パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1601/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3（地番）
交通：京浜東北・根岸線「本郷台」駅　徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.24平米～96.88平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[614: マンション検討中さん]

>>597 通りがかりさん
片方が売れ残り多く、そっちが片付くまでは売らないと思います。
すでに中古も出てますね。

[615: マンション検討中さん]

ここを第一で考えていますが、ブランズもいいですよね。低いから圧迫感なさそうだし、若干安いし、モデルルームで説明聞いたら修繕計画もよさそうでした。
本郷台の２つはどっちも住むにはいいかと。

[616: 検討板ユーザーさん]

>>597 通りがかりさん
ウェストの販売員との会話中に、「早くて…夏…もしかしたら来年になるかもしれません」と言われました。え！もう内装も終わってるでしょうに！？と驚きましたが、ウェストが3分の1売れ残ってる状況では仕方ないのか。それにしても異例すぎるますよね

[617: マンション検討中さん]

>>616 検討板ユーザーさん
それって建ってから1年くらいで販売する感じになりますよね？修繕積立とか値上がりしちゃうのかな？というよりも入居者が少ないとすでに購入された方々の負担が増えるとか？やはり値引きがはいりますよね？

[618: マンション検討中さん]

南向きで日当たり良いのとリビングからの眺望や駅近が気に入り前向きに検討中です。内見した方で、部屋中の床や壁の水平を測った方はいらっしゃいますか？　検討中の部屋を見た時に下足入れと壁紙との間に隙間があったり、リビングやキッチンの壁紙の合わせが剥がれて見えたりと、建物が歪んでいるからそういった不具合が出るのかなと心配になってきました。地震などあるにしても想定内だしプロの仕事で1年ちょっと耐えられないというのは考えずらいですよね。。

[619: 掲示板さん]

売れるまでの修繕積立と管理費用は売主が負担するので当面大丈夫です。重要事項説明とかにあると思います。(売主が倒産してトラブルになるケースはありますが、三井の資産はじゃぶじゃぶなので問題ないです)
あと、土地についてはここもブランズも昔から国の官舎に使われていたようですが、一般的にそのような土地は災害に強いです。

[620: マンション検討中さん]

>>615 マンション検討中さん

大船が良いが高すぎる

だとすれば、本郷台は東急ではなく三井でしょ

[621: マンション検討中さん]

>>619 掲示板さん

大船が良いが高すぎる

だとすれば、本郷台は東急ではなく三井でしょ

[622: 口コミ知りたいさん]

大手が必ずしもいいわけではないと思いますが、やはり信用度は高くなりますよね。値段も高いですが。

[623: 匿名さん]

間取りページに価格が書いてあります。
しかも「〇号室〇万円と部屋数も書いてあるのでわかりやすいです。
66Aタイプだと、4階と5階で10万円程度の差なので、このくらいプラスすれば買えると比較もしやすいです。

マンション、不動産会社を指定せずに色々見ていますが、不動産会社ごとに特色はあるんですか？
野村不動産、住友不動産は知っていますが、それ以外はそこまで気にならず、名前を聞いたことがある会社だといいなと思っていました。
三井は財閥系ですよね。

[624: マンション比較中さん]

大手のほうが信頼度があり、資金力、体力もあると思います。
ブランド力もありますから、リセールにおいて値下がりが少ないかも知れません。
ただし、それらは販売価格に上乗せされていますから、当然、お高くなります。

一方、「欠陥マンション」で検索すると、最大手の名前がずらずらと出てきます。
しかも、それらを施工した建設会社もまた大手です。
ですから、大手だから信用できるというわけでもないと思います。
ただ、欠陥による賠償や建替などの補償は、大手だからこそという面もあり、
売主が倒産してしまったら、補償も受けられません。

こちらの物件に関して言えば、当初計画では想定していなかった
管理費、修繕積立金、固定資産税、販売管理費などを売主が負担しているわけで、
それでも大手のプライドとブランド力を保つために値引きはしないので、
これらの損失分はどこで補填されるのかと考えると、
やはり、販売価格に上乗せされている、としか思えないのです。

[625: 評判気になるさん]

>>617 マンション検討中さん
購入者がいない内は管理費や修繕積立金は売主が支払うと思いますよ。なので、入居者には影響ないはずです。

[626: 名無しさん]

Ruined mansion
おつ

[627: マンション検討中さん]

ここ本気で検討してたんですが、マンション完成から一年経つのにまだ100以上売れ残っていると知り躊躇してます。あまりに過疎ってると大規模修繕費が予定より大幅に増えそうで怖いです。。。

[628: マンション検討中さん]

100戸以上残ってるのに隣の棟もあるからね。
販売員の方々も大変だよね。

[629: 匿名さん]

私は今のブランズさんの少し先、駅徒歩15分にいましたが、こちらの駅近にひかれて念願のマイホーム購入しました。
駅が近いだけでとても快適ですし、通勤や、今後の子どもの通学もとても時間が有効です。前まで乗りたい電車の20分前には出発して駅に向かいそこから電車、、、、今は目の前が駅でストレスがなくなりました！
あと目の前の八百屋も安くて便利！同じ本郷台でも圧倒的に便利な駅だと実感し直してます！

[630: 通りがかりさん]

629みたいな人は買って正解

[631: 坪単価比較中さん]

とりあえず買ってみました。駅距離とクリニック・保育園が敷地内なので高くてもいいかな、と。

[632: マンション検討中さん]

おめでとうございます。
思い切りも大事ですよね！

[633: 通りがかりさん]

素敵なマンションですよね。駅近で自然もあり、大きな病院も近いし。私は迷ってブランズにしましたが、本郷台がもっといい街になって欲しいですね。