プラウド港北センター北についての情報を希望しています。
都筑区初の野村不動産プラウドマンションとなりますね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/center-kita/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地：神奈川県横浜市都筑区中川中央一丁目4番10他（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン・ブルーライン「センター北」駅徒歩4分
構造・規格：RC造地上11階
総戸数：90戸（多店舗1区画）
完成予定時期：2019年8月中旬
引渡予定時期：2019年9月中旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-05-03 18:23:10
プラウド港北センター北ってどうですか？
| No.1 |
by 通りがかりさん 2018-05-04 17:53:29
投稿する
削除依頼
坪単価300万は超えますかね？
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| No.2 |
駅からも近いですし超えちゃうでしょうね〜
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| No.3 |
センター北は品川方面に若干出づらいですが駅まで徒歩4分なら許容範囲
ここを候補に入れられる方々が羨ましいです |
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| No.4 |
街並みが好きになれないな
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| No.5 |
正面のデザインが特徴的ですね。
可動式のルーバーって初めて知りました。最新のものなのでしょうか。 オレンジ色の仕切りもかなり目立ちますし、実物がどうなるのか気になります。 店舗が入ると書かれてますが、予想図からするとオシャレカフェや飲食店関連？ コンビニでは無さそうではありますね。その店によって住人側にメリットがあればいいですけど どうでしょうか。 |
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| No.6 |
外観が先進的でかっこよろしいおすなぁ
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| No.7 |
やっぱりプラウドは魅力的ですね！
駅近ですしお高いんだろなぁ… 最低でも7000万〜？とかですかね… |
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| No.8 |
北向きは安そう。
そのぶん南向きが（汗） そんなこんなで平均330〜340万くらいじゃないかなと予想。 |
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| No.9 |
となると南向きのお部屋は7800万円とか？
ひえー私には到底手が出ないです。 |
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| No.10 |
場所とGCからイメージする限りでは、部屋は、東向と西向きで、南と北は角部屋の小窓程度だと思います。
北側は焼き肉屋さんで、南側の駐車場の土地は仕入れられなかったみたいです。 |
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| No.11 |
えっ？南向きないの？
それで高いのかあ。共働き向きですかね。 |
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| No.12 |
駅近なのはいいのですが、焼肉屋の匂いや煙が気になります。前を通った時に結構するので。
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| No.13 |
西側の道路は結構な交通量がありますよね
東側はコインパーキングがあるくらいで静かそうですがお隣のマンションの背が高いのが気になります 南側はそのうち駐車場なくなってマンションが建つんじゃないかと予想しますが基本東西向きっぽいのであまり気にならないかも 設備仕様と価格が気になりますねえ |
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| No.14 |
学区は中小・中中ですか？
ホームページには徒歩17分とありますが、子供の足で行ったら軽く20分は超えそうですね。 陽当たりもいまいちそうだし、住み心地優先というよりは生活環境優先な感じでしょうか… 目の前の通りは長い直線道路なので夜中にスピード狂みたいな方が大きな音を立てて走行する所に時々遭遇します。 小さい子供がいるので、子育てには向かないのかなぁ。 |
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| No.15 |
地元民です。
駅近なのは良いですが、道路うるさいし混むので、正直あの場所に住みたいとは思わないです。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
ビミョー
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| No.18 |
センター南は、おしゃれで人気がありマンションの資産価値が購入したときよりも上がっているとか。センター北はそこまでおしゃれじゃないし、交通量も多いからどうなのでしょう。
でもマンションはおしゃれなデザインが多い。 このマンションも外観デザインがおしゃれですね。ファミリー世帯が多く住んでいる印象があります。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
一般的には建築確認取得したら着工、その時期に販売開始なんだけど、建築確認２月に取得しているから工事始まってるのかな。だとしたら、販売が遅れたのはなぜだろうか。
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| No.21 |
>18
センター北も南も交通量的には変わらないのでは？ センター北のマンションでもセンタープレイスやセンターヒルズなんかは良いマンションですよね。 何を重視するのかによると思いますが、静かさとか自然環境とか子育てとかを考えるなら、北山田、仲町台、中川とかの方が良いと思います。 |
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| No.22 |
ミニバブル前のセンタープレイスやセンターヒルズのような物件ってもう出てこないだろうね。建築費と人件費高騰で最近の物件はコストダウン仕様だらけ。
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| No.23 |
ここも間取り図だけでもコストダウンって判断できる箇所がいくつかある。LDの畳数を広く見せかけるリビングインの浴室、スロップシンクがない、バルコニーの幅が２ｍないところがあるとか。
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| No.24 |
大通りで、コストダウン
なしだな |
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| No.25 |
こことセン南のクオスが出たら港北NTでは当分出なそうだし、空き地が減って来てるね。
港北NTに拘るなら高くても進むしかないのかね。 |
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| No.26 |
駅近いけど典型的なダメ立地環境。
駅近いだけ。でもそれはそれで価値。 |
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| No.27 |
駐車場の敷地内23台というのは、機械式なのでしょうか？それとも平置きなのでしょうか？
いずれにしても90戸に対して少なすぎると思います。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
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| No.30 |
機械式だろうよ。
駅近い商業地なら普通の設置数じゃないかな。 |
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| No.31 |
ミライフル、はじめて聞きました。
排水管から3メートル以内にしかキッチンが設置できなかったのが、14メートルまで設置できるようになったそうです。これって、リノベーションの時にも役立ちそうですよね。水まわりは間取りでも集中させて設置することが多かったですが、この方式だと色んなところに水周りを置けそうでいいなと思います。 技術はどんどん進化しているんですね。すごい。 |
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| No.32 |
サイホン排水システムは通常よりもかなり小径の配管を使うそうですね
理論上、水を流す分には詰まりは心配しなくて良いのでしょうが、誤って固形物が流れた時の詰まりが心配です 小さな子どもがいると何やらかすか分かったものではないので |
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| No.33 |
母子家庭なんですがローン審査通りますか？
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| No.34 |
ここで聞く内容ではないと思いますよ
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| No.35 |
現地を見てきましたが、焼き肉屋さんの隣で、臭いがとても気になりました・・・・。あと片側３車線の道路が目の前にあり、お部屋によっては騒音と焼き肉屋さんの臭いが気になりそうな気がします。
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| No.36 |
>>35 匿名さん
私も現地へ行きましたが、洗濯物を干すときに臭いや油が付くんじゃ無いかと気になります。 あと、先日大通り沿いの中古マンションを見に行ったのですが、通気口の周りの壁紙が真っ黒でした。 排気ガスもかなり影響すると思います。 |
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| No.37 |
ダメマンションの香りが・・
駅近いだけが売りかな |
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| No.38 |
焼肉屋と西側道路から一番遠い南東角部屋が良いと思います
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| No.39 |
隣の駐車場に建物立つ可能性は大有りですよね。しかも商業地だからピッタリ立つかも。>南側
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| No.40 |
近隣に住んでいます。ご参考になると幸いです。
やはり西向きの区役所通りは車両通行量が多く、音は気になると思います。北部病院に向かう救急車も通るので気になる方もいるかもしれません。 一方、東向きはマンションビューですので静かです。時折カラオケボックスの客が騒ぐことはありますが、すぐに解散して帰っていきます。隣の焼肉屋も含め、近くにいくつか雰囲気の良いお店等（パンケーキ、和食屋など）が点在しています。気になる部分もあると思いますが、暮らしやすさは素晴らしいと感じます。 |
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| No.41 |
東向きは、前面道路の人や車の通行量もさほど多くなく、地下鉄の鉄橋からは2区画ほど離れているので騒音面の問題は少なそうです。また、東南東位ですが少し南側を向いているので、そこそこ良いと思います。但し、眺望は期待できません。
西向きは、騒音を面が気になりますね!ただ上階からの眺めは良いと思います。 あと、南側の駐車場、東側のコインパーキングは何れマンションが建つと思います。また、北側の焼き肉屋も、ここの「なか卯」の様にゆくゆくはマンションが建つと思うので、将来的な開発時の騒音はあると思います。 |
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| No.42 |
東向き75平米だと6000万円台くらいかな？
騒音、排気ガス、臭い、角地ではない事を考えるとちょっとお高い気がします。 あと、東向き→西向き→南向きと住みましたが、東向きは思ったより日照時間が短く、まだ西向きの方が好みでした。 |
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| No.43 |
全く根拠のない予想ですが坪320で7000万円台だと思います
東向きのお部屋は冬寒いと友人も漏らしていました 午後からずっと薄暗いというのは私は好きではなかったのでまだ西向きが良いですがこの物件だと大通りの騒音と排気ガスが気になります |
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| No.44 |
安い！それなら買いかも！
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| No.45 |
ホームページの間取り見ましたが、75平米は廊下が折れ曲がっているのがいいですね。
あと、70平米未満の3LDKって少し狭くないかな？ 3人家族なら住めるのかな？ |
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| No.46 |
勝手に値段予想します
西向の中部屋下階で1番狭い部屋（HPのIタイプ）が1番安くて6000万円、東向の南角部屋最上階で1番広い部屋（HPのEタイプ）は8000万円と予想しています。 HPでの間取りは、3LDKだけですが、70平米未満の部屋は、2LDKへのプラン変更前提だと思います。 |
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| No.47 |
完全に予算オーバーやわ。
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| No.48 |
うーん。
この悪条件で7〜8000万ならたまプラーザの方がいいかな… |
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| No.49 |
トップページで渋谷20分になってるけど間違いだよね。
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| No.50 |
日吉から渋谷までが20分ですね
今でこそグリーンラインができて東京方面に出やすくなりましたが、以前はセンター北の交通の便はあまり良くありませんでした |
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| No.51 |
はやくブルーラインもグリーンラインも延伸して欲しいねー
だいぶ先の話だけど子供達が10代20代になった頃にはいろんなところに行きやすくなってるのかな |
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| No.52 |
ホームページ見ました。
どうでもいい事かも知れませんが、都築区ではなく都筑区… よく間違えられますが地元民としては気になってしまう。 |
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| No.53 |
港北ニュータウンは好きだけど、センター南とセンター北の間は交通量が多すぎて住みたいと思わない。焼肉屋や葬儀場が近すぎるのも難点。そして小学校も遠い。
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| No.54 |
確かに、立地は駅近としてはいいけど、ここは微妙ですね…
プラウドというだけで期待してしまいましたが、この小スペースならではの余裕のない間取り 4LDKがない時点でうちは検討外になってしまいましたが、3LDKとしてもキツイスペース いくら高騰してるとはいえプラウドはプラウドを持って一部だけでも良い間取りを用意してほしかった… 来年からはまた値崩れする可能性大ですからね |
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| No.55 |
仲町台のシティテラスやアールブランの方が駅からの距離があっても子育て世代が住む場所としてはいいですよね。ここは共働き夫婦で日中家にあまりいないなら良いかも。
今はセンタープレイスの中古希望間取りを待つか、アールブランかの二択で迷ってます。 |
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| No.56 |
やはり住み方はいろいろと考えておかないと、後で後悔しそうです。
このあたりの条件は、よく検討してみる必要があると思います。 いろいろと条件を確認しておくほうが、安心できると感じました。 このあたりのことはよく検討しておくのが無難ですね。 |
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| No.57 |
よく検討したいのだけは伝わった
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| No.58 |
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| No.59 |
私はDINKSならぬTINKSなので(親と同居で年金収入あり)なのでここも検討しています
親は今でもハイカラ(死語)好きな性格でオシャレしてショッピングモールを闊歩するのが楽しいようで、近くにいくつもショッピングモールのあるこの立地は好印象です |
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| No.60 |
価格次第で変わるとは思いますが、現時点ではあまり人気がないみたいですね。
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| No.61 |
センター北は乗換などが便利なのでいいと思います。
移動のことを考えると不便な場所は敬遠してしまう傾向があります。 できる限り移動などで不利益を被らない場所がいいと感じています。 あとは、将来の資産価値があまり下落しないほうがいいのですが。 |
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| No.62 |
横浜市営地下鉄は安全面にかなり配慮されているというところはポイント高い。
パスモで改札を通ると、通過情報（通過日時、場所）がメールで配信されるというのは、親目線としてはかなり安心。 駅までも近い立地なので、帰宅時の不安も解消されます。女性一人での帰宅も安心できますね 小さい敷地ということなので、DINKSや子供一人世帯という感じになってきそうかな。 |
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| No.63 |
センター北のショッピングモールが発展してきたし、日吉にもあざみ野にも行きやすいので立地が良いな、と思いました。
が、通行量の多い道路に面していて、将来何が建設されるかわからない空き地が隣接しているのはマイナスです。 登録していたのですが、電話をいただいてからもう一度よく考えて、辞退する旨をお伝えしました。惚れこまないと購入決定できませんものね。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
私も登録しましたが何も来ていません
なぜでしょう？ |
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| No.66 |
登録時の年収や自己資金で選別してるのかもね。未記入や低い人は後回しとか。某デベは露骨にしてくれた。
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| No.67 |
大通り沿いだし坪250位が妥当だ
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| No.68 |
センター北とセンター南の比較においては、やはりセンター北のほうが人気のようです。
地元の不動産屋さんに聞くと、センター北を希望する人が多いものの、供給が少ないので結局諦めてセンター南にするという例が多いようです。 どうせ都心から離れた港北ニュータウンに住むなら、そこまで駅近でなくても、遊歩道や緑道沿いのマンションや戸建の方が良い気がします。子育て環境も良いし。 それに7000万も出すんだったら戸建てでも行けるのではないでしょうか？ 個人的な感想ですが、住宅地として良いと思う場所は、センター北エリアなら牛久保東1丁目と2丁目、中川5丁目と7丁目、センター南なら茅ヶ崎南5丁目です。そのあたりだと戸建ては最低8000万くらいはするかもしれません。マンションは中古なら5000万位で買えそうな気がします。 |
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| No.69 |
ニュータウンは高齢化でいずれ限界＊＊に。港北ニュータウンは後発だからまだ少し時間はあるかな。
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| No.70 |
港北ニュータウンの本格的な開発は、幸か不幸かバブル崩壊後のタイミングと一致したせいか、開発に時間がかかった。
その結果、間断なく若い世代が移り住んで世代も上手いこと分散された。 20年前に移り住んだ時に若い街ということだったが、20年経ってもまだ若い街。 かなり上手くいっている方ではないか。 |
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| No.71 |
牛久保東1丁目や中川5丁目などセン北駅徒歩10分圏内は土地だけで7000万くらいする。
だから新築戸建だと一億円くらいするよ。滅多に土地が出ないから気長に待つしかないけど。 センプレやセンヒルなら7000万円くらいで買えると思う。 |
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| No.72 |
普通にここは暮らしやすい街だと思います。
子供がいる人でも良いだろうなぁという環境です。駅まで近いですが、そこまでざわざわした駅周りじゃないというのが理由なのだと思います。 ただ、小中学校が若干遠いように感じられます。 中川小学校まで、不動産の表記的には17分と書かれています。 1分間80メートル歩くことが前提とされた表記なので、もう少しかかるのかな。 そこをどう考えるか、でしょうね。 |
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| No.73 |
大通りに面しているとはいえ、周辺環境は悪くなさそうですね。
気になるのは11階建て、戸数90戸に対してエレベーターが一基しかないというところでしょうか。 朝の通勤、通学時間帯はもちろんのこと、混雑と待ち時間は避けられない気がします。 |
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| No.74 |
リビングダイニングから洗面所、お風呂はいただけない。
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| No.75 |
>>74 匿名さん
私もそう思っていたのですが、暑い日や寒い日でもリビングの空調が届くので結構快適だったり、洗濯物の家事動線が短縮されて意外と良かったです。 問題は息子が思春期を迎える頃に自分が入浴する際毎回気を遣いそうです。 |
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| No.76 |
モデルいかれた方がいらしゃればお聞きしたいのですが、道路の音やお店の
匂いついて何かお話ありましたか？ |
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| No.77 |
プラウド柳町は二重窓になりました。
ここはどうなのでしょうか。 |
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| No.78 |
駅から4分ですが、駅到着してから結構歩いてからエスカレーターを2つ登り、その後反転して改札を目指すので、結局マンション出てから電車乗るまでに10分弱かかるのでは。早く行きたければ、ロータリーの階段を上ればいいけど、ベビーカーの人は階段大変だし駅にもエレベーター全然無いから実際はすごく時間がかかる。このことは高齢者の方とか車いす生活の方も同じように住みづらい。センター南、センター北の駅の間の住戸は、表記上の所要時間よりも実際は時間がかかり、同じ4分でもセンター北ならグランドメゾン側と比較し駅近の資産価値を正しく反映できていないと思う。エレベーター1基は90戸だと、朝は各駅停車になる。東向きの想定される眺望を写真で見たが、前のマンションがどの部屋からも丸かぶりで眺望はまったく望めない。東向きなのに朝日も入らないのでは。価格は西向きのミナモ側の角部屋が一番高いみたい。
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| No.79 |
>>73 匿名さん
私もエレベーター一基なのが気になっていましたが、現時点での購入希望者はシニア層が半数以上だそうです。 断然若い層に人気だと思っていたので、少し意外でした。 なのでこのままな感じでいけば、朝の通勤・通学の時間帯はそこまで混雑しないと予想してます。 |
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| No.80 |
シニア層って具体的に何歳くらいの事なのでしょう
今60くらいとして10数年後に大規模修繕で一時金徴収になったら揉めそうです 年金生活者に出せと言うのかー！！って |
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| No.81 |
>>80 マンション掲示板さん
具体的には教えてくれませんでしたがお仕事をすでにリタイアされている方だそうですよ。しかも、二戸購入するから一戸に繋げてほしいって要望まであるとか…… どれだけお金あるんだって思いました。 |
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| No.82 |
センター北駅ができた時に、この地にマイホームを造った人達がシニア層になっているんでしょうね。子供も巣立ち、夫婦二人で駅近のマンションに引っ越すというのはよくあることです。
家を売って尚且つ蓄財がある人達だろうからお金持ちでしょう。現金買いでローンの支払いもないですし。 |
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| No.83 |
マンションのエレベーターは通常100戸に1機が目安らしいですから、他と比べて少ないわけではないですね。
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| No.84 |
それはタワマンの基準では。。
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| No.85 |
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| No.86 |
駅構内にエレベーターありますけどね。小さいけど。
エレベーター使えば改札まですぐなので、ベビーカー押してるときは使ってます。 あと、朝はロータリーから駅ホーム階へはエスカレーターが動いてて、夕方帰る頃には逆向きに下りる方向に動いてるので、徒歩の場合は駅構内のEV、エスカレーター使うよりそっちのほうが早いと思います。 |
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| No.87 |
騒音や匂いについての話はありませんでした。
窓は複層ガラス使用とはありましたが、二重窓ではないようです。西は眺望はよさそうですが、4車線道路に加え、北部の救急車が頻繁に通るであろう道ですから、音は気になりますね。西日も思いっきり入るでしょうし、夏の暑さが気になります。 高層階では音も匂いも軽減されるかもしれませんが、災害時やエレベーター点検等では階段使用は辛くなるでしょうね。そうなると、東側低層階が人気がでるような。 説明会に行きましたが、赤ちゃんのいる家庭が多かった印象でした。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
>>88 検討版ユーザーさん
そのロータリーに行くまでに階段を登らないと行けないですよね？ 先日周辺を歩いてみたのですが、結局徒歩4分ではどのルートで行っても着かないのかなと思いました。 セブンイレブンがある、駅構内に入るギリギリの所までで4分という計算なのでしょうか、、、 |
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| No.90 |
駅徒歩何分は、
行ける行けないは関係ない。 マンション入口から駅入口まで 80㍍1分で換算します。 駅まで信号が10個あっても。 ちなみに、電車は乗換時間は 一切加味していません。 乗車時間のみの表示です。 |
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| No.91 |
駅徒歩時間は、改札出てから5分でした。バスロータリーに出る道で実際に歩いてみました。
東京駅までの乗車時間は31分となっていますが、実際は1時間を超えます。。 |
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| No.92 |
若い世代にとっては小学校が遠いのが致命的。よって新婚や乳幼児、小学生のいるであろう世帯は買わないでしょうね、、、小学校受験させるなら駅近でいいかもしれませんが、少数派でしょう。
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| No.93 |
マンションからセンター北駅まで徒歩4分。
それぞれ思われることは多いようですが、 自宅を早めに出れば良いだけのことではないかなと思います。 自分的には、駅から徒歩10分以内なら近いほうだという感覚です。 あとは価格がどれくらいになるかなということですね。 |
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| No.94 |
8/18(土)よりモデルルームグランドオープン＜ご予約優先＞のメールがプラウドからありました。
もう既にモデルルームを見学された方、いらっしゃいますか？ いかがでしたでしょうか？ |
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| No.95 |
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| No.96 |
>>95 匿名さん
ご印象を教えていただき、有難う御座いました。 プラウドだから、コンシェルジュがいて高級感のあるマンションかと思っていましたが、普通のマンションという感じなのですね。 百聞は一見にしかず、連絡を入れて、モデルルームを見学してこようと思います。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
通学路を歩いてみました。
ほとんどが遊歩道でアップダウンもそれほどなく、人通りもあり、悪くないと思います。 学校まで距離があると安全面、天候が悪い時などの心配事も確かにあります。一方で早起きの習慣がついたり、体力もつくのでメリットもあると思います。 |
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| No.100 |
アナリストの年初の日経平均の予想高値は２万５０００円～２万７０００円でしたが、真逆で大はずれの状態が続いてますが、何と思ってこんな予想をしたんですか？
いったいいつになったら予想通りの２万５０００円～２万７０００万円になるんですか？ |
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| No.101 |
8月18日からモデルルームがオープンしたようで、もう見てきた方がいるもよう。25日、26日の週末も人が多いでしょうか。
渋谷まで26分、横浜まで20分の立地。 徒歩4分、駅から近くて、バスロータリーからきっと見えますね。電車に乗っていてもマンションが見えるので自慢できそう。ただ、コンシェルジュはいないとどなたかが書いていて、サービスを期待はしない方がいいよう。私自身は、コンシェルジュサービスは利用するなら徹底的に、利用しないならいない方がいいといった考えなので、コンシェルジュサービスはいざという時にいると便利とは思っていません。管理費になってしまうので、利用しないならコンシェルジュのいないマンションもOKかと思います。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
グーグルマップだとセンター北8:02〜渋谷8:40(日吉乗り換え1分込み)でした。
ドアトゥドアだとやはり1時間は見ておいた方がいいのでは。。 |
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| No.104 |
目的地が渋谷ならまだ許容範囲ですが、そこからJRや地下鉄乗り換えだと1時間超えてきます。
港北ニュータウンは都心アクセス重視派には不向きですね。 |
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| No.105 |
ここは駐車場が戸数の２割程度で使用料が20000円するのでやめました。
分譲マンションって駐車場が全戸数分ないのが普通って初めて知りましたよ！ |
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| No.106 |
車を持っていても駐車場代の2万円も払えない人は住めないし、幅の狭い機械式だから高級車に乗っている人も敬遠すると思うし、そもそも車を持っていても購入したマンションに駐車できないなら、住んでからも後悔しそうなマンションになるな。安くないお金払って、これからの人生を運まかせにしたくないな。
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| No.107 |
こちらの物件検討してるのですが、モデルルームの案内はじめあまり営業がガツガツしてないと感じました。やはり人気物件なのでしょうか？
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
モデルルーム、この土日、満員御礼だって！
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| No.112 |
そろそろ第１期販売開始のようで、混雑しているみたいですね。
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| No.113 |
港北区は駐車場代は安い方ですね。
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| No.114 |
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| No.115 |
価格出ましたね！
やはり70㎡で6000万でしたね。 |
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| No.116 |
プラウド柳町を見た後だと、お？お買い得かも？なーんて思ってしまうけど、高いです！
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| No.117 |
家族2〜3人で実際に生活するのなら、いいかもしれないけど、投資目的なら、ちょっと厳しいかもね。
一番下の階の一番安い価格帯で、なんとか損益分岐点という感じかなぁ。 |
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| No.118 |
ここ最近センター北の駅近物件を探してる者です。確かに割高な印象ですけど、この立地の希少性と資材高騰を考えるとやむを得ないのかなぁ…と悩んでます。アドバイスお願いします
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| No.119 |
家族2〜3人で実際に生活する目的なら、問題ないと思いますよ。
ただし車を持っているなら、大きい車は駐車できないし、4分の1しか抽選で当たらないので、要注意です。 |
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| No.120 |
センター北は、駅から遠い場所からマンション群を作りました。
当時は駅が遠くても高かったんですよ。お値段がね。 不景気とデフレのおかげで、駅近くにお安く買える良い時代になりました。 良かった良かった。ビバ不況！ |
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| No.121 |
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| No.122 |
駅チカはリセールに強い。
ただ１０年は長い。７年位にしては如何。 ここの資産性は高い。ただ部屋別格差は大きいから 上層階に拘ってね。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
駅前のグランドメゾンが良いですよね。
プラウドは立地は結構なデメリットが多いです。 |
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| No.126 |
近所に住んでいる者から、懸念点をみっつ。
救急車のサイレンがうるさいと言う方がいましたが、ちょうど赤ちゃんがお昼寝しているであろう時間にパトカーもうるさいです。 ほぼ毎日交通違反の取り締まりで近くにパトカーがいます。 (逆に言えば住宅近くはパトロールがしっかりしている。) 数年前、遺跡公園周辺で猫の虐待死事件が相次ぎました。警戒注意、一部報道はされていましたが犯人が捕まったかどうかの続報は分かりません。 近くのモールは最近撤退・リニューアルが続いていて以前ほど商業施設としての魅力はないです。 新しいプレミアとサウスウッドの閑古鳥感はすごいです。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
馬鹿同士落ち着いて下さい
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
>>128 検討板ユーザーさん
セン南なのは分かってるけど、ルララやその先にも歩けるというのがこのマンションのふれこみなので 地下鉄が料金が安ければ、1駅でも乗るんですけどサウスウッドや東急SCに歩いてまで行くほど魅力はないよってことが言いたかっただけです (じゃあセン北のどこが魅力的かと言われると難しいですが) |
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| No.136 |
セン南よりのセン北徒歩4分の立地だからこその話題で、充分徒歩圏内なのでセン南も当然話題には上がりますよね。
個人的にはミナモ、ノースポートの使用頻度が高いのと、東急SCの深夜時間帯の映画が、自分の為に上映してくれてるんじゃないかというくらい空いていて魅力的なので、わざわざそちらに行く事もありますよ。こちらに住むのであれば両駅の発展はどちらにしろプラスです。 セン南、セン北含めて魅力を感じていないなら他の地域へどうぞw |
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| No.137 |
近隣住民ですが、ここの立地めちゃくちゃ便利かと思います。
センター北界隈でほぼ生活は完結できます。 強いて言うなら、役所や図書館はセンター南にしかないですが、 徒歩圏内で両駅を楽しめる好立地です |
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| No.138 |
優れた立地だ。素晴らしいマンションだ。
値段も安いから良い部屋はすぐ売れちゃうだろう。 |
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| No.139 |
立地はともかく地震対策はどうなんでしょうか？
私が聞いたときには「プラウドだから大丈夫です」の一点張りで曖昧な返答しかいただけなかったのが不安です。 このご時世、そんな返答しか出来ない物件なのかと。購入は見送ります。 |
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| No.140 |
>>139 マンション検討中さん
ご自分で調べたらどうですか？もしあなたがこの物件に関心があるのなら、たまたま当たったアホな営業担当の一言だけで終わってしまうのは寧ろ貴方が短絡的過ぎるように思います。一事が万事と思われたのでしょうか？ |
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| No.141 |
調べるとは具体的にどのように調べるのですか？
今の所の判断材料は、営業の説明と営業からわたされる資料の他は何がありますか？ 他のプラウドの耐震性でも調べろと？地震対策はその土地の地盤やマンションの形などそれぞれだと思いますが。 具体的に調べる方法をお教え下さい。 |
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| No.142 |
>>141 マンション検討中さん
私が物件を決めた時は、営業担当ではなくデベロップメント経由で施工会社に情報提供してもらいました。勿論、専門知識などありませんでしたから、納得するまで何度も。まあ、MRで提供された物件の品質情報よりは詳しく説明してもらえました。ていうか、どの物件でも耐震性能の情報は似たようなもの、最終的には諦めて信じるしかないです。貴方のように、たまたま当たった営業からの情報に不満で、自ら調べる方法も考えず、他人に教えろと食ってかかるようなスタンスでは納得いく物件なんて見つからないと思います。みんなもっと真剣ですよ。 |
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| No.143 |
くそめんどくせえ客だと思われたでしょうね
文面から滲み出るクレーマー臭 |
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| No.144 |
>>143 マンション検討中さん
残念ながら営業担当、デベ、施工何れも信頼に足る対応をしてくれましたよ。クレーマーになるか、上手く信頼関係を築き成約に至るかやり方次第ではないですか？考えることをせず、すぐに投げ遣りな感じになってはいい結果にならないと思いますよ。家さがしだけでなく、何でも同じでは？ |
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| No.145 | ||
| No.146 |
小学校は遠いですかね？やはり。
子供がいない家族と、電車で通う中高だと魅力ですが、小さい子供いると… 小さいお子さんがいる方で、購入検討してる方いますかね |
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| No.147 |
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| No.148 |
>>146 マンション検討中さん
保育園・幼稚園の間はとてもいいと思います。 保育園も増えましたし、幼稚園のバスルートも便利な位置です。 仰る通り、公立の小学校は遠い方にあたります。中川中央1丁目の子供は、都筑小学校には通えないので、私立か転居される方も多いです。 中学受験を検討されているなら、センター南の方が塾などは多いです。 |
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| No.149 |
148さん
ご丁寧にありがとうございます。とても参考になりました。じっくり検討してみます。 |
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| No.150 |
都筑区、人口増加傾向になりましたね^_^
良い事だ |
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| No.151 |
幼稚園時代だけで小学校から引っ越しを考えるのであれば、商業施設のど真ん中で直前が4車線のマンションは躊躇しますね。
それであれば、子育て環境の良い、広い公園や緑道が身近な隣駅の中川や仲町台を候補に入れます。 |
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| No.152 |
中川や仲町台ならセンター北より価格も安いしね。
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| No.153 |
中川って新築マンションあります？
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| No.154 |
仲町台は連チャンで大型分譲出てますよね。
小学校の校舎が古い&スーパー、コンビニなどが少ないので候補から外しましたが、お子さんが小中公立の場合は近くていいらしいです。 中川は中古やUR分譲が安いですよね。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
今中川に住んでいますが、中川は駅周辺の歩道が広く、子供達が駆け回ったり、ボールや自転車遊びが出来たりとゆったり子育てが出来てます。
緑道が近くにあるし、ここのマンションがもう少しファミリー向けの間取りなら考えましたが、学区もいまいちで子育て向けではないマンションという印象です。 |
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| No.160 |
異論はあると思いますし、学年によっても異なると思いますが、公立小の学区の質に拘るなら、都筑区内ではセンター南・北山田、市内では東急沿線などにこだわった方がいいかと思います。
この物件のメリットは、乳幼児連れでもベビーカーで気軽に近所にお出かけできることや(都筑区内ならどこでもですが)計画されたグリーンマトリックスにより自然が多いことです。 中川小・中川中がいいからとこの近辺に越してくる人は数年住んでいますが聞いたことはないです。 |
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| No.161 |
歩道でボールや自転車遊びって……
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| No.162 |
やはり、中川はないな。
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| No.163 |
いや、ありだね。
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| No.164 |
車があるなら中川もありかも知れませんね。
自分の知る限り、中川にいい病院がない、駅前でタクシーを拾えないので、いざという時に困るかなという印象です。 センター北は、夜間日曜診療所があるので便利です。 |
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| No.165 |
やはり、中川はないな。
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| No.166 |
ありかな。
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| No.167 |
中川はね
何もない 都筑区はセンター北、南だけですよ |
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| No.168 |
やはり、中川はないな。
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| No.169 |
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| No.170 |
>>169 匿名さん
セン北、セン南には駅前にタクシー乗り場ありますし、北山田駅にも細々ありますよね。(待機車はほとんどいませんが…) おっしゃる通り、たとえセン北でも東京のようにタクシーを流しで捕まえられないので、車がないと不便に感じるなと引っ越してきた当時思いましたが、この辺は個人の感覚によると思います。 プラウドの立地だと車必要派と不要派に分かれると思いますが。 |
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| No.171 |
保育園時代はいいけど、センター北駅から中小の学童のお迎えは無理だ
諦めます |
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| No.172 |
そうですね。学童のお迎えが必要なら他の物件をお勧めします。
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| No.173 |
学童利用しなくても、小学校遠いのは子供も大人も致命的ですよね。
駐車場やバスがあればまた別ですが。 |
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| No.174 |
そうですね。小学校まで歩けないなら他の物件をお勧めします。
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| No.175 |
小・中まで歩けなくはないですが、毎日歩くには遠いですよね。
それこそ駅前ロータリーのタクシー乗り場でもタクシー乗れないこともありますし、台風や雪の日は迎車も捕まりません。 |
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| No.176 |
この物件、第1期申込締切が明日までですが、抽選になるほどの人気なんですか？
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| No.177 |
今日もセンター北駅の前に立て看板を持っている人がいるぐらいだから、余ってんじゃないの？
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| No.178 |
値段が強気な物件と言われているけれども、さすがに野村も第1期の申し込みで余らすことはないでしょう。第1期で完売できないようなら、第2期からは価格の見直しが入るでしょうね。
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| No.179 |
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| No.180 |
明日の駐車場の抽選結果の状況次第では、明後日に申込金を振り込むのをやめて、契約を辞退させてもらおうかな。。。
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| No.181 |
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| No.182 |
このマンションの駐車場代がいくらか知りませんが、マメに不動産屋に通えば12000円前後で近隣の駐車場借りられますよ。
更新が必要なのでそれが面倒な方はお勧めしませんが。 |
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| No.183 |
今日抽選になった方いらっしゃいますか？
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| No.184 |
セン北在住ですが、中川は住環境としてはとても良いと思いますよ。
何も毎日セン北南の大型商業施設に行くことないし、中川からセン北までの遊歩道（港北ガーデンヒルズ→山崎公園→ききょう公園→都筑小学校→港北センタープレイス内の公開空地→阪急モザイク→セン北駅→ノースポート）というルート散歩してセン北行くのもとても良いと思います。 |
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| No.185 |
検討中の地元住民です
街の特徴 ・整備された街並みと自然が共存した美しい街並みですが、NTにありがちなことに雑草も勢いよく生い茂っています。 ・駅近のマンションと駅から少し離れた一軒家ゾーンに分かれます。駅近のマンションは５０００万〜、一軒家は１億を超える物件もちらほら。。 ・教育熱心な地域なので習い事も豊富で、保育園の頃から習い事は複数があたりまえで育児にお金がかかります。周りにつられると保育園OR学童＋習い事複数で、子供１人あたり毎月１０万は余裕で超えます。保育園はバディやキッズデュオに通う子供も少なくなく、中学受験率も高いので塾通いが普通です。公立中学校はレベルが高く生半可なデキでは良い内申点はもらえません。 ・お店が多くブランド品以外は港北NTでほぼそろいます。特にセンター北周辺はショッピングモールが多く車の混雑も悲惨です。スーパーがセンター北・センター南駅周辺１０件以上？あり、競合しているためか安いです。 ・交通アクセスが良く、新横浜まで電車１０分、羽田まで直通バス４０分、東名/第３京浜のICが近い ・渋谷や目黒、横浜までの通勤アクセスも良い(２５〜４０分） ・裕福な家庭が多いためか外車率が高いです。 ・これといって大きな犯罪は聞いたことがないです。保育園や小学校から発せられる不審者情報も年に１回あるかないかぐらい。 ・自営業や専業主婦が多い地域です。 ・横浜市営地下鉄の初乗りは高めです。 ・駅近の月極め駐車場はほとんど空いていません、相場は２万〜 マンション周辺の特徴 ・駅近。ここより駅近のマンションはたくさんあるという事実も。。 ・隣の焼肉屋の換気扇はプラウドの方を向いているので匂いは少なからずすると思います ・マンションの前が救急車の通り道 ・たまにですが走屋？のような人の車の音がうるさいです ・公立小学校まで集団登校で２０〜３０分かかります ・公立中学校はもっと遠く中学生の足で３０〜４０分です ・信号がなくやや危険です。本来、車があまり通らない設計なずなのですが、信号がないためか朝の車通勤のショートカットコースになっているようにで急いでいる車に稀に轢かれかけたり、土日はショッピングモールの入場まちで車の混雑が激しく結果的に危険度は低くないです。 ・センター北の中心部（駅前広場）から見るといろんな意味で一段低いところにあり街の端っこです。港北NTがセンター北と南を中心に開発されその間は放置プレーという開発経緯を踏まえると合点のいく話 |
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| No.186 |
70平米で6000万円、駐車場代2万円。
所得が高い人じゃないと買えない値段だな。 入居者は世帯年収1200-1500万円くらいが多いのか。 青葉区に比べて庶民扱いされる都筑区も、随分ハードルが高いな。 入居してからのご近所付き合いも大変かな。 |
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| No.187 |
確かにニュータウンは教育熱心だよ。
ある程度のマンションに住んでいるご家庭は、基本、中学受験で、最終的に早慶上智、悪くてMarchあたりに入る。それ以下に行く人はあまり聞いたことが無い。 東大、一橋、東工大、国立医学部は、地元で人気のサレジオあたりでも入れる人数少ないので、私大に行く人が多い。早私立理系も多いので教育費はかなりかかる。 |
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| No.188 |
確かにブランド品以外は全て揃うよね。
逆にブランド品は、ドンキやブックオフの中古品除き、高級ブランドとは無縁の街。 そういう物は東京で買いなさい、ということなんだろうね、この街に住むということは。 肩肘張らずに、ナチュラルに生活できて良いと思う。 あと、美味しい飲食店がもう少しできてほしい。 プラウドの立地、街の端っこということはないと思うよ。 みなもの前に文化施設できるし、中心街なんじゃないか？ |
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| No.189 |
高っけぇ。
噂には聞いてましたが高すぎて手が出ない。資産性っていうけどまだ上がるの？一億近くにセンター北が将来なるのか！？ |
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| No.190 |
安いんだよ。驚いたね。この地域でこの立地。
もっと高くて当たり前。 ここを高いという人は、六浦と比較しているんだろう。 違うよ、ここは。 駐車場が２万なんて昭和な人までいるなんて。対象が違うよ。 ８０００万くらいが適正価格だね。 |
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| No.191 |
確かに、青葉区は駅前に競合スーパーがないから高めなんだよね。
センター北南はファストファッションの店も充実しているし、ちょうど良く作られた街って感じがする。 実際道路も広くて歩道も車も通りやすいし。 学区問題を乗り越えらられれば、３５年ローンなら払える範囲になるだろうし十分検討の余地ありかな。 |
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| No.192 |
資産性は大きくは期待できないかもしれません。
相鉄東急の直通が始まると日吉からの始発が減る(もしかしたらなくなる)のでサラリーマン人気は減少傾向、乱立したショッピングモールも飽きテナントが目立ち、街として成長は頭打ちな感じがします。駅近のマンションは他にもたくさんあり、センター北の裏側という立地は人によっては微妙かもしれれません。また商業地域のため近隣に何がたっても文句は言えず、部屋は北西とマンション側を向く南西向きで微妙。 とはいえプラウド、大幅に下がることはないと思います。 |
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| No.193 |
マンションは立地だよ。
ここは良い物件だ。 もちろん「大きく儲けたい」なんて人には向いてないが 「買って大損したくない」人にはお勧めですよ。 |
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| No.194 |
地元住民です。
学区のこと気にしてる方も多いので説明すると、この辺に住んでる中川小学校の生徒達はいつも7：50頃に集合して登校班で通ってますよ。 10人以上はいると思います。 |
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| No.195 |
5年前の東急の分譲の価格帯を知っているので、どうしても高く感じてしまいますね。
全国的に資材や人件費が高騰しているので仕方ないですけど。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>196 マンション検討中さん
5000〜6000万台でしたよ。 その時、今後センター北の徒歩5分以内にマンションができるかどうかわからないと言われてたのにスルーして後悔してます。 以前はコンスタントにセン北・セン南に分譲できてたんですけどね。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
２期の不人気の部屋はもしかしたら5000万台になるかもしれませんね
この立地でデベもゼネも大手なのに1期完売してないようですし。1期は間取り変更無料が決め手であの価格でも売れてますが、そのメリットがない2期は下げざるを得ないのでは？ |
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| No.200 |
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