パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1601/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3（地番）
交通：京浜東北・根岸線「本郷台」駅　徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.24平米～96.88平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[554: 通りすがりさん]

>>553 マンション検討中さん

多分、価格はウエストと同じなんじゃないでしょうか？
外側から見る限りでは設備仕様も同じような感じですし、将来的に共用部分はウエストとイーストで相互利用ですし…

[555: 口コミ知りたいさん]

横にマンション予定地ってありますが、いつ頃販売し始めるとか、聞かれたかたいますか？？

[556: 匿名さん]

こちらの物件って２LDKの間取りは無いんですかね・・・？

[557: 匿名さん]

>>556 匿名さん

WESTは、一番小さい66平米の間取りでも3LDKですね。でも、ウォールドアで仕切らなければ2LDKとしても使えますが。

[558: 匿名さん]

こちらのスレッドで紫外線カットフィルムというグッズを知りDIYも可能なのかと色々調べてみると、皮膚の深層部まで届くUV-A（波長380?400nm）の高領域紫外線をカットする製品があると知りました。
私はアレルギーを持っているので対策として導入してみようと思います。良い情報をありがとうございました。

[559: マンション検討中さん]

イースト敷地内の地区センターが入る建物はSAKAESTAというのですね。
もうだいぶ出来上がっている感じですが、オープンは今年の12月だとHPに書いてありますね。
フロアマップも公開されていたのでちょっと見てみましたが1階は何も書いてないので…コンビニや保育園が入るのかな？
オープンが今年の12月ということは、イーストの入居もそのくらいには始まるのでしょうか？まだ販売に関する情報が何もないですね？
ウエストのモデルルームに行くと何かしら情報をもらえるのでしょうか？

[560: マンション検討中さん]

1階、2階は特に外から見てもかなり残ってる感じがしますね。
カーテンなしで1年近く南からの日差しに晒されていて床など痛まないのかと心配になります。
コロナ禍とは言え、これだけ残っていると住人の方は不安になるでしょうね。
もうすぐ隣のイーストも売り出されるのでしょうし、何か営業戦略的なものはないのでしょうか…
近くに新築中のブランズシティと比較した場合、こちらのマンションは駅近、スーパーなどが揃っている等の利便性、南向きが多いこと、あちらが5階建てであるのに対して高層階があることが挙げられるでしょうから、それに該当しない東向きや南向きの低層階の価格を下げたらもう少し注目されそうですね…
すでに購入された方はあまりいい気持ちはしないでしょうけれど。売れ残りが多いよりはいい気がします。
イーストの販売前で値下げ期待の様子見の方もいるでしょうから、どんな戦略で来るのか楽しみに待ちたいと思います。

[561: マンション検討中さん]

イーストも完成されているので、日差しで床が傷んでる可能性もあるし、部屋のカラーも選べないですよね。その辺りも加味して値段設定してくれるといいですね。

[562: 匿名さん]

>>561 マンション検討中さん

イーストとウェストで共用部分の相互利用があるようですし、施設設備に大差なさそうですし、大幅な価格差はないと予想してます。
部屋のカラーはウェストときっと同じで最初から部屋ごとにアイボリー、ブラウン、ベージュが設定されていて、その３色から好みのタイプの部屋を選ぶ形ではないでしょうか。床は、新築なのでイーストに価格を下げるほどの傷みはさすがにないでしょう。
ウェストも上層階はちょこちょこ売れているようで引越しされている方がいますし、週末は見学にいらしている方を見かけます。
ウェストで価格を下げるならまずは売れ残りが多そうな低層階や東向きからかなと。
それに合わせてイーストは最初から低層階や東向きは価格を低めに売り出される可能性があるかなと。

[563: 口コミ知りたいさん]

>>552 匿名さん
内覧しました。元々4900万円台の部屋らしいです。

[564: マンション検討中さん]

マンションを購入した方は子育て世代が多いでしょうか？

[565: 匿名さん]

>>564 マンション検討中さん

お子さん連れの方、たくさんお見かけします。
今はコロナで利用は少ない感じですが、キッズルームやライブラリー、マンション前の広場や緑道でもお見かけします。
マンション北側の道路を挟んだ向かい側のUR住宅の内の公園は小さな子向けの遊具や砂場があり、こちらのマンションやご近所の小さなお子さん連れがよくいらっしゃいます。

[566: 通りがかりさん]

この地区の公立小学校、中学校の情報についてお持ちの方いらっしゃいますか？
レベルが高いことを望む訳ではありませんが、私自身が県営団地が同じ学区にある中学に通っていて、全体の傾向としては不良の人が多かったり問題が起こることが多かったので、本郷台ではどうなのだろうと気になっています。

[567: 匿名さん]

竣工後、まだ売れていない空き住戸には日焼け止めの養生カーテンが取り付けられていると思いましたが
違うんですか？
賃貸などでも薄い茶色のカーテンが取り付けられているマンションをよく見ました。
こちらはそのような対応は取られていないのでしょうか。

[568: マンコミュファンさん]

>>567 匿名さん

少し前にこちらのマンションの前を通った際には、1階の未入居と思われるお部屋は中まで見える状態でした。
その後はわかりませんが…

[569: 匿名さん]

>>566 通りがかりさん

この地区、というのはこのマンションの学区の本郷台小学校、本郷中学校のことで宜しいですか？
小学校に関して、私も気になり知り合いに聞いたりしたのですが特に悪い話はありませんでした。
学年によって多少差はあるようですが、全体として落ち着いているらしいこと。校長先生はじめ、女性の先生が多いらしいこと。多くはないけれど、中学受験をする生徒もいるということ、などを在校生の保護者の方からも聞きました。
私自身、近くの公園で放課後に遊んでいる本郷台小学校のお子さんをよく見かけますが、服装や言葉遣いなど際立って悪いというような印象は受けませんでした。暗くなるまで公園で遊んでいる子もいますが…
公立ですからいろいろな子がいるのだろうなとは思います。
中学校も、登下校の様子を見る限りは特に悪そうな子は見かけません。

[570: マンション検討中さん]

>>567 匿名さん
売れてない住戸の対応もきちんとしてもらえないと、さらに売れ残ってしまいますよね。すでに建築済みのイーストもありますし・・。イーストはいつ販売するんでしょうね？すでに完成して3か月くらいたってそうな気がします。

[571: 匿名さん]

>>570 マンション検討中さん

コロナ禍で売れ残りを抱えているところも多いと思います。そのような物件に対して一般的に養生などどのような対応をしているのかわからないですが、どこも同じような感じかもしれません。
販売会社によっては日除けなどきちんとされているかもしれませんね。
そこが購入の決め手でしたら養生などをしっかりされているところをご購入されたらいいのかと思います。

そして、躯体は出来ているようですがイーストはまだ完成はしていないと思います。
販売がいつからなのかは気になるところではありますが。

[572: マンション検討中さん]

完成から既に1年以上ですか？法律的には既に新築ではないですね。現在どれぐらい残っているのかわかりませんが、、、かなり値引しないと一生完売しないのでは？

[573: マンション検討中さん]

>>572 マンション検討中さん

WESTは竣工が2020年1月なので、新築でなくなったばかりという位置付けですね。
EASTの販売もありますし、晴れて？竣工1年が経って新築でなくなった訳ですし、これからやっと値下げができる感じでしょうか。
残りはまだ100戸前後ありそうです。
管理費や修繕積立金もありますし、売れないと住人の方が困りますね。