プラウド港北センター北ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド港北センター北についての情報を希望しています。
都筑区初の野村不動産プラウドマンションとなりますね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/center-kita/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地：神奈川県横浜市都筑区中川中央一丁目4番10他（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン・ブルーライン「センター北」駅徒歩4分
構造・規格：RC造地上11階
総戸数：90戸（多店舗1区画）
完成予定時期：2019年8月中旬
引渡予定時期：2019年9月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[578: マンション検討中さん]

正直プラス面は
・センター北に駅近
の一点だけだと思いますけどね。
逆にマイナス面は
・単純に高い
・大通りにすぐ近いorとなりのマンションの真ん前で環境が悪い
・となりの焼肉屋の臭いと煙が気になる
・下になんの店舗が入るかわからない
・小学校中学校がめちゃくちゃ遠い
等いくつもありますね。
それでも売れてるのは営業がここまで来ていたり、マイナスを隠すのが上手いからなんですかね

[579: 匿名さん]

私は営業マンではありませんので、そんなに興奮しないでください。
駅近マンションを望むお客様は多いと思います。
人気の駅ならなおさらです。実際に建設すると、当然駅近物件の環境になります。
特色が駅近物件特有の物となるのは当然です。
当然の事象を理解できる方に購入いただき、入居される事を望みます。
マンションは立地が命です。この場所は希少です。良い物件です。

[580: マンション検討中さん]

またまた宣伝ありがとう、営業マン。

[581: マンション検討中さん]

>>579 匿名さん

あなたが超おススメのこの物件、あなたは購入しないのですか？

[582: マンション検討中さん]

この土日にモデルルームの見学をしたいと思っていたけれどいっぱいでした。やはり人気が高い！

[583: 匿名さん]

なるほど。大人気で混雑ですか。
私は営業マンではありませんので、事情は解かりませんが
事前に電話をしてからの方が良いかと思います。
何と言っても多くのご好評いただいていますからね。よろしくお買い上げください。

[584: マンション検討中さん]

>>583 匿名さん

よろしくお買い上げください
って、100%マンション関係者の発言だろ！

[585: 検討板ユーザーさん]

こいつノリノリである

[586: 匿名さん]

ですから、私は関係者でもありません。
関係者でなくとも、この立地の希少性なら安易に理解できます。
セン北ですよ。坂東橋とは全然違います。
売主には多々苦労があっての今日だと思いますが、相応に好評を得ての
販売状況だと思います。人気物件になったのも必然ですね。
早くしないと買えなくなります。お急ぎください。
不幸にして買えなくともキャンセル住戸発生の可能性もありますので
まずは販売センターまでお越しください。本当の営業マンがお待ちしております。

[587: 通りがかりさん]

近くに住んでるものです。道路側の西向きの上階にすんでますが、気になる点は交通量が多いので音は少し気になるかもしれません、土日はノースポートの買い物客の車渋滞で目の前の道路まで渋滞になったりします。
良い点は西側上階ですと、景色は良いです。丹沢の山や富士山がバルコニーから見えます。道路の向かいは低層地域なので将来的にも景色は変わらないのが良いです。
数年後にすぐ近くで文化センター、音楽ホールが建設予定なのでそれも楽しみです。参考して下さい。

[588: 匿名さん]

やはり良い場所ですね。並みの駅近とは違うようです。
そして未来にも楽しみが多い場所ですね。素晴らしいです。

[589: 通りがかりさん]

西側は排ガス、騒音が問題ですね。
目の前の道路が片道3車線の幹線道路で交差点にも近いので、窓を開けての生活は普通に考えれば無理でしょう。上の階は眺望を売りにしてるようですが、騒音、排ガスのあるベランダに長時間出て景色を見ることはないでしょうから、そのメリットは室内でカーテン越しに西陽を感じる程度でしょう。それ以上に、排ガスの影響でエアコンの取り付け箇所等が真っ黒になったときの人体への影響が懸念されます。

東側は西側ほどではないでしょうが、幹線道路間を走る南側道路が特に土日に渋滞しているので、それなりに騒音、排ガスの影響があると思います。

[590: 匿名さん]

道路といっても中区のコンテナ道路じゃないんだから、騒ぐ程の
排ガスの悪影響があるとは思いません。
毎日笑顔で歩行する人も数多くいますよ。
同じ道路沿いにもマンションはありますが、ベランダに出れないという話は知りません。
ちょっと大げさに考え過ぎてはいらっしゃいませんか。
ここは駅近なので、相応の環境だと思えませんか。
山奥の一軒家ではないのですから。あ、それと私は営業ではありませんよ。

[591: 通りがかりさん]

センター北駅はとても便利だし、駅が近いのも凄くいいと思うけど港北ニュータウンの魅力は戸建の生活なのでは？と思ってしまう。
相場を知らないけれど、これだけの金額であれば注文住宅は無理でも建売で買えそうな気がする。。。

[592: 通りがかりさん]

>>591 通りがかりさん
戸建ては建て売りなら買えるかもしれませんね。ただし駅からの距離を覚悟の上ですね。冬の雨の夜とか考えたらやっぱり無理かなと思います。私は戸建ては買えませんでしたが、マンションでも駅近でやっぱり良かったです。プラウドの予算で戸建て駅近はセン北、南では難しそう。

[593: 口コミ知りたいさん]

このマンションと特別な利害関係を有する方のようですね。

道路の影響について、全く的外れな比較対象を持ち出されているようです。
マンションの評価について、他のものと比較して論じるのであれば、
その比較対象は少なくとも平均的なものでなくてはならないでしょう。
工場地帯の道路や山間部の一軒家と比較しても何の意味もないでしょう。
マンションに住むことと全く事情が異なる歩行者を比較対象とするに至っては。。。
このマンションが面する道路が、この地域では最も交通量の多い道路の一つであることは否定しようのない事実ですし、そのような道路に面する物件について、騒音・排ガスについて懸念することは何ら不合理なことではありません（現に他の方も同様のコメントをされています）。

物件の良い点・悪い点について、その評価は個人により異なることは事実ですが、
他人の評価について意見を言うのであれば、もう少しまともな議論をしてもらいたいものです。
そうでなければ、営業であると言われても仕方がないでしょう。
営業でなくても、このマンションの欠点（と思われる点）を指摘されることにより被害を受ける者、その欠点を隠すことで利益を受ける者、という推認が容易にされてしまうでしょう。

[594: 匿名さん]

検討スレに「道路に面したマンションはダメよ」アピールを長文でする人がいます。
ここのマンションは道路に面する事は最初から解かっているのだから
このような人は購入を検討しなければ良いのではないですか。
もう少しまともな考えだけを開示してもらいたいものです。

[595: 匿名さん]

ネガがあってもここは立地良いし簡単に完売するでしょうね
野村さん厳しいの日吉の物件ですよ

[596: 検討板ユーザーさん]

いや、日吉も何だかんだ売れますよ
15年くらいかければ

[597: マンション検討中さん]

こちらはまだ完売してないの？