ライラ交野中央ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ライラ交野中央についての情報が欲しいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lila84.jp/

所在地：大阪府交野市私部西2丁目598番1
交通：京阪交野線「交野市」駅より徒歩6分JR学研都市線「河内磐船」駅より徒歩15分
間取： 2LDK〜4LDK
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上8階建
面積：60.84㎡〜86.61㎡
事業主・売主：株式会社 マエダエステート
施工会社：株式会社前田組
管理会社：日本住宅管理 株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[43: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
新しい新居を検討しています。

私が無知なだけかもしれませんが
前田組関係の方の書き込みがある様に思いました。
売れ行き好調？半分以上？4月段階で？

この前私が担当した営業さんは
10月でしたが、半分も売れていませんが
と言われてました。

真実が知りたいとは思いませんが、、

一生の買い物なので、慎重になりたいと思います

[44: マンコミュファンさん]

8月から入居開始しているはずなのに、21戸残っていて、1期2期完売と書かれても…という感じですね(そう記載する慣習でしょうが)。
春先にかなり上からの営業されましたが、これならやはり見送って正解だったのかなという印象がありますね。でも、今ならお値引きとかもあってお得なのかな？静かな環境はプラスですよね。
ちなみに38さんのおっしゃる、枚方市駅始発の電車ってそう多くないですよね…そういう書き方が業者さん臭くて不安になります(そうでなかったら申し訳ありません

[45: マンション入居者]

43の書き込みの方は嘘つきですね
既に入居中の方が50件くらいいるのに
販売会社の方が半分も売れていないなんて言うわけないです
私の販売を担当して頂いた方はとても親切でいろんな事を知っていて
とても頼りになる人でした。
43と44の書き込みの方こそ近所で販売している業者が書き込みして
ライバルマンションの事を貶めるつもりとしか考えられません。
購入を見送った方が口コミに投稿するって未練ありなんですか・・
そんな事あります？
私はもうこの口コミは見ないようにします。

[46: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん

その営業マンが言われていた半分売れてないというのが
総戸数の中でという意味合いなのか
その販売期の中での半分という意味合いなのか
過去から現在までに売り出し累計戸数の中での意味合いなのか
によって全く違う数字になりますね

>>44 マンコミュファンさん

確かに販売状況が不透明で情報公開されてないのでみなさん疑心暗鬼になってますね
例えばこの三菱地所のマンションだとネットですら価格表を公開していて
現在売り出し中は価格記載、今後販売予定の未販売住戸は価格無し、成約済の3種類できちんと公開してます
公式サイトやネットで公開するかどうかは販売戦略にもよるでしょうけど
せめてこのマンションもモデルルームでは価格一覧と成約状況くらいは配布して透明性を高める努力をすればいいのにね

>>45 マンション入居者

一方的に嘘つきというのは決めつけるのは違和感ありますね
あなたが確認した入居中が50件なのか過半数を割る41件なのかきちんと数えられたんですか？
あなたがその営業マンを信用するのも自由だし>>43氏が営業マンから聞いた話を信用するのも自由ですが
批判的な書き込みを全て別の会社の営業マンと決めつけるなんてね
口コミ見ないのもあなたの自由ですけど北朝鮮とか中国みたいに自分の所属してる会社、組織、マンションについて批判されない体制が好きなんですか？

[47: マンション掲示板さん]

44様〉なかなか荒れてますね。。
私は38の書き込みをした者ですが、業者ではないですよf^_^;
前に住んでた所の駅からは超満員の電車で辛かったんですよ。。
ちなみにそれなら枚方市駅のマンション買えばいいじゃない？って話になってしまいますが、枚方市駅付近でずっとマンションを探してたんですが、なかなか希望のマンション見つからなかったんです。。
そんな時にここのマンション見て、最初はあまり乗り気じゃなかったんですが、最終的に色々な条件を見比べていいなと思って決めたっていう感じです。

[48: マンコミュファンさん]

>47様
そうでしたか、なんだか勘繰るような言い方になってしまい大変申し訳ありません。
>46様
もフォローありがとうございました。

別にこのマンションを貶めたいという意図はなく、情報が不透明だと不安だと書きたかったつもりなのですが、誤解を招くような表現で申し訳ありません。
住んでからの感じなどは当然わからないのですが、環境としては良いところだと思っていますし。
私ももうこのページには書き込まないようにします。色々と失礼しました。

[49: 匿名さん]

マンションに住んでいる住人です。駅から近いし良いマンションです。管理人さんもよく清掃をされていて綺麗です。
ここの駐輪場は外にあるのですが、管理人さんが一生懸命に掃いているのを見ました。外の駐輪場なので清掃も大変ですよね。

[50: 入居者です]

以前35で書き込みしたものです。久しぶりにこの掲示板みたら荒れててびっくりしました。。
売主側と言われてしまいショックです。。
前の書き込みにも書きましたが、建築関係の仕事をしているので、業者感あるのは、まぁ、、業者なので、、職業病というか。。
でも、前田組との取引はありません。

こんなこと言ったら元も子もないのですが、やっぱり顔の見えないネット情報はすべてを真に受けるべきではないなと実感しました。笑
大きな買い物なのでいろいろ知りたいと思っても、ネットの分はフーーーン、、と読むぐらいにするのがいいのでしょうね。

もうショック受けたくないので、私ももう書き込まないし、見ないようにします！

[51: マンション検討中さん]

検討中の者です。

駅チカには興味ありましたが
車の出入り、家の扉開けたら立体駐車場、
ペット可ゆえに夜中の鳴き声が気になりました

営業マンの対応は普通でした。

[52: マンション検討中さん]

来年4月に引越しの為に各マンションを
見学して、皆様の今後の参考になればと思います
価格☆☆
立地☆☆☆
外観☆
駐車場☆
騒音☆
管理会社☆☆
営業対応☆☆

少し厳しい評論ですが
あの作りでは一生の買い物は厳しいです。
あくまで個人の意見です。

[53: 匿名さん]

12月18日現在で3期で21戸販売中
4期とか5期の分は何戸くらいあるんやろ？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_katano/nc_67718290/
【掲示板】ライラ交野中央ってどうですか？｜マンションコミュニティ

ライラ交野中央 第3期
67688765
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～19：00
申込受付場所／「ライラ交野中央」現地販売センター
※申込の際には印鑑(認印)と2017年・2018年分の収入証明書、身分証明書(健康保険証・運転免許証等)が必要です。
※先着順につきご希望の住戸が販売済みとなる場合がございます。予めご了承ください。
※詳しくは係員にお尋ねください。
完成時期 2019年7月24日完成済
入居時期 即入居可
今回販売戸数 21戸
価格 2720万円～4240万円
最多価格帯 3200万円台（4戸）
管理費 5200円～7400円／月
管理準備金 1万5000円（一括払い）
修繕積立金 3700円～5200円／月
修繕積立基金 36万5000円～52万900円（一括払い）
その他諸経費 サービスバルコニー面積：2.65m2～6.35m2（料金無）、メーターボックス面積：0.57m2～0.8m2（料金無）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.84m2～86.82m2
その他面積 バルコニー面積：10.75m2～20.8m2、専用庭：15.5m2～42.63m2（使用料500円～1300円／月）、テラス：11.16m2～13.5m2（使用料無）、ポーチ：4.7m2～13.18m2、アルコーブ面積：2.62m2～4.32m2
制限事項 -
その他 -

この販売期の間取り

G(1～7F)
3LDK+F
86.61m2
4240万円

D
3LDK
75.53m2
3600万円

B
3LDK
64.7m2
2860万円

その他
情報提供日 2019/12/18 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

[54: 匿名さん]

恥ずかしながらこちらのマンションを存じ上げませんでした。
ライラはライラックのスペイン語である事、また七夕伝説にちなんで
名付けたブランドだそうで施工実績によればライラ河内磐船駅前についで
2棟目にあたる新しいマンションみたいですね。

[55: 名無しさん]

50も結局前田組関係

[56: 匿名さん]

立地の評価は高いのに建物の作りがちょっともったいない…という感じですかね。
ペットの声についてのレスがありますが、それってどんな感じで聞こえるのしょう？
室内で鳴いていても、立駐があることによって音が特別に反響するとかもあるんでしょうか。

ところで公式HPがなかなか更新されないですね。新情報ってないんでしょうか。

[57: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[58: マンション検討中さん]

動物が嫌いなんですが、ペットを飼っている方が多いですか？
わかる方教えてください。

[59: 匿名さん]

情報更新予定日が無いけど1ヶ月半前が最後の更新になってる。

https://lila84.jp/overview.html
ライラ交野中央｜物件概要

全体概要
名称 ライラ交野中央
所在地 交野市私部西2丁目27番7号
交通 京阪交野線「交野市」駅より徒歩6分、JR学研都市線「河内磐船」駅より徒歩15分
用途地域（地域・地区） 第1種住居地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
総戸数 84戸（他集会室）
私道負担 なし
開発区域面積 3,544.51㎡
建築確認対象敷地面積 3,331.54㎡
建築面積 1,387.05㎡
延床面積 7,124.78㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上8階建
駐車場 57台［機械式55台、平面式２台〈内身障者優先駐車場1台〉使用料（月額）：2,500円～13,500円］
自転車置場 172台［使用料（月額）：100円～300円］
バイク置場 6台［使用料（月額）：1,000円］
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に委託
竣工 令和元年7月24日
入居 即入居可
建築確認番号 BCJ17大建確100号（平成30年3月26日）
変更建築確認番号 BCJ17大建確100号変1（平成30年6月15日）
事業主・売主 株式会社 マエダエステート
販売提携・代理 アプト不動産株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
管理 日本住宅管理 株式会社
施工 株式会社 前田組
設計図書閲覧場所 ライラ交野中央管理事務室

第3期販売概要
販売戸数 21戸
販売価格（税込） 3,230万円?4,210万円
最多販売価格帯（税込） 3,200万円台（4戸）
間取り 2ＬＤＫ?4ＬＤＫ
住居専有面積 60.84㎡?86.82㎡
バルコニー面積 5.19㎡?20.80㎡
サービスバルコニー面積 2.65㎡?6.35㎡
テラス面積 11.16㎡?13.50㎡
専用庭面積 15.50㎡?42.63㎡
メーターボックス面積 0.57㎡～0.80㎡
アルコーブ面積 2.62㎡（出窓下部分含む）～4.32㎡
ポーチ面積 4.70㎡～13.18㎡
管理費（月額） 5,200円～7,400円
管理等準備金（一括） 15,000円
修繕積立金（月額） 3,700円～5,200円
修繕積立基金（一括） 365,000円～520,900円
専用庭使用料（月額） 500円～1,300円
情報更新日 令和2年6月19日

[60: 名無しさん]

あのマンションに見学に行きましたが、居住者が通路、エレベーター内で犬を歩かせていました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[61: 住民の人に質問したいさん]

完売したのですか？

[62: マンション検討中さん]

売りに出ている部屋ありますか?