プラウド港北センター北ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド港北センター北についての情報を希望しています。
都筑区初の野村不動産プラウドマンションとなりますね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/center-kita/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地：神奈川県横浜市都筑区中川中央一丁目4番10他（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン・ブルーライン「センター北」駅徒歩4分
構造・規格：RC造地上11階
総戸数：90戸（多店舗1区画）
完成予定時期：2019年8月中旬
引渡予定時期：2019年9月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

>>80 マンション掲示板さん
具体的には教えてくれませんでしたがお仕事をすでにリタイアされている方だそうですよ。しかも、二戸購入するから一戸に繋げてほしいって要望まであるとか……
どれだけお金あるんだって思いました。

[82: 匿名さん]

センター北駅ができた時に、この地にマイホームを造った人達がシニア層になっているんでしょうね。子供も巣立ち、夫婦二人で駅近のマンションに引っ越すというのはよくあることです。
家を売って尚且つ蓄財がある人達だろうからお金持ちでしょう。現金買いでローンの支払いもないですし。

[83: 匿名さん]

マンションのエレベーターは通常100戸に1機が目安らしいですから、他と比べて少ないわけではないですね。

[84: 匿名さん]

それはタワマンの基準では。。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
失礼しました。50~60戸に一機が適正のようですね。

[86: 通りがかりさん]

駅構内にエレベーターありますけどね。小さいけど。
エレベーター使えば改札まですぐなので、ベビーカー押してるときは使ってます。
あと、朝はロータリーから駅ホーム階へはエスカレーターが動いてて、夕方帰る頃には逆向きに下りる方向に動いてるので、徒歩の場合は駅構内のEV、エスカレーター使うよりそっちのほうが早いと思います。

[87: 匿名さん]

騒音や匂いについての話はありませんでした。
窓は複層ガラス使用とはありましたが、二重窓ではないようです。西は眺望はよさそうですが、4車線道路に加え、北部の救急車が頻繁に通るであろう道ですから、音は気になりますね。西日も思いっきり入るでしょうし、夏の暑さが気になります。
高層階では音も匂いも軽減されるかもしれませんが、災害時やエレベーター点検等では階段使用は辛くなるでしょうね。そうなると、東側低層階が人気がでるような。

説明会に行きましたが、赤ちゃんのいる家庭が多かった印象でした。

[88: 検討版ユーザー]

>>78 匿名さん
ロータリーからあいたい内のエレベーター（三井住友銀行横）で改札階まで行けますよ。

[89: 匿名さん]

>>88 検討版ユーザーさん

そのロータリーに行くまでに階段を登らないと行けないですよね？

先日周辺を歩いてみたのですが、結局徒歩4分ではどのルートで行っても着かないのかなと思いました。

セブンイレブンがある、駅構内に入るギリギリの所までで4分という計算なのでしょうか、、、

[90: 匿名さん]

駅徒歩何分は、
行ける行けないは関係ない。
マンション入口から駅入口まで
80㍍1分で換算します。
駅まで信号が10個あっても。
ちなみに、電車は乗換時間は
一切加味していません。
乗車時間のみの表示です。

[91: マンション検討中さん]

駅徒歩時間は、改札出てから5分でした。バスロータリーに出る道で実際に歩いてみました。

東京駅までの乗車時間は31分となっていますが、実際は1時間を超えます。。

[92: 匿名さん]

若い世代にとっては小学校が遠いのが致命的。よって新婚や乳幼児、小学生のいるであろう世帯は買わないでしょうね、、、小学校受験させるなら駅近でいいかもしれませんが、少数派でしょう。

[93: 匿名さん]

マンションからセンター北駅まで徒歩4分。
それぞれ思われることは多いようですが、
自宅を早めに出れば良いだけのことではないかなと思います。
自分的には、駅から徒歩10分以内なら近いほうだという感覚です。
あとは価格がどれくらいになるかなということですね。

[94: マンション検討中さん]

8/18(土)よりモデルルームグランドオープン＜ご予約優先＞のメールがプラウドからありました。
もう既にモデルルームを見学された方、いらっしゃいますか？
いかがでしたでしょうか？

[95: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん

可もなく不可もなく、といった感じでした。
プラウドだからといって、仕様も高級感は特にありません。
このエリアにしては高額だけど普通のマンションという印象です。

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
ご印象を教えていただき、有難う御座いました。
プラウドだから、コンシェルジュがいて高級感のあるマンションかと思っていましたが、普通のマンションという感じなのですね。
百聞は一見にしかず、連絡を入れて、モデルルームを見学してこようと思います。

[97: eマンションさん]

>>96 マンション検討中さん

はじめから行けよ

[98: 通りがかり]

>>97 eマンションさん
94さんはこの物件に関心を持ち、ふとモデルルームを見た人はどう感じたかな、と思って投稿しただけでしょ。そんなに噛みつくことか？ 94と97、止めて欲しいのは97！

[99: 匿名さん]

通学路を歩いてみました。
ほとんどが遊歩道でアップダウンもそれほどなく、人通りもあり、悪くないと思います。
学校まで距離があると安全面、天候が悪い時などの心配事も確かにあります。一方で早起きの習慣がついたり、体力もつくのでメリットもあると思います。

[100: マンション検討中さん]

アナリストの年初の日経平均の予想高値は２万５０００円～２万７０００円でしたが、真逆で大はずれの状態が続いてますが、何と思ってこんな予想をしたんですか？
いったいいつになったら予想通りの２万５０００円～２万７０００万円になるんですか？

[101: 匿名さん]

8月18日からモデルルームがオープンしたようで、もう見てきた方がいるもよう。25日、26日の週末も人が多いでしょうか。

渋谷まで26分、横浜まで20分の立地。

徒歩4分、駅から近くて、バスロータリーからきっと見えますね。電車に乗っていてもマンションが見えるので自慢できそう。ただ、コンシェルジュはいないとどなたかが書いていて、サービスを期待はしない方がいいよう。私自身は、コンシェルジュサービスは利用するなら徹底的に、利用しないならいない方がいいといった考えなので、コンシェルジュサービスはいざという時にいると便利とは思っていません。管理費になってしまうので、利用しないならコンシェルジュのいないマンションもOKかと思います。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

渋谷まで26分？
通勤・通学の時間帯なら、40～50分はかかりますよ！

[103: 匿名さん]

グーグルマップだとセンター北8:02〜渋谷8:40(日吉乗り換え1分込み)でした。
ドアトゥドアだとやはり1時間は見ておいた方がいいのでは。。

[104: 匿名さん]

目的地が渋谷ならまだ許容範囲ですが、そこからJRや地下鉄乗り換えだと1時間超えてきます。
港北ニュータウンは都心アクセス重視派には不向きですね。

[105: 匿名さん]

ここは駐車場が戸数の２割程度で使用料が20000円するのでやめました。
分譲マンションって駐車場が全戸数分ないのが普通って初めて知りましたよ！

[106: 通りがかりさん]

車を持っていても駐車場代の2万円も払えない人は住めないし、幅の狭い機械式だから高級車に乗っている人も敬遠すると思うし、そもそも車を持っていても購入したマンションに駐車できないなら、住んでからも後悔しそうなマンションになるな。安くないお金払って、これからの人生を運まかせにしたくないな。

[107: マンション検討中さん]

こちらの物件検討してるのですが、モデルルームの案内はじめあまり営業がガツガツしてないと感じました。やはり人気物件なのでしょうか？

[108: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん
野村で日吉界隈で軒並み早いペースで売り切ってるし今でも日吉駅、日吉本町駅と良い物件を持っており
調子乗ってるんでしょ
私は日吉本町狙いですが高ければリリースします

[109: 匿名]

>>108 匿名さん
狙っている日吉本町の物件は住居目的ですか？それとも投資目的ですか？

[110: 通りがかりさん]

>>109 匿名さん

実需です。

[111: 匿名さん]

モデルルーム、この土日、満員御礼だって！

[112: マンション検討中さん]

そろそろ第１期販売開始のようで、混雑しているみたいですね。

[113: マンション検討中さん]

港北区は駐車場代は安い方ですね。

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん
ここは都筑区ですけど⁉︎

[115: マンション検討中さん]

価格出ましたね！
やはり70㎡で6000万でしたね。

[116: 検討板ユーザーさん]

プラウド柳町を見た後だと、お？お買い得かも？なーんて思ってしまうけど、高いです！

[117: 検討板ユーザーさん]

家族2〜3人で実際に生活するのなら、いいかもしれないけど、投資目的なら、ちょっと厳しいかもね。
一番下の階の一番安い価格帯で、なんとか損益分岐点という感じかなぁ。

[118: マンション検討中さん]

ここ最近センター北の駅近物件を探してる者です。確かに割高な印象ですけど、この立地の希少性と資材高騰を考えるとやむを得ないのかなぁ…と悩んでます。アドバイスお願いします

[119: 検討板ユーザーさん]

家族2〜3人で実際に生活する目的なら、問題ないと思いますよ。
ただし車を持っているなら、大きい車は駐車できないし、4分の1しか抽選で当たらないので、要注意です。

[120: 匿名さん]

センター北は、駅から遠い場所からマンション群を作りました。
当時は駅が遠くても高かったんですよ。お値段がね。
不景気とデフレのおかげで、駅近くにお安く買える良い時代になりました。
良かった良かった。ビバ不況！

[121: マンション検討中さん]

>>119 検討板ユーザーさん
車はありませんので、その点は大丈夫です。ただ10年後くらいに転売の可能性は考えてますので、資産性は気になります

[122: 匿名さん]

駅チカはリセールに強い。
ただ１０年は長い。７年位にしては如何。
ここの資産性は高い。ただ部屋別格差は大きいから
上層階に拘ってね。

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
上層階購入するなら、早めに決めない埋まっちゃいそうですかね。
真剣に悩みます

[124: 通りがかりさん]

>>123 マンション検討中さん
今迷ってるんじゃ遅いですよー。

[125: 匿名さん]

駅前のグランドメゾンが良いですよね。
プラウドは立地は結構なデメリットが多いです。

[126: 通りがかりさん]

近所に住んでいる者から、懸念点をみっつ。

救急車のサイレンがうるさいと言う方がいましたが、ちょうど赤ちゃんがお昼寝しているであろう時間にパトカーもうるさいです。
ほぼ毎日交通違反の取り締まりで近くにパトカーがいます。
(逆に言えば住宅近くはパトロールがしっかりしている。)

数年前、遺跡公園周辺で猫の虐待死事件が相次ぎました。警戒注意、一部報道はされていましたが犯人が捕まったかどうかの続報は分かりません。

近くのモールは最近撤退・リニューアルが続いていて以前ほど商業施設としての魅力はないです。
新しいプレミアとサウスウッドの閑古鳥感はすごいです。

[127: 通りがかり]

>>126 通りがかりさん
私も近隣ですが、たしかに撤退目だちますね。サウスウッドは頑張ってますよ。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>126 通りがかりさん
サウスウッドは確かに平日は閑古鳥が鳴いているけど、土日はけっこう混んでいるよ。というより、サウスウッドはセンター南だよね。

[129: eマンションさん]

>>127 通りがかりさん

ホントに近隣かよww

[130: 通りがかり]

>>129 eマンションさん

126さんの投稿を承けてのことですが何か？私が本当に近隣かどうか、お前さんにはどーでもいいことで大きなお世話ですが、所謂エキチカと言われる所の住民ですわ！