プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[8601: 坪単価比較中さん]

さすがプラウドのブランド力は強かったよね。どこのプラウドシティもそこそこ資産価値が維持されているからね。

[8602: 匿名さん]

700戸弱がこのスピードで売れるのは本当に凄い。このエリアではNO1のマンションと言って良さそうですね。購入された方、おめでとうございます！

[8603: 匿名さん]

まぁ竣工前に１０００戸売り切れるマンションもあるから、そこまですごいとおもわないが、バス物件では頑張ったほうなのかな。

[8604: 匿名さん]

>>8602 匿名さん
戸数はNo1だろうが、資産性などは周辺の中古物件のほうが良いと思うが。

[8605: 匿名さん]

>>8601 坪単価比較中さん
そうか？ピンキリじゃない？
三鷹エリアの人気は強いと思うけど。

[8606: 匿名さん]

最後までネガしててだせーな

[8607: 匿名さん]

>>8606 匿名さん
どこらへんがネガ？値引きについては個々の話なので、特に気にしなくていいのでは。

そんな言葉遣いする方が。

[8608: マンション検討中さん]

いつまでも住みついておられる方がいますね

[8609: 匿名さん]

そもそものスタートは8585さんが「最後は、どの程度の値引きなどがあったんでしょうか。」と、値引きがあった前提で話をしてるのが問題なんじゃないでしょうかね。値引きしてるかどうかもわからないのに、値引きあった前提で話する意味わかんないんだけど。

あと、値引きについてはやっぱりネガなんじゃない？値引きなきゃ売れないってことでしょ？その事実があるかどうかも分かんないのに、あった前提で話するのはよした方がいいでしょ。

とにかく完売したんだから、おめでとうと言ってあげれば。で、買わなかった人はもう買わなかったんだから気にしなくていいじゃん。それだけだと思うんだけど。いまさらうんぬんかんぬん言っても後の祭りよ。

[8610: 匿名さん]

まーさんざんマイナス点語られてたけど、小金井や国分寺のように何年も完売に至れない事態にならなくて良かったんでない？
そこに異常なポジや、言葉遣い悪い住民？など入ってくるから、最後までもめる。

[8611: 匿名さん]

確か値引きの話は削除対象でしたよね？ここで議論しても結論出ないから、単なるネガと捉えられてもしかたないでしょうね。

[8612: 匿名さん]

>>8603 匿名さん

竣工前の1000戸完売て具体にどこよ？

[8613: 匿名さん]

>>8604 匿名さん

郊外バス便の700戸が竣工10ヶ月で完売した。いまの段階ではここがNO1と言って何ら違和感ないと思うけど。1000戸完売とか中古と比べたらとか負け惜しみ感半端ないけど、一体何処の誰なの？

[8614: 匿名さん]

>>8596 マンション検討中さん
良い動画でしたね。
別のプラウドシティのようですが。

[8615: 匿名さん]

値引きはねー　気になるけど、匿名サイトではまず出ないやろー

[8616: マンコミュファンさん]

>>8615 匿名さん
ブリリアシティ三鷹の掲示板では、すでに消されてるけど値引きの話ちょいちょい出てたと思うよ。

[8617: マンコミュファンさん]

完売したのに検討版閉鎖されないのは何故？
そもそもここって全部竣工してるんですか？
確か第二工区はまだ竣工してなくて、入居は来年じゃなかったかな。
なので竣工前に700戸弱が売れたという事になりますね。

[8618: 匿名さん]

>>8617 マンコミュファンさん
竣工＝工事完了で、入居開始日ではないけど、ファクト大丈夫？

[8619: 匿名さん]

>>8616 マンコミュファンさん
まあたいていのところでは内内にあるんじゃない？
業者さんも残り少なくなったら、早く事務所撤退したほうが、利益良くなるだろうし。
って、ブリリアは相変わらず完売しないですね。

[8620: マンコミュファンさん]

もう売れたならここも終わりですね
とりあえずおめでとうさんです

[8621: 匿名]

価格：6,308万円～6,488万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：68.59m2～72.46m2
販売戸数/総戸数： 4戸 / 678戸

5期4次の物件概要が分かる人いますか？
68.59㎡が6,308万円で 72.46㎡が6,488万円なのはわかります。

[8622: マンコミュファンさん]

>>8618 匿名さん

竣工：第二工区2020年12月下旬予定
入居： 2021年1月下旬予定

ここでよく名前でてた三鷹の杜は、完売してすぐ検討版閉鎖されましたよね。

[8623: 匿名さん]

基本的に管理人さんが完売確認したらスグ閉鎖されるはずだが、、、

[8624: マンション検討中さん]

完売後のスレは中古で売り出されたときに参考になるね。

[8625: 匿名さん]

竣工時期は新築と呼べるうちに売り切りたい業者さんの作戦もあるだろうから、あまりこだわっても仕方ないかと。
だいぶん前に完成したように思うけど、一応竣工はしてないってことなのか。

[8626: 匿名さん]

>>8625 匿名さん
来年入居の部屋も完成してるんですか？

[8627: 匿名さん]

>>8625 匿名さん
大半は竣工済です。竣工済みのものも今月までしっかりと残っていたので、竣工後10ヶ月での完売になります。竣工前に売れたのも一部あるってことが正しいですね。

[8628: マンコミュファンさん]

来年入居のD棟を先に販売して、完成済みのＨ棟を一番最後にしたのは販売戦略なのでは。
それにしてもＨ棟って確かコロナで何ヶ月も販売延びたのに、100戸近くが瞬間蒸発でしたね。
やっぱり南向きは強いです。

[8629: 匿名さん]

もうずいぶん前から完成しているようにしか見えない棟も完成してないものがあるってこと？
売れ行き見ながら、仕上げの一部止めて竣工時期ずらすような手法ってあるのかな？

[8630: 通りがかりさん]

凄いな
小金井のタワーですらまだ売ってんのに

[8631: マンション検討中さん]

そろそろここも終了しますね
お疲れ様でした

[8632: 匿名さん]

>>8628 マンコミュファンさん
瞬間蒸発ではないです。結構な時間かかったと思いますよ。
ブリリアシティ三鷹よりは早かったですね。完売おめでとうございます。

[8633: マンション検討中さん]

>>8632 匿名さん
戸数考えたら三鷹の森より断然早いですね！

[8634: 匿名さん]

>>8633 マンション検討中さん
三鷹の杜の方が早く完売した経緯があるんですね。
営業の方の人数はプラウドシティの方がかなり多いでしょうし、戸数の要素だけで早い遅いとならないのでは。
完売、おめでとうございました。

[8635: 検討板ユーザーさん]

緊急事態宣言解除後からH棟売り始めたので半年かからず100戸くらい売ったんですね。南向きとかテレワークとかいろいろタイミングよかったのかもしれないですね！

[8636: 匿名さん]

>>8629 匿名さん
外側出来てるように見えても内装工事ありますよ。。 竣工時期は当初から分けてありましたよ。売れ行き見ながらというより、はなからそういう戦略だったのでは。

[8637: 匿名さん]

>>8633 マンション検討中さん
もう向こうが先に完売、こっちは後だけど、どっちも完売したんだから、その話いらなくない？

[8638: 通りがかりさん]

次は三鷹の杜のように中古市場で値上がりになるか気になりますね。
ここも値上がりになれば、地域相場はかなり安定してくるかと。
下連雀のブランド上げてくれー！

[8639: 匿名さん]

>>8638 通りがかりさん

ご存じないようですが、中古値上がりで販売されてましたよ。

[8640: 通りがかりさん]

Ｈ棟は7月半ばから販売してますから、約3ヶ月くらいで100戸ですね。

[8641: 通りがかりさん]

２物件とも既に値上がりしてるなんて、完売以上にすごいな。
とうめん新築建つ予定もないし、エリア全体の資産性かなり良いね！

[8642: eマンションさん]

ぶっちゃけ、売れ行きや完売の速さも気になるけど、中古市場で評価悪かったら何の意味も無いだろうから、そっちのほうが断然重要かと。
２物件とも値上がっているのは近隣で物件所有する住民にとっても非常に好ましい。

[8643: マンション検討中さん]

閉じる掲示板と閉じない掲示板の違いってなんですか？

[8644: 匿名さん]

管理者の気分

[8645: 匿名さん]

>>8637 匿名さん
その話はあってもいいかと思います。今後の中古の１つの指標になりますし。

>>8644 匿名さん
管理者の気分ではないかと。キャンセル住戸とかが裏で動いているとか。それでも、閉鎖自体はしてもいいかと思いますが。

[8646: 匿名さん]

>>8645 匿名さん

完売しても閉鎖してないの沢山ありますよ
おそらく有名どころは閉じない感じしますね

[8647: 匿名さん]

>>8646 匿名さん
そうなんですねー。例えばどこかが思い浮かばない。
これで閉鎖されたら笑ってしまいますねー

[8648: 匿名さん]

>>8645 匿名さん

何を期待してるのかわからないけど、そんなものが中古の指標になるわけがないので、自己満足に留めておいた方がいいですよ。管理者の気分てのもないでしよ。ちょっとコメント雑過ぎるかと。
閉鎖しないということは、この後キャンセルが出るということかもしれませんね。

[8649: 通りがかりさん]

管理人ってキャンセルがでるとかわかるんですか？
はじめて聞きました。

[8650: 匿名さん]

>>8647 匿名さん

グレーシアタワー三鷹とか閉鎖してない
てか閉鎖する方が珍しいかも