ワコーレ大阪新町タワーレジデンス

[マンション比較中さん]

ワコーレ大阪新町タワーレジデンスってどうですか？
共用施設が便利そうですが、便利に使えるでしょうか。
資産価値や将来性も気になりますが、価格も気になりますね。
どうですか。いろいろ情報交換したいです。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/shinmachi118/

所在地：大阪府大阪市西区新町２丁目11-3、13-3（地番）、
　　　　大阪府大阪市西区新町2丁目以下未定（住居表示）
交　通：地下鉄長堀鶴見緑地線「西大橋」駅より徒歩4分、地下鉄長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅より徒歩8分、
　　　　地下鉄御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩8分、地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅より徒歩8分、
　　　　地下鉄中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩8分、地下鉄長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅 徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地下1階、地上19階建
総戸数：118戸
間取り：1LDK ～ 4LDK + N
住戸専有面積：40.02㎡ ～ 123.52㎡
事業主　売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを訂正しました。2020.12.16　管理担当】

[121: 名無しさん]

たしかにここを買うぐらいならサンクタスかプレミスト の中古買うかな。

[122: マンション検討中さん]

大阪市内はタワーで無くとも60平米で5千〜6千万円台が当たり前のレベルに。そしてこれより割安な新築も今後出無さそうだし、直近でこのエリアの販売もココ以外は無い。

[123: マンション検討中さん]

まあでも5年後にどうなるかはわからないですよね。いまは、値上がりしていても、、です

[124: マンション検討中さん]

この先急激に新築マンション価格が下がる要因は分からない。サンクタスやプレミストタワーの住人が直近で次々と自宅を売却する理由も考え難い。間取りや立地に納得し、新町に住みたいなら、ここは買いだと思う。

[125: マンション検討中さん]

価格は非タワーなのに、タワー以上に高額でした。内装のグレードは普通なのに、驚かないでくださいと何度も念押しされてモデルルームの見学をしましたが、勿論驚きませんでした。このマンションの価格を普通に購入する人にとっては、残念の一言です。

[126: マンション検討中さん]

ハイグレードなお客様に限定しておりますので、ご予算に合わない方はご遠慮ください。
っていう意味合いをオブラートに丁寧に包んだ言葉で言われしたよ。

一般庶民が住めるファミリーマンションは環状線内側では提供厳しい時代なんですねぇ。

[127: マンション検討中さん]

使うことのない西大橋以外は全て徒歩8分なんですよね。西本町駅も完成してと特に発展しないと思う。


交通 OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「心斎橋」駅 徒歩8分
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩4分
OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩8分
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩8分
OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩8分
OsakaMetro四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩8分
OsakaMetro中央線 「阿波座」駅 徒歩8分
OsakaMetro千日前線 「阿波座」駅 徒歩8分

[128: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。
最上階のプレミアムフロアの部屋の設定。
オプションだらけで何の参考にもならず…
中層階狙いなのにそんなの見せられてもねぇ

[129: 匿名さん]

他の物件もほぼ同じ。
特別仕様のモデル見ても参考にならない。
この業界も行くところまで行きついた、という感じ。
さてこれから

[130: マンション検討中さん]

ここ検討されてる方いらっしゃらないですかねぇ。批判多め？

[131: 匿名さん]

平均的なリーマンじゃ買えなくなってきたこの時期に
都心物件買えるのは余裕のある富裕層。
投資用や相続税対策でもご購入。うらやましい限り。
報道によれば、北浜物件など好調のようだ。
この傾向が続く限り、まだまだ景気は上向きではないか。
しばらく価格が下がるような状況は予想しにくいがどうなのだろうか。

外国人投資家の動きはどうか？
そろそろウリに動く気配は見られるのだろうか？

[132: マンション検討中さん]

「大阪市立西高校の校舎跡地に堀江中学校が移転、テニスコート跡地に堀江小学校の地域分校を設置」という方向性がまとまったそうです。

http://yodokikaku.sakura.ne.jp/?p=22998

[133: マンション検討中さん]

場所は良いと思いましたー！設備も悪くないので検討してます。

[134: マンション検討中さん]

久々に大阪府内の一軒家の実家に帰ると、
やっぱり今の大阪市内中心部の
マンション価格は異常だなと我に返った。
しばらくは市内中心部マンション購入は待ちかな。

[135: マンション検討中さん]

売り出されない住戸って？

[136: マンション検討中]

１２２さん
新町３丁目だったら4年後くらいに新築立つ予定はあるみたいですよ。
阪急不動産らしいです。
長堀通り沿いなのでタワーにはならないですから、タワーはワコーレ以降なかなかないかもしれませんね。

[137: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん
ワコーレはタワーじゃないよ⁈

[138: マンション検討中さん]

とりあえず今回は様子見るかな。
ワコーレのこの価格は異常なぐらい高すぎるし値下げするのを待つかな。

[139: マンション検討中さん]

値下げとかしますかねぇ？

[140: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってみたけど、19階建てでタワーではないのに思ってたより価格が高くて驚きました。
値下げしないかなぁ。

[141: マンション検討中さん]

しないでしょうね。値下げ。

[142: マンション検討中さん]

管理会社の口コミとか見てると不安になりますね。どこまで参考にして良いものか。

[143: マンション検討中さん]

マンションの設備とか普通に良いなと思いました。デベで躊躇する所はありますが仕様としては周りのタワーマンションより良いのでは？と思います。

[144: マンション検討中さん]

買おうかなと思っています。値段は高いですが投資ではないですので自分の生活のタイミング的には今かなと。場所は悪くないと思いましたし、なにわ筋線で西本町駅がどのような駅になるのかはまだわからないですが。値段での批判が多いですが他に検討されている方の書き込みがあればありがたいです。

[145: 通りがかりさん]

どこまでいってもサンクタスタワー＞プレミストタワー＞ワコーレと場所落ちるしブランド力弱いわりに値段高すぎｗ
中古買ったほうがいい。これも時代ですかね。

[146: マンション検討中さん]

>>145 通りがかりさん

がかりさん

ライオンズとミラノグランデは築10年越えとはいえ、立地はここより四ツ橋に近いのに、200前半しかいかないのは何故でしょうかね？

ひびきやプレミストとの差が極端だなと。ここも選ばれる物件にならないと五番手の物件にリスクもあるなと思います。

[147: マンション検討中さん]

サンクタス、プレミストはたしかにブランド力ありますね。けど、プレミストは、結構他の掲示板では批判多めです。サンクタスの設備仕様と比較してもこちらの方がかなり良いかなと思いました。デベのブランドだけで比較すると、、、ですが。

[148: マンション検討中さん]

今日からまたモデルルーム案内ですね。我々も今回のでモデルルーム案内行く予定です。
この前にあった分でいくつかは埋まってるのですかね。
それともこれから同時進行？

[149: マンション検討中さん]

ここのすぐ東側？タワーだし、一丁目だし、このよりよいかも。

http://www.ken-san.com/article/view/7961

『プレサンスロジェ新町タワーを来年５月上旬着工』
（株）プレサンスコーポレーションは、大阪市西区新町１ー３５ー４（地番）の敷地１２１８・５１㎡に共同住宅（仮称・プレサンスロジェ新町タワー）新築を計画。
構造規模はＲＣ造地下１階地上３１階建延１５２００・３８㎡（建築面積６３３・５３㎡）
工期１９年５月上旬〜２３年３月下旬

[150: 住民板ユーザーさん]

工期が長めだね
解体込みかな？

モンベル別館あたりか？

[151: マンション検討中さん]

場所はここより四ツ橋側で良いけどプレサンスは検討できない。てかかなり高め設定で売り出されそう！

[152: マンション検討中さん]

ロジェがついてるので安物かな。
土地も狭いのでコンパクトが多いのかも。

[153: マンション検討中さん]

プレサンスっていう時点で躊躇ですね。
でも強気価格できそう！

[154: マンション検討中さん]

掲示板見ると値段高いからでかなり批判されてますね。けどどこも今発表のマンションは高いです。時代の流れ。ここのマンション、普通に良いなと思えたのですが。
場所もこれより西はヤバイけど、なにわ筋沿いです。
スーパーも近いし、なにわ筋線できれば駅までは徒歩で3分。梅田も難波も新大阪も一本で行ける。

[155: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん

なにわ筋線できるのまだまだ先ですよね。そんな物に期待しなければならない程度ならダメな物件と言ってるようなものですね。

[156: マンション検討中さん]

実際四ツ橋駅から現地までそこまで遠くないですよ？？

[157: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん

立地だけでいえばそうかもなんですけど色々セレクトできたりマンション自体は、悪くないかと思ったまでです。そこまで駅も遠いと思わないです。

[158: マンション検討中さん]

今の時代、金があるやつは買える。
金のないやつは高い高い！と批判するだけって事ですね。
どこの物件も同じような感じ。
どこのデベの物件でも値段抑えるためにコストダウン設計してますからね。
これより前の物件でも発表の時は高い高いー言われて結局今となれば安かったっていうのが流れですからねー。

[159: マンション検討中さん]

目くそ鼻くそを笑う
ワコーレもプレサンスも同じ二流友達グループですから

[160: 検討板ユーザーさん]

残念ながらオリックスもダイワも三流マンデベなんですが

[161: 検討板ユーザーさん]

中央大通り以北の西船場小学校の校区に新築ができないかな〜
梅田に近いし、靭公園周辺のあっちの方が好み

[162: 検討板ユーザーさん]

>>161 検討板ユーザーさん

大和IBM跡地のステマですか？
靱公園〜京町堀は私もいいと思いますが。

[163: 検討板ユーザーさん]

>>162
済みません。そのつもりは無かったのです。
ただあそこは西船場小学校の校区ではなく、明治小学校だったかと。
もちろん明治小学校も遜色無い良い学校ではありますが。

[164: マンション検討中さん]

どこのデベも実際あんまり変わらない感じがしました。イメージって確かにありますけどね。実物みたり、売り方見たりしてたらどこも大して変わらない

[165: マンション検討中さん]

大和は手の同じ価格帯での抜き方が半端なく一貫してるんだよねえ 和田はよくなった オリックスはただの金融屋 プレサンスは値段なり

[166: 匿名さん]

ここってやっぱり駐車場を分譲にして和田ががめつく儲けるの？

普通のマンションの駐車場＝住民共有で使用料は管理組合の収益
和田のマンションの駐車場＝特定の住民に所有権を高額販売して和田が収益を独占

ワコーレファーストのえげつないビジネスモデルです。

[167: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん

きいたことあります。
それにしても悪い話ばかり出てきます。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47533/res/121-220/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/434827/res/1262-2261/

[168: マンション比較中さん]

具体的価格をご存知の方は、いらっしゃいますか？教えていただければ、幸いです。

>166: 匿名さん
　一部その通りです。
　平面区画駐車場は最上階プレミアム住居向け分譲です。機械式は賃貸です。

[169: マンション検討中さん]

>>168 マンション比較中さん
MR行けば大体わかりますよー！
70平米で5000後半やったような。

[170: マンション検討中さん]

ここに限らず阪急阪神とか住友、野村も掲示板見てたらどこも同じような感じですけどね。ならどこのデベが良いの？とこの掲示板見てたらなってきます。

[171: マンション検討中さん]

デベの批判しだしたらどこに対してもできるし、MR見て値段納得すれば買えば良いのでは？と思いますが。

[172: 匿名さん]

そんなこと言うのなら掲示板なんて必要無いのでは？と思いますが。

物件のみならずデベの評判も含めていろいろと情報交換をするのは非常に有意義です。

[175: マンコミュファンさん]

>>169 マンション検討中さん

この立地で、70平米5000台で買えるわけありません。
MR行きましたが、中層階北側でも6000後半〜ですよ。
もう少し階数上がると7000超えますよ。

[176: マンション検討中さん]

>>175 マンコミュファンさん

すみません。値段見て、買えない(＞人＜;)となったので、うろ覚えでした。下の階なら5900ぐらいで70平米なかったでした？？うろ覚えですが。とりあえず6000は基本たしかに70平米ならいるイメージですね。

[177: マンション比較中さん]

>169: マンション検討中さん　

　これ以上の情報は優先案内会では出てない、ということですね。

62: 購入経験者さん　[2018-07-15 22:59:39]

行ってきました。今の時点では、価格予定帯だけ明示されてました。
大まかに言いますと、
高層階　坪＠300〜340万位（18, 19階はプレミアムフロアで除く）
中層階　坪＠290〜300万位
低層階　坪＠270〜290万位
のようです。

[178: マンション検討中さん]

>>177 マンション比較中さん
申し込みは始まっていてこの部屋が良いといえばそこの値段が開くような感じでしたよ。何戸かは金額出てる部屋もありました。

[179: マンション検討中さん]

周辺相場と比較してバカ高く到底適正価格とは思えないので見送ります。
まあ、ブランドもブランドですし。
しかし、１９階建ての物件でタワーを名乗るのってかなり恥ずかしいですよね。

[180: マンション検討中さん]

買うつもりです。タワーという名前よりワコーレという名前が、いまいちですが、マンション名書くことなんて普段はあまり無いので名前に関しては諦めました

[181: 匿名さん]

南海トラフの被害予想で、なぜ市内24区で西区が断トツの1位なのですか？
西淀川、此花区などならわかるのですが、なぜ西区は液状化がひどいのでしょうか？

検索しても答えがヒットしないので、詳しい方ご教示下さい。

[182: 匿名さん]

５大デベといわれているのは
三井、三菱、住友、野村、東急だそうです。
某デベさん(上記以外の)から教えてもらったものです。
阪神や阪急はランクが下だそうです。
真実は知りませんが。

私も３回マンションを購入してますので、ＭＲは色んなところ散々回りました。
1回目はそこそこのデベ。
２回目は５大デベの内から購入しました。

上記の５大は確かに大手ということで、安心感はありました。
アフター点検もきちんとしていて、支配人やガードマン、掃除をしてくださる方々まで、とても品があり丁寧な仕事をされる方が多いです。

リセールするときもやはり大手のほうが売りやすかったです。

[183: マンコミュファンさん]

>>179 マンション検討中さん

バカ高くとも、買える人はああだこうだ言わずにサクッと買うんですよね…

[184: マンション検討中さん]

>>183 マンコミュファンさん

そうですよね。高くてもタイミングがそこで気に入れば買いますよね。なんかバカ高いって書いてるけど他の物件も軒並みかなり良いお値段です。この物件に限ったことではないですよね。

[185: マンション検討中さん]

いつから販売なんですかね。10月？

[186: マンコミュファンさん]

>>184 マンコミュファンさん
なら、買いなよ。
ワコーをさ、ネガティブ投稿に反応する工作員必死だな。失笑

[187: マンション検討中さん]

でも実際売れるんじゃね？

[188: マンション比較中]

しかし高いー！！
ハナから完全に富裕層向けなんでしょね。

[189: マンション検討中さん]

>>188 マンション比較中さん

富裕層は買わないでしょ
ワコーですよ
もっとブランド力 価値がある物件を高くても買うのが富裕層でしょ
ただ高いだけで質の悪いものは買わないでしょ

[190: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん

ワコーって炉端ワコー？

[191: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[192: マンション検討中さん]

モデルルーム見学行ったけどそんな悪いと思わなかったけど。
金額は高いけど今はこの金額設定仕方ないんかなと思ったし。
良いと思ったけど高くて手が出ないから見送るんよね。手が出せる値段なら検討したってことでしょ。

売りっぱなしでアフターが他社ってのは気になるけど。ここは他のとこやと、同じ会社の系列で賄うから、心配はある。

まあ、ある意味、値段が高い分、変な人はあんまおらんかなっていう安心感がある。

[193: 評判気になるさん]

まさにそれで、この値段を買えるとなると、変な人いなさそうと思い、買うつもりです。あとは、高い分、仕様を良くしてほしいです。

[194: マンション検討中さん]

>>193 評判気になるさん

うちも買うつもりです。

仕様良かったし。
高い分、それから大阪市内初物件で気合いいれて、作って欲しいです。

[195: 匿名さん]

100平米程の広さが希望なのですが、このマンションではいくら程するかご存知の方おられますか？階数は低層でも気になりません。

[196: マンション比較中]

>>195 匿名さん

100平米超えるのは、最上層の18階、19階のみです。1億超えますよん。売れて行ってるそうですがね。

[197: マンション検討中さん]

堀江小中の今後について。面白い。

http://yodokikaku.sakura.ne.jp/?p=24513

[198: 匿名さん]

>>196 マンション比較中さん
195です。
億ちょうどくらいならと思ったのですが、最上層のみでしたらもっと高そうですね。
ありがとうございます。

[199: マンション比較中]

>>198 匿名さん

196です。
1億2000〜ぐらいだったと思いますよ。

[200: 匿名さん]

通学区の学校、色々あるんですね。
「近い将来二千人を超える」というのはこの少子化の中では凄いんじゃないでしょうか…。
子供さん多いんですね、この辺。
私立進学組もいるかと思いますけど、公立の学校は災害の際の避難所となることもあるので
行く末は見ておいた方が良いんじゃないかと思いました。

価格帯、かなりお高めなんですね。売れ行きはどうなのでしょうか。

[201: マンション検討中さん]

買われる方、コンロはガスとIHどちらにされるのでしょうか。
オール電化ではないのでIHは掃除が楽というメリットですかね。

[202: 匿名さん]

>>199 マンション比較中さん
195です。
そうなんですね！一度モデルルームに足を運んでみようと思います。
ご親切にありがとうございます。

[203: マンション検討中さん]

募集118戸のうち対象外30戸ってスーモに書いてあるのですが対象外の30戸ってのは、何用なんでしょうか。

[204: 検討板ユーザーさん]

なにわ筋線渡って１つ入ったところにまた建つね

https://ogud.co.jp/scenes/honmachi49/index.html

[205: 匿名さん]

＞＞203
30戸は先行契約済分じゃないかね

[206: 通りがかりさん]

>>205 匿名さん

ホームページできた時から書いてあるので先行契約とかじゃないような感じなんですよね。なので、不思議で。ワコーレ社員とかの寮

[207: 通りがかりさん]

あえて高いこの物件買わなくてもこれから周辺に良い物件たくさん出ますね。今は様子見かな。

[208: 匿名さん]

しょっちゅう新聞の折り込みチラシ入りますね。
やっぱり高過ぎて売れてないのかな？

[209: マンション検討中さん]

万博が決まって少し中央線沿線は盛り上がりますかね。これでIRも誘致しやすくなっただろうし。これからが楽しみです

[210: マンション検討中さん]

この規模ならすぐに完売かと思ったのにあれだけCM打ってるって事はやっぱり割高か。

[211: 通りがかりさん]

ここは超割高です

[212: マンション掲示板さん]

高すぎるかならぁ。
初動で売れ残った分は時間かかると思う。

[213: 匿名さん]

万博といっても一時的ですから、万博が終わってしまえばまた元に戻るんじゃないかな
間取りのタイプが14タイプあるようです。公開されているのは２LDKと１LDKの間取り、購買層狙いとしてはDINKSや単身世帯が中心となってくるのかしら。

駅まで徒歩4分で立地条件としては好立地。
マイナス面は駐車場の台数が少ないうえ駐車場月額料が高いので維持費がかかる
駐輪場も1戸につき約1台分、2台以上利用したい場合は抽選になってしまうのかな

[214: 新米さん]

外観はプレミストタワーの北側にある「なにわ筋SIAビル」と瓜二つですね～(^o^)
http://bb-building.net/tatemono/osaka/183.html

しかも高いんでしょ。
ココを買うぐらいなら、中古でもプレミストかサンクタスですが、ひびきは大所帯の分いろいろ問題が多いみたいですねぇ。そう常識のある方が多くお住まいだそうで・・。

[215: マンション検討中さん]

新町が気に入ってて検討してるんですが、やっぱり割高感は否めないですよね。
かといって新町近辺で新築分譲2LDK以上とかを探すとなると何年待てばいいのやら…。

[216: マンション検討中さん]

結構売れてる？

[217: マンション検討中さん]

新町周辺はまだまだ物件でるのであえて幹線道路沿いの高い物件に手を出さず待ったほうが良さそう。

[218: 通りがかりさん]

新町に新しく出てくるジオとかプレサンスはもっと安いの？

[219: 口コミ知りたいさん]

>>215 マンション検討中さん

４年後くらいに長堀通り沿いにジオがマンション建てる予定ですよ。

[220: 匿名さん]

>>219
4年後に完成ですか？4年後から建て始めるのですが？
すごく興味があります。