ワコーレ大阪新町タワーレジデンス

[マンション比較中さん]

ワコーレ大阪新町タワーレジデンスってどうですか？
共用施設が便利そうですが、便利に使えるでしょうか。
資産価値や将来性も気になりますが、価格も気になりますね。
どうですか。いろいろ情報交換したいです。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/shinmachi118/

所在地：大阪府大阪市西区新町２丁目11-3、13-3（地番）、
　　　　大阪府大阪市西区新町2丁目以下未定（住居表示）
交　通：地下鉄長堀鶴見緑地線「西大橋」駅より徒歩4分、地下鉄長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅より徒歩8分、
　　　　地下鉄御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩8分、地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅より徒歩8分、
　　　　地下鉄中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩8分、地下鉄長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅 徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地下1階、地上19階建
総戸数：118戸
間取り：1LDK ～ 4LDK + N
住戸専有面積：40.02㎡ ～ 123.52㎡
事業主　売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを訂正しました。2020.12.16　管理担当】

[141: マンション検討中さん]

しないでしょうね。値下げ。

[142: マンション検討中さん]

管理会社の口コミとか見てると不安になりますね。どこまで参考にして良いものか。

[143: マンション検討中さん]

マンションの設備とか普通に良いなと思いました。デベで躊躇する所はありますが仕様としては周りのタワーマンションより良いのでは？と思います。

[144: マンション検討中さん]

買おうかなと思っています。値段は高いですが投資ではないですので自分の生活のタイミング的には今かなと。場所は悪くないと思いましたし、なにわ筋線で西本町駅がどのような駅になるのかはまだわからないですが。値段での批判が多いですが他に検討されている方の書き込みがあればありがたいです。

[145: 通りがかりさん]

どこまでいってもサンクタスタワー＞プレミストタワー＞ワコーレと場所落ちるしブランド力弱いわりに値段高すぎｗ
中古買ったほうがいい。これも時代ですかね。

[146: マンション検討中さん]

>>145 通りがかりさん

がかりさん

ライオンズとミラノグランデは築10年越えとはいえ、立地はここより四ツ橋に近いのに、200前半しかいかないのは何故でしょうかね？

ひびきやプレミストとの差が極端だなと。ここも選ばれる物件にならないと五番手の物件にリスクもあるなと思います。

[147: マンション検討中さん]

サンクタス、プレミストはたしかにブランド力ありますね。けど、プレミストは、結構他の掲示板では批判多めです。サンクタスの設備仕様と比較してもこちらの方がかなり良いかなと思いました。デベのブランドだけで比較すると、、、ですが。

[148: マンション検討中さん]

今日からまたモデルルーム案内ですね。我々も今回のでモデルルーム案内行く予定です。
この前にあった分でいくつかは埋まってるのですかね。
それともこれから同時進行？

[149: マンション検討中さん]

ここのすぐ東側？タワーだし、一丁目だし、このよりよいかも。

http://www.ken-san.com/article/view/7961

『プレサンスロジェ新町タワーを来年５月上旬着工』
（株）プレサンスコーポレーションは、大阪市西区新町１ー３５ー４（地番）の敷地１２１８・５１㎡に共同住宅（仮称・プレサンスロジェ新町タワー）新築を計画。
構造規模はＲＣ造地下１階地上３１階建延１５２００・３８㎡（建築面積６３３・５３㎡）
工期１９年５月上旬〜２３年３月下旬

[150: 住民板ユーザーさん]

工期が長めだね
解体込みかな？

モンベル別館あたりか？

[151: マンション検討中さん]

場所はここより四ツ橋側で良いけどプレサンスは検討できない。てかかなり高め設定で売り出されそう！

[152: マンション検討中さん]

ロジェがついてるので安物かな。
土地も狭いのでコンパクトが多いのかも。

[153: マンション検討中さん]

プレサンスっていう時点で躊躇ですね。
でも強気価格できそう！

[154: マンション検討中さん]

掲示板見ると値段高いからでかなり批判されてますね。けどどこも今発表のマンションは高いです。時代の流れ。ここのマンション、普通に良いなと思えたのですが。
場所もこれより西はヤバイけど、なにわ筋沿いです。
スーパーも近いし、なにわ筋線できれば駅までは徒歩で3分。梅田も難波も新大阪も一本で行ける。

[155: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん

なにわ筋線できるのまだまだ先ですよね。そんな物に期待しなければならない程度ならダメな物件と言ってるようなものですね。

[156: マンション検討中さん]

実際四ツ橋駅から現地までそこまで遠くないですよ？？

[157: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん

立地だけでいえばそうかもなんですけど色々セレクトできたりマンション自体は、悪くないかと思ったまでです。そこまで駅も遠いと思わないです。

[158: マンション検討中さん]

今の時代、金があるやつは買える。
金のないやつは高い高い！と批判するだけって事ですね。
どこの物件も同じような感じ。
どこのデベの物件でも値段抑えるためにコストダウン設計してますからね。
これより前の物件でも発表の時は高い高いー言われて結局今となれば安かったっていうのが流れですからねー。

[159: マンション検討中さん]

目くそ鼻くそを笑う
ワコーレもプレサンスも同じ二流友達グループですから

[160: 検討板ユーザーさん]

残念ながらオリックスもダイワも三流マンデベなんですが

[161: 検討板ユーザーさん]

中央大通り以北の西船場小学校の校区に新築ができないかな〜
梅田に近いし、靭公園周辺のあっちの方が好み

[162: 検討板ユーザーさん]

>>161 検討板ユーザーさん

大和IBM跡地のステマですか？
靱公園〜京町堀は私もいいと思いますが。

[163: 検討板ユーザーさん]

>>162
済みません。そのつもりは無かったのです。
ただあそこは西船場小学校の校区ではなく、明治小学校だったかと。
もちろん明治小学校も遜色無い良い学校ではありますが。

[164: マンション検討中さん]

どこのデベも実際あんまり変わらない感じがしました。イメージって確かにありますけどね。実物みたり、売り方見たりしてたらどこも大して変わらない

[165: マンション検討中さん]

大和は手の同じ価格帯での抜き方が半端なく一貫してるんだよねえ 和田はよくなった オリックスはただの金融屋 プレサンスは値段なり

[166: 匿名さん]

ここってやっぱり駐車場を分譲にして和田ががめつく儲けるの？

普通のマンションの駐車場＝住民共有で使用料は管理組合の収益
和田のマンションの駐車場＝特定の住民に所有権を高額販売して和田が収益を独占

ワコーレファーストのえげつないビジネスモデルです。

[167: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん

きいたことあります。
それにしても悪い話ばかり出てきます。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47533/res/121-220/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/434827/res/1262-2261/

[168: マンション比較中さん]

具体的価格をご存知の方は、いらっしゃいますか？教えていただければ、幸いです。

>166: 匿名さん
　一部その通りです。
　平面区画駐車場は最上階プレミアム住居向け分譲です。機械式は賃貸です。

[169: マンション検討中さん]

>>168 マンション比較中さん
MR行けば大体わかりますよー！
70平米で5000後半やったような。

[170: マンション検討中さん]

ここに限らず阪急阪神とか住友、野村も掲示板見てたらどこも同じような感じですけどね。ならどこのデベが良いの？とこの掲示板見てたらなってきます。

[171: マンション検討中さん]

デベの批判しだしたらどこに対してもできるし、MR見て値段納得すれば買えば良いのでは？と思いますが。

[172: 匿名さん]

そんなこと言うのなら掲示板なんて必要無いのでは？と思いますが。

物件のみならずデベの評判も含めていろいろと情報交換をするのは非常に有意義です。

[175: マンコミュファンさん]

>>169 マンション検討中さん

この立地で、70平米5000台で買えるわけありません。
MR行きましたが、中層階北側でも6000後半〜ですよ。
もう少し階数上がると7000超えますよ。

[176: マンション検討中さん]

>>175 マンコミュファンさん

すみません。値段見て、買えない(＞人＜;)となったので、うろ覚えでした。下の階なら5900ぐらいで70平米なかったでした？？うろ覚えですが。とりあえず6000は基本たしかに70平米ならいるイメージですね。

[177: マンション比較中さん]

>169: マンション検討中さん　

　これ以上の情報は優先案内会では出てない、ということですね。

62: 購入経験者さん　[2018-07-15 22:59:39]

行ってきました。今の時点では、価格予定帯だけ明示されてました。
大まかに言いますと、
高層階　坪＠300〜340万位（18, 19階はプレミアムフロアで除く）
中層階　坪＠290〜300万位
低層階　坪＠270〜290万位
のようです。

[178: マンション検討中さん]

>>177 マンション比較中さん
申し込みは始まっていてこの部屋が良いといえばそこの値段が開くような感じでしたよ。何戸かは金額出てる部屋もありました。

[179: マンション検討中さん]

周辺相場と比較してバカ高く到底適正価格とは思えないので見送ります。
まあ、ブランドもブランドですし。
しかし、１９階建ての物件でタワーを名乗るのってかなり恥ずかしいですよね。

[180: マンション検討中さん]

買うつもりです。タワーという名前よりワコーレという名前が、いまいちですが、マンション名書くことなんて普段はあまり無いので名前に関しては諦めました

[181: 匿名さん]

南海トラフの被害予想で、なぜ市内24区で西区が断トツの1位なのですか？
西淀川、此花区などならわかるのですが、なぜ西区は液状化がひどいのでしょうか？

検索しても答えがヒットしないので、詳しい方ご教示下さい。

[182: 匿名さん]

５大デベといわれているのは
三井、三菱、住友、野村、東急だそうです。
某デベさん(上記以外の)から教えてもらったものです。
阪神や阪急はランクが下だそうです。
真実は知りませんが。

私も３回マンションを購入してますので、ＭＲは色んなところ散々回りました。
1回目はそこそこのデベ。
２回目は５大デベの内から購入しました。

上記の５大は確かに大手ということで、安心感はありました。
アフター点検もきちんとしていて、支配人やガードマン、掃除をしてくださる方々まで、とても品があり丁寧な仕事をされる方が多いです。

リセールするときもやはり大手のほうが売りやすかったです。

[183: マンコミュファンさん]

>>179 マンション検討中さん

バカ高くとも、買える人はああだこうだ言わずにサクッと買うんですよね…

[184: マンション検討中さん]

>>183 マンコミュファンさん

そうですよね。高くてもタイミングがそこで気に入れば買いますよね。なんかバカ高いって書いてるけど他の物件も軒並みかなり良いお値段です。この物件に限ったことではないですよね。

[185: マンション検討中さん]

いつから販売なんですかね。10月？

[186: マンコミュファンさん]

>>184 マンコミュファンさん
なら、買いなよ。
ワコーをさ、ネガティブ投稿に反応する工作員必死だな。失笑

[187: マンション検討中さん]

でも実際売れるんじゃね？

[188: マンション比較中]

しかし高いー！！
ハナから完全に富裕層向けなんでしょね。

[189: マンション検討中さん]

>>188 マンション比較中さん

富裕層は買わないでしょ
ワコーですよ
もっとブランド力 価値がある物件を高くても買うのが富裕層でしょ
ただ高いだけで質の悪いものは買わないでしょ

[190: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん

ワコーって炉端ワコー？