パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1601/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3（地番）
交通：京浜東北・根岸線「本郷台」駅　徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.24平米～96.88平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

なかなか住み易そうな物件ですね、お値段は戸塚の駅近物件より割安かな？

[2: 匿名さん]

駅近で大規模ですね！

[3: 住民板ユーザーさん6]

ビミョー

[4: 匿名さん]

京浜東北の住宅地は希少！
滅多に出てこないはず。
欲しい！

[5: 通りがかりさん]

駅近で場所も良さげだけど、京浜東北線というのが無いかなあと。
東京出るにも横浜か大船で乗り換えが必要でめんどそう。

[6: 匿名さん]

ホームページがマンションっぽくないですね。アニメが雑貨店のようなインテリアショップのような感じ。これは狙ってるのかな？と思いました。

>>東京出るにも横浜か大船で乗り換えが必要でめんどそう。
私は乗り換え自体は苦にならないんですが、ホーム移動のために歩くのが長距離だったり、待っている時間が長いと面倒に感じます。そのあたり、都内より神奈川だと待ちが長くなったりする……？とも思いましたがどうなんでしょうね。

4みたいに希少だとおっしゃっている人もいるわけなので、欲しい人もそれなりに多いのかなと思っています。

[7: マンション検討中さん]

イラスト見ると、このマンションの隣にうっすらと建物のシルエットみたいなのが描かれていますね。隣にもマンション建てる予定なのかな？ご存じの方、いらっしゃいますか？

[8: 匿名さん]

坪３００以上が妥当ですね。

[9: 匿名さん]

坪200くらいでしょうか。

[10: 匿名さん]

>>9
築５０年の中古マンションにでも住めば？

[11: 匿名さん]

こちらの敷地は国家公務員住宅「南小菅ヶ谷住宅」跡地です。
入札で三井不動産が落札して開発事業者になっています。
　今回の売却に伴う開発が契機になり、行政も『本郷台駅周辺地区まちづくり構想』作成しています。
http://www.city.yokohama.lg.jp/sakae/guide/machi/kousou/kousou-all.pdf

[12: 匿名さん]

　　>>７
　現地案内図にもあるように隣の区画も三井不動産のマンション建設予定地ですね。

[13: マンション検討中さん]

坪230ぐらいかな

[14: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[15: 匿名さん]

>>9 匿名さん

それくらいでしょう。15年前ならね。

[16: 南小菅ヶ谷住宅元住民]

本郷台の一考察

本郷台は、平和で静かな住宅街です。
静かな環境ですが、近くに共済病院（徒歩5分）があるせいで、
柏陽高校側の道路は救急車がしょっちゅう通り騒がしかった記憶があります。（慣れましたが）
子供を育てる環境としては十分ですが、保育園に送迎するにはやはり車が必要です。
ルーテル保育園であれば、自転車がいいと思いますがやまゆり保育園はやはり車かな？
本郷台小学校はやや距離がありますが、子供の足で歩けない距離ではありません。
中学校はとなりで近いです。特に荒れているとか噂を聞いたことはありません。
我が家は私立中学高校（給食付）に通わせたので、中学高校についての知識はあまりありません。
隣の柏陽高校は、横浜市のなかの公立高校のトップ3に入るほどの優秀な学校で、
東大に進学する生徒がいるそうです。
そんな本郷台ですが、基本的に駅の前ですら何もないです。
あれがないこれがない、ではなくこれしかない！のほうが早いです。
マック、ケンタ、蕎麦屋、すし屋、文房具店がある！といった感じです。
普段の生活は一通りできますが、ちょっとしたものが買えません。
いつも車で大船や上大岡に行き買い物していました。
陸の孤島ではないが、車は我が家にとっては必需品でした。
購入検討者は物件ばかり気にするのではなく、本郷台という町が合うのか合わないのかを
十分に検討することをお勧めします。
医療機関ですが、基本的に特殊なもの以外は一通りありますが、選べません。
歯医者はここ、皮膚科はここ、眼科はここ、薬局はここ。
飲食店が限られているので、なじみ客になってしまいます。
蕎麦屋で晩飯を食べていると、「○○さんのボトル使います？」と交友関係まで
知られるなどおそるべしです。
本郷台駅まで徒歩3分はまちがいありせん。
フラットアプローチでノンストップで3分です。
信号が2つありますが、交通量が僅少で信号のていをなしていません。
※立場上信号無視を推奨しているわけではありません。

妻に、「南小菅ヶ谷住宅跡地にマンションができるが買い替える？」
と質問したところ、即答で「いやだ」とのこと。
この２行がネガレスみたいになりましたが、購入する際は必ず町並みを受け入れることが
できるかできないか含めて確認し検討して下さい。
PSいたち川沿いの桜は春になるとてもきれいですよ！

[17: 匿名さん]

>>16 南小菅ヶ谷住宅元住民さん

まあ、
港南台>>洋光台>>>本郷台
だからな～

[18: 南小菅ヶ谷住宅元住民]

本郷台の一考察 (続）

通勤についてですが、
本郷台から大船に下りそのまま引き続き東京方面に上ろうとしているあなた！
ダメなんですよ、下り電車の乗客は大船ですべての客が下車しなければいけない
ルールなんです。（並んでいる乗客の最後尾に並ばないといけない）
従って、大船で確実に座る場合は自分が乗車した列車の次の次の次に乗車しないと
座ることができません。
港南台、本郷台及び大船の駅には、港南台及び本郷台から大船へ乗車する乗客に
対してキセル乗車は違反である旨のポスターが掲示されていました。（5年前の情報）
ちなみに私は、京浜東北線で東京に向かうことはありませんでした。
基本は、大船から横須賀線のグリーン車で通勤していましたが、
6時50分大船発東京どまりの電車で通勤していました。
なお、この時間帯では、東海道上りのグリーン車は座れません。（藤沢ですべてうまり立乗車）
なぜか、私が利用していた6時50分の横須賀線の東京止まりだけ確実に座れました。
座席は毎日決まった場所である、個室の最後尾左窓際でした。
※ほかの時間帯の横須賀線もグリーン車は満席でした。
本郷台の通勤はなめたらだめですよ。

[19: 匿名さん]

収納スペースが広くなっている点、細かい収納ができるクロークがいくつかあるというのは良いと思いました。
大きい収納だけでは小物類の収納に困りますが、クロークがたくさんあるので、細かい収納ができていいですね。
キッチンにパントリーがあるので食品収納が可能なところが主婦目線としてはうれしい
バルコニーにSKがありますから、掃除等や運動靴を洗ったりもできて便利そうです

[20: マンション検討中さん]

>>18さん
グリーン車通勤、リッチですねぇ

[21: 匿名さん]

確かにちょっと前、オリックスが販売した駅3分マンションって、70平米で3000万円ぐらいだったような気が。崖マンションだから、やめたけど。

[22: 通りがかりさん]

本郷台駅はマイナーな駅ですが、昨年docomoのcm撮影で高橋一生さんが来ました。駅に娘を迎えに行く父親編です。
根岸線沿線はヨコハマらしい駅が多いです。
新杉田からシーサイドラインに乗り換えればシーパラや潮干狩りへ、コストコもありますよ。
石川町関内桜木町横浜が一本で移動できるし、大船に出れば鉄道も広がりますから不自由は感じないですけど、都内勤務の方は辛いでしょうね。
本郷中はいい学校です、吹部は神奈川県代表に何回かなってます。バド、サッカー、バスケなど強いです。県立柏陽高校は県内トップ校、山手学院も進学校ですからここは文教区と言っても良いと思います。

[23: 匿名さん]

このあたりはマンションが多い印象がありますが、このマンションも大型マンションですね。総住戸339戸。
本郷台駅周辺地区計画内に建設されるので、いずれは便利な生活環境になると考えてもいいのでしょうか。
横浜に住みたい人はたくさんいるから、値段に惹かれて検討する人もいるかも。

[24: マンション検討中さん]

隣もマンション建築予定となっていますが、どのくらい間隔が空くでしょうか。一般的には2年くらいでしょうか。
マンション全体の市況や金利次第で、価格が大きく変わりそうで怖いです。
この物件も竣工はだいぶ先ですよね。

[25: 匿名さん]

隣の大船でも２～３年後には駅近くに２件マンションが建つ予定です。（栄区と鎌倉市）
賑わいと便利さを求めるなら大船駅近くでしょうが、たぶん高値でしょうね。
静かで落ち着きを求め、なお且つお手頃価格ならこのマンションはありかと思います。
公共施設は本郷台の方が整っていて便利ですし、陽当たりも良い物件ですね。

[26: 匿名さん]

210くらい？

[27: 南小菅谷住宅元住民]

私は、
平成12年12月から平成25年4月
まで本郷台に住んでいましたが、
住んでいる時に変わった商業施設は、
駅前にコンビニ（ローソン?）
が出来たぐらいでした。
※他気付きませんでした。
出来たローソン小さくて、
品ぞろえがいまいちなんですよねー。
便利な生活環境になればいいですね。

[28: 匿名さん]

物件概要に３３９戸の他店舗予定って書いてありますね。

[29: 通りすがり]

本郷台駅前が、
繁栄すると思っている方は
どれぐらいいるのかな？

[30: 匿名さん]

洋光台が限界でしょう。

[31: マンション検討中さん]

>>29
マンション建ててるようじゃ繁栄はしないでしょ
商業施設にしないと

[32: 通りすがり]

＞＞31さん
参考になるプッシュしておきました。
洋光台並になれば、
神対応だと思います。

[33: 匿名さん]

商業施設は隣の大船と港南台に任せておけばいいんじゃない。
駅のすぐ側なのに、カワセミが住んでいる自然環境が売りな場所です。
食料品はとりあえず揃います。

[34: 匿名さん]

栄地区センターは、ミニコンサートなどもやっていて、文化的なレベルも高い。

[35: マンション検討中さん]

本郷台駅前の再整備として、ららぽーとのような商業施設が出来る可能性ってありますかね？
今回のマンション予定を聞くまでは、この公務員宿舎を取り壊してららぽーとが出来るかな？って少し期待していたのですが。
あるいは、マンションの１～２階がららぽーとになるとか、そんな可能性は無いんですかね。

[36: 匿名さん]

　こちらの店舗部分は物件概要にあるように設置場所・形状等は未定とのことで、
次期計画地との間に別棟みたいな感じなのでしょうか。第一種住居地域で店舗は3000m²までの制限もあります。
いずれにしてもそれほどの規模ではないでしょう。
　URの敷地は現状でも店舗棟もあり、今後の更新で拡張される可能性は残されていますね。
本郷台駅前地区計画
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/tikukeikaku/c-103.html

[37: 匿名さん]

ららぽーとは現在開発中の大船駅北口開発地に出来ると聞いたことがあります。
ブランズタワー大船のＨＰがアップされましたね。
ブランズということは東急不動産ですし、商業施設はららぽーとではないのでしょうか。
たしかに、本郷台駅前はもう少し店舗がほしいですね。

[38: マンション検討中さん]

>>37
ららぽーとって三井じゃないの？

[39: 匿名さん]

ですから、ららぽーとではないのかもしれませんね。

[40: 通りがかりさん]

>>35 マンション検討中さん

せいぜいLaLaテラスでしょう。

[41: 匿名さん]

割と大規模物件なのに、
書き込み少ないですね。

[42: 栄区育ち]

>>11
ちょっと真面目に見たら結構面白かった。

[43: マンション検討中さん]

病院の救急車のサイレン音、警察学校のブラスバンドの音はうるさく無いのでしょうか？
騒音が気になっています。

[44: マンション検討中さん]

3月のダイヤ改正で本数が減ったように人口が減少している根岸線沿線では駅近マンションしか売れなくなるだろう。本郷台は駅前が寂れており、港南台や新杉田でも大規模マンションが売り出される中、金持ちはそちらに流れるので、ここは価格勝負にならざるを得ないだろう。

[45: 南小菅谷住宅元住民]

＞＞43さん

救急車のサイレンの音は↑でも書きましたが、
とてもうるさいです。
柏陽高校の信号と橋のところの信号を赤信号でも通過するため、
サイレンを消すと言った配慮は一再ありません。
出動した救急車のほとんどが隣の道を通過
していたと思います。
警察学校のブラスバンドの音については
気になったことは一度もありませんでした。

[46: ご近所さん]

警察学校のブラスバンドは気になりませんが、本郷中のブラスバンドの音が結構大きいです。
本郷中、熱心ですからね。

[47: 南小菅谷住宅元住民]

南小菅谷住宅は、中学校の校舎をはさんで立地
していたせいか、
中学のブラスバンドについても
全くきになりませんでした。
※5年前の情報なので、
その後の変頃は分かりません。
活発的になっていれば、うるさいのかな？

[48: マンション検討中さん]

43です。
回答して頂き、ありがとうございます。
参考になりました。
ちなみに、イタチ川は綺麗な自然の環境とホームページでは記載されていますが、夏場など臭いが気になったとこはありませんか？

[49: 南小菅谷住宅元住民]

全くありません。
とてもきれいな川です。
コイがたくさん泳いでいます。
なお、氾濫もしないと思います。
昔、いたち川が合流したところが
氾濫しましたが。
あの時は凄かった。

[50: 南小菅谷住宅元住民]

とてもきれいな川です。
だとあまり説得力がないですね。

いたち川には、動物のイタチの石像が、
設置されています。（おちゃめです）
かなり意識しないと気がつきません。
その近くに、子供（かなり小さな）が水遊び
すると思われる施設があります。
区役所の裏の川沿いです。
通常の親は汚い水で遊ばせます?
普通は遊ばせないでしょう。
いたち川は、遊ばせることができる
透き通った水です。
個人的には、災害の時は煮沸すれば
飲用できるのではと思っちゃいます。

[51: 匿名さん]

駅から近く、電車通勤が便利な立地にあるなと思います。
駅前でサッと買い物を済ませて自宅に帰れるのは嬉しいです。
公園や川も近いので、子供たちをのびのび遊ばせることもできそう。

小学校や中学校が近いので安心して通わせることができますが
学校の評判はどうでしょうか?

[52: マンション検討中さん]

パチンコ屋もないし、治安は良さそう。
川沿いは桜がキレイだし、ランニングするのにも良い。

でも文教地区は言い過ぎだと思った。

[53: マンション検討中さん]

駅前は寂しいが、立地は良いので、坪単価２３０万円くらいまでなら売れるかも。

[54: 通りすがり]

230
プッ!

[55: 評判気になるさん]

早く価格発表して欲しいですね！

[56: 匿名さん]

高すぎるの？安すぎるの？
本郷台で７０㎡５０００万以上は手を出しにくい。

[57: マンション検討中さん]

>>56
本郷台で坪単価２３０万円は高いでしょ
もっと横浜中心部に近いマンション買えますよ

[58: マンション検討中さん]

1平米55万円くらいか。

[59: 匿名さん]

＞＞58さん
さすがにそれはWWW

[60: マンション検討中さん]

マンションも高くなったんですね。
本郷台の駅近マンションの過去の売り出しだと90平米で5000万円前半だったけどね。

[61: 匿名さん]

ドレッセ中央林間がここと同じ駅近で210で苦戦してるみたいだからね。

[62: 匿名さん]

リバーサイドに建設されることによって、バルコニー側は眺望がよさそうですし、マンションや建設物が経つという心配もないというところは魅力的でしょう。
本郷という土地柄学業イメージも大変よく、教育環境に関しても良好という点からすると、
ファミリー世帯には多少価格が高くても購入したいという方もいらっしゃるのかなという個人的な見解です。

子育てしやすいこの地域は、住む価値はあるのかなと親目線では思います。

[63: マンション掲示板さん]

坪210なら買いたい☆

[64: 匿名さん]

公式ホームページにカヤックやっている写真がありますが何時からあんなことができるようになったんですかね？
栄区を離れて15年ぐらい経ちますがずいぶん変わったんですね。

[65: 匿名さん]

>>64さん
確かにあの写真は3倍増しに見えるよね。
4年前の台風が来た時のいたち川は本当にやばかった。
川幅狭いから水位が上がり易いんだろうね。

[66: 南小菅ケ谷元住民]

＞＞64さん
早速HP覗いて見ました。
いたち川でカヤックはやり過ぎですね。
他の大きな川では見たことはありますが。
↑でも書きましたが、
平成12年12月から平成25年4月まで
住んでいましたが、
カヤック小僧は、見たことありません。
酷すぎる。

[67: 南小菅ケ谷元住民]

腹立たしいのでもう少し。
↑で、いたち川は綺麗とかきましたが、
水遊びをしている児童は見たことありません。
カヤックの写真は正に情報操作そのもの、
としか思えない。最悪です。最低。
せっかく応援してたのに・・・。

[68: 匿名さん]

３年ほど前から栄区に住んでいる者です。
↑の方の投稿にあるようにいたち川でカヤック等は見たことがありませんでした。
ただ、来月開催されるいたち川まつりでカヌーといかだの乗船があるようです。
信じられませんが出来なくはないのかもしれませんね。

[69: 匿名さん]

カワセミの写真も古いようですが今はもういないのでしょうかね？
私がいたころはアメリカザリガニと鯉ぐらいしかいませんでしたが。

[70: 周辺住民さん]

カワセミいますよ。
他にも結構珍しい鳥がいるみたいで、野鳥カメラマンさんがよくいます。
マンション予定地付近の川辺は葦を茂らせているので、川岸には降りられない所です。
遊歩道から眺める感じですね。
ちなみに集中豪雨の時は遊歩道は冠水した事あります。
マンション敷地は2ｍ以上高くなっているから大丈夫と思います。

[71: 匿名さん]

この辺りは随分マンションがたくさん立っているんですね
川沿いなので冠水の心配は否めないところや夏場は川沿いで虫が発生しやすいという観点からすると、購入するなら中層階以降がいいのかもしれません

バルコニー側は高い建物が建つという心配がないのが将来性もありますね。

収納スペースも多いのがポイント高い

[72: 南小菅ケ谷元住民]

基本的に、虫はそれほど発生しません。
網戸があれば十分です。
しかし、ムカデ対策で建物回りに薬を配布
していた記憶があります。（白くなっていた）
※自分が配布した記憶はない。
しかし、当時の経験でヘビ（たぶん青大将）
と対面し交番に連絡しました。
あと、風呂の扉を常に全開にしていたせいか、
鳩が風呂の下に巣を作り卵を生んでました。

[73: 南小菅ケ谷元住民]

蚊取り線香は、使ったことはありません。

[74: 通りがかりさん]

3キロも上れば瀬上の森ですからねえ。蛇どころかホタルが見れるかもしれません。

[75: 匿名さん]

駅まで徒歩3分で自然の環境も良さそうな感じなのは好感度高いです。ホタルも見られる？なんて素敵ですね。しかも大好きな横浜と三浦半島も近い。

電車の利便性も良さそう。でも電車は混みそうな気がします。どうですか？

いたち川は水量が少ないのでしょうか？川幅は大岡川くらいありそうですから、カヌーもアリだと思うのですが。雨の日は増水するのかしら？水辺が近いと夏場は涼しげで良いかもです。

[76: 匿名さん]

↑自然環境が良さそうって栄区だよww
市内で一番少子高齢化が進んでいる区って知ってるのかな？

[77: 周辺住民さん]

栄区は市内カースト最下位だからな。

[78: 匿名さん]

意味不

[79: 匿名さん]

都市計画道路整備率も市内最下位だよね。

[80: マンション検討中さん]

勤務地制限厳しいよね。
都内勤務の人はまず無理でしょう

[81: マンション検討中さん]

京浜東北線は人気路線だけど、本郷台駅はどうでしょう。
価格強気設定しても、せいぜい210か220ぐらいでしょう

[82: 匿名さん]

勤務地制限というのがあるのですか？
全く知りませんでした。
住む人の自由なのだとばかり。
西は小田原あたりからでも都内勤務の人がいるくらいですから
このあたりは普通に都内勤務の人も住むものだと思っていましたが。
横浜は18分、品川で36分ですから、都内でもそれ以上かかる場所が多いでしょうし。

お値段はあまり安くもないだろうなと予測します。
本郷台とはいえ駅徒歩3分ですから。

[83: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん
本郷台で210万もしますか？
横浜とは名ばかりの何もない田舎なんですから、最低でも200万は切らないと新築ゴーストになってしまうのではないでしょうか。

それとも五輪だとか資材高騰だとかで超えてしまうのですか。
それであればそれこそ五輪後に同じ値段でもっといい場所に買いたいです。

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

オリンピック後に下がる保証があるのですか？

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
少なくとも今よりは職人がバラけるんですよね？
だって万人が五輪のそれぞれの会場建築に携わっちゃってるんですから。

[86: 匿名さん]

ネットニュースでオリンピックボランティアツイートの「やらせ」が話題になっています。「オリンピックボランティア応募したよ」というもの。

広告代理店をはじめとしてオリンピックに向けて動き出しているのは確か。
建築業も、表にはなっていないだけで会場建築しているんでしょう。現場の作業員さんもきっとそうで、2020年になったら建築業界も落ち着く予想ができます。

マンションバブルは思ったよりもなかった気がしますが、一部でマンションが高騰しているという声もあるので、もしかしたら一部では高騰しているのかもしれないです。

[87: 匿名]

いたち川祭りでは、カヤックで子供たちが遊んでますよ。このマンションを売れないようにしたい方の情報操作の書き込みですね。

[88: 匿名さん]

＞＞87さん

いたち川祭り
以外でカヤック
見たことあります?
いいとこどりの宣伝は、
過大広告です。

[89: 匿名さん]

うーん‥‥。
住むには不便です。
一度大船駅近辺も散策した上で比較検討された方がいいかと。利便性が相当違います。
その代わり販売価格も落ち着いたものになると思いますよ。

[90: 通りがかりさん]

本郷台の駅前は、本当に何も無いです。
区役所が近くても、そんなに頻繁には使いませんし‥‥
また、駅前に立つUR？の団地が寂れていて、どんよりとした雰囲気です。
いたち川の側で、嵩上げされているとは言え、大雨だと結構水位が上がってて、個人的には荒れる川を見るのも怖いです。
でも、いたち川にはカワセミがいます。尤も主たる生息地は上流の上郷の方ですが。

[91: マンション検討中さん]

いたち川では天然の太鰻がいますよ。
亀もいて自然豊富な良い川です。

[92: 通りがかりさん]

いたち川はジョギングコース。
気持ちよく走れますが、川は草ボウボウですよ。

[93: 匿名さん]

いたち川は生態系を守るためわざと草ボウボウにしているそうです。
遊歩道は整備されています。

[94: 通りがかりさん]

>>93 匿名さん
遊歩道、路面は凸凹だよ‥‥
いたち川、好きだけど、本郷台にマンション買うのはどうかと思うよ。

[95: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[96: 匿名さん]

敷地の隣にはまた別のマンションを建設する予定なのでしょうか？
マンションよりも商業施設を作ってもらいたいです。
フ●スーパーもピー●ックも活気が無い。
それを言ったら街全体がそうですか。三井さん宜しくお願いします。

[97: 匿名さん]

駅周辺を再開発したほうがいいですね。
駅前に集合住宅ばかり建てたおかげで街が発展していない。

[98: 匿名さん]

モデルルーム、閑古鳥みたいだけど‥‥
大丈夫？

[99: 匿名さん]

今日は日曜だよ？

[100: 検討板ユーザーさん]

このマンションが建つ、いたち川の遊歩道のベンチで、午前中から酒飲んでる老人の集団はナニ？