プラウド港北センター北ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド港北センター北についての情報を希望しています。
都筑区初の野村不動産プラウドマンションとなりますね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/center-kita/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地：神奈川県横浜市都筑区中川中央一丁目4番10他（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン・ブルーライン「センター北」駅徒歩4分
構造・規格：RC造地上11階
総戸数：90戸（多店舗1区画）
完成予定時期：2019年8月中旬
引渡予定時期：2019年9月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: マンション検討中さん]

学区の次は通勤の話題で、あまりマンション自体の話題はありませんね。
耐震等皆さん心配されてないようですね

[382: 匿名さん]

耐震ってYKBの件？　それならここは関係ないよ。オイルダンパーって免震や制震だから、マンションだとほぼタワマンだけ。低層で免震って物件もわずかにあるけどね。そういう物件は免震を前面に打ち出してる。

[383: 匿名さん]

それから免震のダンパーって最近はオイルダンパーではなく鉛プラグ入りが主流なんで、一部のデベがKYBの該否を契約者に連絡し始めてるけど、新築物件だと該当物件はそれほどないみたい。

耐震性のこと気にするなら、モデルルーム行ったときに構造計算書くらい確認しないと。

[384: 評判気になるさん]

>>380 通りがかかりさん
全くの同意です。
父も新横浜から新幹線通勤です。
もちろん交通費の上乗せ分は自腹ですが、大した額ではありません。
むしろ60歳近い父が殺人的な混み方の田都に乗る方がストレスで病気になりそうで、心配です。
別ルートの通勤で万が一怪我した時は（約40年で今まで一度もありませんが）、医療費と通院費払えばいいんです。
それも保険に入っていますから何も心配ないですけどね。

[385: マンション掲示板さん]

新幹線派に聞きたいんだけど、逆に毎回新幹線代足さないと通勤しづらい郊外に住む理由って何？
駅からバス10分混雑するけど、毎回タクシー呼ぶから楽って言ってるのと変わらなくない？
その分のお金を上乗せしてもっといいとこに住んだ方がはるかに合理的。

[386: 匿名さん]

>385

売れない郊外物件の宣伝だよ。わかってあげなきゃ。

[387: 匿名さん]

会社に申請した通勤ルート以外だと労災下りないんだよね。

[388: 匿名さん]

>>385 マンション掲示板さん
それを言ったらおしまいよ。
皆が都内マンション買ったらいいわけだ。
それこそ、都内vs郊外の別の掲示板でやってなさいよ、と言う話ですよ。

[389: マンション検討中さん]

この物件はバス便じゃないわけだし、論点のすりかえ。
はい、わたしは新幹線派です。
混んでる東急嫌だもん。

[390: マンション掲示板さん]

>>388 匿名さん
片道だけ新幹線自腹だとしても月に26000円の自己負担になるわけですよね？
もうすぐ定年ならともかく、この先何十年もそのお金を負担するならそれを住居費にあてて少しでも都心よりに住んだ方が合理的なのではと思うだけです。
そしてそんなに新幹線通勤にこだわるなら、ここよりも新横浜駅前のマンションの方がいいのにと思う素朴な疑問です。

[391: 匿名さん]

>>390 マンション掲示板さん
別件で新幹線で品川へ通勤してるって書いたモノだけど
直行直帰も多いし一応、会社で経費にしてくれる時もあるしそこそこ年収あるので問題はないな
自然環境が良いからセンター南&北界隈に住んでる人が多いと思う

[392: 匿名さん]

>>390 マンション掲示板さん
あなたは正しい。
ただ、新横浜周辺の環境知ってます？
マンションのある地域はラブホテルだらけです。車の交通量も多くて子育てには向かないですね。
独り者なら間違い無く、便利ですが、それこそ、郊外に住む意味ある？ってことになりますね。
新幹線好きな鉄ちゃんならまだしも。

[393: 匿名さん]

>>390 マンション掲示板さん
特急券700円×実働20日で、14000円/月じゃない？

[394: 匿名さん]

新幹線、便にもよるが万が一帰りに新横浜で乗り過ごしてしまったら名古屋までってのが恐ろしいね。

[395: 匿名さん]

結局、都心への通勤には不向きだってことでFA
環境がいいのは認めるけど、この値段に新幹線代足すなら十分世田谷区の環境の良い場所にマンション買えるよね

[396: 匿名さん]

>>394 匿名さん
帰りは使わんです。
都内からなら、在来線でも座って帰れるルートありますよ。

[397: 匿名さん]

>>395 匿名さん
うん、買ったら？

[398: マンション検討中さん]

通常時は金銭面を無視したら新幹線でもいいでしょうけど、震災時東京勤務・センター北在住で懲りました。
ここはどちらかというとこれから長く住む方よりシニアの方が車を手放して終の住処にするのに向いている物件だと思いますよ。

[399: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん
シニアには広すぎではないでしょうか？
子育て家族向けでは。

[400: マンション検討中さん]

新横浜はアリーナとスタジアムのイベントが重なった日にゃ、スーパーでの買い物もままならないですよ。
一人暮らしならどうとでもなるけど、家族住まいなら家族とアリーナとスタジアムの予定確認しての生活はやってられないよ。
あそこはビジネス街と商業施設の街だから、
住むにはいまいち。

[401: マンション検討中さん]

子育てには狭い
小学生までならなんとか

[402: マンション検討中さん]

自分だけならまだ通勤遠方でも頑張りますが、子供が大きくなって電車通学になったときに同じ不便さに直面しますよね。
子育て層がターゲットでしょうが、それなら駐車場は100%完備にして欲しいと思います。駅近ですけど郊外なんですから。

[403: eマンションさん]

>>399 匿名さん

いやいや、狭すぎでしょ。
80平米ないと子供2人は無理かな

[404: 検討板ユーザーさん]

67平米の部屋は無理に3LDKにせずに2LDKの方がDINKSやシニア夫婦が住めて良かったですね。
無理やり3部屋作るとどの部屋も狭くて使いづらいです。
最近は80平米超えるマンションは流行らないらしいですが、それでも郊外でゆったり子育てというコンセプトならそれくらいの広さも欲しかったですね。
この辺りお子さん2人以上いて当たり前ですから。

[405: マンション掲示板さん]

買おうと思ってたけど、ネガティブな意見多くて悩むわあ。

[406: 検討板ユーザーさん]

>>405 マンション掲示板さん
車がいらないのであれば、検討してもいいのでは？
見学が大盛況と言っている割には定期的に電話かかってくるので第2期は狙い目なのではと思います。

[407: マンション検討中さん]

●メリット
駅まで4分。
人気駅。
ブランド。
●デメリット
部屋が狭い。
学区が中川小。
隣が焼肉屋。
駐車場台数が少ない。

[408: マンション検討中さん]

一期 50戸供給
二期一次 5戸供給

[409: マンション検討中さん]

人気駅＆駅近ですが、市営地下鉄沿いの勤務先じゃないと乗換必須でどこに出るにも不便なので迷われてる方も多いと思います。
今センター北に住んでいて不便を感じてない方は買いだと思いますが、今住んでない方は賃貸の相場も安いので一度住まれてみた方がいいと思いますよ。
環境はいいのですが、思いの外毎日の市外への通勤通学は負担です。

[410: マンション検討中さん]

第148回　「郊外マンション人気」報道はウソ
https://www.sumu-log.com/archives/11051/

[411: マンション検討中さん]

ホームページの契約者インタビューを見ました。
30代の子育てファミリー2家族と30代と20代の御夫婦1家族で思っていたより若い方々で以外でした。（広さや車の面で、あと学区も、それと価格も優しくは無いと思うので）
どちらかというと、NT内買い替えのシニア夫婦や40〜50代のDINKSが中心になると思っていました。

[412: 匿名さん]

>>411 マンション検討中さん
現実的に、これから子育てしていく世代には魅力的に見えるかもしれません。
子供が2人以上できて小学校に上がるときに、手狭になって学区問題も出てきてると思うのですけどね。
夫婦で2馬力ローンなら、ローン審査落ちとか奥さん産休に入った時に厳しくなってくるかもしれないです。

[413: 匿名さん]

最寄り駅から徒歩4分は、電車通勤が楽で良いなと思いますが
近所に買い物に行ったり、子供が出かけたりする際は
自転車は必需品だと思います。
でも、単純に計算して各戸に2台分の駐輪場がない感じ。
駐輪場だけではダメと言い難いですが、ちょっと不便だなと思いました。

[414: マンション検討中さん]

大人用の自転車は一台でいいとして、子供大きくなったら子供に数だけ自転車入りますもんね。
セン南にもあるけどけどチャリありと無しじゃだいぶ違います。

[415: マンション検討中さん]

駐輪場問題は駐車場以上に重要かもしれません。
大人向けだけでも良いので、住民専用のシェア自転車を検討したら良いと思います！
・キツイレベルではありませんが、マンション近隣は殆ど緩やかな坂なので、アシスト付が欲しいです。
・かと言って、駅近なので日々の通勤等で使用する事は無く使用頻度や必要性は高くない。
・そうのような中だと、10万円近くする電動自転車の購入は躊躇してしまいます。
自分の自転車を持つと駐輪場のコストもあるので、希望者を募り月額幾らかで住民シェアの電動自転車を導入すれば、殆ど乗らない自転車が無くなり多少なりとも良い方向に動く気がします。

[416: マンション検討中さん]

自転車なんてそれこそ日々の足として使う物でしょう。
子育てママ位しか電動自転車乗ってるの見たことないけど、子育て中はお迎えや買い物など、使用時間が被るだろうし。他人とタイムスケジュール合わせる位なら買っちゃった方が現実的。
何か良い方向だか

[417: 通りがかりさん]

シェアサイクルはいいアイディアと思いますよ。
ただ都内じゃないのでマンション管理費で費用もつとすると現実的じゃないかな。
車だったらレンタカーおよびカーシェアが近所にあるんですけどね。

でも小学校までは車送迎NGみたいなので我が家は見送ります。
横浜の感覚では徒歩20分は普通なのかも知れませんが、都内の感覚でいうと重いランドセルを背負わせて10分以上は可哀想です。

[418: 通りがかりさん]

>>417 通りがかりさん
たかだか20分程度の歩き、この積み重ねが丈夫な体をつくりますよ。またこの20分間、子どもは子どもなりに色んなこと考えたり、友達と話をしたり、無駄な時間ではないかも。10分以上は可愛そう？愛情の向け方、間違えてません？

[419: マンション掲示板さん]

>>418 通りがかりさん
私もそう思います。
田舎だったので、自分自身もそれくらいの距離を歩いて育ったので、そんなに問題にすることではないと思います。

[420: 匿名さん]

なら、もう少し駅から離れて大通り沿いでない環境のいいところ選ぼうよ。

[421: 通りがかりさん]

>>420 匿名さん
なら、あなたは小学校のすぐ側に住みますか？

全ての条件が揃わない中で、何を妥協するかです。
私はセンター北で駅近の物件を新築で探していました。

センター北に新築であなたの条件に合う物件名を教えてください。

[422: 匿名さん]

>>421 通りがかりさん
その条件なら現時点で一択ですが、私なら駅も中古も含めて柔軟に検討しますけどね。

[423: マンション検討中さん]

センター北駅から近いこのマンションの環境で、小学校まで20分ぐらいかかるのは許容範囲かどうかという議論の中で、センター北周辺の中古を検討に入れるのはまだしも、他の駅とか言い出したら、全ての条件が変わってくるので、全く話になりません。

[424: 匿名さん]

>>423 マンション検討中さん
あなたが様々なことを天秤にかけて検討しているのはわかりますが、何に重みを置いているのか分からないので、当然人に寄っても変わりますし、全く話にならないと言われてもって感じです。
新築>駅　の価値観をお持ちの方もいると思いますし。

[425: 通りがかりさん]

>>418 通りがかりさん
うちはそう思うだけで、別に他のご家庭に強制はしません。
実際都心で徒歩7分、大通りを通ってる時に変質者につきまとわれたことがあるので送り迎えをしているくらいです。運動は習い事で補完してますので、学校が遠いメリットはひとつもないです。
都筑区は以前住んでおりましたが、当時から事案メール多かったですよ。センター北・センター南の駅前でも不審者情報でます。
参考までに登録なさったらどうですか？

[426: マンション検討中さん]

都心への通勤が大変だと書けば新幹線通勤の話を出してきたり、小学校まで遠いと書けば田舎では普通と書いてきたり関係者さん必死ですね（笑）
思いっきり郊外で田舎な中に安いチェーン店が集まってる魅力の街ですって宣伝したらどうですか。

[427: 口コミ知りたいさん]

>>426 マンション検討中さん
新幹線の言い出しっぺですが、関係者ではありません。はっきり言っておきます。失礼しました。

[428: 通りがかりさん]

>>425 通りがかりさん
幼少期の運動やカラダづくりは週に何回かの習い事で事足りてますか 笑 お子さん可哀想 あなたも まじ愛情のかけ方、歪んでませんか まあ他人事ですね お節介スミマセン

[429: 通りがかりさん]

>>425 通りがかりさん
登録の意味がよくわかりません。教えて頂けるとありがたいです。

[430: 通りがかりさん]

>>428 通りがかりさん
ランドセルの中身が昔よりかなり重くなっているので、厚労省が各学校に通達を出している時代ですよ。
重いランドセルを背負って体幹が歪んだり体に不都合が出ている実態が社会で取り上げられているのに、昔は〜と議論するのがナンセンスだと思いますけどね。
片道20分登下校するのは子供だけじゃないですし。

>>429通りがかりさん
神奈川県警と都筑区で、不審者情報をメールでお知らせしてくれるサービスがあります。(どこの自治体でもあります。)
そこに登録したら、変質者が出た場所など分かりますよ。
人目のないところだろうと思いきや、センター駅前の広場でも数件事案があったのを覚えています。