プラウド港北センター北についての情報を希望しています。
都筑区初の野村不動産プラウドマンションとなりますね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/center-kita/
売主:野村不動産株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
所在地:神奈川県横浜市都筑区中川中央一丁目4番10他(地番)
交通:横浜市営地下鉄グリーンライン・ブルーライン「センター北」駅徒歩4分
構造・規格:RC造地上11階
総戸数:90戸(多店舗1区画)
完成予定時期:2019年8月中旬
引渡予定時期:2019年9月中旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-05-03 18:23:10
プラウド港北センター北ってどうですか?
41:
名無しさん
[2018-05-22 19:57:17]
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42:
マンション検討中さん
[2018-05-25 09:17:09]
東向き75平米だと6000万円台くらいかな?
騒音、排気ガス、臭い、角地ではない事を考えるとちょっとお高い気がします。 あと、東向き→西向き→南向きと住みましたが、東向きは思ったより日照時間が短く、まだ西向きの方が好みでした。 |
43:
匿名さん
[2018-05-25 09:26:04]
全く根拠のない予想ですが坪320で7000万円台だと思います
東向きのお部屋は冬寒いと友人も漏らしていました 午後からずっと薄暗いというのは私は好きではなかったのでまだ西向きが良いですがこの物件だと大通りの騒音と排気ガスが気になります |
44:
匿名さん
[2018-05-25 12:48:46]
安い!それなら買いかも!
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45:
マンション検討中さん
[2018-05-25 14:46:45]
ホームページの間取り見ましたが、75平米は廊下が折れ曲がっているのがいいですね。
あと、70平米未満の3LDKって少し狭くないかな? 3人家族なら住めるのかな? |
46:
通りがかりさん
[2018-05-25 18:48:51]
勝手に値段予想します
西向の中部屋下階で1番狭い部屋(HPのIタイプ)が1番安くて6000万円、東向の南角部屋最上階で1番広い部屋(HPのEタイプ)は8000万円と予想しています。 HPでの間取りは、3LDKだけですが、70平米未満の部屋は、2LDKへのプラン変更前提だと思います。 |
47:
マンション検討中さん
[2018-05-25 21:15:06]
完全に予算オーバーやわ。
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48:
マンション検討中さん
[2018-05-25 22:17:50]
うーん。
この悪条件で7〜8000万ならたまプラーザの方がいいかな… |
49:
匿名さん
[2018-05-26 10:08:21]
トップページで渋谷20分になってるけど間違いだよね。
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50:
匿名さん
[2018-05-26 11:13:07]
日吉から渋谷までが20分ですね
今でこそグリーンラインができて東京方面に出やすくなりましたが、以前はセンター北の交通の便はあまり良くありませんでした |
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51:
通りがかりさん
[2018-05-26 11:19:09]
はやくブルーラインもグリーンラインも延伸して欲しいねー
だいぶ先の話だけど子供達が10代20代になった頃にはいろんなところに行きやすくなってるのかな |
52:
マンション検討中さん
[2018-05-27 09:34:11]
ホームページ見ました。
どうでもいい事かも知れませんが、都築区ではなく都筑区… よく間違えられますが地元民としては気になってしまう。 |
53:
匿名さん
[2018-05-28 19:36:16]
港北ニュータウンは好きだけど、センター南とセンター北の間は交通量が多すぎて住みたいと思わない。焼肉屋や葬儀場が近すぎるのも難点。そして小学校も遠い。
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54:
マンション検討中さん
[2018-05-28 23:28:47]
確かに、立地は駅近としてはいいけど、ここは微妙ですね…
プラウドというだけで期待してしまいましたが、この小スペースならではの余裕のない間取り 4LDKがない時点でうちは検討外になってしまいましたが、3LDKとしてもキツイスペース いくら高騰してるとはいえプラウドはプラウドを持って一部だけでも良い間取りを用意してほしかった… 来年からはまた値崩れする可能性大ですからね |
55:
マンション検討中さん
[2018-05-30 19:28:16]
仲町台のシティテラスやアールブランの方が駅からの距離があっても子育て世代が住む場所としてはいいですよね。ここは共働き夫婦で日中家にあまりいないなら良いかも。
今はセンタープレイスの中古希望間取りを待つか、アールブランかの二択で迷ってます。 |
56:
匿名さん
[2018-06-01 12:48:25]
やはり住み方はいろいろと考えておかないと、後で後悔しそうです。
このあたりの条件は、よく検討してみる必要があると思います。 いろいろと条件を確認しておくほうが、安心できると感じました。 このあたりのことはよく検討しておくのが無難ですね。 |
57:
マンション検討中さん
[2018-06-01 16:13:40]
よく検討したいのだけは伝わった
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58:
マンション検討中さん
[2018-06-01 22:01:33]
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59:
マンション検討中さん
[2018-06-02 01:19:16]
私はDINKSならぬTINKSなので(親と同居で年金収入あり)なのでここも検討しています
親は今でもハイカラ(死語)好きな性格でオシャレしてショッピングモールを闊歩するのが楽しいようで、近くにいくつもショッピングモールのあるこの立地は好印象です |
60:
通りがかりさん
[2018-06-02 17:40:17]
価格次第で変わるとは思いますが、現時点ではあまり人気がないみたいですね。
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61:
匿名さん
[2018-06-04 11:24:35]
センター北は乗換などが便利なのでいいと思います。
移動のことを考えると不便な場所は敬遠してしまう傾向があります。 できる限り移動などで不利益を被らない場所がいいと感じています。 あとは、将来の資産価値があまり下落しないほうがいいのですが。 |
62:
匿名さん
[2018-06-06 10:05:33]
横浜市営地下鉄は安全面にかなり配慮されているというところはポイント高い。
パスモで改札を通ると、通過情報(通過日時、場所)がメールで配信されるというのは、親目線としてはかなり安心。 駅までも近い立地なので、帰宅時の不安も解消されます。女性一人での帰宅も安心できますね 小さい敷地ということなので、DINKSや子供一人世帯という感じになってきそうかな。 |
63:
買い替え検討中さん
[2018-06-09 16:17:31]
センター北のショッピングモールが発展してきたし、日吉にもあざみ野にも行きやすいので立地が良いな、と思いました。
が、通行量の多い道路に面していて、将来何が建設されるかわからない空き地が隣接しているのはマイナスです。 登録していたのですが、電話をいただいてからもう一度よく考えて、辞退する旨をお伝えしました。惚れこまないと購入決定できませんものね。 |
64:
マンション検討中さん
[2018-06-09 19:40:03]
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65:
検討板ユーザーさん
[2018-06-09 21:13:42]
私も登録しましたが何も来ていません
なぜでしょう? |
66:
匿名さん
[2018-06-09 22:16:54]
登録時の年収や自己資金で選別してるのかもね。未記入や低い人は後回しとか。某デベは露骨にしてくれた。
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67:
マンコミュファンさん
[2018-06-20 17:42:04]
大通り沿いだし坪250位が妥当だ
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68:
名無しさん
[2018-06-24 21:58:14]
センター北とセンター南の比較においては、やはりセンター北のほうが人気のようです。
地元の不動産屋さんに聞くと、センター北を希望する人が多いものの、供給が少ないので結局諦めてセンター南にするという例が多いようです。 どうせ都心から離れた港北ニュータウンに住むなら、そこまで駅近でなくても、遊歩道や緑道沿いのマンションや戸建の方が良い気がします。子育て環境も良いし。 それに7000万も出すんだったら戸建てでも行けるのではないでしょうか? 個人的な感想ですが、住宅地として良いと思う場所は、センター北エリアなら牛久保東1丁目と2丁目、中川5丁目と7丁目、センター南なら茅ヶ崎南5丁目です。そのあたりだと戸建ては最低8000万くらいはするかもしれません。マンションは中古なら5000万位で買えそうな気がします。 |
69:
匿名さん
[2018-06-24 22:12:11]
ニュータウンは高齢化でいずれ限界**に。港北ニュータウンは後発だからまだ少し時間はあるかな。
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70:
マンション掲示板さん
[2018-06-24 22:37:36]
港北ニュータウンの本格的な開発は、幸か不幸かバブル崩壊後のタイミングと一致したせいか、開発に時間がかかった。
その結果、間断なく若い世代が移り住んで世代も上手いこと分散された。 20年前に移り住んだ時に若い街ということだったが、20年経ってもまだ若い街。 かなり上手くいっている方ではないか。 |
71:
マンション掲示板さん
[2018-06-24 22:43:46]
牛久保東1丁目や中川5丁目などセン北駅徒歩10分圏内は土地だけで7000万くらいする。
だから新築戸建だと一億円くらいするよ。滅多に土地が出ないから気長に待つしかないけど。 センプレやセンヒルなら7000万円くらいで買えると思う。 |
72:
匿名さん
[2018-07-12 12:31:51]
普通にここは暮らしやすい街だと思います。
子供がいる人でも良いだろうなぁという環境です。駅まで近いですが、そこまでざわざわした駅周りじゃないというのが理由なのだと思います。 ただ、小中学校が若干遠いように感じられます。 中川小学校まで、不動産の表記的には17分と書かれています。 1分間80メートル歩くことが前提とされた表記なので、もう少しかかるのかな。 そこをどう考えるか、でしょうね。 |
73:
匿名さん
[2018-07-13 00:05:27]
大通りに面しているとはいえ、周辺環境は悪くなさそうですね。
気になるのは11階建て、戸数90戸に対してエレベーターが一基しかないというところでしょうか。 朝の通勤、通学時間帯はもちろんのこと、混雑と待ち時間は避けられない気がします。 |
74:
匿名さん
[2018-07-14 06:42:55]
リビングダイニングから洗面所、お風呂はいただけない。
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75:
契約者
[2018-07-18 13:38:56]
>>74 匿名さん
私もそう思っていたのですが、暑い日や寒い日でもリビングの空調が届くので結構快適だったり、洗濯物の家事動線が短縮されて意外と良かったです。 問題は息子が思春期を迎える頃に自分が入浴する際毎回気を遣いそうです。 |
76:
匿名さん
[2018-07-20 18:36:18]
モデルいかれた方がいらしゃればお聞きしたいのですが、道路の音やお店の
匂いついて何かお話ありましたか? |
77:
マンション掲示板さん
[2018-07-20 18:38:01]
プラウド柳町は二重窓になりました。
ここはどうなのでしょうか。 |
78:
匿名さん
[2018-07-22 16:53:11]
駅から4分ですが、駅到着してから結構歩いてからエスカレーターを2つ登り、その後反転して改札を目指すので、結局マンション出てから電車乗るまでに10分弱かかるのでは。早く行きたければ、ロータリーの階段を上ればいいけど、ベビーカーの人は階段大変だし駅にもエレベーター全然無いから実際はすごく時間がかかる。このことは高齢者の方とか車いす生活の方も同じように住みづらい。センター南、センター北の駅の間の住戸は、表記上の所要時間よりも実際は時間がかかり、同じ4分でもセンター北ならグランドメゾン側と比較し駅近の資産価値を正しく反映できていないと思う。エレベーター1基は90戸だと、朝は各駅停車になる。東向きの想定される眺望を写真で見たが、前のマンションがどの部屋からも丸かぶりで眺望はまったく望めない。東向きなのに朝日も入らないのでは。価格は西向きのミナモ側の角部屋が一番高いみたい。
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79:
匿名さん
[2018-07-23 09:11:36]
>>73 匿名さん
私もエレベーター一基なのが気になっていましたが、現時点での購入希望者はシニア層が半数以上だそうです。 断然若い層に人気だと思っていたので、少し意外でした。 なのでこのままな感じでいけば、朝の通勤・通学の時間帯はそこまで混雑しないと予想してます。 |
80:
マンション掲示板さん
[2018-07-23 10:35:07]
シニア層って具体的に何歳くらいの事なのでしょう
今60くらいとして10数年後に大規模修繕で一時金徴収になったら揉めそうです 年金生活者に出せと言うのかー!!って |
81:
匿名さん
[2018-07-23 10:54:11]
>>80 マンション掲示板さん
具体的には教えてくれませんでしたがお仕事をすでにリタイアされている方だそうですよ。しかも、二戸購入するから一戸に繋げてほしいって要望まであるとか…… どれだけお金あるんだって思いました。 |
82:
匿名さん
[2018-07-23 12:17:41]
センター北駅ができた時に、この地にマイホームを造った人達がシニア層になっているんでしょうね。子供も巣立ち、夫婦二人で駅近のマンションに引っ越すというのはよくあることです。
家を売って尚且つ蓄財がある人達だろうからお金持ちでしょう。現金買いでローンの支払いもないですし。 |
83:
匿名さん
[2018-07-23 12:22:19]
マンションのエレベーターは通常100戸に1機が目安らしいですから、他と比べて少ないわけではないですね。
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84:
匿名さん
[2018-07-23 12:26:02]
それはタワマンの基準では。。
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85:
匿名さん
[2018-07-23 12:45:52]
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86:
通りがかりさん
[2018-07-23 14:21:29]
駅構内にエレベーターありますけどね。小さいけど。
エレベーター使えば改札まですぐなので、ベビーカー押してるときは使ってます。 あと、朝はロータリーから駅ホーム階へはエスカレーターが動いてて、夕方帰る頃には逆向きに下りる方向に動いてるので、徒歩の場合は駅構内のEV、エスカレーター使うよりそっちのほうが早いと思います。 |
87:
匿名さん
[2018-07-23 14:30:58]
騒音や匂いについての話はありませんでした。
窓は複層ガラス使用とはありましたが、二重窓ではないようです。西は眺望はよさそうですが、4車線道路に加え、北部の救急車が頻繁に通るであろう道ですから、音は気になりますね。西日も思いっきり入るでしょうし、夏の暑さが気になります。 高層階では音も匂いも軽減されるかもしれませんが、災害時やエレベーター点検等では階段使用は辛くなるでしょうね。そうなると、東側低層階が人気がでるような。 説明会に行きましたが、赤ちゃんのいる家庭が多かった印象でした。 |
88:
検討版ユーザー
[2018-07-24 07:41:38]
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89:
匿名さん
[2018-07-24 21:46:54]
>>88 検討版ユーザーさん
そのロータリーに行くまでに階段を登らないと行けないですよね? 先日周辺を歩いてみたのですが、結局徒歩4分ではどのルートで行っても着かないのかなと思いました。 セブンイレブンがある、駅構内に入るギリギリの所までで4分という計算なのでしょうか、、、 |
90:
匿名さん
[2018-07-24 22:00:10]
駅徒歩何分は、
行ける行けないは関係ない。 マンション入口から駅入口まで 80㍍1分で換算します。 駅まで信号が10個あっても。 ちなみに、電車は乗換時間は 一切加味していません。 乗車時間のみの表示です。 |
西向きは、騒音を面が気になりますね!ただ上階からの眺めは良いと思います。
あと、南側の駐車場、東側のコインパーキングは何れマンションが建つと思います。また、北側の焼き肉屋も、ここの「なか卯」の様にゆくゆくはマンションが建つと思うので、将来的な開発時の騒音はあると思います。