プレサンス ロジェ 太秦天神川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 太秦天神川はどうでしょうか。
収納多めに感じますが、使いやすいですか？
モデルルームを見ることはできますか？実際の設備や間取りを確認したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-utg54/

所在地：京都府京都市右京区太秦木ノ下町6番1、34番(地番)他
交通：京福電気鉄道嵐山本線｢嵐電天神川｣駅 徒歩5分、京都市営地下鉄東西線｢太秦天神川｣駅 徒歩6分

売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：中川工務店
管理会社：日本住宅管理、プレサンスコミュニティ
構造･規模：鉄筋コンクリート造 地上7階建
総戸数：54戸
間取り：2LDK･3LDK･4LDK
住居専有面積：55.55㎡～81.80㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

>>80 マンコミュファンさん

完成後4ヶ月以内の完売なら及第点ですよね

[82: 匿名さん]

2階の中古売りに出てます。
初めての中古売り出しじゃないですか？
新築の資産価値維持してますけど成約するでしょうか？
このマンションの資産価値がどういう評価なのかの試金石になりますね。

これからコロナウイルス不況がどうなるか解らないけど
2019年築のマンションってリーマンショック以降の中で一番高い時期だったかも知れないね。

【SUUMO】プレサンスロジェ太秦天神川 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiukyo/nc_94319651/

価格4880万円
管理費8410円／月（委託(通勤)）
修繕積立金
4930円／月 修繕積立基金
間取り3LDK
専有面積75.77m2（22.92坪）（壁芯）
その他面積バルコニー面積：13.28m2
所在階2階
向き南

【平成３１年建築！築１年のマンションです！】
南西角部屋で陽当りや風通りが良好！
ペットの飼育も可能でございます。
オートロックはもちろん２４時間防犯システムあり。
【専有設備】
■食洗器■浄水器■床暖房２ヵ所
■人造大理石カウンター付きシステムキッチン
■備蓄倉庫■SCL■スロップシンク■防犯センサー

【マンション設備】
■オートロック■宅配ボックス
■ペット足洗い場■２４時間防犯システム

[83: 匿名さん]

>>79の情報見ると
新築価格が1階　75.77m2　4900万円ってことは
2階　75.77m2　4880万円の中古って新築分譲価格より高いってことかな？

だいたいのマンションは1階は庭があるから2階より価格が高い印象だけどここはどうだったのかによるな？
同じくらいの価格だったら中古は購入時の仲介手数料もかかるな。

そもそも2019年完成の新築マンションは2008年後のリーマンショックで一番高い時期になるかも。
2020年から2022年はコロナウイルスで景気悪くなっても土地の仕入れ値とか建設費が高いからそんなには安くならないと思うけど。
2023年とか2024年の新築は昔のデフレ時代の価格に戻る可能性もあるんじゃないかな。

実際は数年後になってみないと解らないけど急いで買う必要も無いけど安くなったら買う為の情報は監視しておかないとね。
2階も3,800万円くらいならいいんだけどね。