ワコーレ大阪新町タワーレジデンス

[マンション比較中さん]

ワコーレ大阪新町タワーレジデンスってどうですか？
共用施設が便利そうですが、便利に使えるでしょうか。
資産価値や将来性も気になりますが、価格も気になりますね。
どうですか。いろいろ情報交換したいです。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/shinmachi118/

所在地：大阪府大阪市西区新町２丁目11-3、13-3（地番）、
　　　　大阪府大阪市西区新町2丁目以下未定（住居表示）
交　通：地下鉄長堀鶴見緑地線「西大橋」駅より徒歩4分、地下鉄長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅より徒歩8分、
　　　　地下鉄御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩8分、地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅より徒歩8分、
　　　　地下鉄中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩8分、地下鉄長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅 徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地下1階、地上19階建
総戸数：118戸
間取り：1LDK ～ 4LDK + N
住戸専有面積：40.02㎡ ～ 123.52㎡
事業主　売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを訂正しました。2020.12.16　管理担当】

[21: 購入経験者さん]

>18さん
ご近所のプレミスト靱本町も１９階建てですが、タワーを名乗ってませんね。
内廊下、ゲストルーム、ライブラリー、コンシェルジュサービスもあるようなので、名称は拘らなくても良いかと思いました（笑）。

[22: マンション検討中さん]

ワコーレの評判についてよく知らないんですが、これって本当ですか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47533/

ブランズとか一流のデベならよかったのになぁ

[23: マンション検討中さん]

プラウドなら4000万台が最多になっちゃうよ
ワコーレなら3300万台じゃないとパス

[24: マンション検討中さん]

超高層マンションとは、高さが60メートルを超える住居用建築物のことをいいます。 建築基準法では、高さが60メートルを超える建築物を「超高層建築物」としています。 一般的には、高さが60メートル超、又は階数が20階超の住居用建築物を指して超高層マンションと呼ばれています。 タワーマンションともいいます。

と定義されているのに、タワーマンションプレジェクトですか。
59mで19階建てですよこれ。

「タワー」の名を借り、坪単価300万円超とは時代も変わりましたね。
大和タワーより高いのは時代的に当たり前でも、新町だから売れるのでしょうかね。

ここの書き込みも、高い高いの書き込み必至と予想します。

[25: 匿名さん]

タワー自体は法律で明確に規定されている訳ではないので、極端な話5階建でもタワーと名乗れるそうですよ。

[26: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん

残念ながら建築基準法に超高層建築物という用語はありませんよ。

[27: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん

ピサの斜塔は55.86m
タワーじゃないとクレームお願いします。

[28: マンション検討中さん]

[ 前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[29: マンション検討中さん]

プレミストタワー大阪新町ローカルコートより高かったら誰も買わないよ
あそこも高い高いと言われ、サンクタスとの価格差がありすぎて大いに荒れたのに

駅から微妙に遠く、南東角にビルのある不整形地、かつ駐車場利用で取り壊し費用も無いんだから、それ相応の低価格で仕入れでくたでしょう。

[30: マンション検討中さん]

>>29さん
プレミストタワーははじめは高い高いでしたが、結果当時の市内のタワーの中では販売は最速で、完売も完成1年以上前でしたよ。

坪260万円台でしたから、それより安いわけがないと思うんですけどね。

[31: マンション検討中さん]

60m未満で構造的にも安く建築できるんだから、ワコーレでその価格はさすがにないでしょうに

[32: マンション検討中さん]

なにわ筋沿いなので自動車の騒音と排ガスが心配ですね

[33: 匿名さん]

最寄り駅まで近く、複線利用できるので
電車通勤や通学が便利でいいなと思います。

ワコーレの物件とはいえ、
好立地でタワマンとなるとかなりの価格帯になるでしょうか。
眺望が望める上階の価格がとても気になります。
価格やプランなどの解禁を待ちたいと思います。

[34: マンション検討中さん]

名実共にタワーとは呼べなくないですか？
明確な定義はなくても20階or60m以上がタワーに分類されるというのが一般的ですが、実際は30階以上が最低ラインでしょうね。
立地も微妙でなにわ筋線が出来るまでは弱いですね。

[35: マンション検討中さん]

西本町駅の位置も未定だし、マンション竣工から10年以上先の開業だから、立地の評価は含めるべきではないな。
西大橋駅が最寄りだが、長堀鶴見緑地線という地下鉄路線としては微妙なのもマイナス。心斎橋まで8分とあるけど、御堂筋ホームまでだと15分近くかかる。

あとタワーと詐称して価格を釣り上げようとしてるのはいただけない。高さだけでなく、建築基準、防火、耐震、非常用設備等あらゆる点でコストをかけているのがタワマン。
周囲に本物のタワマンがあるなか、これは本当に恥ずかしい。正式名からはぜひタワーを抜いてもらいたい。

[36: 匿名さん]

ワコーレ20階建てのマンションもマンション名に「タワー」って入っているし、
ここも入るんだろうと思います。
天井高が2.6m～2.7mあるようですし、その点は良いかなと思います。
5線6駅利用可能な立地で便利な所も評価できる点かなと思いました。悪くないと思います。

[37: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
プレミストタワーは坪単価もっと高かった。部屋にもよるんだろうが。

[38: 匿名さん]

8月に販売開始とのことなので、まだ詳しい間取りや価格帯は出ていませんが
交通アクセスの良さから注目度が高いように思います。
便利な立地にあるタワーマンションは憧れる人が多いでしょう。
ワコーレ物件なので、価格が他物件と比べて買いやすいと良いのですが
このあたりの相場としては２ＬＤＫでどれくらいでしょうか。

[39: 匿名さん]

祝大阪進出

[40: マンション検討中さん]

>>37
あなたの感覚的な話はどうでもいい。
実際に大和タワーの全部の部屋の平均は268万円だ。
安い部屋は210万円を切る部屋もあったし、上層の角は300超えたりしていた。

ちなみに天井も2600～2800だから、今売り出されている転売の部屋を買ったとしても、
ワコーレよりはタワーっぽいし、実際に価格も変わらないのではとさえ思っている。