プラウド港北センター北ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド港北センター北についての情報を希望しています。
都筑区初の野村不動産プラウドマンションとなりますね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/center-kita/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地：神奈川県横浜市都筑区中川中央一丁目4番10他（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン・ブルーライン「センター北」駅徒歩4分
構造・規格：RC造地上11階
総戸数：90戸（多店舗1区画）
完成予定時期：2019年8月中旬
引渡予定時期：2019年9月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

>>80 マンション掲示板さん
具体的には教えてくれませんでしたがお仕事をすでにリタイアされている方だそうですよ。しかも、二戸購入するから一戸に繋げてほしいって要望まであるとか……
どれだけお金あるんだって思いました。

[82: 匿名さん]

センター北駅ができた時に、この地にマイホームを造った人達がシニア層になっているんでしょうね。子供も巣立ち、夫婦二人で駅近のマンションに引っ越すというのはよくあることです。
家を売って尚且つ蓄財がある人達だろうからお金持ちでしょう。現金買いでローンの支払いもないですし。

[83: 匿名さん]

マンションのエレベーターは通常100戸に1機が目安らしいですから、他と比べて少ないわけではないですね。

[84: 匿名さん]

それはタワマンの基準では。。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
失礼しました。50~60戸に一機が適正のようですね。

[86: 通りがかりさん]

駅構内にエレベーターありますけどね。小さいけど。
エレベーター使えば改札まですぐなので、ベビーカー押してるときは使ってます。
あと、朝はロータリーから駅ホーム階へはエスカレーターが動いてて、夕方帰る頃には逆向きに下りる方向に動いてるので、徒歩の場合は駅構内のEV、エスカレーター使うよりそっちのほうが早いと思います。

[87: 匿名さん]

騒音や匂いについての話はありませんでした。
窓は複層ガラス使用とはありましたが、二重窓ではないようです。西は眺望はよさそうですが、4車線道路に加え、北部の救急車が頻繁に通るであろう道ですから、音は気になりますね。西日も思いっきり入るでしょうし、夏の暑さが気になります。
高層階では音も匂いも軽減されるかもしれませんが、災害時やエレベーター点検等では階段使用は辛くなるでしょうね。そうなると、東側低層階が人気がでるような。

説明会に行きましたが、赤ちゃんのいる家庭が多かった印象でした。

[88: 検討版ユーザー]

>>78 匿名さん
ロータリーからあいたい内のエレベーター（三井住友銀行横）で改札階まで行けますよ。

[89: 匿名さん]

>>88 検討版ユーザーさん

そのロータリーに行くまでに階段を登らないと行けないですよね？

先日周辺を歩いてみたのですが、結局徒歩4分ではどのルートで行っても着かないのかなと思いました。

セブンイレブンがある、駅構内に入るギリギリの所までで4分という計算なのでしょうか、、、

[90: 匿名さん]

駅徒歩何分は、
行ける行けないは関係ない。
マンション入口から駅入口まで
80㍍1分で換算します。
駅まで信号が10個あっても。
ちなみに、電車は乗換時間は
一切加味していません。
乗車時間のみの表示です。

[91: マンション検討中さん]

駅徒歩時間は、改札出てから5分でした。バスロータリーに出る道で実際に歩いてみました。

東京駅までの乗車時間は31分となっていますが、実際は1時間を超えます。。

[92: 匿名さん]

若い世代にとっては小学校が遠いのが致命的。よって新婚や乳幼児、小学生のいるであろう世帯は買わないでしょうね、、、小学校受験させるなら駅近でいいかもしれませんが、少数派でしょう。

[93: 匿名さん]

マンションからセンター北駅まで徒歩4分。
それぞれ思われることは多いようですが、
自宅を早めに出れば良いだけのことではないかなと思います。
自分的には、駅から徒歩10分以内なら近いほうだという感覚です。
あとは価格がどれくらいになるかなということですね。

[94: マンション検討中さん]

8/18(土)よりモデルルームグランドオープン＜ご予約優先＞のメールがプラウドからありました。
もう既にモデルルームを見学された方、いらっしゃいますか？
いかがでしたでしょうか？

[95: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん

可もなく不可もなく、といった感じでした。
プラウドだからといって、仕様も高級感は特にありません。
このエリアにしては高額だけど普通のマンションという印象です。

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
ご印象を教えていただき、有難う御座いました。
プラウドだから、コンシェルジュがいて高級感のあるマンションかと思っていましたが、普通のマンションという感じなのですね。
百聞は一見にしかず、連絡を入れて、モデルルームを見学してこようと思います。

[97: eマンションさん]

>>96 マンション検討中さん

はじめから行けよ

[98: 通りがかり]

>>97 eマンションさん
94さんはこの物件に関心を持ち、ふとモデルルームを見た人はどう感じたかな、と思って投稿しただけでしょ。そんなに噛みつくことか？ 94と97、止めて欲しいのは97！

[99: 匿名さん]

通学路を歩いてみました。
ほとんどが遊歩道でアップダウンもそれほどなく、人通りもあり、悪くないと思います。
学校まで距離があると安全面、天候が悪い時などの心配事も確かにあります。一方で早起きの習慣がついたり、体力もつくのでメリットもあると思います。

[100: マンション検討中さん]

アナリストの年初の日経平均の予想高値は２万５０００円～２万７０００円でしたが、真逆で大はずれの状態が続いてますが、何と思ってこんな予想をしたんですか？
いったいいつになったら予想通りの２万５０００円～２万７０００万円になるんですか？

[101: 匿名さん]

8月18日からモデルルームがオープンしたようで、もう見てきた方がいるもよう。25日、26日の週末も人が多いでしょうか。

渋谷まで26分、横浜まで20分の立地。

徒歩4分、駅から近くて、バスロータリーからきっと見えますね。電車に乗っていてもマンションが見えるので自慢できそう。ただ、コンシェルジュはいないとどなたかが書いていて、サービスを期待はしない方がいいよう。私自身は、コンシェルジュサービスは利用するなら徹底的に、利用しないならいない方がいいといった考えなので、コンシェルジュサービスはいざという時にいると便利とは思っていません。管理費になってしまうので、利用しないならコンシェルジュのいないマンションもOKかと思います。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

渋谷まで26分？
通勤・通学の時間帯なら、40～50分はかかりますよ！

[103: 匿名さん]

グーグルマップだとセンター北8:02〜渋谷8:40(日吉乗り換え1分込み)でした。
ドアトゥドアだとやはり1時間は見ておいた方がいいのでは。。

[104: 匿名さん]

目的地が渋谷ならまだ許容範囲ですが、そこからJRや地下鉄乗り換えだと1時間超えてきます。
港北ニュータウンは都心アクセス重視派には不向きですね。

[105: 匿名さん]

ここは駐車場が戸数の２割程度で使用料が20000円するのでやめました。
分譲マンションって駐車場が全戸数分ないのが普通って初めて知りましたよ！

[106: 通りがかりさん]

車を持っていても駐車場代の2万円も払えない人は住めないし、幅の狭い機械式だから高級車に乗っている人も敬遠すると思うし、そもそも車を持っていても購入したマンションに駐車できないなら、住んでからも後悔しそうなマンションになるな。安くないお金払って、これからの人生を運まかせにしたくないな。

[107: マンション検討中さん]

こちらの物件検討してるのですが、モデルルームの案内はじめあまり営業がガツガツしてないと感じました。やはり人気物件なのでしょうか？

[108: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん
野村で日吉界隈で軒並み早いペースで売り切ってるし今でも日吉駅、日吉本町駅と良い物件を持っており
調子乗ってるんでしょ
私は日吉本町狙いですが高ければリリースします

[109: 匿名]

>>108 匿名さん
狙っている日吉本町の物件は住居目的ですか？それとも投資目的ですか？

[110: 通りがかりさん]

>>109 匿名さん

実需です。

[111: 匿名さん]

モデルルーム、この土日、満員御礼だって！

[112: マンション検討中さん]

そろそろ第１期販売開始のようで、混雑しているみたいですね。

[113: マンション検討中さん]

港北区は駐車場代は安い方ですね。

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん
ここは都筑区ですけど⁉︎

[115: マンション検討中さん]

価格出ましたね！
やはり70㎡で6000万でしたね。

[116: 検討板ユーザーさん]

プラウド柳町を見た後だと、お？お買い得かも？なーんて思ってしまうけど、高いです！

[117: 検討板ユーザーさん]

家族2〜3人で実際に生活するのなら、いいかもしれないけど、投資目的なら、ちょっと厳しいかもね。
一番下の階の一番安い価格帯で、なんとか損益分岐点という感じかなぁ。

[118: マンション検討中さん]

ここ最近センター北の駅近物件を探してる者です。確かに割高な印象ですけど、この立地の希少性と資材高騰を考えるとやむを得ないのかなぁ…と悩んでます。アドバイスお願いします

[119: 検討板ユーザーさん]

家族2〜3人で実際に生活する目的なら、問題ないと思いますよ。
ただし車を持っているなら、大きい車は駐車できないし、4分の1しか抽選で当たらないので、要注意です。

[120: 匿名さん]

センター北は、駅から遠い場所からマンション群を作りました。
当時は駅が遠くても高かったんですよ。お値段がね。
不景気とデフレのおかげで、駅近くにお安く買える良い時代になりました。
良かった良かった。ビバ不況！

[121: マンション検討中さん]

>>119 検討板ユーザーさん
車はありませんので、その点は大丈夫です。ただ10年後くらいに転売の可能性は考えてますので、資産性は気になります

[122: 匿名さん]

駅チカはリセールに強い。
ただ１０年は長い。７年位にしては如何。
ここの資産性は高い。ただ部屋別格差は大きいから
上層階に拘ってね。

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
上層階購入するなら、早めに決めない埋まっちゃいそうですかね。
真剣に悩みます

[124: 通りがかりさん]

>>123 マンション検討中さん
今迷ってるんじゃ遅いですよー。

[125: 匿名さん]

駅前のグランドメゾンが良いですよね。
プラウドは立地は結構なデメリットが多いです。

[126: 通りがかりさん]

近所に住んでいる者から、懸念点をみっつ。

救急車のサイレンがうるさいと言う方がいましたが、ちょうど赤ちゃんがお昼寝しているであろう時間にパトカーもうるさいです。
ほぼ毎日交通違反の取り締まりで近くにパトカーがいます。
(逆に言えば住宅近くはパトロールがしっかりしている。)

数年前、遺跡公園周辺で猫の虐待死事件が相次ぎました。警戒注意、一部報道はされていましたが犯人が捕まったかどうかの続報は分かりません。

近くのモールは最近撤退・リニューアルが続いていて以前ほど商業施設としての魅力はないです。
新しいプレミアとサウスウッドの閑古鳥感はすごいです。

[127: 通りがかり]

>>126 通りがかりさん
私も近隣ですが、たしかに撤退目だちますね。サウスウッドは頑張ってますよ。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>126 通りがかりさん
サウスウッドは確かに平日は閑古鳥が鳴いているけど、土日はけっこう混んでいるよ。というより、サウスウッドはセンター南だよね。

[129: eマンションさん]

>>127 通りがかりさん

ホントに近隣かよww

[130: 通りがかり]

>>129 eマンションさん

126さんの投稿を承けてのことですが何か？私が本当に近隣かどうか、お前さんにはどーでもいいことで大きなお世話ですが、所謂エキチカと言われる所の住民ですわ！

[131: マンション検討中さん]

馬鹿同士落ち着いて下さい

[132: eマンションさん]

>>130 通りがかりさん

隣の駅のこと語られても笑

[133: 通りがかり]

>>129 eマンションさん
コメントなしか？ 127より

[134: 通りがかり]

>>132 eマンションさん

サウスウッドの話題が出たのでコメントしたのみ。元投稿よく読む！

[135: 通りがかりさん]

>>128 検討板ユーザーさん
セン南なのは分かってるけど、ルララやその先にも歩けるというのがこのマンションのふれこみなので
地下鉄が料金が安ければ、1駅でも乗るんですけどサウスウッドや東急SCに歩いてまで行くほど魅力はないよってことが言いたかっただけです
(じゃあセン北のどこが魅力的かと言われると難しいですが)

[136: 通りがかりさん]

セン南よりのセン北徒歩4分の立地だからこその話題で、充分徒歩圏内なのでセン南も当然話題には上がりますよね。
個人的にはミナモ、ノースポートの使用頻度が高いのと、東急SCの深夜時間帯の映画が、自分の為に上映してくれてるんじゃないかというくらい空いていて魅力的なので、わざわざそちらに行く事もありますよ。こちらに住むのであれば両駅の発展はどちらにしろプラスです。
セン南、セン北含めて魅力を感じていないなら他の地域へどうぞw

[137: 匿名さん]

近隣住民ですが、ここの立地めちゃくちゃ便利かと思います。
センター北界隈でほぼ生活は完結できます。
強いて言うなら、役所や図書館はセンター南にしかないですが、
徒歩圏内で両駅を楽しめる好立地です

[138: 匿名さん]

優れた立地だ。素晴らしいマンションだ。
値段も安いから良い部屋はすぐ売れちゃうだろう。

[139: マンション検討中さん]

立地はともかく地震対策はどうなんでしょうか？
私が聞いたときには「プラウドだから大丈夫です」の一点張りで曖昧な返答しかいただけなかったのが不安です。
このご時世、そんな返答しか出来ない物件なのかと。購入は見送ります。

[140: 通りがかり]

>>139 マンション検討中さん

ご自分で調べたらどうですか？もしあなたがこの物件に関心があるのなら、たまたま当たったアホな営業担当の一言だけで終わってしまうのは寧ろ貴方が短絡的過ぎるように思います。一事が万事と思われたのでしょうか？

[141: マンション検討中さん]

調べるとは具体的にどのように調べるのですか？
今の所の判断材料は、営業の説明と営業からわたされる資料の他は何がありますか？
他のプラウドの耐震性でも調べろと？地震対策はその土地の地盤やマンションの形などそれぞれだと思いますが。
具体的に調べる方法をお教え下さい。

[142: 通りがかり]

>>141 マンション検討中さん

私が物件を決めた時は、営業担当ではなくデベロップメント経由で施工会社に情報提供してもらいました。勿論、専門知識などありませんでしたから、納得するまで何度も。まあ、MRで提供された物件の品質情報よりは詳しく説明してもらえました。ていうか、どの物件でも耐震性能の情報は似たようなもの、最終的には諦めて信じるしかないです。貴方のように、たまたま当たった営業からの情報に不満で、自ら調べる方法も考えず、他人に教えろと食ってかかるようなスタンスでは納得いく物件なんて見つからないと思います。みんなもっと真剣ですよ。

[143: マンション検討中さん]

くそめんどくせえ客だと思われたでしょうね
文面から滲み出るクレーマー臭

[144: 通りがかり]

>>143 マンション検討中さん

残念ながら営業担当、デベ、施工何れも信頼に足る対応をしてくれましたよ。クレーマーになるか、上手く信頼関係を築き成約に至るかやり方次第ではないですか？考えることをせず、すぐに投げ遣りな感じになってはいい結果にならないと思いますよ。家さがしだけでなく、何でも同じでは？

[145: マンション検討中さん]

>>143は>>141に言ったのでは？

[146: マンション検討中さん]

小学校は遠いですかね？やはり。
子供がいない家族と、電車で通う中高だと魅力ですが、小さい子供いると…
小さいお子さんがいる方で、購入検討してる方いますかね

[147: 通りがかり]

>>145 マンション検討中さん

流れから、143は142宛てではないでしょうか？

[148: 通りがかりさん]

>>146 マンション検討中さん
保育園・幼稚園の間はとてもいいと思います。
保育園も増えましたし、幼稚園のバスルートも便利な位置です。
仰る通り、公立の小学校は遠い方にあたります。中川中央1丁目の子供は、都筑小学校には通えないので、私立か転居される方も多いです。
中学受験を検討されているなら、センター南の方が塾などは多いです。

[149: マンション検討中さん]

148さん

ご丁寧にありがとうございます。とても参考になりました。じっくり検討してみます。

[150: 匿名さん]

都筑区、人口増加傾向になりましたね^_^
良い事だ

[151: マンション検討中さん]

幼稚園時代だけで小学校から引っ越しを考えるのであれば、商業施設のど真ん中で直前が4車線のマンションは躊躇しますね。
それであれば、子育て環境の良い、広い公園や緑道が身近な隣駅の中川や仲町台を候補に入れます。

[152: 検討板ユーザーさん]

中川や仲町台ならセンター北より価格も安いしね。

[153: マンション検討中さん]

中川って新築マンションあります？

[154: 通りがかりさん]

仲町台は連チャンで大型分譲出てますよね。
小学校の校舎が古い&スーパー、コンビニなどが少ないので候補から外しましたが、お子さんが小中公立の場合は近くていいらしいです。
中川は中古やUR分譲が安いですよね。

[155: 通りがかりさん]

>>153 マンション検討中さん
駅近くに、プレシスのマンションの建設が始まっています。

[156: 検討板ユーザーさん]

>>155 通りがかりさん

マンション名は何ですか？
少し興味があります。

[157: 通りがかりさん]

>>156 検討板ユーザーさん
プレシス中川駅前　かと思います

[158: 検討板ユーザーさん]

>>157 通りがかりさん

有難う御座いました。

[159: マンション検討中さん]

今中川に住んでいますが、中川は駅周辺の歩道が広く、子供達が駆け回ったり、ボールや自転車遊びが出来たりとゆったり子育てが出来てます。
緑道が近くにあるし、ここのマンションがもう少しファミリー向けの間取りなら考えましたが、学区もいまいちで子育て向けではないマンションという印象です。

[160: 通りがかりさん]

異論はあると思いますし、学年によっても異なると思いますが、公立小の学区の質に拘るなら、都筑区内ではセンター南・北山田、市内では東急沿線などにこだわった方がいいかと思います。
この物件のメリットは、乳幼児連れでもベビーカーで気軽に近所にお出かけできることや(都筑区内ならどこでもですが)計画されたグリーンマトリックスにより自然が多いことです。
中川小・中川中がいいからとこの近辺に越してくる人は数年住んでいますが聞いたことはないです。

[161: マンション検討中さん]

歩道でボールや自転車遊びって……

[162: 口コミ知りたいさん]

やはり、中川はないな。

[163: マンコミュファンさん]

いや、ありだね。

[164: 通りがかりさん]

車があるなら中川もありかも知れませんね。
自分の知る限り、中川にいい病院がない、駅前でタクシーを拾えないので、いざという時に困るかなという印象です。
センター北は、夜間日曜診療所があるので便利です。

[165: 口コミ知りたいさん]

やはり、中川はないな。

[166: マンション検討中さん]

ありかな。

[167: 匿名さん]

中川はね
何もない
都筑区はセンター北、南だけですよ

[168: 口コミ知りたいさん]

やはり、中川はないな。

[169: 匿名さん]

>>164 通りがかりさん
最寄り駅でタクシーを拾いたい状況とは？
出掛けるのに必要なら自宅に迎車してもらえば済むかと。
セン北まで来て目の前６車線の環境とかないな。

[170: 通りがかりさん]

>>169 匿名さん
セン北、セン南には駅前にタクシー乗り場ありますし、北山田駅にも細々ありますよね。(待機車はほとんどいませんが…)
おっしゃる通り、たとえセン北でも東京のようにタクシーを流しで捕まえられないので、車がないと不便に感じるなと引っ越してきた当時思いましたが、この辺は個人の感覚によると思います。
プラウドの立地だと車必要派と不要派に分かれると思いますが。

[171: マンション検討中さん]

保育園時代はいいけど、センター北駅から中小の学童のお迎えは無理だ
諦めます

[172: 評判気になるさん]

そうですね。学童のお迎えが必要なら他の物件をお勧めします。

[173: 匿名さん]

学童利用しなくても、小学校遠いのは子供も大人も致命的ですよね。
駐車場やバスがあればまた別ですが。

[174: 評判気になるさん]

そうですね。小学校まで歩けないなら他の物件をお勧めします。

[175: マンション検討中さん]

小・中まで歩けなくはないですが、毎日歩くには遠いですよね。
それこそ駅前ロータリーのタクシー乗り場でもタクシー乗れないこともありますし、台風や雪の日は迎車も捕まりません。

[176: 通りがかりさん]

この物件、第1期申込締切が明日までですが、抽選になるほどの人気なんですか？

[177: 検討板ユーザーさん]

今日もセンター北駅の前に立て看板を持っている人がいるぐらいだから、余ってんじゃないの？

[178: マンション検討中さん]

値段が強気な物件と言われているけれども、さすがに野村も第1期の申し込みで余らすことはないでしょう。第1期で完売できないようなら、第2期からは価格の見直しが入るでしょうね。

[179: 評判気になるさん]

>>176 通りがかりさん
土日は見学多いみたいですけど、平日は全然だそうです。
価格設定が強気な気がします。

[180: マンション検討中さん]

明日の駐車場の抽選結果の状況次第では、明後日に申込金を振り込むのをやめて、契約を辞退させてもらおうかな。。。