パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1601/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3（地番）
交通：京浜東北・根岸線「本郷台」駅　徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.24平米～96.88平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[734: マンション掲示板さん]

消えた初恋のロケ地として使われてますね！

[735: 匿名さん]

>>734　マンション掲示板さん
そうなんですね！
調べちゃいました。

https://www.tv-asahi.co.jp/kietahatsukoi/

10月9日からはじまったばかりで、今でもロケしているんでしょうか。
深夜ドラマだそうですが、ファンの人が来たりするのかもしれないですね。
周囲の子に、このドラマのこと聞いてみます。見ている人いるかな。

[736: 匿名さん]

習い事結構ありますよ。
サッカー、野球、スイミング、空手、剣道、テニス、バレエ、ピアノ、そろばん
あーすぷらざでもアートの教室や習字バレエ、ダンス、フラなども。今はスポーツセンターが工事中でやってませんが、ジムもありますし、子供の習い事だとダンスや体操、運動教室、日中は大人向けのヨガやボクササイズみたいなのとかも。英会話もあったかな。
くもんもあちこちにあるし、結構探せばなんでもあります。
あと公園も、私はわりとある方かと思ってました。たしかに大型遊具とかはないけど、子ども達は楽しそうに遊んでますよ。
いっぱい書いてすいません。子育て中の方の参考になれば。

[737: マンション検討中さん]

来年の2月ごろ参戦したいのですが、さすがに遅いでしょうか？売れ残りの値引きはないでしょうか?それとも早すぎますか？

[738: マンション比較中さん]

>>737 マンション検討中さん
最近の値引きは1年以上売れ残っている物件からのように見えるので、
来年の2月頃ではまだ早いかと。
近所のブランズも、まだこれからですし・・・。
大船の三菱地所のオイコス鎌倉はもうすぐ２年になるので、
こちらなら値引きの話しも出るかもしれませんね。
ただ、残っている部屋が希望に合うかは？ですけど。

[739: マンション検討中さん]

以前の方からも質問がありましたが、前に位置する中学校の吹奏楽部の音はどのくらいなのでしょうか？車の騒音よりは、耳障りでないし、逆に気持ちいい事もあると思いますが、すごく気になります。コロナで休部はしていないですよね。むしろ窓を開けて練習しているらしいですが、

[740: 匿名さん]

吹奏楽部の音、気にした事もなかったです！
言われてみたら、聞こえる時がありましたが、騒音なんて思いません。駅前なのにむしろとても静かです。
夜窓を開けて耳を澄ませば、本郷台の電車が到着するら音が聞こえます！！（旦那は聞こえないと言います笑）すんごく静かだからこそだと思います。。。
以前大船に住んでた私からすると、あり得なく静かです。飲んだくれた人の声、若者が楽しそうにしてる声、車などの音はない。とっても静かな街です。
その上マンション内の防音も素晴らしい。上、下隣一度もテレビの音などきづいたこともないです！
落ち着いた環境がいい人にはぴったりですが、都会感とか賑やかな好きな人には寂しいかもですね。
子育て世代には安心できる駅前です。

[741: 匿名さん]

検討している者ですが、本郷台ってやはり車必要ですよね。
自転車でも大船や港南台はいけると思いますが天候もあるので。

そのとき駐車場なんですが、敷地内駐車場は5年ごとに再度抽選とのことで、追い出される可能性があるとのこと。
その場合近所に同じくらいの値段で利用できそうな場所はあるのでしょうか。
あとスクーターも持っているのでそちらも気になります。
たぶん敷地内はバイク台数少ないので無理かなと思っています。
実際に住んでいる方はどうしているのでしょうか。

[742: 住人です]

>>741 匿名さん
ウエスト住人で駐車場利用者です。
駐車場が5年ごとに再度抽選？
はじめて聞きましたが…

[743: 匿名さん]

>>742　お返事ありがとうございます。
駐車場の件、このスレの341あたりで書かれていたので聞いてみました。
もしかすると敷地内で場所を移動するだけの抽選かもしれないですね。(5年おき）
違う場所に移りたい方もいらっしゃるでしょうから。
ここらへんのルールは理事会でも変更可能と思うのですが、実際敷地外へ追い出されるとつらいなと思い、聞いてみました。

あとはバイク（スクーター）ですね・・。
こちらは敷地外になってしまった場合、近くに置ける場所があるのかちょっと心配です・・・。

[744: 住人]

>>743 匿名さん

341見ました。
誤情報と思われます。
駐車場の使用に関して、5年間のみなどと期間は決められていません。
再抽選で外れたら敷地から追い出されたりしませんのでご安心下さい。

平置きと機械式の1階がやはり人気で、空きが出ると希望者を募り、希望者多数の場合は抽選です。

[745: 検討板ユーザーさん]

>>743 匿名さん
バイクは駅前駐輪場の月極契約があります。敷地内バイク置き場の数は非常に少ないので、空きが出ることは期待できないと思います…。

ちなみにここは車なしでも生活できると感じています。駅が近いので。車もたまにの使用であれば、マンション内のカーシェアもありますよ。

[746: 匿名さん]

>>745
お返事をどうもありがとうございました。
実際に住んでいる方からお話しを聞けて感謝いたします。
そうですね、ほんとうは車が無くてすむなら一番うれしいのですが、やはり靴とか服とか買い物に行きたいとき必要かなと思っていました。
　バイクはすでに持っているのでどうしようか悩んでいます。
こんど実際に駅前の駐輪場の距離を見に行ってみたいと思います。

[747: 匿名さん]

総戸数 563戸ともなると、駐車場がどれだけあれば充分なのか、まったく読めない面もあるのではと思いました。バイクとなったらなおさら、どれだけの人が所有しているのか、予測できないんじゃないでしょうか。
住むだけじゃなく、バイクや車の置き場所を確保しないといけないのですね。本郷台あたりだったら、車やバイクがあったほうが楽しめるし便利なような気はしますので。

[748: 匿名さん]

確かに5台は少なすぎな気もしますね。駅前のバイクが1ヶ月2500円で、このマンションのは3000円でしたっけ？そんなに遠いわけでもないし、そちらの方がしっかり雨風も避けられると思えば大事なバイクなら駅前でもいいような。
本郷台とか北鎌倉、湘南あたりってバイクだと坂道も狭い道も楽々いけて楽しめそうですよね。

[749: 匿名さん]

吹奏楽の音ですが、最近は夜遅くまで部活をすることも禁止になりましたから、
夜遅くまでうるさいということもないでしょうし、
全体練習も大会の前くらいなので、そこまで気にすることもないと思います。
部活の音としては、野球やサッカー部も土日部活がありますから、試合の時は少しうるさいかもしれませんね
日中だけですから、一日中ということもないと思います。

[751: 検討板ユーザーさん]

>>744 住人さん
駐車場利用してますが、平置きと機械式の一階は人気なので再抽選があると説明を受けましたよ。なので私は他の区画にしました。

[753: ご近所さん]

>>752 マンコミュファンさん
後からだと大変そうなので、入居前に御願いしよと思っています。
ただ、金額が高いので悩んでいます。

[754: 周辺住民さん]

>>741 匿名さん
本郷台から大船までは自転車でも可能です。但しけっこう遠いです。
歩道が狭かったりガタガタだったりする場所もかなりあり、私なら自転車ではなく電車で行きます。大船は自転車を止められる場所も少ないですし。

港南台駅まで、ということでしたら本郷台から自転車では無理だと思います。
例えば、本郷台駅から港南台駅まで自転車で行くとしたら、バスとほぼ同じ経路を通る感じなのでしょうか？それならかなり遠いですし相当な坂道です。下の道から行くとすると色々迂回しないと道がない気がします。バス通り以上に遠いしすごい坂道ですよ。

大船は自転車で行けなくはないですが、港南台は現実的ではないと思いますよ。
本郷台駅前の物件ですから、港南台も大船も電車が一番ストレスないと思います。

[755: 購入経験者さん]

夏頃よりここの検討を始めて何度か本郷台に行き、周辺をいろいろ歩いて回りました。
買い物等を考えると多少の不便さは感じますが「煩くなく静かな場所」を考えていた自分には理想と思い、購入しました。
当初、ブランズもモデルルームを見に行き現地も見て比較検討しましたが、やはり駅徒歩3分は魅力的でこちらに決めました。
両隣の大船・港南台、ともに電車での移動がベストというお話を聞くと、尚更駅近かを選んで良かったと思います。