ワコーレ大阪新町タワーレジデンス

[マンション比較中さん]

ワコーレ大阪新町タワーレジデンスってどうですか？
共用施設が便利そうですが、便利に使えるでしょうか。
資産価値や将来性も気になりますが、価格も気になりますね。
どうですか。いろいろ情報交換したいです。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/shinmachi118/

所在地：大阪府大阪市西区新町２丁目11-3、13-3（地番）、
　　　　大阪府大阪市西区新町2丁目以下未定（住居表示）
交　通：地下鉄長堀鶴見緑地線「西大橋」駅より徒歩4分、地下鉄長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅より徒歩8分、
　　　　地下鉄御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩8分、地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅より徒歩8分、
　　　　地下鉄中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩8分、地下鉄長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅 徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地下1階、地上19階建
総戸数：118戸
間取り：1LDK ～ 4LDK + N
住戸専有面積：40.02㎡ ～ 123.52㎡
事業主　売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを訂正しました。2020.12.16　管理担当】

[61: マンション検討中さん]

今やってる説明会に行かれた方いますか？販売価格の情報とか提供されてます？

[62: 購入経験者さん]

>61: マンション検討中さん
行ってきました。今の時点では、価格予定帯だけ明示されてました。
大まかに言いますと、
高層階　坪＠300〜340万位（18, 19階はプレミアムフロアで除く）
中層階　坪＠290〜300万位
低層階　坪＠270〜290万位
のようです。

[63: マンション検討中さん]

>>62 購入経験者さん
高いですね。

[64: マンション検討中さん]

ジオタワー南森町も高そうですが、ここもそうですか。
タワーじゃないので、割高になりますね。

階はこんな感じ？
なにわ筋沿いなので低層はきつそうですが、高いですね。

これならプレミストタワーの転売がよさそうです。

プレミアム 18.19階
高層階　坪＠300〜340万位 13-17階
中層階　坪＠290〜300万位 7-14階
低層階　坪＠270〜290万位 2-6階

[65: マンション検討中さん]

お金のある人は
サンクタスとプレミストを300で、

あまりない人は
ライオンズかミラノグランデを200で

買えば良いね。

ここ、その中で一番立地悪いですし。

[66: 購入経験者さん]

>63: マンション検討中さん
　Aタイプ（2LDK 63m2　角部屋）が4000万円台中（＠240万円？）〜になってたのですが、２階の目玉価格のような気が、なんとなくしました。

[67: マンション検討中さん]

タワーじゃないほうが割安にできるんだけどな
付近の相場といえばそうだが、ワコーレのくせにかなり強気
すぐに飛び付く価格ではないんだろうが、それでも売れると思うよ

間取りは当然ながらプレミストより良いですので、ワコーレという部分さえクリアできれば、こっちも悪くないと思う

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん

割安にできるという意味は？誰にとって割安？建設コストの話？

タワーは共用施設やランドマーク性から資産価値があり、あきらかに非タワーよりリセール価格が高い。

また、非タワーより部屋数が多く、新築販売の部屋同士での価格の歪みと、リセール時との価格の歪みが大きい。

これが一般的な理解。だから、タワーと非タワーで仮に同条件の部屋が並んでいたら、タワーの方が価値は高いよ。

例えば、ひびきとグランドメゾン立売堀を比べればわかるよね。リセール価格も高騰率も遥かにひびきが上回る。

違う事例があるなら教えて下さいな。

[69: マンション検討中さん]

話が噛み合ってないけど、ワコーレ新町は割高ってことは一致してるのかな。
20階未満の非タワーで平均坪300万超は強気。
10階台でタワーの中層階の価格。タワーなら20階台の価格ですよ。

プラウドとかなら、まぁ仕方ないかなって感じだが、これワコーレだからね。
ワコーレのあのマークが外壁に掲げられるんだからね。
まさかの一流ブランドと同じ価格帯に持ってくるという。
正直坪20万くらいは高いマンションだと思うよ。

[70: マンション検討中さん]

高過ぎてガッカリしました。
Aタイプは、バルコニーに面した洋室が4.6畳ですからねぇ。
子ども部屋にするにも、せめて5畳は欲しいです。

[71: マンション検討中さん]

マンション名、ワコーレ大阪新町タワーレジデンスに決定⁈

[72: マンション検討中さん]

協力会社が会社経費で購入するから一般人に売れなくても問題はない。
その代わりに協力会社は施主(建築主、販売主)から仕事を貰ってる。業界にはそういうシステムがある。
早期完売の裏にはそういうカラクリで実現させてるとこもって
一般人には人気マンションだと思い込ませる効果も狙えるし一石三鳥。

あとは協力会社は引き渡し後に転売するなり賃貸に回すなりで資金を回収する。
新築後に転売が溢れるのはそういう理由。特にタワマンでは顕著。

業界に踊らされず、正しい価値を見極めるのは一般人には難しい。
ここの住人が何と言おうと、ワコーレ新町は売れる。これが現実。

[73: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん

協力会社って何？転売屋のこと？それ、協力なの？

[74: 買い替え検討中さん]

皆さんで「高い、高い」言ったら、実際の販売時に少しお安くなったりして。
クレヴィアタワー大阪本町がそうでしたから。坪＠300万少し下〜に下げたと、営業の方から聞きました。
まあ近所の２年前竣工のプレミスト靱本町が、同じような環境（１９階建）で坪210万〜250万だったのですけど、その時決断できなかった、この２年で値上がりしたと、諦めるしかないのかな。２年前は高い、と思ったのですけど、今や。。。

[75: 購入経験者さん]

住居仕様はタワークラスを目指してるようで、まあそれは個人的には良いかな、と思いました。
ただ、駐車場が青空の機械式と、青空の平面区画（大型車対応、分譲予定、プレミアムフロア居住者優先？）だけで、車好きは青空駐車に抵抗ありますね。

[76: 買い替え検討中さん]

制振構造がちょっと。。。大きな地震も最近あったんで、気になります。

[77: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん

つーか、別に売れないなんて誰もかいてへんやん。何一人でドヤりちらしてるねん。

割高で、和田だからブランドがなくて、タワーじゃないからしょぼくて、立地が劣ると言われとるだけやろ。営業脳は売れる売れないしか考えられへんのかいな。そんなもんどうでもええちうねん。

そもそも価値のないものを関連業者がバーターで買っとるだけなら、中古で絶対売れへんがな。中古も関連業者がかっとるんか？そんなわけないやろ。

[78: 匿名さん]

グラフロは協力会社ずいぶんと協力したようやけど
でも結局あそこは儲かったんやないの

ピークだといわれながら毎年上がり続けてきたからね
でもこれからはさすがにうまくいかんやろ
先のことは分からんけど

[79: 買い替え検討中さん]

76です。すいません、制振構造じゃなくって、耐震構造でした。。。。
ますます。。。

[80: 匿名さん]

高級そうだなと思いましたが、やはり価格設定は高額設定になっているんですね
どちらかというと富裕層向けのマンションなんでしょう。

共用部分は案外無駄がなさそうなライブラリーとゲストルームのみなのかな

低層階の圧迫感等はどうでしょうか？周辺は同じようなマンションが立ち並んでいるのかしら
通り沿いに面しています。車の交通量等も要確認ですね