ワコーレ大阪新町タワーレジデンス

[マンション比較中さん]

ワコーレ大阪新町タワーレジデンスってどうですか？
共用施設が便利そうですが、便利に使えるでしょうか。
資産価値や将来性も気になりますが、価格も気になりますね。
どうですか。いろいろ情報交換したいです。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/shinmachi118/

所在地：大阪府大阪市西区新町２丁目11-3、13-3（地番）、
　　　　大阪府大阪市西区新町2丁目以下未定（住居表示）
交　通：地下鉄長堀鶴見緑地線「西大橋」駅より徒歩4分、地下鉄長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅より徒歩8分、
　　　　地下鉄御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩8分、地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅より徒歩8分、
　　　　地下鉄中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩8分、地下鉄長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅 徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地下1階、地上19階建
総戸数：118戸
間取り：1LDK ～ 4LDK + N
住戸専有面積：40.02㎡ ～ 123.52㎡
事業主　売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを訂正しました。2020.12.16　管理担当】

[161: 検討板ユーザーさん]

中央大通り以北の西船場小学校の校区に新築ができないかな〜
梅田に近いし、靭公園周辺のあっちの方が好み

[162: 検討板ユーザーさん]

>>161 検討板ユーザーさん

大和IBM跡地のステマですか？
靱公園〜京町堀は私もいいと思いますが。

[163: 検討板ユーザーさん]

>>162
済みません。そのつもりは無かったのです。
ただあそこは西船場小学校の校区ではなく、明治小学校だったかと。
もちろん明治小学校も遜色無い良い学校ではありますが。

[164: マンション検討中さん]

どこのデベも実際あんまり変わらない感じがしました。イメージって確かにありますけどね。実物みたり、売り方見たりしてたらどこも大して変わらない

[165: マンション検討中さん]

大和は手の同じ価格帯での抜き方が半端なく一貫してるんだよねえ 和田はよくなった オリックスはただの金融屋 プレサンスは値段なり

[166: 匿名さん]

ここってやっぱり駐車場を分譲にして和田ががめつく儲けるの？

普通のマンションの駐車場＝住民共有で使用料は管理組合の収益
和田のマンションの駐車場＝特定の住民に所有権を高額販売して和田が収益を独占

ワコーレファーストのえげつないビジネスモデルです。

[167: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん

きいたことあります。
それにしても悪い話ばかり出てきます。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47533/res/121-220/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/434827/res/1262-2261/

[168: マンション比較中さん]

具体的価格をご存知の方は、いらっしゃいますか？教えていただければ、幸いです。

>166: 匿名さん
　一部その通りです。
　平面区画駐車場は最上階プレミアム住居向け分譲です。機械式は賃貸です。

[169: マンション検討中さん]

>>168 マンション比較中さん
MR行けば大体わかりますよー！
70平米で5000後半やったような。

[170: マンション検討中さん]

ここに限らず阪急阪神とか住友、野村も掲示板見てたらどこも同じような感じですけどね。ならどこのデベが良いの？とこの掲示板見てたらなってきます。

[171: マンション検討中さん]

デベの批判しだしたらどこに対してもできるし、MR見て値段納得すれば買えば良いのでは？と思いますが。

[172: 匿名さん]

そんなこと言うのなら掲示板なんて必要無いのでは？と思いますが。

物件のみならずデベの評判も含めていろいろと情報交換をするのは非常に有意義です。

[175: マンコミュファンさん]

>>169 マンション検討中さん

この立地で、70平米5000台で買えるわけありません。
MR行きましたが、中層階北側でも6000後半〜ですよ。
もう少し階数上がると7000超えますよ。

[176: マンション検討中さん]

>>175 マンコミュファンさん

すみません。値段見て、買えない(＞人＜;)となったので、うろ覚えでした。下の階なら5900ぐらいで70平米なかったでした？？うろ覚えですが。とりあえず6000は基本たしかに70平米ならいるイメージですね。

[177: マンション比較中さん]

>169: マンション検討中さん　

　これ以上の情報は優先案内会では出てない、ということですね。

62: 購入経験者さん　[2018-07-15 22:59:39]

行ってきました。今の時点では、価格予定帯だけ明示されてました。
大まかに言いますと、
高層階　坪＠300〜340万位（18, 19階はプレミアムフロアで除く）
中層階　坪＠290〜300万位
低層階　坪＠270〜290万位
のようです。

[178: マンション検討中さん]

>>177 マンション比較中さん
申し込みは始まっていてこの部屋が良いといえばそこの値段が開くような感じでしたよ。何戸かは金額出てる部屋もありました。

[179: マンション検討中さん]

周辺相場と比較してバカ高く到底適正価格とは思えないので見送ります。
まあ、ブランドもブランドですし。
しかし、１９階建ての物件でタワーを名乗るのってかなり恥ずかしいですよね。

[180: マンション検討中さん]

買うつもりです。タワーという名前よりワコーレという名前が、いまいちですが、マンション名書くことなんて普段はあまり無いので名前に関しては諦めました

[181: 匿名さん]

南海トラフの被害予想で、なぜ市内24区で西区が断トツの1位なのですか？
西淀川、此花区などならわかるのですが、なぜ西区は液状化がひどいのでしょうか？

検索しても答えがヒットしないので、詳しい方ご教示下さい。

[182: 匿名さん]

５大デベといわれているのは
三井、三菱、住友、野村、東急だそうです。
某デベさん(上記以外の)から教えてもらったものです。
阪神や阪急はランクが下だそうです。
真実は知りませんが。

私も３回マンションを購入してますので、ＭＲは色んなところ散々回りました。
1回目はそこそこのデベ。
２回目は５大デベの内から購入しました。

上記の５大は確かに大手ということで、安心感はありました。
アフター点検もきちんとしていて、支配人やガードマン、掃除をしてくださる方々まで、とても品があり丁寧な仕事をされる方が多いです。

リセールするときもやはり大手のほうが売りやすかったです。

[183: マンコミュファンさん]

>>179 マンション検討中さん

バカ高くとも、買える人はああだこうだ言わずにサクッと買うんですよね…

[184: マンション検討中さん]

>>183 マンコミュファンさん

そうですよね。高くてもタイミングがそこで気に入れば買いますよね。なんかバカ高いって書いてるけど他の物件も軒並みかなり良いお値段です。この物件に限ったことではないですよね。

[185: マンション検討中さん]

いつから販売なんですかね。10月？

[186: マンコミュファンさん]

>>184 マンコミュファンさん
なら、買いなよ。
ワコーをさ、ネガティブ投稿に反応する工作員必死だな。失笑

[187: マンション検討中さん]

でも実際売れるんじゃね？

[188: マンション比較中]

しかし高いー！！
ハナから完全に富裕層向けなんでしょね。

[189: マンション検討中さん]

>>188 マンション比較中さん

富裕層は買わないでしょ
ワコーですよ
もっとブランド力 価値がある物件を高くても買うのが富裕層でしょ
ただ高いだけで質の悪いものは買わないでしょ

[190: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん

ワコーって炉端ワコー？

[191: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[192: マンション検討中さん]

モデルルーム見学行ったけどそんな悪いと思わなかったけど。
金額は高いけど今はこの金額設定仕方ないんかなと思ったし。
良いと思ったけど高くて手が出ないから見送るんよね。手が出せる値段なら検討したってことでしょ。

売りっぱなしでアフターが他社ってのは気になるけど。ここは他のとこやと、同じ会社の系列で賄うから、心配はある。

まあ、ある意味、値段が高い分、変な人はあんまおらんかなっていう安心感がある。

[193: 評判気になるさん]

まさにそれで、この値段を買えるとなると、変な人いなさそうと思い、買うつもりです。あとは、高い分、仕様を良くしてほしいです。

[194: マンション検討中さん]

>>193 評判気になるさん

うちも買うつもりです。

仕様良かったし。
高い分、それから大阪市内初物件で気合いいれて、作って欲しいです。

[195: 匿名さん]

100平米程の広さが希望なのですが、このマンションではいくら程するかご存知の方おられますか？階数は低層でも気になりません。

[196: マンション比較中]

>>195 匿名さん

100平米超えるのは、最上層の18階、19階のみです。1億超えますよん。売れて行ってるそうですがね。

[197: マンション検討中さん]

堀江小中の今後について。面白い。

http://yodokikaku.sakura.ne.jp/?p=24513

[198: 匿名さん]

>>196 マンション比較中さん
195です。
億ちょうどくらいならと思ったのですが、最上層のみでしたらもっと高そうですね。
ありがとうございます。

[199: マンション比較中]

>>198 匿名さん

196です。
1億2000〜ぐらいだったと思いますよ。

[200: 匿名さん]

通学区の学校、色々あるんですね。
「近い将来二千人を超える」というのはこの少子化の中では凄いんじゃないでしょうか…。
子供さん多いんですね、この辺。
私立進学組もいるかと思いますけど、公立の学校は災害の際の避難所となることもあるので
行く末は見ておいた方が良いんじゃないかと思いました。

価格帯、かなりお高めなんですね。売れ行きはどうなのでしょうか。

[201: マンション検討中さん]

買われる方、コンロはガスとIHどちらにされるのでしょうか。
オール電化ではないのでIHは掃除が楽というメリットですかね。

[202: 匿名さん]

>>199 マンション比較中さん
195です。
そうなんですね！一度モデルルームに足を運んでみようと思います。
ご親切にありがとうございます。

[203: マンション検討中さん]

募集118戸のうち対象外30戸ってスーモに書いてあるのですが対象外の30戸ってのは、何用なんでしょうか。

[204: 検討板ユーザーさん]

なにわ筋線渡って１つ入ったところにまた建つね

https://ogud.co.jp/scenes/honmachi49/index.html

[205: 匿名さん]

＞＞203
30戸は先行契約済分じゃないかね

[206: 通りがかりさん]

>>205 匿名さん

ホームページできた時から書いてあるので先行契約とかじゃないような感じなんですよね。なので、不思議で。ワコーレ社員とかの寮

[207: 通りがかりさん]

あえて高いこの物件買わなくてもこれから周辺に良い物件たくさん出ますね。今は様子見かな。

[208: 匿名さん]

しょっちゅう新聞の折り込みチラシ入りますね。
やっぱり高過ぎて売れてないのかな？

[209: マンション検討中さん]

万博が決まって少し中央線沿線は盛り上がりますかね。これでIRも誘致しやすくなっただろうし。これからが楽しみです

[210: マンション検討中さん]

この規模ならすぐに完売かと思ったのにあれだけCM打ってるって事はやっぱり割高か。

[211: 通りがかりさん]

ここは超割高です

[212: マンション掲示板さん]

高すぎるかならぁ。
初動で売れ残った分は時間かかると思う。

[213: 匿名さん]

万博といっても一時的ですから、万博が終わってしまえばまた元に戻るんじゃないかな
間取りのタイプが14タイプあるようです。公開されているのは２LDKと１LDKの間取り、購買層狙いとしてはDINKSや単身世帯が中心となってくるのかしら。

駅まで徒歩4分で立地条件としては好立地。
マイナス面は駐車場の台数が少ないうえ駐車場月額料が高いので維持費がかかる
駐輪場も1戸につき約1台分、2台以上利用したい場合は抽選になってしまうのかな

[214: 新米さん]

外観はプレミストタワーの北側にある「なにわ筋SIAビル」と瓜二つですね～(^o^)
http://bb-building.net/tatemono/osaka/183.html

しかも高いんでしょ。
ココを買うぐらいなら、中古でもプレミストかサンクタスですが、ひびきは大所帯の分いろいろ問題が多いみたいですねぇ。そう常識のある方が多くお住まいだそうで・・。

[215: マンション検討中さん]

新町が気に入ってて検討してるんですが、やっぱり割高感は否めないですよね。
かといって新町近辺で新築分譲2LDK以上とかを探すとなると何年待てばいいのやら…。

[216: マンション検討中さん]

結構売れてる？

[217: マンション検討中さん]

新町周辺はまだまだ物件でるのであえて幹線道路沿いの高い物件に手を出さず待ったほうが良さそう。

[218: 通りがかりさん]

新町に新しく出てくるジオとかプレサンスはもっと安いの？

[219: 口コミ知りたいさん]

>>215 マンション検討中さん

４年後くらいに長堀通り沿いにジオがマンション建てる予定ですよ。

[220: 匿名さん]

>>219
4年後に完成ですか？4年後から建て始めるのですが？
すごく興味があります。

[221: 口コミ知りたいさん]

>>220 匿名さん

噂では４年後に完成するとか？
あくまで噂なんで、わかりませんが。
予定地のビルのテナント等はすべて退去してますのでいつ取り壊しが始まってもおかしくない状態です。
値段はわかりませんが、ワコーレよりは立地は良いと思います！

[222: 口コミ知りたいさん]

>>220 匿名さん
あ、それと長堀通り沿いなんでタワーではありませんが、二棟建つので一棟はタワーになる可能性もありますね。

[223: マンション検討中さん]

立地が良いということはジオって四ツ橋筋となにわ筋の間ですか？

[224: 口コミ知りたいさん]

>>223 マンション検討中さん

なにわ筋とあみだ池の間ですが、駅から近いですよ。
学校、図書館、スーパー、病院が近くにあるので、子供さんがいる人にとっては良い立地のではないかも思います。

[225: マンション検討中さん]

靱公園に隣り合った場所にマンションできるね。
テニスコート側だから阿波座に少し近いけど。

[226: マンション検討中さん]

>>219 口コミ知りたいさん
215です。
どちらも情報知らなかったので有難いです。

本町周辺含めて色々資料請求したところですが、そちらも視野にいれて考えたいと思います。
ありがとうございます！
同程度のスペック、入居開始がそこまで違わないのならジオの方が安心感ありそうですね。

[227: マンション検討中さん]

>>224 口コミ知りたいさん

なにわ筋とあみだ池の間なんですね。ありがとうございます。どちらかというと長堀鶴見緑地線には全く魅力を感じず。
四ツ橋筋となにわ筋の間ならとおもいお伺いしました。
場所はわたしにとってはワコーレの方が良さそうです。
情報ありがとうございます。

[228: 匿名さん]

競合があることで、どちらが自分にいいマンションか比較できるからいいように思います。
ワコーレのマンションは、エントランスがカッコいいと思います。
マンションは1LDK、2LDK中心でファミリーは対象じゃないでしょうか。

2DLKだと子供1人で主寝室を洋室1の6.6畳にして住めばいいのかなとも思いました。残念なのはアウトフレームじゃないので洋室2が四角形じゃなくて柱が出てしまっているところです。バルコニーは広そう。キッチンからバルコニーに出られるドアもありました。

[229: 匿名さん]

4年がのジオは場所的にどの辺りになりますか？
後、阿弥陀池筋となにわ筋のマンションてゆうのは、ロイホの横でしょうか？

[230: マンション検討中さん]

近くに色々出るんならゆっくり焦らず検討かな。
高い買い物だし慎重にならないと。

[231: マンション検討中さん]

>>230 マンション検討中さん
まあタイミングは人それぞれですからねー。高い買い物でもない人もいるわけで。

[232: 口コミ知りたいさん]

>>229 匿名さん

長堀通り沿いの新町側です。

[233: マンション検討中さん]

だんだん中心地付近は5000万では買えなくなってきましたね。

[234: 匿名さん]

>>233
>>だんだん中心地付近は5000万では買えなくなってきましたね。

確かに、6000万円台の物件が増えてきました。
そこまでの価格帯を普通のサラリーマンが増えるかというと難しいと思います。
価格帯を優先に選ぶと郊外か中古物件になってしまうのかもしれません。
オリンピックが終われば、もう少し価格も下がるのかも。。。

[235: マンション検討中さん]

プレサンスここより高いやろうな

[236: マンション検討中さん]

ここの説明を聞いてきました。
立地も設備もとても良くて、良い印象を受けました。だいぶ残りが少なくなっていました。近くのなにわ筋沿いにライフだったか建設中なのもみつけ、便利になりそうな場所かと思いました。
IBMの跡地がどんなマンションになるのか、いつ販売される予定なのかなど気になります。待つか、決めるか悩んでいます。情報があれば教えて欲しいです。
靭公園テニスコート側の住友病院寮も解体中なので、そこが何になるのか情報があれば教えて欲しいです。

[237: マンション検討中さん]

こちらとシーンズで悩んでいます。
こちらは規模と共用部の高級感、シーンズは立地と価格に魅力を感じています。
この2つで悩んでいるかた、悩んでどちらかに決められた方いらっしゃいますか？

[238: マンション検討中さん]

>>236 マンション検討中さん
残り少なくなっていましたか？購入者なので売れ行きが良くて良かったです。
近くにコーナンができますよね。
便利になりそうです。

[239: マンション検討中さん]

>>237 マンション検討中さん
立地はシーンズですね。まちがいなく。
うちはあまり戸数が少なすぎるのも将来積立が大変かなと思ったのとやはりエントランス等の見栄え、設備でこちらのマンションにしました。実需なのでなにわ筋線が出来てから便利になるのかなというところもありました。間取りも無駄に廊下が長くなく良かったです。シーンズはエレベーターからプライバシーが保たれてて魅力ありますよね。

[240: マンション掲示板さん]

>>236 マンション検討中さん
近くのなにわ筋沿いの場所ってコーナンかな？
今のところショッピング系の建設はそこと四ツ橋駅のヴィアインホテルの高級イオンくらいかも。

[241: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[242: マンション検討中さん]

>>240 マンション掲示板さん

コーナンできるのありがたいです。
色々消耗品など買えるので助かります。
スーパーももう一つくらいあれば嬉しい！です。

[243: マンション検討中さん]

1LDKのトイレがどうしても気に入らず諦めました。
どうして単独設計しなかったのか？
洗面所を通らないといけないのは来客時に気を使う。

[244: マンション検討中さん]

30階建とかにならないと内廊下のマンションが少ない中19階建で内廊下のこちらのマンションに惹かれてます。。

[245: マンション検討中さん]

こちらのお風呂の設備の資料みての質問なんですがお風呂の鏡はどんな大きさなんですかね？
浴槽とか壁面の事とかは載っていて鏡の事は
載ってないから付いてないとかあるんですかね？
上層階ではなく普通の部屋タイプのお風呂の鏡です。

[246: 通りがかりさん]

>>245 マンション検討中さん
購入者です。普通タイプの部屋のお風呂にも鏡ついてますよ。サイズまでわかりませんが。

[247: マンション検討中さん]

ワコーレの前までなにわ筋線西本町駅になりそうですね。

https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000427888.html

[248: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん
これだと駅の地上出入口まで徒歩1分圏内になりそうですね！
マンションの完成も楽しみやけど駅も楽しみ！
コーナン、ミニライフもオープンしてホント良い場所に建つなと思います！

[249: マンション検討中さん]

ステキな情報ありがとうございます！
ますますここを購入して良かったと思えました。
西本町駅完成はまだ先ですが楽しみですね。

[250: マンション検討中さん]

これなら新町駅って名称にしてくれてもいいような
地元民以外は西本町のほうが位置関係が分かりやすいんだろうけど

[251: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[252: マンション検討中さん]

12年後でなければなあ。

[253: マンション検討中さん]

>>251 評判気になるさん
まあ、営業が最悪だと買う気はしないですよね。それかなりわかります。
うちは担当営業がとても対応良かったので。でも他のところで最悪の人に当たったこともあります。
他のマンション進めたのは予算に合わなかったからとかですかね。

[254: マンション検討中さん]

>>252 マンション検討中さん
ほんとに。
IRとかで計画早まれば良いけどまあ、予定通りに行くでしょうね。

[255: 評判気になるさん]

>>253 マンション検討中さん
予算は全然大丈夫でしたがうちは仲介やからここ以外でも色々紹介できるという態度がここは相対効果がないという本音が見えてしまいました。（さらに価格が高いとこを紹介してきました）
ただ結局は買うかどうかは全て自己責任なので自分がいいと思えば買ったらいいと思いますが。

[256: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん

ね。12年後の人生読めないし、今買ってもここにいると思えないもの。待てるのは今なら梅北二期ぐらいかな。

[257: マンション検討中さん]

12年後の人生読めないとかだとどこの家も買えないような。まあ、実需なのかそうでないのかで違いますよね。
購入者なのでなにわ筋線の駅が近いというのは嬉しかったです。
先の楽しみがあるということで。

[258: マンション検討中さん]

>>257 マンション検討中さん

12年後が読めてないとどの家も買えないとか、全く意味不明。笑

実需なら12年後にここにできる駅は12年後にしか使えずなんの役にも立たないし、投資でも12年間の長期保有しないと投資効果を発揮しないから、どっちでも同じこと。

2002年にここを買うことが読めてたおまえはホントすごいすごい。笑

[259: マンション検討中さん]

>>258 マンション検討中さん

読めてないと買えないという意味じゃないですよ。
読めないから買えないとか言ってたら12年後なんて誰にもわからないんだからどこの物件も買えないのでは？という意味です。て、ムキになっても仕方ないですね。

[260: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん

勝手に絡んできて誤読までしてめんどくさいやつだな。笑

新駅は素晴らしいけど12年後にこの新駅を使えるかどうかわからないなーという話をしてるだけで、先がわからないから家を買う買わないの話なんか誰もしてないんだよ。わかる？笑

自分用ほ実需のマンションなんてもう10回以上売買やってるからおまえが心配すんな。笑