ライラ交野中央ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ライラ交野中央についての情報が欲しいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lila84.jp/

所在地：大阪府交野市私部西2丁目598番1
交通：京阪交野線「交野市」駅より徒歩6分JR学研都市線「河内磐船」駅より徒歩15分
間取： 2LDK〜4LDK
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上8階建
面積：60.84㎡〜86.61㎡
事業主・売主：株式会社 マエダエステート
施工会社：株式会社前田組
管理会社：日本住宅管理 株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

確かにこういうランドプランだと音は反響しそうです。
戸数が多いのもあって、機械式駐車場は朝夕はひっきりなしに動くでしょうし。
その点はマイナスポイントだと思いました。
フェイスブックの方には実物写真が載ってますね。
それを見るとお隣の民家と境の結構ギリギリまであるような感じで。
居室とお隣さんが向かい合う位置に建ってますので、低い階だとちょっと気になってしまいますね。

[22: 評判気になるさん]

実際の部屋が見れるのでしょうか。マイナー分譲会社なので実物を見て決めたいです。離れたところに住んでいるので、見れるようになったら教えてください！

[23: マンション検討中さん]

営業さんの話だと、入居者説明会も始まっているとか。でも、見せてもらった価格表だと、まだ売れてない部屋多い気がします。
どなたか見に行かれた方いますか？
８月入居でこの埋まり具合って遅い気がするんですけど、どうなんでしょう？
場所さえ目を瞑れば悪くない気もするんですが…

[24: マンション検討中さん]

モデルで決めるより、実際の部屋を見て決めた方が良さそうなマンションですね。

[25: 匿名さん]

仕立て最悪。
内覧行くと修正箇所だらけ。いいのは外見だけ。
現場長の顧客に対する応対は残念。顧客に逆ギレしながら現場に部下だけ残しその場を離れ責任を果たさない。謝罪もなし。
内装の仕上がりや現場長の応対から、施工業者の質が垣間見えた。
他の部屋が心配。
購入はおすすめできません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[26: 匿名さん]

本日令和元年8月1日
それなのに公式サイトの情報更新日は平成31年4月18日

ひょっとしてホームページアドレスは他へ変更になったりしてる？


https://lila84.jp/overview.html
名称 ライラ交野中央
第2期販売概要
販売戸数 21戸
販売価格（税込） 2,690万円～4,290万円
最多販売価格帯（税込） 3,400万円台（4戸）
間取り 2ＬＤＫ?4ＬＤＫ
住居専有面積 60.84㎡?86.82㎡
バルコニー面積 10.75㎡?20.80㎡
サービスバルコニー面積 2.65㎡?9.00㎡
テラス面積 11.79㎡
専用庭面積 16.37㎡
メーターボックス面積 0.57㎡～0.80㎡
アルコーブ面積 2.62㎡（出窓下部分含む）～4.32㎡
ポーチ面積 4.70㎡～13.18㎡
管理費（月額） 5,200円～7,400円
管理等準備金（一括） 15,000円
修繕積立金（月額） 3,700円～5,200円
修繕積立基金（一括） 365,000円～520,900円
専用庭使用料（月額） 500円～600円
情報更新日 平成31年4月18日
次回情報更新予定日 令和元年5月2日
※先着順につきご希望の住戸が販売済みとなる場合がございます。予めご了承ください。
※お申し込みの際には印鑑(認印)と平成28年・29年分の収入証明書、身分証明書（健康保険証・運転免許証等）が必要です。
※詳しくは係員にお尋ねください。
※掲載の各完成予想図は図面を基に描き起こしたものであり、施工上の都合または行政諸官庁の指導により、外観・仕様・色彩・外構・植栽等に変更が生じる場合がございます。

[27: マンション検討中さん]

友人に建築関連の仕事してる人に相談しましたが、皆さん言われる様に、駐車場やエレベーターが有り得ない設計と言われました。

批判では無いのですが、
この敷地面積に、ゆとりのない配置で
施工主側の利益追求し過ぎなマンション。

ここまで、押し込んだらダメでしょと言われてました。この設計をした会社も断れなかったんだろうね、との説明でした

[28: マンション検討中さん]

売れ行きが悪いのは、価格が高いのでしょうか。完成して住んでいる気配がないのは不安になってしまいます。

[29: マンション検討中さん]

交野市で新築分譲マンションは
珍しい為、予約して見にいきました。

営業担当の接客は可もなく不可もなく。

値段の割引も応じてくれそう。
50?300

見て感じたのが、駐車スペースの確保に
残念な仕上げ過ぎた事。

陥没地域ゆえに、大雨災害に耐えきれない不安がありおススメできません

[30: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん

ここってホームページも更新されてないし完売してんじゃないの？

[31: 匿名さん]

見学してきました
部屋は気に入ったのですが値引きしてくれなかったです
グランパレスは値引きしてくれましたので

一戸建てかグランパレスで検討します

[32: 販売関係者さん]

31さん、わざわざ、グランドパレスの事を書かなくても・・・ｗ

[33: 評判気になるさん]

あとなん戸残っていますか。

[34: 匿名さん]

本日見学させていただきました。私たち初めてマンション見学するのでドキドキしましたが、営業の方親切で対応がよかったです。
両親用で南向きの部屋みてきました。日当たり良くて　バルコニーが広いのが印象てきでした。次回両親連れてきますので宜しくお願いします。

[35: 入居者です]

建築関係の仕事をしていて、このマンションの入居者です。
まず、立地については、住みやすいです。私はクルマ通勤のため、家を出てすぐ第二京阪に乗れることで非常に助かってます。ほどよく自然があり、スーパー、薬局、市役所、病院、図書館など、すべて徒歩圏内にあるので不便を感じたことはないです。
仕上げが悪いという投稿を目にしましたが、タワーマンションなどと比べてしまうとやはり、悪かったです。ただ、気になるところは内覧で指摘したら全てキレイに直していただけました！（枠のビスの止め方が荒い、クロスが空いている、フローリングの隙間、キズなど）
人の手でつくっているものなので、高級マンションだろうと戸建だろうと、仕上がりの綺麗さは似たようなものです。お客さんが入る前に直してるか、お客さんに指摘されて直すかの違いです。なので、気になる方は内覧でよくチェックされた方がいいとは思います！
あと、エレベーターがひとつしかないのが不安でしたが、いまのところエレベーター待ちで困ったことはないです。6?7割？くらい売れてると聞きましたが、3ヶ月住んで、エレベーター内で住人の方と遭遇したのは2.3回くらいです。笑
部屋数に対して駐車場が少ないのも気になりますが、まだ空いてる、、のかな？単身で住まれてるお年寄りも目にしますので、そういう方は駐車場の利用がないのでしょうね。

自分の財産なので、良いものであって欲しいという願望もありますが、以上、素直な感想です！

[36: マンション検討中さん]

交野市自体が車が無いと生活できない所で、特にこの物件は駅から遠いのに駐車場が戸数分無いということで不良物件と思います。その分価格は安くしたのでしょうね。上の人が3ヶ月で２，３回しかエレベーターで会ったことないと書いてるのはほとんど誰も住んでないからでしょう。。普通はそんなことあり得ませんよね

[37: マンション検討中さん]

35のひと、わかりませんが、売主本人か売主側のひとでしょう。この感じは。

[38: マンション検討中さん]

マンションに入居し始めてから2ヶ月程経っての感想を書きます。
まず、立地に関しては住む前に思っていたほど悪くないなぁと思います。上の方もおっしゃってる通り、必要なお店が全て徒歩圏内にあるので生活に困りません。
私は電車で通勤してますが、駅まではめちゃくちゃ近いわけではないですが、遠くはないと思います。徒歩で十分の距離です。枚方市から始発電車に乗れる点や、バスで難波に行ける点は個人的に便利です。
マンションの入居者に関してですが、まだ少ないのかな？とは思います。エレベーターで人と遭遇することもほぼなく、マンション自体に人の気配がない感じです。子供さんが少ないのかな？と思います。
個人的に一番気になる点は、たまに共用部分の掃除が行き届いてないなと思うことがあります。この時期は虫が多いので。もしも関係者の方がここを見てられるようでしたら、徹底して頂きたいなと思います。
総合的な感想としては、値段や立地、部屋の設備などを考えると購入してよかったと思います。

[40: 匿名さん]

[No.39と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[41: 匿名さん]

公式サイト見ると今月から3期始まったようです
ただNEWS欄の過去の記事が消されてるので時系列がよく解らないです

https://lila84.jp/
NEWS
2019.10.10
第3期分譲スタート (第1期・第2期連続完売!!)
2019.06.28
7/6・7/7 完全予約制にて棟内見学会を行います。