パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1601/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3（地番）
交通：京浜東北・根岸線「本郷台」駅　徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.24平米～96.88平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[325: 検討板ユーザーさん]

そもそもこの辺りは専業主婦と核家族を念頭においた街づくりがされていて共働きが普通になった子世代が戻ってこない。そうすると親世代の買換え需要を狙うが今の戸建てを売却しても買える価格じゃ無い。地元民が買わないのであれば全く違うエリアお客を呼んで販売しなければならないが、広域検討の人は近隣駅のマンションも見学するだろうからそうなると本郷台のショボさが際立つ。ここの売れ行き次第では隣のマンション計画も凍結するのでは?

[326: 匿名さん]

>>325 検討板ユーザーさん

現地をご覧になったことが無いと丸分かりですね。既に隣も着工済みです。

[327: 検討板ユーザーさん]

京浜東北線は末端区間なので10分に一本、横浜駅へも30分近くかかり不便です。おまけに朝は大船駅で着席されているので座れません。

[328: 匿名さん]

住んでみれば分かることですが、
本郷台って決して便利ではありません。
元住民

[329: 通りがかりさん]

別に栄区全てが限界＊＊なわけでは無いと思いますが。おもに東部のバス便の（旧）新興住宅街が問題なんだと思います。

[330: 評判気になるさん]

>>326 匿名さん

着工しても中止になることはありますよね。
ちなみに栄区とは「横浜市全体と比較すると、宅地割合が少なく山林割合の多い地域」「1970年代半ばまでの本郷地区は、電話が横浜電話ではなく鎌倉電話に含まれ、市外局番が他の市内と異なり市内へ掛けるにも「045」をダイヤルしなければならなかった」「完全失業率は、18区中5番目に高く」「商店数、従業者数、年間商品販売額ともに市内18区中でもっとも少ない」「栄区内の商店数、従業者数、年間商品販売額はともに減少中」「平均年齢は、横浜市18区中三番目に高い」「65歳以上高齢化率は横浜市18区中一番高い」とのことです。byウィキ

[331: 匿名さん]

>>330 評判気になるさん

着工しても中止することは当然あり得ることですが、地区計画のかかった関東財務局の土地を買って、長谷工と工事請負契約を締結してまでいるのに反故にすることは、相当難しいことなんですよ。

売れ行きを見て中止するつもりなら着工すらしていなかったはずです。

また、栄区のご紹介ありがとうございます。
何が言いたいのかわかりませんが、どこに誘導したいんでしょう？大船？港南台？上大岡？

[332: 名無しさん]

・長く本郷台に住んでいて、この先も本郷台に住み続けたいと考えている者です。
・少しでもマンション購入を検討されている方の参考になれば幸いです。
・まず、駅前が充実しているお住まいからの住み替えはあまりオススメ出来ません。きっと不便を感じると思います。
・都内まで京浜東北線で通勤している一般サラリーマンです。本郷台から座れることは滅多にありませんが、横浜駅までにはほぼ座れています。始発の隣駅なので、まだ立っている人は少ないですし、毎日同じ電車同じ車両に乗っていると座っている方の顔ぶれを自然と覚えてしまうのです。
・駅周辺に、区役所、警察署、交番、ついでに警察学校、消防署、図書館、救急受付の総合病院、個人病院各種、商店街、スーパー、100均、コンビニ、ファーストフード、農協の直売所などがあります。安心感は合格。日常の便利さでは、あと大型のドラッグストアがあれば上出来なのですが。。
・横浜と聞いて一般的に頭に思い浮かぶ街とは程遠い本郷台ですが、私達にとっては緑豊かで落ち着ける大好きな街です。

[333: ご近所さん]

警察署や農協の直売所も駅周辺なんだｗ
警察学校なんて、あっても無くてもどうでもいいしｗｗ

[334: 匿名さん]

＞＞332名無しさん

本郷台ラブは分かりました。
でも、検討者にとって重要な情報は、
本郷台のマイナス情報だと思います。

駅近だから・・・。
と検討している人がいるからこそ、
近隣住民が知っているネガティブな本郷台の
イマイチな情報を紹介すべきです。
元住民
子育てには最高でしたが・・・。

[335: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩３分という立地の良さだけでなく
共用施設の内容がとても充実しています。
この設備内容は、大規模マンションならではなのかもしれません。

リセールは考えず、永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
マンションの付加価値としては十分だと思いました。

[336: 匿名さん]

人によっては、
共用施設は管理費の
無駄遣いが発生し、
不要との方もいます。

[337: 匿名さん]

こちらのマンション、駐車場が全戸分ないですよね？都内じゃあるまいし、シェアカーとかあっても役に立たない。しかも車の権利がある住戸も権利は永遠じゃないって聞きました。
周辺に月極め駐車場もないし。
子育て世代に必須の車がないと本郷台ではキツイですよ。
買おうと想ってたのに残念。
途中から駐車場専用の建物が建ったりしないですかね？

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん
本郷台って、昔は渋滞の名所というイメージがありますが、外環道が朝比奈インターにつながって流れ変わりそうですか？

[339: 匿名さん]

>>337 匿名さん

栄区内のバス便戸建てから転居してくるリタイア世代もターゲットになっていると聞きました。なので車も手放して駅前に来るから、全戸分無くてもなんとかなるという想定なんでしょう。駐車場の希望状況は直接三井に聞いた方が確かでしょう。

ところで駐車場が全戸分あるマンションって駐車場空き率が高くなると管理組合の収支に多大な影響があるって言いますが、どうなんですかね？

[340: 匿名さん]

338さん
渋滞の名所？笠間十字路のことですかね？
特に本郷台駅周辺は渋滞ないですよ。
逆走する方々はよく見ますけど。

[341: 匿名さん]

339さん
ご老人はともかく、車が必要な世代で駐車場権利付の部屋も、権利は5年以下と取り寄せた資料に書いてありました。権利がずっとなら、全戸駐車場なくてもなんとかなると思いますけど。権利がうつるのはキツイですよ。
駐車場は空きが出たら貸し出せばいいのでは？
でも権利がずっとじゃないから貸すことも難しいですよね。
かせれば、近くのお城のマンション住人さんが借りるような気もします。
共済近くのマンションも駐車場なくて困ってる人いるし。距離がある駐車場に借りてるみたいですよ。

[342: 匿名さん]

駐車場は
本郷台駅前の、
JR管理の駐車場をお薦めします。
ホームから見える駐車場です。

本郷台は車必須です。
陸の離島ですから。
住めばわかりますが。

[343: 匿名さん]

>>341 匿名さん

ありがとうございます。
他のマンションでどうなってるのかわかりませんので、一般論としてですが。
駐車場出入り口がオートロック内にあるのに、居住者以外の駐車場利用者がいるのは防犯の体を成さないので、転貸行為は難しいんだろうと思います。

車必須、私も本郷台近辺に住んでいるので理解は出来るんですがね。。

[344: 買い替え検討中さん]

駅近なところだと車を持たない世帯が多くなるかもしれません。
以前住んでいたところだと駅徒歩3分、全100戸で駐車場55台でしたが、
空きが5台分ありました。
中高齢者が多いマンションではなく、
小さなお子さんを持つ30代夫婦の世帯が多いマンションでした。