ワコーレ大阪新町タワーレジデンス

[マンション比較中さん]

ワコーレ大阪新町タワーレジデンスってどうですか？
共用施設が便利そうですが、便利に使えるでしょうか。
資産価値や将来性も気になりますが、価格も気になりますね。
どうですか。いろいろ情報交換したいです。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/shinmachi118/

所在地：大阪府大阪市西区新町２丁目11-3、13-3（地番）、
　　　　大阪府大阪市西区新町2丁目以下未定（住居表示）
交　通：地下鉄長堀鶴見緑地線「西大橋」駅より徒歩4分、地下鉄長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅より徒歩8分、
　　　　地下鉄御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩8分、地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅より徒歩8分、
　　　　地下鉄中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩8分、地下鉄長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅 徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地下1階、地上19階建
総戸数：118戸
間取り：1LDK ～ 4LDK + N
住戸専有面積：40.02㎡ ～ 123.52㎡
事業主　売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを訂正しました。2020.12.16　管理担当】

[1: 匿名さん]

19階建なのにマンション名称にタワーって入れるのは恥ずかしいかもね

法律上の高層住宅の定義は60m以上だけどタワーマンションの定義は無いんだよね
個人的には30階以上がタワマンションーって印象は持ってる

[2: 匿名さん]

このマンションだけで総戸数118戸もある
和田興産にとってみればこのマンションだけで2017年の分譲戸数の4分の1に相当する物件なんだな
企業にとっての旗艦になるようなマンションってことだから気合い入ってそう

2017年分譲マンション供給ランキング（近畿圏）
9位　和田興産　464戸
http://meiho24.com/wp/wp-content/uploads/2018/02/dd2bf191c150bf199b977...

[3: マンション検討中さん]

和田は神戸で評判がいまいちなので、大阪はきちんとしてほしいですね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47533/res/119-218/

特に大型物件はリスク抱えたくないので、仕様をさげてやたら安くして、エリアに求められる住人より下の層を集めてしまう傾向があります。

管理もかつて問題を起こした管理会社を買って使うから、入居後の対応も問題をよくおこしてます。

三宮のワコーレシティか典型です。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/434827/res/1615-1714/

何かあればここで声を上げて指摘していきましょう。

[4: マンション検討中さん]

坪単価がいくらになるかですね。
ローレルコートと比べてどうか？
というところでしょうか。。。

[5: マンション検討中さん]

70平米で4000万ちょいぐらいからなら検討してもいいかな。
何せほんの数年前のもっと駅近で四つ橋筋寄り53階建ての高級なサンクタスタワーの高層階でももっと安かった。
新町でもなにわ筋沿いまでが限界で、それより西になると一気に華やかさが無くなって都心ってイメージからは外れるから…
それにワコーレってなるとブランドイメージ的に、ニトリ的な値段の割には良いよねって感じじゃないと立地がかなり良くないと厳しいと思う。

[6: マンション検討中さん]

でも19階建てなんで直床なら天井高は2.5m以上は期待出来そうかも。
個人的な希望としては

天井高2.6m(最低でも2.5)
管理費9000円(70平米換算・平米当たり120円)
駐車場代18000円〜(サンクタスは14000円〜)
内廊下

でもこの規模じゃ管理費は厳しいか…
同じ系統のリバーよりはセンスは良いけど誠実さは欠けるイメージかな。

[7: 匿名さん]

三宮のワコーレの記載を読むとなかなかですね。

上の階からタバコを下のバルコニーに投げつけたり、組合がマンションを私物化していたり、管理会社や警備が来なかったり、事務所を開いてたさたり、民泊やってたり、などという書き込みがあります。

ワコーレはどこもそうなのですか？

[8: マンション検討中さん]

ここのエリアの物件は何かにつけてサンクタスと比較される。
永住ならともかく、売却時(購入時との差額)ではサンクタスに太刀打ちできない。
ジオやローレルコートといった準1流クラスも周囲にある中、資産価値としては最も疑わしいよね。

マンション価格の上昇ピークが過ぎた2021年に引き渡しということも不安要素だ。販売価格がそれなりなら問題はないのだが。

[9: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん

>マンション価格の上昇ピークが過ぎた2021年

誰が決めたの？

仕込み済みの土地の値段と建築費、なんにも良くならないよ。

大型だしワコーレは大阪でブランドないから得意のコストカット＆安売りするとおもうよ。

[10: マンション検討中さん]

立地はそんなに悪くないかと思います。
ここの一本北側の築20年くらいのマンションでも結構いい値段で売り出してるので。
ギリギリ堀江小学校なので学校まで少し遠いというところ(子供の足で10分くらい)では微妙ですが、車を使う人にはあんまり関係ないですよね。
後は価格で勝負してほしいですよね。
ひびきのまでは購入価格より高く売れる値がついてますが、最近のマンションは購入価格より高く売れそうにない価格ですからね(^^;

[11: 評判気になるさん]

なにわ筋沿いかと思ってたら、がっかりな場所でした。
ここにタワー？？って疑問に思う場所でした。
残念。

[12: マンション検討中さん]

堀江小学校区は人気みたいだからどう評価されるか未知数ですね。

[13: 匿名さん]

ワコーレは買ってはいけない系のデベかな。
買った後が大変よ。笑

[14: マンション掲示板さん]

情報にあった住所(新町２ー１１)の場所まで行ったのですが、タワーができそうなところがなく周辺を探していたら、なにわ筋沿い、モンベルの北側にワコーレありました。

[15: 購入経験者さん]

>14: マンション掲示板さん

私も現地見てきました！　ちょっと探しましたw
写真の左隅にプレミストタワー大阪新町が見えます。ちなみに右の向かい側は"すき家"さんでした。
　

[16: 購入経験者さん]

建築計画です。

[17: マンション検討中さん]

個人的に場所はかなり理想的ですが、問題は価格ですね。プレミストまではいかないでしょうが、エステムコート中之島よりはしますよね？

エステムコート中之島の3LDKの間取りが好みでかなり迷いましたがどうしても立地と駅からの勾配が気になってしまい。。中古マンションも含めて探していますが、このエリアは中古でも結構高いですね。

それと、ワコーレってあまり評判良くないんですかね。神戸出身だから割と馴染みがあったんですが、三ノ宮の書き込み見てビックリしました。

[18: 匿名さん]

>>15 購入経験者さん

土地は300坪しかないからなー
しかも19階建てだからタワーとはとても言えない

[19: 購入経験者さん]

>17: マンション検討中さん
エステムコート中之島より土地価格はかなり高めですからネ
１戸あたりの面積を狭めにして、価格を抑えるかも。
お隣（写真奥）のアーバンコンフォートも、中古価格がかなり強気で、それなら新築がいいなーと思います。
色々見られて、お気に入りが見つかるといいですネ！(^o^)／

[20: マンション検討中さん]

三ノ宮についてはワコーレの評判だけではなく、住民の民度にも問題がありそうですけどね。
書き込みだけで全てが把握できるわけではありませんが。

プレミストとの比較ではどうしても劣りますので、同一クラスの対抗としてはプレサンスあたりでしょうか。
タワーの実績では、プレサンスより劣るかもしれません。

[21: 購入経験者さん]

>18さん
ご近所のプレミスト靱本町も１９階建てですが、タワーを名乗ってませんね。
内廊下、ゲストルーム、ライブラリー、コンシェルジュサービスもあるようなので、名称は拘らなくても良いかと思いました（笑）。

[22: マンション検討中さん]

ワコーレの評判についてよく知らないんですが、これって本当ですか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47533/

ブランズとか一流のデベならよかったのになぁ

[23: マンション検討中さん]

プラウドなら4000万台が最多になっちゃうよ
ワコーレなら3300万台じゃないとパス

[24: マンション検討中さん]

超高層マンションとは、高さが60メートルを超える住居用建築物のことをいいます。 建築基準法では、高さが60メートルを超える建築物を「超高層建築物」としています。 一般的には、高さが60メートル超、又は階数が20階超の住居用建築物を指して超高層マンションと呼ばれています。 タワーマンションともいいます。

と定義されているのに、タワーマンションプレジェクトですか。
59mで19階建てですよこれ。

「タワー」の名を借り、坪単価300万円超とは時代も変わりましたね。
大和タワーより高いのは時代的に当たり前でも、新町だから売れるのでしょうかね。

ここの書き込みも、高い高いの書き込み必至と予想します。

[25: 匿名さん]

タワー自体は法律で明確に規定されている訳ではないので、極端な話5階建でもタワーと名乗れるそうですよ。

[26: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん

残念ながら建築基準法に超高層建築物という用語はありませんよ。

[27: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん

ピサの斜塔は55.86m
タワーじゃないとクレームお願いします。

[28: マンション検討中さん]

[ 前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[29: マンション検討中さん]

プレミストタワー大阪新町ローカルコートより高かったら誰も買わないよ
あそこも高い高いと言われ、サンクタスとの価格差がありすぎて大いに荒れたのに

駅から微妙に遠く、南東角にビルのある不整形地、かつ駐車場利用で取り壊し費用も無いんだから、それ相応の低価格で仕入れでくたでしょう。

[30: マンション検討中さん]

>>29さん
プレミストタワーははじめは高い高いでしたが、結果当時の市内のタワーの中では販売は最速で、完売も完成1年以上前でしたよ。

坪260万円台でしたから、それより安いわけがないと思うんですけどね。

[31: マンション検討中さん]

60m未満で構造的にも安く建築できるんだから、ワコーレでその価格はさすがにないでしょうに

[32: マンション検討中さん]

なにわ筋沿いなので自動車の騒音と排ガスが心配ですね

[33: 匿名さん]

最寄り駅まで近く、複線利用できるので
電車通勤や通学が便利でいいなと思います。

ワコーレの物件とはいえ、
好立地でタワマンとなるとかなりの価格帯になるでしょうか。
眺望が望める上階の価格がとても気になります。
価格やプランなどの解禁を待ちたいと思います。

[34: マンション検討中さん]

名実共にタワーとは呼べなくないですか？
明確な定義はなくても20階or60m以上がタワーに分類されるというのが一般的ですが、実際は30階以上が最低ラインでしょうね。
立地も微妙でなにわ筋線が出来るまでは弱いですね。

[35: マンション検討中さん]

西本町駅の位置も未定だし、マンション竣工から10年以上先の開業だから、立地の評価は含めるべきではないな。
西大橋駅が最寄りだが、長堀鶴見緑地線という地下鉄路線としては微妙なのもマイナス。心斎橋まで8分とあるけど、御堂筋ホームまでだと15分近くかかる。

あとタワーと詐称して価格を釣り上げようとしてるのはいただけない。高さだけでなく、建築基準、防火、耐震、非常用設備等あらゆる点でコストをかけているのがタワマン。
周囲に本物のタワマンがあるなか、これは本当に恥ずかしい。正式名からはぜひタワーを抜いてもらいたい。

[36: 匿名さん]

ワコーレ20階建てのマンションもマンション名に「タワー」って入っているし、
ここも入るんだろうと思います。
天井高が2.6m～2.7mあるようですし、その点は良いかなと思います。
5線6駅利用可能な立地で便利な所も評価できる点かなと思いました。悪くないと思います。

[37: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
プレミストタワーは坪単価もっと高かった。部屋にもよるんだろうが。

[38: 匿名さん]

8月に販売開始とのことなので、まだ詳しい間取りや価格帯は出ていませんが
交通アクセスの良さから注目度が高いように思います。
便利な立地にあるタワーマンションは憧れる人が多いでしょう。
ワコーレ物件なので、価格が他物件と比べて買いやすいと良いのですが
このあたりの相場としては２ＬＤＫでどれくらいでしょうか。

[39: 匿名さん]

祝大阪進出

[40: マンション検討中さん]

>>37
あなたの感覚的な話はどうでもいい。
実際に大和タワーの全部の部屋の平均は268万円だ。
安い部屋は210万円を切る部屋もあったし、上層の角は300超えたりしていた。

ちなみに天井も2600～2800だから、今売り出されている転売の部屋を買ったとしても、
ワコーレよりはタワーっぽいし、実際に価格も変わらないのではとさえ思っている。

[41: マンション検討中さん]

ワコーレが転売プレミストと同じ値段だったら誰も買わないよ。
プレミストは一等地だった旧大阪屋敷地の落札価格の影響もあって高値になったわけだから。

[42: マンション検討中さん]

ホームページ更新されてましたね！
価格帯がどうなるのか楽しみ。とりあえず買う買わないは置いといて、モデルルームは見学に行こうかな。

[43: マンション検討中さん]

なんやこの墓石みたいなデザイン笑
20階以上ならコストあがるからけちったのにこれかよ
景観を壊すのはトアロードだけににしといてくれ

不誠実なLDKとKの合体表示もやってるやってる
大阪にきても一緒やね

お得意の法令違反ギリギリの分譲駐車場はあるのー？

[44: 通りがかりさん]

おっ、かっちょええやん

[45: マンション検討中さん]

墓石みたいなデザインはおっしゃる通りですね。
オフィスビルなら分かるんだけど、最近はこういうのが流行りなの？

[46: マンション検討中さん]

分譲価格と管理費と駐車場代が気になる。
高いならサンクタスタワーの中古の方が100倍良いって話になるし。
管理費平米当たり180円まで
駐車場15000円〜が限界かな。
分譲価格はグレードとか共用施設の充実度を考えるとサンクタスタワー中古より最低2割は安くないと論外。
厳しいか…
でも冷静に考えるとこれ以上なら買う価値ない。
天井高が高いのは評価できる。
まぁその天井高もサンクタス以下ではあるけども。

[47: マンション検討中さん]

外観が安っぽいけど、ワコーレってこんなものなの？
ショックだわ。

[48: マンション検討中さん]

ワコーレって普通にリバーみたいな安さがウリのデベちゃうの？

[49: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん
感覚的な話ではなく、実際検討していた低層階の角で300ジャスト程でしたので。

ご時世として今の方が価格は上がっているでしょうし、変わらないくらいで出してくる可能性はあるでしょうね。

[50: 匿名さん]

ここは広い部屋がありそうなのは魅力ですね。
プレミストタワーは最上階を除くと、96平米程の部屋が1番広かったので。