パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1601/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3（地番）
交通：京浜東北・根岸線「本郷台」駅　徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.24平米～96.88平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[694: 匿名さん]

コロナ禍でなかったらとっくに売り切れてそうではありますけどね。
テレワーク需要で部屋数の多い家に引っ越しする方が多かったそうですが
ここはそういうのはなかったのかな。3LDKではちょっと厳しいのもありますけどね。
間取りを見るとL字キッチンの部屋が多く残ってますね。
主婦としては使いにくいのかな？と思っちゃいました。実際どうでしょうか。

[695: 匿名さん]

692 本郷台で1番良いマンションなのは間違い無いでしょう。
ただ、本郷台で5000万スタートのこのマンションを購入しようと思う、若しくは購入可能という人が
この戸数分はなかなかいないのでしょうね。
管理費高いし。でも、高い管理費払うだけのお手入れをしてくれていると感じてます。

[696: 匿名さん]

他の方も書いてましたがコロナじゃなければ状況は違ったもしれないですね。
駅前で環境もいい場所にあります。

[697: マンション検討中さん]

投げ売りはいつからですか？
心待ちにしてるんですが。

[698: 匿名さん]

業種によってはコロナで収入が増えた人も多いだろうからな。コロナはいい言い訳になるのでしょうが、このご時世でも施工前に完売するマンションはありますからねー

[699: マンション検討中さん]

>>697 マンション検討中さん
築2年手前からですかね？？
ただ三井なのと、東京からの住み替えの需要があると見込んでるので分からないです。
ただ本郷台の駅前だからと言ってもこの値段では難しいですね。

[700: 匿名]

>>697 マンション検討中さん
ウエストで懲りたでしょうし、イーストは販売当初から相場を下げて来るのでは無いでしょうか？そのイーストさえ完売は厳しいでしょうし、本当の買い時はイーストの売れ残りを投げ売りするタイミングかもしれません。待てますか？

[701: 匿名さん]

>>697 マンション検討中さん
買えるんですか笑

[702: eマンションさん]

公式サイト見ましたが、ついにEASTが売出し開始するようですね！
9月下旬ごろ案内開始とのことです。
共用施設の写真素敵です。

[703: 評判気になるさん]

701 5000万なら年収600万ちょいあればローンは通るでしょうから買える人自体は一定数いるでしょう。
あとは本郷台でその値段で決めるかですよね。
うちは本郷台でこの値段は高いな、と思いましたが他に検討するマンションもなかったので見学してその日に購入しました。勢いも大事ですね。

[704: 匿名さん]

なんとコロナで収入が増えた業種もあるんですね。
コロナで在宅勤務が増え、マンションの需要が高まっているとは聞きますが、
今は緊急事態宣言で直接的なモデルルーム見学もできず一時的にストップしている
状況ではないでしょうか。

[705: マンション検討中さん]

イーストの方にあるサカエスタに
素敵な歯医者さんができましたね！
先日院内の公開イベントをやってましたが、きれいな歯医者さんで設備も素晴らしいですね。
ここは病院が近くて何かのときに安心ですね。

[706: 匿名さん]

駅徒歩3分ではどうしても価格が高めにならざるを得ないだろうと思います。利便性とか資産性を買うと思って奮発するしかないのでは。特に利便性の面では毎日の生活に関わることなので、支払ったお金に換えられない快適さが得られるのではないかと思います。
立地は理想的なのではと地図を見ながら思いました。南側が川と学校で視界が開けていて、駅からはとても近いのに間に建物があって、ホームや線路から離れています。その上駅とマンションの間に商業施設があって、駅からの行き帰りに買い物ができますし。

[707: 匿名さん]

>>694 匿名さん

コロナ禍でも大船ブランズは完売よ。
コロナ禍関係ない。資産価値の差では？

[708: 検討中さん]

>>706 匿名さん
急に演説してどうしたの？
間にある建物がURで、そちらの方が安い家賃で住めて、駅と商業施設も近くて便利ですって事でいい？

[709: マンション検討中さん]

この前の本郷台の花火大会は
マンションの目の前でしたね！
南向きなら家から抜群の眺めだったのでは
ないでしょうか。

[710: 匿名さん]

最寄り駅が３分と便利な立地ながらも
学校や公園も近く、買い物も便利そうで住みやすそう。
いいなと思う反面、川沿いというのが気になります。
いたち川って、過去に氾濫したことはないでしょうか？

[711: 匿名さん]

>>708 検討中さん

ここのようなグロース株と低迷している旧来型産業の株＝URを比べる人は、いないと思います。

[712: マンション検討中さん]

本郷台そのものがたいしたことないんだけど…

[713: マンション掲示板さん]

>>710 匿名さん

この資料が、いたち川のまとまった説明で分かりやすいですよ。昔は氾濫していたので、今のように補修してからは、大きな氾濫は防げるようになったようです。勿論今後どうかは分かりませんが。補修の好事例として全国的にも参考にされてきた川です。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kasen-gesui...