プラウド港北センター北ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド港北センター北についての情報を希望しています。
都筑区初の野村不動産プラウドマンションとなりますね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/center-kita/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地：神奈川県横浜市都筑区中川中央一丁目4番10他（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン・ブルーライン「センター北」駅徒歩4分
構造・規格：RC造地上11階
総戸数：90戸（多店舗1区画）
完成予定時期：2019年8月中旬
引渡予定時期：2019年9月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

坪単価300万は超えますかね？

[2: マンション検討中さん]

駅からも近いですし超えちゃうでしょうね〜

[3: 匿名さん]

センター北は品川方面に若干出づらいですが駅まで徒歩4分なら許容範囲
ここを候補に入れられる方々が羨ましいです

[4: 匿名さん]

街並みが好きになれないな

[5: 匿名さん]

正面のデザインが特徴的ですね。
可動式のルーバーって初めて知りました。最新のものなのでしょうか。
オレンジ色の仕切りもかなり目立ちますし、実物がどうなるのか気になります。
店舗が入ると書かれてますが、予想図からするとオシャレカフェや飲食店関連？
コンビニでは無さそうではありますね。その店によって住人側にメリットがあればいいですけど
どうでしょうか。

[6: 通りがかりさん]

外観が先進的でかっこよろしいおすなぁ

[7: 通りがかりさん]

やっぱりプラウドは魅力的ですね！
駅近ですしお高いんだろなぁ…
最低でも7000万〜？とかですかね…

[8: 検討板ユーザーさん]

北向きは安そう。
そのぶん南向きが（汗）
そんなこんなで平均330〜340万くらいじゃないかなと予想。

[9: 匿名さん]

となると南向きのお部屋は7800万円とか？
ひえー私には到底手が出ないです。

[10: マンション検討中さん]

場所とGCからイメージする限りでは、部屋は、東向と西向きで、南と北は角部屋の小窓程度だと思います。
北側は焼き肉屋さんで、南側の駐車場の土地は仕入れられなかったみたいです。

[11: 匿名さん]

えっ？南向きないの？
それで高いのかあ。共働き向きですかね。

[12: 匿名さん]

駅近なのはいいのですが、焼肉屋の匂いや煙が気になります。前を通った時に結構するので。

[13: 匿名さん]

西側の道路は結構な交通量がありますよね
東側はコインパーキングがあるくらいで静かそうですがお隣のマンションの背が高いのが気になります
南側はそのうち駐車場なくなってマンションが建つんじゃないかと予想しますが基本東西向きっぽいのであまり気にならないかも
設備仕様と価格が気になりますねえ

[14: 匿名さん]

学区は中小・中中ですか？
ホームページには徒歩17分とありますが、子供の足で行ったら軽く20分は超えそうですね。
陽当たりもいまいちそうだし、住み心地優先というよりは生活環境優先な感じでしょうか…
目の前の通りは長い直線道路なので夜中にスピード狂みたいな方が大きな音を立てて走行する所に時々遭遇します。
小さい子供がいるので、子育てには向かないのかなぁ。

[15: 通りがかりさん]

地元民です。
駅近なのは良いですが、道路うるさいし混むので、正直あの場所に住みたいとは思わないです。

[16: 通りがかりさん]

>>15 通りがかりさん
確かに目の前道路は交通量多いしうるさいですね。
週末のルララやミナモを抜ける道はかなり混みますし。
ただ、今は駅近がトレンドなので関係なしに高いんでしょうけど…

[17: 匿名さん]

ビミョー

[18: 匿名さん]

センター南は、おしゃれで人気がありマンションの資産価値が購入したときよりも上がっているとか。センター北はそこまでおしゃれじゃないし、交通量も多いからどうなのでしょう。
でもマンションはおしゃれなデザインが多い。
このマンションも外観デザインがおしゃれですね。ファミリー世帯が多く住んでいる印象があります。

[19: 匿名さん]

>5

店舗はテナントだと入居直前までわからないってケースが多い。あと、飲食店だと内容によっては住環境にはデメリットってこともある。店舗はリスク要因と考えておいたほうが賢明。

[20: 匿名さん]

一般的には建築確認取得したら着工、その時期に販売開始なんだけど、建築確認２月に取得しているから工事始まってるのかな。だとしたら、販売が遅れたのはなぜだろうか。

[21: 通りがかりさん]

>18
センター北も南も交通量的には変わらないのでは？
センター北のマンションでもセンタープレイスやセンターヒルズなんかは良いマンションですよね。
何を重視するのかによると思いますが、静かさとか自然環境とか子育てとかを考えるなら、北山田、仲町台、中川とかの方が良いと思います。

[22: 匿名さん]

ミニバブル前のセンタープレイスやセンターヒルズのような物件ってもう出てこないだろうね。建築費と人件費高騰で最近の物件はコストダウン仕様だらけ。

[23: 匿名さん]

ここも間取り図だけでもコストダウンって判断できる箇所がいくつかある。LDの畳数を広く見せかけるリビングインの浴室、スロップシンクがない、バルコニーの幅が２ｍないところがあるとか。

[24: 通りがかりさん]

大通りで、コストダウン
なしだな

[25: 匿名さん]

こことセン南のクオスが出たら港北NTでは当分出なそうだし、空き地が減って来てるね。
港北NTに拘るなら高くても進むしかないのかね。

[26: 匿名さん]

駅近いけど典型的なダメ立地環境。
駅近いだけ。でもそれはそれで価値。

[27: マンション検討中さん]

駐車場の敷地内23台というのは、機械式なのでしょうか？それとも平置きなのでしょうか？
いずれにしても90戸に対して少なすぎると思います。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

この狭い敷地内に平置きはあり得ないと思いますよ…

[29: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
やはりそうですよね。。。
そうなると、地下に機械式の駐車場でしょうか？

[30: 匿名さん]

機械式だろうよ。
駅近い商業地なら普通の設置数じゃないかな。

[31: 匿名さん]

ミライフル、はじめて聞きました。

排水管から3メートル以内にしかキッチンが設置できなかったのが、14メートルまで設置できるようになったそうです。これって、リノベーションの時にも役立ちそうですよね。水まわりは間取りでも集中させて設置することが多かったですが、この方式だと色んなところに水周りを置けそうでいいなと思います。

技術はどんどん進化しているんですね。すごい。

[32: 匿名さん]

サイホン排水システムは通常よりもかなり小径の配管を使うそうですね
理論上、水を流す分には詰まりは心配しなくて良いのでしょうが、誤って固形物が流れた時の詰まりが心配です
小さな子どもがいると何やらかすか分かったものではないので

[33: マンション検討中さん]

母子家庭なんですがローン審査通りますか？

[34: 匿名さん]

ここで聞く内容ではないと思いますよ

[35: 匿名]

現地を見てきましたが、焼き肉屋さんの隣で、臭いがとても気になりました・・・・。あと片側３車線の道路が目の前にあり、お部屋によっては騒音と焼き肉屋さんの臭いが気になりそうな気がします。

[36: 通りがかりさん]

>>35 匿名さん
私も現地へ行きましたが、洗濯物を干すときに臭いや油が付くんじゃ無いかと気になります。
あと、先日大通り沿いの中古マンションを見に行ったのですが、通気口の周りの壁紙が真っ黒でした。
排気ガスもかなり影響すると思います。

[37: 匿名さん]

ダメマンションの香りが・・
駅近いだけが売りかな

[38: 匿名さん]

焼肉屋と西側道路から一番遠い南東角部屋が良いと思います

[39: マンション掲示板さん]

隣の駐車場に建物立つ可能性は大有りですよね。しかも商業地だからピッタリ立つかも。>南側

[40: 通りがかりさん]

近隣に住んでいます。ご参考になると幸いです。
やはり西向きの区役所通りは車両通行量が多く、音は気になると思います。北部病院に向かう救急車も通るので気になる方もいるかもしれません。
一方、東向きはマンションビューですので静かです。時折カラオケボックスの客が騒ぐことはありますが、すぐに解散して帰っていきます。隣の焼肉屋も含め、近くにいくつか雰囲気の良いお店等（パンケーキ、和食屋など）が点在しています。気になる部分もあると思いますが、暮らしやすさは素晴らしいと感じます。

[41: 名無しさん]

東向きは、前面道路の人や車の通行量もさほど多くなく、地下鉄の鉄橋からは2区画ほど離れているので騒音面の問題は少なそうです。また、東南東位ですが少し南側を向いているので、そこそこ良いと思います。但し、眺望は期待できません。
西向きは、騒音を面が気になりますね!ただ上階からの眺めは良いと思います。
あと、南側の駐車場、東側のコインパーキングは何れマンションが建つと思います。また、北側の焼き肉屋も、ここの「なか卯」の様にゆくゆくはマンションが建つと思うので、将来的な開発時の騒音はあると思います。

[42: マンション検討中さん]

東向き75平米だと6000万円台くらいかな？
騒音、排気ガス、臭い、角地ではない事を考えるとちょっとお高い気がします。

あと、東向き→西向き→南向きと住みましたが、東向きは思ったより日照時間が短く、まだ西向きの方が好みでした。

[43: 匿名さん]

全く根拠のない予想ですが坪320で7000万円台だと思います

東向きのお部屋は冬寒いと友人も漏らしていました
午後からずっと薄暗いというのは私は好きではなかったのでまだ西向きが良いですがこの物件だと大通りの騒音と排気ガスが気になります

[44: 匿名さん]

安い！それなら買いかも！

[45: マンション検討中さん]

ホームページの間取り見ましたが、75平米は廊下が折れ曲がっているのがいいですね。
あと、70平米未満の3LDKって少し狭くないかな？
3人家族なら住めるのかな？

[46: 通りがかりさん]

勝手に値段予想します
西向の中部屋下階で1番狭い部屋（HPのIタイプ）が1番安くて6000万円、東向の南角部屋最上階で1番広い部屋（HPのEタイプ）は8000万円と予想しています。

HPでの間取りは、3LDKだけですが、70平米未満の部屋は、2LDKへのプラン変更前提だと思います。

[47: マンション検討中さん]

完全に予算オーバーやわ。

[48: マンション検討中さん]

うーん。
この悪条件で7〜8000万ならたまプラーザの方がいいかな…

[49: 匿名さん]

トップページで渋谷20分になってるけど間違いだよね。

[50: 匿名さん]

日吉から渋谷までが20分ですね
今でこそグリーンラインができて東京方面に出やすくなりましたが、以前はセンター北の交通の便はあまり良くありませんでした