスでしょう。

[41: 匿名さん]

割と大規模物件なのに、
書き込み少ないですね。

[42: 栄区育ち]

>>11
ちょっと真面目に見たら結構面白かった。

[43: マンション検討中さん]

病院の救急車のサイレン音、警察学校のブラスバンドの音はうるさく無いのでしょうか？
騒音が気になっています。

[44: マンション検討中さん]

3月のダイヤ改正で本数が減ったように人口が減少している根岸線沿線では駅近マンションしか売れなくなるだろう。本郷台は駅前が寂れており、港南台や新杉田でも大規模マンションが売り出される中、金持ちはそちらに流れるので、ここは価格勝負にならざるを得ないだろう。

[45: 南小菅谷住宅元住民]

＞＞43さん

救急車のサイレンの音は↑でも書きましたが、
とてもうるさいです。
柏陽高校の信号と橋のところの信号を赤信号でも通過するため、
サイレンを消すと言った配慮は一再ありません。
出動した救急車のほとんどが隣の道を通過
していたと思います。
警察学校のブラスバンドの音については
気になったことは一度もありませんでした。

[46: ご近所さん]

警察学校のブラスバンドは気になりませんが、本郷中のブラスバンドの音が結構大きいです。
本郷中、熱心ですからね。

[47: 南小菅谷住宅元住民]

南小菅谷住宅は、中学校の校舎をはさんで立地
していたせいか、
中学のブラスバンドについても
全くきになりませんでした。
※5年前の情報なので、
その後の変頃は分かりません。
活発的になっていれば、うるさいのかな？

[48: マンション検討中さん]

43です。
回答して頂き、ありがとうございます。
参考になりました。
ちなみに、イタチ川は綺麗な自然の環境とホームページでは記載されていますが、夏場など臭いが気になったとこはありませんか？

[49: 南小菅谷住宅元住民]

全くありません。
とてもきれいな川です。
コイがたくさん泳いでいます。
なお、氾濫もしないと思います。
昔、いたち川が合流したところが
氾濫しましたが。
あの時は凄かった。

[50: 南小菅谷住宅元住民]

とてもきれいな川です。
だとあまり説得力がないですね。

いたち川には、動物のイタチの石像が、
設置されています。（おちゃめです）
かなり意識しないと気がつきません。
その近くに、子供（かなり小さな）が水遊び
すると思われる施設があります。
区役所の裏の川沿いです。
通常の親は汚い水で遊ばせます?
普通は遊ばせないでしょう。
いたち川は、遊ばせることができる
透き通った水です。
個人的には、災害の時は煮沸すれば
飲用できるのではと思っちゃいます。