パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1601/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3（地番）
交通：京浜東北・根岸線「本郷台」駅　徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.24平米～96.88平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[827: 名無しさん]

住んでしばらく経ちますが、騒音などにかなり厳しいマンションです。
まぁ住み替えの年配層メインだろうし子供のだす音や共用部の騒音に敏感なお年寄りが多いんだろうなと思ってます。
うちはまだ子供いないけどワイワイどころか普通に過ごすのにも気を使いますよ。
異常なほど騒音注意の張り紙や〇〇禁止などのポスター多く駅前なのに活気ない集合住宅です。
共用施設も充実してるとおっしゃいますが閑散としていて人の気配がありません。
静かに過ごしたいお年寄りやDINKS向けのマンションですかね。

[828: eマンションさん]

>>827 名無しさん

そんなに張り紙多いかな？
決まった場所にしか貼ってないように見えるけど。
また、内容的にもどこのマンションでも貼ってあるような内容だと思いますよ。

[829: 住人]

>>825 口コミ知りたいさん

826さんに同意
友達呼んでワイワイやりたいなら
他のマンション選んで下さい、迷惑なので。

[830: 匿名さん]

老害が一定数いることがわかりました。
未だに売れ残ってるのも納得です。

[831: 検討板ユーザーさん]

うるさくするならどっか行け的なコメントを平気でしてしまう住民がいて残念です。
ファミリー層は肩身狭いでしょう。

[832: マンション掲示板さん]

ここよりも、ブランズシティの方がいいかもです。
BBQなどの共有施設も充実してますし、学校も近いです。
ここは手前の団地と見た目が一緒なので、20年後とかは団地と一括りにされてそうです。

[833: 匿名さん]

うちは隣と上に小さなお子さんがいますが、うるさいと感じたことはありませんよ。
親が日頃から他人に迷惑かけないよう、キチンと躾してるのかな。
初めから友だち呼んでワイワイとか、迷惑極まりないご家族は私も遠慮してもらいたいと思います。
どーぞ、老害が居ない物件があるならそちらをお選び下さい。
ブランズなら駅から遠いけど、BBQできて学校も近くて20年経っても団地と同じにならず良いのでは？
お勧めですよ～・笑

[834: マンション検討中さん]

横から失礼します。
ペット飼っているかたは結構いらっしゃるのでしょうか？
ペットって犬も猫も無邪気に走り回ったり吠えたりしガチかなと思いますが迷惑に思われるほど酷いと感じられたことありますでしょうか？

[835: マンション掲示板さん]

>>831 検討板ユーザーさん
いや、「うるさくするならどっか行け」って当たり前じゃないですか？　昨今は戸建だって嫌われかねないよ「友達呼んでワイワイやりたい」とか。

[836: 名無しさん]

>>834 マンション検討中さん
我が家のお隣さんは犬を2匹飼っていますが、鳴き声は一日に一回聞くか聞かないか程度
むしろ、前の遊歩道を散歩している犬の鳴き声の方が聞こえますね
それでも迷惑ってほどじゃないし。
他にも犬は見かけますが、特に迷惑と思ったことは無いかな
子供と一緒で、躾次第じゃないですか。

[837: マンション掲示板さん]

ここって何でまだ売れ残ってるのでしょうか？
値段設定のミスでしょうか？
ここよりも高い新綱島は竣工前完売、羽沢のリビオも順調だし、マイナー駅の来春竣工前予定の川和町や十日市場も竣工前完売です。なんなら駅遠物件の山手も完売です。
ここは駅近だからって強気になりすぎたのでしょうか。

[838: マンション掲示板さん]

>>837 マンション掲示板さん
三井不動産に直接聞けば分かります。

[839: マンション掲示板さん]

普段から好き勝手騒がせて貰ってます。
楽しいマンションですよ。

[840: マンコミュファンさん]

>>837 マンション掲示板さん
本郷台の駅力が乏しいからでしょう。
売れ行きから見ても資産性には期待しない方がよいでしょう。

[841: 口コミ]

>>834 マンション検討中さん

犬を連れてる人は結構見かけますが，部屋にいて鳴き声が聞こえることはありません。
猫の声も聞こえないです。
遊歩道を歩く人の話し声も聞こえないですね。
相対的に静かな物件だと思います。

部屋の位置的に、中学校のブラスバンド部の練習音や、校舎北側で練習しているテニス部の声などは結構聞こえます。それも午後2時から夕方くらいまでですので，私はあまり気になりません。

[842: 口コミ]

>>834 マンション検討中さん

書いてから考えたのですが、

うちはウェストなのでブラスバンドやテニス部の声が結構聞こえますが、位置を考えるとイーストではブラバンなどの音は聞こえないような気もします。

[843: 住人]

>>842 口コミさん

私はこの春からイーストに住んでいますが、こちらも中学校からの音や声は聞こえますね。
車の音に前の川の音等、ごくごく普通の生活音レベルと思いますよ。
840さんが言う「駅力が乏しい」分、賑やかさは無く静かです。
ただ、近くに大きな病院があるせいか、救急車のサイレンオンは他より多いかも。
慣れたせいか今では気になりませんけど。
うちはこれから子育てする世代で2馬力で働く予定なので、駅近だけど静かなこの環境を選びました。
話飛んですみません。

[844: マンション検討中さん]

テレビを壁掛けで使っている方いらっしゃるのでしょうか？
費用など業者さん教えてもらいたいですー

[845: 匿名さん]

テレビの壁掛け検討しましたが
結局録画機器などを置く台が必要、ケーブルが露出してしまうなどの理由から
壁寄せ台を使うのが一番よいかなと思いました。
70インチ程度を置いてます。けっこう迫力ありますよ。

[846: 評判気になるさん]

イースト共用部のルールが厳しい？からか、小中学生の大人数がウエストライブラリーやテラスで過ごしている様子をよく見かけます。子どもたちの元気いっぱい楽しそうな声が聞けると、彼らのおかげで活気あるマンションにしてもらっているなと嬉しくなります。総じて、お年寄りが多いよりも、若者で賑わっている方が、メリットが多いに決まっています。もし、老齢等のルールに厳しい方がいらっしゃったとしても、子どもに対しては考えを改めていただきたいものです。