ワコーレ大阪新町タワーレジデンス

[マンション比較中さん]

ワコーレ大阪新町タワーレジデンスってどうですか？
共用施設が便利そうですが、便利に使えるでしょうか。
資産価値や将来性も気になりますが、価格も気になりますね。
どうですか。いろいろ情報交換したいです。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/shinmachi118/

所在地：大阪府大阪市西区新町２丁目11-3、13-3（地番）、
　　　　大阪府大阪市西区新町2丁目以下未定（住居表示）
交　通：地下鉄長堀鶴見緑地線「西大橋」駅より徒歩4分、地下鉄長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅より徒歩8分、
　　　　地下鉄御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩8分、地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅より徒歩8分、
　　　　地下鉄中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩8分、地下鉄長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅 徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地下1階、地上19階建
総戸数：118戸
間取り：1LDK ～ 4LDK + N
住戸専有面積：40.02㎡ ～ 123.52㎡
事業主　売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを訂正しました。2020.12.16　管理担当】

[21: 購入経験者さん]

>18さん
ご近所のプレミスト靱本町も１９階建てですが、タワーを名乗ってませんね。
内廊下、ゲストルーム、ライブラリー、コンシェルジュサービスもあるようなので、名称は拘らなくても良いかと思いました（笑）。

[22: マンション検討中さん]

ワコーレの評判についてよく知らないんですが、これって本当ですか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47533/

ブランズとか一流のデベならよかったのになぁ

[23: マンション検討中さん]

プラウドなら4000万台が最多になっちゃうよ
ワコーレなら3300万台じゃないとパス

[24: マンション検討中さん]

超高層マンションとは、高さが60メートルを超える住居用建築物のことをいいます。 建築基準法では、高さが60メートルを超える建築物を「超高層建築物」としています。 一般的には、高さが60メートル超、又は階数が20階超の住居用建築物を指して超高層マンションと呼ばれています。 タワーマンションともいいます。

と定義されているのに、タワーマンションプレジェクトですか。
59mで19階建てですよこれ。

「タワー」の名を借り、坪単価300万円超とは時代も変わりましたね。
大和タワーより高いのは時代的に当たり前でも、新町だから売れるのでしょうかね。

ここの書き込みも、高い高いの書き込み必至と予想します。

[25: 匿名さん]

タワー自体は法律で明確に規定されている訳ではないので、極端な話5階建でもタワーと名乗れるそうですよ。

[26: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん

残念ながら建築基準法に超高層建築物という用語はありませんよ。

[27: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん

ピサの斜塔は55.86m
タワーじゃないとクレームお願いします。

[28: マンション検討中さん]

[ 前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[29: マンション検討中さん]

プレミストタワー大阪新町ローカルコートより高かったら誰も買わないよ
あそこも高い高いと言われ、サンクタスとの価格差がありすぎて大いに荒れたのに

駅から微妙に遠く、南東角にビルのある不整形地、かつ駐車場利用で取り壊し費用も無いんだから、それ相応の低価格で仕入れでくたでしょう。

[30: マンション検討中さん]

>>29さん
プレミストタワーははじめは高い高いでしたが、結果当時の市内のタワーの中では販売は最速で、完売も完成1年以上前でしたよ。

坪260万円台でしたから、それより安いわけがないと思うんですけどね。

[31: マンション検討中さん]

60m未満で構造的にも安く建築できるんだから、ワコーレでその価格はさすがにないでしょうに

[32: マンション検討中さん]

なにわ筋沿いなので自動車の騒音と排ガスが心配ですね

[33: 匿名さん]

最寄り駅まで近く、複線利用できるので
電車通勤や通学が便利でいいなと思います。

ワコーレの物件とはいえ、
好立地でタワマンとなるとかなりの価格帯になるでしょうか。
眺望が望める上階の価格がとても気になります。
価格やプランなどの解禁を待ちたいと思います。

[34: マンション検討中さん]

名実共にタワーとは呼べなくないですか？
明確な定義はなくても20階or60m以上がタワーに分類されるというのが一般的ですが、実際は30階以上が最低ラインでしょうね。
立地も微妙でなにわ筋線が出来るまでは弱いですね。

[35: マンション検討中さん]

西本町駅の位置も未定だし、マンション竣工から10年以上先の開業だから、立地の評価は含めるべきではないな。
西大橋駅が最寄りだが、長堀鶴見緑地線という地下鉄路線としては微妙なのもマイナス。心斎橋まで8分とあるけど、御堂筋ホームまでだと15分近くかかる。

あとタワーと詐称して価格を釣り上げようとしてるのはいただけない。高さだけでなく、建築基準、防火、耐震、非常用設備等あらゆる点でコストをかけているのがタワマン。
周囲に本物のタワマンがあるなか、これは本当に恥ずかしい。正式名からはぜひタワーを抜いてもらいたい。

[36: 匿名さん]

ワコーレ20階建てのマンションもマンション名に「タワー」って入っているし、
ここも入るんだろうと思います。
天井高が2.6m～2.7mあるようですし、その点は良いかなと思います。
5線6駅利用可能な立地で便利な所も評価できる点かなと思いました。悪くないと思います。

[37: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
プレミストタワーは坪単価もっと高かった。部屋にもよるんだろうが。

[38: 匿名さん]

8月に販売開始とのことなので、まだ詳しい間取りや価格帯は出ていませんが
交通アクセスの良さから注目度が高いように思います。
便利な立地にあるタワーマンションは憧れる人が多いでしょう。
ワコーレ物件なので、価格が他物件と比べて買いやすいと良いのですが
このあたりの相場としては２ＬＤＫでどれくらいでしょうか。

[39: 匿名さん]

祝大阪進出

[40: マンション検討中さん]

>>37
あなたの感覚的な話はどうでもいい。
実際に大和タワーの全部の部屋の平均は268万円だ。
安い部屋は210万円を切る部屋もあったし、上層の角は300超えたりしていた。

ちなみに天井も2600～2800だから、今売り出されている転売の部屋を買ったとしても、
ワコーレよりはタワーっぽいし、実際に価格も変わらないのではとさえ思っている。

[41: マンション検討中さん]

ワコーレが転売プレミストと同じ値段だったら誰も買わないよ。
プレミストは一等地だった旧大阪屋敷地の落札価格の影響もあって高値になったわけだから。

[42: マンション検討中さん]

ホームページ更新されてましたね！
価格帯がどうなるのか楽しみ。とりあえず買う買わないは置いといて、モデルルームは見学に行こうかな。

[43: マンション検討中さん]

なんやこの墓石みたいなデザイン笑
20階以上ならコストあがるからけちったのにこれかよ
景観を壊すのはトアロードだけににしといてくれ

不誠実なLDKとKの合体表示もやってるやってる
大阪にきても一緒やね

お得意の法令違反ギリギリの分譲駐車場はあるのー？

[44: 通りがかりさん]

おっ、かっちょええやん

[45: マンション検討中さん]

墓石みたいなデザインはおっしゃる通りですね。
オフィスビルなら分かるんだけど、最近はこういうのが流行りなの？

[46: マンション検討中さん]

分譲価格と管理費と駐車場代が気になる。
高いならサンクタスタワーの中古の方が100倍良いって話になるし。
管理費平米当たり180円まで
駐車場15000円〜が限界かな。
分譲価格はグレードとか共用施設の充実度を考えるとサンクタスタワー中古より最低2割は安くないと論外。
厳しいか…
でも冷静に考えるとこれ以上なら買う価値ない。
天井高が高いのは評価できる。
まぁその天井高もサンクタス以下ではあるけども。

[47: マンション検討中さん]

外観が安っぽいけど、ワコーレってこんなものなの？
ショックだわ。

[48: マンション検討中さん]

ワコーレって普通にリバーみたいな安さがウリのデベちゃうの？

[49: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん
感覚的な話ではなく、実際検討していた低層階の角で300ジャスト程でしたので。

ご時世として今の方が価格は上がっているでしょうし、変わらないくらいで出してくる可能性はあるでしょうね。

[50: 匿名さん]

ここは広い部屋がありそうなのは魅力ですね。
プレミストタワーは最上階を除くと、96平米程の部屋が1番広かったので。

[51: マンション検討中さん]

南側にはプレミストタワー、東側にはサンクタスタワー、眺望が気になります。

[52: マンション検討中さん]

朝刊を集合ポストではなく、部屋の新聞受けに届けてくれるのは有り難い。
でも、各階にゴミ捨て場があるのに、回収日時指定有と言うのは、24時間捨てられないと言うこと？

[53: マンション検討中さん]

デザインひとすぎでしょ。
なにわ筋を汚さないでほしいよね。

49はワコーレ社員でしょ。プレミストより低クォリティで立地の悪いものを300で売るってことやね。

[54: マンション検討中さん]

今売ってる転売プレミストって、元々いくらぐらいだったの？
１割増までだったら、転売プレミストも選択肢としても許容できるけどね。

[55: 匿名さん]

ゴミを24時間出せるけど、毎日は収集されないのでゴミステーションに溜まっていくって事ですかね？

こちらのマンションはタワーと言っても20階程ですし眺望は求めない方が良いのでは。

プレミストもご時世柄そんなにのせてはないのではと思いますが、どうなんでしょう。
検討していた部屋タイプ(未入居)は大体1割増で売っていたのを見かけました。

[56: 匿名さん]

正式名称はまだ決まっていないんですよね。

>>ゴミを24時間出せるけど、毎日は収集されないのでゴミステーションに溜まっていく
知人のマンションがコレでした。地下にゴミ集積場があって、いつでも出していいというものです。

夜でも出せるので、溜まってきたら持っていくことができて便利そうでした。ゴミ袋もどんどん溜まるとベランダに置いたりするわけなので、こまめに出せるといいような気がしました。

間取りが幅広そうです。40㎡～120㎡と書いてあります。40㎡なら1人暮らしか2人暮らしになるだろうし、120㎡だとファミリー向けでも広めだろうし。40㎡は1LDKになりそうです。価格が未定なので、いくらになるか気になります。

[57: マンション検討中さん]

場所が微妙ですよね。
住所が新町だと今のところ堀江小学校地域なので学校まで微妙に遠いので低学年のお子さんだとちょっとツラいかも。
駅も微妙な距離ですよね。
狙うは子供がいない夫婦や一人暮らしなのでしょうか？
プレミストタワーもダサいって言われてましたが、ここはさらにデザイン悪そうですね…。
引っ越し検討中ですが、ここはあまり惹かれない…

[58: 匿名さん]

そりゃそうでしょう

価格がもしももしも安ければ
まぁ検討してもいいかな
（でもなぁ、数年したらもっと安く買えるからなぁ
わからんけど）

[59: マンション検討中さん]

コストダウンはいくらでもできるから、騙されないように
大阪だからって甘くみちゃいかんよ、大阪人は目が肥えてる

[60: 匿名さん]

タワーマンションが増えていることもあって、
マンションに住むのであれば上階に住んでみたいなと思っている人は多いと思います。
駅からも近くて便利な立地にあるので、住みたいと思う人がとても多い気がします。
都会でありつつ、公園があったり緑もあるのもいいなと感じました。

[61: マンション検討中さん]

今やってる説明会に行かれた方いますか？販売価格の情報とか提供されてます？

[62: 購入経験者さん]

>61: マンション検討中さん
行ってきました。今の時点では、価格予定帯だけ明示されてました。
大まかに言いますと、
高層階　坪＠300〜340万位（18, 19階はプレミアムフロアで除く）
中層階　坪＠290〜300万位
低層階　坪＠270〜290万位
のようです。

[63: マンション検討中さん]

>>62 購入経験者さん
高いですね。

[64: マンション検討中さん]

ジオタワー南森町も高そうですが、ここもそうですか。
タワーじゃないので、割高になりますね。

階はこんな感じ？
なにわ筋沿いなので低層はきつそうですが、高いですね。

これならプレミストタワーの転売がよさそうです。

プレミアム 18.19階
高層階　坪＠300〜340万位 13-17階
中層階　坪＠290〜300万位 7-14階
低層階　坪＠270〜290万位 2-6階

[65: マンション検討中さん]

お金のある人は
サンクタスとプレミストを300で、

あまりない人は
ライオンズかミラノグランデを200で

買えば良いね。

ここ、その中で一番立地悪いですし。

[66: 購入経験者さん]

>63: マンション検討中さん
　Aタイプ（2LDK 63m2　角部屋）が4000万円台中（＠240万円？）〜になってたのですが、２階の目玉価格のような気が、なんとなくしました。

[67: マンション検討中さん]

タワーじゃないほうが割安にできるんだけどな
付近の相場といえばそうだが、ワコーレのくせにかなり強気
すぐに飛び付く価格ではないんだろうが、それでも売れると思うよ

間取りは当然ながらプレミストより良いですので、ワコーレという部分さえクリアできれば、こっちも悪くないと思う

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん

割安にできるという意味は？誰にとって割安？建設コストの話？

タワーは共用施設やランドマーク性から資産価値があり、あきらかに非タワーよりリセール価格が高い。

また、非タワーより部屋数が多く、新築販売の部屋同士での価格の歪みと、リセール時との価格の歪みが大きい。

これが一般的な理解。だから、タワーと非タワーで仮に同条件の部屋が並んでいたら、タワーの方が価値は高いよ。

例えば、ひびきとグランドメゾン立売堀を比べればわかるよね。リセール価格も高騰率も遥かにひびきが上回る。

違う事例があるなら教えて下さいな。

[69: マンション検討中さん]

話が噛み合ってないけど、ワコーレ新町は割高ってことは一致してるのかな。
20階未満の非タワーで平均坪300万超は強気。
10階台でタワーの中層階の価格。タワーなら20階台の価格ですよ。

プラウドとかなら、まぁ仕方ないかなって感じだが、これワコーレだからね。
ワコーレのあのマークが外壁に掲げられるんだからね。
まさかの一流ブランドと同じ価格帯に持ってくるという。
正直坪20万くらいは高いマンションだと思うよ。

[70: マンション検討中さん]

高過ぎてガッカリしました。
Aタイプは、バルコニーに面した洋室が4.6畳ですからねぇ。
子ども部屋にするにも、せめて5畳は欲しいです。