プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[901: マンション検討中さん]

被せていって
他の部屋に誘導されたら
希望を変える代わりに値引きしてもらう

[902: マンション検討中さん]

>>878 マンション検討中さん
プラウドシティーはもう耐震性の基準があってそれを満たしているので敢えて説明がなかったのでしょうか？他のマンションでは、鉄筋の数とか、表面から何センチの深さに鉄筋を埋めて錆びにくいようにしてあるとかの説明があったのですが。このモデルルームではその話が出てきませんでした。うっかり聞くのを忘れてしまったのですが。どなたか説明を受けた方いらっしゃいますか？または、プラウドシティーはもう耐震性の基準があってそれを満たしているので説明がなかったのでしょうか？教えてください。よろしくお願いします。

[903: マンション検討中さん]

私も建物の耐震性、知りたいです。
全体的に資料が少なくて、後からうっかり聞き忘れていることが他にもありそう

[904: 通りがかりさん]

耐震基準は建築基準法にて国交省が規定しています。先ずは、耐震性等関係規定を読んでみてはいかがでしょう。
プラウドシティ吉祥寺は特殊なマンションではないのでRCラーメン構造だと思われ、超高層建築物ではないため、免震構造や制振構造ではなく耐震構造で極めて一般的な構造架構のはずです。
確認申請の手続きのなかで、指定確認申請機関が構造計算書の確認を行い、その安全性のお墨付きが取れたため、工事が進んでいる訳です。
あとは、ゼネコンさんがその図面の通り施工してくだされば全く問題のない話かと思います。

[905: マンション検討中さん]

気になるなら営業に聞いてみるのがいいのでは？
要望書出した方なら何度か足運ぶ機会あるのと検討してる方なら再度訪問した時にでも。

[906: マンション検討中さん]

駐車場ってやっぱりマンション内の使用した方がいいのでしょうか？
周りにはもっと安い駐車場あるみたいですが

[907: マンション検討中さん]

>>906 マンション検討中さん

そうなんですか？
回りの相場に合わせたと聞いてましたが…

[908: マンション検討中さん]

耐震に関して以前確認したところ、耐震等級1と仰っていました。
ただ、そもそもの地盤が強い為コストを上げてまで等級を上げる必要はないと判断したようだとのことでしたよ。
ただ、確かにクオリティブックにも耐震構造に関してペロッとしか記載がないので少々不安は残りますが・・・

[909: マンション検討中さん]

>>908 マンション検討中さん

約95%のマンションは耐震性等級1です。この周辺だと三鷹市と連携したイデオとブリリア仙川が国認定の長期優良住宅で耐震性等級2（多摩地区の等級2はこの2物件しかないはず）2は病院や学校などと同じ強度になり柱がかなり太くなる。

[910: マンション検討中さん]

基準を満たしているのは当然です。

その上で、何メートル杭が入っているか、床と壁は何センチなのか、知りたいですね。

特に、床と壁は騒音問題に直結するので、確認したいのですが。資料に記載がないのはこの物件が初めてなので、数字を出したくないのではと、疑ってしまいます。

[911: マンション検討中さん]

>>910 マンション検討中さん
アプリの資料請求者-POINT7の「クオリティブック」に書いてありますよ。でもこれ奥まったところにあって見落としがちですよね。うちも、設備の話何もされてないと思って疑問でしたが、やはり言わないと説明してくれないスタンスで他とは違うなと思います。そこで比較されたくないんでしょうね。

[912: マンション検討中さん]

>>911 マンション検討中さん

ありがとうございます。発見できました！

[913: 匿名さん]

>>910 マンション検討中さん
ここらへんは地盤がいいから杭の長さはあまり重要じゃない。
やたら杭の長いのは軟弱地盤の土地だから逆に危ない。

[914: 評判気になるさん]

すごい気に入って要望書出そうと思ったらパッとみていいところ全部埋まってますね。
妥協して違う部屋か外側の棟待つのどっちがいいでしょうか？
遅かったのは私のせいなんでかぶせるのは避けようと思ってます…

[915: 匿名さん]

先着順ではないから、先に要望書を出した方が確保できるというルールはない。
「べき」で語られるから、圧力で遠慮が生じているということでは。

[916: eマンションさん]

>>914 評判気になるさん
どの辺りが埋まっていましたか？
自分も検討中でして。。

[917: 評判気になるさん]

>>916 eマンションさん

C棟のエントランス側中層階が良かったんですが、青色？の価格帯での部屋は全部埋まってました。
外側は同じぐらいか高くなるとのことですがいつ頃わかるんでしょうかねえ。
営業に聞いても検討中だそうで、BCGの売れ行きによるのかな…

[918: 匿名さん]

>>914 評判気になるさん
個人的には向かい合わせの所でなく外側の棟ですね。
棟が向かい合わせで中に人が集う場所や庭が設けられていると子どもは喜んで遊ぶし、親も立ち話するし、その声が響くからです。遠く離れていても予想外にけっこう聞こえます。
敷地内では大声を出さないようにするという常識の認識がない人もいます。大規模だとその分そういう人は多いと思われますし厄介です。
叫び声などが聞こえてきえてもかまわないなら関係ないですけどね。

[919: 匿名さん]

あと1階の空間のことだけでなく、お見合いになっているとお互いに子どもの泣き声や叫び声が反響すると思います。南向きの棟でコの字に閉じてますし、南の辺りはとくに聞こえやすいかもしれませんね。この予想がただの懸念であればいいですが。。。

[920: 匿名さん]

これだけ戸数多いと民度が心配ですね。

[921: マンション検討中さん]

土壌汚染について、自分で調べました。

東京都環境局のホームページに今も要措置区域として指定され、掲載されているということは、指定の解除がされておらず、まだ土壌汚染対策が完了していない、ということでしょうか。

詳しい方、教えてください。

[922: マンション検討中さん]

>>920 匿名さん
同感です。昨日ギャラリーに行ったのですが、雰囲気がちょっと？？と思ったカップルがいました。それを見てこのマンションは見送ることにしました…

[923: マンション検討中さん]

20代〜30代前半のカップルや夫婦が多い感じでしたね。
なので落ち着いた感じというよりは、ワイワイガヤガヤとしたマンションになるのではないかと思います。

[924: 匿名さん]

>>920 匿名さん
モデルルームで子供がうるさいのにそのままの親を見かけた場合は気をつけた方がいいです。
入居後、子供のことで言及すると子供が騒いで何が悪いと逆に被害者意識を持たれます。そういう家族が上の階にきたら最悪です。
大規模だと混じってますよ。そういうタチ悪い人。

[925: 匿名さん]

新築でも申込時に上下左右の人を知ることができるといいですね。

[926: マンション検討中さん]

必ずしも来てる方が全員買うわけではないですからねえ。
まあ戸数多いと変な人がいる可能性は高くなるかなー

ちなみに私ギャラリー5,6回行ってますが20代なんてほぼいなそうでしたよ？
大体30中盤から40くらいかと。

[927: 匿名]

>>911 マンション検討中さん

ありがとうございます。資料請求者ページじゃなく、来場者ページばかり見ていて見つけられませんでした。助かりました

[928: マンション検討中さん]

>>922 マンション検討中さん

凄い決断力ですね(笑)
その人が買うか分からないのに止めたんですね(笑)
それじゃどこにいっても買えないかも知れませんね…

[929: マンション検討中さん]

>>925 匿名さん

先日説明がありましたが、申し込み確定したら、上下左右の入居者と顔合わせする機会が設けられてましたよ。
もちろんmustでは無かったです

[930: マンション検討中さん]

>>926 マンション検討中さん

私も20台は見たことないです。
戸数が多いと、変な人じゃなくて母数が多いので合わない性格の人と関わる確率が上がりますよね(笑)相手からしたらこちらが変な人と思われてるかもしれないし

[931: 評判気になるさん]

あーハウスウォーミングパーティーのことかな？
本当は契約確定前に知りたいよね。どんな人たちか。
ま、そんなこと絶対無理だけど。

[932: マンション検討中さん]

>>931 評判気になるさん

そうそれです。
おっしゃる通りですね。隣の人が嫌だからって契約白紙できるとメーカーは大変ですよね(笑)

[933: 匿名さん]

>>930 マンション検討中さん

子供が幼いうちはないかもですが、だんだん成績や進路でママ友の中でヒエラルキーが生じるものですよ。大規模だとずっと一緒だから辛いですね。

[934: マンション検討中さん]

土壌汚染の書き込みがあると、直後に大量の書き込みがあり、後ろに追いやられ、なかったことになる。とても不思議です。

検討されてる方は知ってる情報だし、知りたい情報です。

どのみち重要事項説明があるはずなのに、そこまで隠しておきたいつもりなのでしょうか。

[935: 買い替え検討中さん]

訂正すると、大規模というよりマンションは…ってことになりますが、
でも大規模だと共用部なんかで知り合いになったりする機会があるので、仲良くなった後何かあったら顔を合わせにくくなることもでてくるのかな、と想像します。
逆に、メリットとして戸数が多いが故に、ベタベタせずによそと疎遠でいたい人にはいいというのもあります。

[936: マンション検討中さん]

>>933 匿名さん

ドラマの見すぎでしょ(笑)
でもあるんでしょうねそう言うことも
プライドが高いとそう言うのに巻き込まれて大変でしょうね
ヒエラルキー…余り使わない横文字で何かと思いました(笑)

[937: 匿名さん]

ここの人達は子供の進学はどんなかんじなのかな。公立なのか私立なのかとか。

[938: マンション検討中さん]

>>934 マンション検討中さん

たまたまじゃないですか？
934さんのおっしゃる通り重説で分かりますし、隠しても分かることだし
偏った見方をされ過ぎでは

[939: マンション検討中さん]

>>937 匿名さん

ここの人たちと言うかこの地域の人たちじゃないの？と言うか分かる分けないじゃんw

[940: マンション検討中さん]

ここの人達は良い人であるといいなあ〜
あと住んでから結構問題となってくるのがペットとタバコですね。
他のマンションでは機械式の駐車場で待ってる間に吸って排水口に捨てるとかいう人もみましたので…

[941: マンション検討中さん]

>>940 マンション検討中さん
ですよね。ベランダで吸って灰や吸い殻を一階の庭に落とすってのも聞いたことあります。このマンションはどういった層の人たちになるんだろう。

[942: マンション検討中さん]

>>941 マンション検討中さん

今時そんな人達がいるのですね。
でも、組合って出来ますよね？そう言うのは組合？で対処してもらわないといけませんね
後は高いお金はらって防災センターが設置されてるので、その人達にしっかり仕事してもらいましょう

[943: 職人さん]

うちは一階なのでほんとやめて欲しいです。
犯罪ですよそれ。

[944: 匿名さん]

こうやって夢が膨らんで、最後に抽選になったら辛いよね。

[945: マンション検討中さん]

>>944 匿名さん

そうだよね
でも今それを言う必要は無い

[946: マンション検討中さん]

平日はほとんどの方が仕事でしょうし、来週末過ぎたら今抽選になってるところ以外抽選にならないんじゃないですかね？
甘いですか？？

[947: 匿名さん]

頭金振り込む期限短くて驚いてます。
早めに払わせて三鷹の杜に流れないようにしてるんじゃないかなー

[948: マンション検討中さん]

>>947 匿名さん
頭金いつまでなんですか？！担当営業から聞いてません。確かに、私も三鷹の杜にも興味があるんですよね…

[949: マンション検討中さん]

土壌汚染について、まだ指定解除されていない箇所がある感じですね、東京都のホームページ見てみると。大丈夫なんでしょうか？

[950: マンション検討中さん]

三鷹の杜ここより安くなることはないんじゃないかな？
名前に吉祥寺付いてた方が売るとき差でなそう。

[951: マンション検討中さん]

シティテラス吉祥寺南の中古待っていたのですが、ここと迷いはじめています。

[952: 評判気になるさん]

頭金って人によって時期違うんですか？！
全員一緒だと思ってました…

[953: 匿名さん]

>>951 マンション検討中さん

中古買うより新築の方が良くないですか？

[954: マンション検討中さん]

>>951 マンション検討中さん

仕様、高級感、学区、井の頭線の駅まで歩ける、と、全てが違います。

[955: マンション検討中さん]

このあたりは専業主婦が多いですか？マンションの方々はどっちが多いんだろう。共働きはあまり選ばない立地ですか？

[956: マンション検討中さん]

新築の方がいいですね。こちらのマンションは都内のタワマン並みの設備なので満足です。

[957: マンション検討中さん]

>>955 マンション検討中さん

ほとんど共働きと聞きました。

[958: 匿名さん]

共働きが多いなら子供も預けられてて静かなのかな。

[959: マンション検討中さん]

土壌の話になると、それを流すかのようにスレが活発になりますね！笑

[960: マンション検討中さん]

>>959 マンション検討中さん

また？
気のせいだって

[961: マンション検討中さん]

>>951 マンション検討中さん
私も子供の学区を考え高山小、三中がいいなと、この学区の築浅中古を狙っているのです。80平米近くの広さを考えるととてもプラウドは手がでないので…

[962: 匿名さん]

>954
シティテラスはサミットも近いし、買い物も便利そうですよね。高山小も三鷹三中も近いです。
中古といっても2015築だからほぼ新築でしょうしね。
現地に行ってみて比較はされましたか?

[963: マンション検討中さん]

>961
オーベルは比較的リーゾナブルでは?

[964: マンション検討中さん]

>>962 匿名さん

狭くない？

[965: マンション検討中さん]

>>963 マンション検討中さん

オーベル出てます？
ちょっと興味あります❗

[966: マンション検討中さん]

>>965 マンション検討中さん

出てないですよ
また適当なこと言ってるんじゃ無いですか？

[967: マンション検討中さん]

>>961 マンション検討中さん
この掲示板でたびたび話題にあがるのですが、
やはり高山小、3中が良いのでしょうか？

[968: マンション検討中さん]

>>967 マンション検討中さん

その違いがわからない方に向けた物件です。

[969: マンション検討中さん]

もうわかった。
学区の話はしてもいいから、土壌の話だけはスルーしてくれ！

[970: マンション検討中さん]

地元民じゃないので、細かな学区の違いがわかりません。中学受験率にも差がありますか？

[971: マンション検討中さん]

>>967 マンション検討中さん
プラウドの学区は、高山小、三中が学区ではないようです。中学は東八道路越えた遠いところになるそうです(昔けっこう荒れてたようです)
予算で考えると、広い築浅中古を待ってみるのも手かなと。今、迷っています。

[972: 匿名さん]

シティテラスは70平米くらいでお世辞にも広いとは言えないです。広さ重視の人には不向きかと。MAX四人家族まででしょうね。

あとオーベルもシティテラスも不定期に中古出てますよ。常時と言うわけではないですが、今出てるかどうかは、ググってみれば分かるはずです。

[973: マンション検討中さん]

>>968 マンション検討中さん

違いが分かる人は凄いなー(笑)
評論家か何かですか！？(笑)
と言うか、先生が変われば校風なんて直ぐ変わりますよね？
何の保証があってそんな事言えるのか不思議でなりません(笑)

[974: マンション検討中さん]

>>972 匿名さん

60平米台でしょ？
家族３人まででしょうね

[975: 匿名さん]

スミフはどこも70平米ぐらいで狭めの物件が多いですよね。そしてそれなのに高い。
プラウドは差別化しているのか、それより広い部屋を設けているような気がします。

[976: マンション検討中さん]

シティテラス吉祥寺北が売れなさ過ぎて値下げするかもしれないですし、三鷹の杜もそろそろ価格発表ですけど決めちゃいました〜
やっぱり中古より新築ですね。

[977: 名無しさん]

はやく入るスーパー知りたいです

[978: 通り掛かり]

野村の営業の火消しがすごいっすね。

[979: マンション検討中さん]

>>976 マンション検討中さん

シティテラス吉祥寺北は武蔵野市だから高めの設定なんですかね？
個人差あると思いますが営業の方がイケてなかったなー 責任者も上からの説明でしんどかったなー
あくまで個人の感想ですが…

[980: マンション検討中さん]

>>973 マンション検討中さん

いや、だから、違いを気にしないか、違いがわからないんなら、それでいいんだって。

仰る通り、保証なんてないんだから。

逆に、学区が気になるって話は聞くけど、一小六中の方がいいって話は聞いたことないよ。

[981: マンション検討中さん]

>>973 マンション検討中さん
校風がなんかなと思ったら、先生のせいだと思ってればいいよ。多分、先生変わっても、変わらないから(笑)

[982: マンション検討中さん]

>>980 マンション検討中さん

因みにどんな違いがあるんですか！？

[983: マンション検討中さん]

>>981 マンション検討中さん
ま、色々言うけど正解は無い
言い切ってるところが素敵！

[984: マンション検討中さん]

>>982 マンション検討中さん
違いなんてないから、気にしない！

[985: 名無しさん]

>>979 マンション検討中さん

シティテラス吉祥寺とは違うとこですが、スミフの方が印象良かったですね。
野村は偉そうであんま好きじゃなかったですが営業がいいからといって買うわけではないので。

[986: マンション検討中さん]

F棟引っ込めたらしいですが安くなりそうなんですかね？
要望書出しましたけど安くなったら部屋代えたいくらいかもです。

[987: マンション検討中さん]

日中の書き込みがすごくて、夜は閑散としてる。

自分は、夜この時間にならないと見れないんですけど、結構仕事中に書き込んだりしてるんですかね。

それとも、営業の方が書き込んでるから、ある意味仕事なんですかね。

[988: マンション検討中さん]

>>985 名無しさん

今はシティテラス吉祥寺北の話ですから的外れ
あと、購入の際、営業も関係あるでしょ
もちろん、物件の差がありすぎるなら営業は関係ないけどね

[989: マンション検討中さん]

>>987 マンション検討中さん

[990: 匿名さん]

>>987 マンション検討中さん
やっぱり検討者は、マンコミュに書きこむ時間があるような専業主婦の家庭が多いんじゃないですか。
住民板なんかは特にそうだと思う。

[991: マンション検討中さん]

>>990 匿名さん
野村さん！
専業主婦はそんなに暇ではありせんよ！
敵にまわしますよ！

[992: マンション検討中さん]

要望書出されてる方にお聞きしたいのですが、このマンションの決め手はなんですか？

[993: 匿名さん]

駅遠でもバスが充実してて、至近に井の頭公園の西園があって、吉祥寺使いができて、大規模共用施設が充実してて、プラウドブランドでありながらも手頃な価格設定というところでしょうか。

[994: 匿名さん]

バスは、行きは本数が多いのがアピールされているけど、帰りの駅からはどんなかんじなのかしら。

[995: 名無しさん]

・立地
吉祥寺である
井の頭公園挟んでいる
三鷹行きのバスも乗れる
徒歩でも頑張れば行ける距離

・値段
他の吉祥寺に比べてお手柄（他の物件に劣ってる箇所も特になく）

ですかね。
設備もスーパーやらカフェやらで大変気に入ってます。

[996: 匿名さん]

要望書出して、本物件の良さを語っている人って、自らを抽選のリスクに晒しているのに気付いてないのかしら。

[997: 匿名さん]

三鷹市でバス便で「吉祥寺である」は、つっこまれる可能性もありますが、ここは井の頭公園が近いのがあって吉祥寺と言ってしまっても他の物件よりは違和感が少ないかもしれませんね。
マンション名に対するネガも見られないし。

[998: マンション検討中さん]

1000番取った方が管理組合の理事長になって、管理費+修繕積立費10000円下げてください

[999: マンション検討中さん]

>>998 マンション検討中さん

んな無茶な(笑)

[1000: マンション検討中さん]

>>999 マンション検討中さん