プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[857: マンション検討者さん]

バスはストレスたまりそうだし、基本は自転車だよな。
駅前の駐輪場空き大丈夫？

[858: マンション検討中さん]

>>857 マンション検討者さん

812さんのスレをみたら？
スマホで開き情報を簡単に見れるよ↓
http://www.city.musashino.lg.jp/koho/pressrelease/1020246/1021274.html

[859: 評判気になるさん]

バスがどれくらい混むかわかればいいんですけどね

[860: マンション検討中さん]

>>859 評判気になるさん

それはどこでも言えることですね…

[861: マンション検討中さん]

実際に平日7時台のバスに乗ってみました。
吉祥寺行きは、牟礼団地から乗る人もいるし座るのは難しく、何人も立ってます。三鷹行きは、空席もありました。
マンションの住民が乗るようになったら、どんな感じになるのかな…バス停には長い列ができるんでしょうか？
すでに、近所の方でプラウドシティ吉祥寺のバス停に複数人待っている感じです。もちろん時間によってばらつきがあると思います。

[862: マンション検討中さん]

元々、近所の方が結構乗る降りするバス停で、時間に関わらず何人も並ぶバス停ですから。CGにあるような小さなバス小屋では、住民が使うようになったら、溢れるでしょうね。長蛇の列で、雨の日はバス並ぶのに、傘が必要でしょう。

[863: マンション検討中さん]

>>862 マンション検討中さん

沢山の人がお住まいと言うことは、
それだけ土地に価値があるって証拠ですね

住みやすい街=人が多い=バスは混む

どこにいっても人気の街の宿命かもしれませんね

[864: マンション検討中さん]

>>862 マンション検討中さん
バス停は、これ見ると雨でもエントランスからずっと屋根付いてますよね？

[865: マンション検討中さん]

>>864 マンション検討中さん

付いてるので大丈夫と言われてますが、風の強い雨の日は厳しいでしょうね…

[866: マンション検討中さん]

バスは混むのは仕方ないかな
通勤時はどこのバスも混むんですよね

[867: マンション検討中さん]

>>864 マンション検討中さん

プラウド専用のバス停ではないですから、待合所から溢れた列がどこに延びていくかって話です。残念ながら、プラウド側に並んでいくとは思えないのですが。

何度も書きますが、プラウド専用のバス停ではないので。

[868: マンション検討中さん]

誰かかぶった連絡来た人います？
営業がうまくやってくれてるのかな。

[869: 評判気になるさん]

>>867 マンション検討中さん

吉祥寺行き、本数少ないけど三鷹行きも、パークハウス横の下連雀5丁目バス停も棟によっては利用出来るよ、乗る人それ程多く無いから（バス停近くに、自動車・自動車・人の出入り口出来るから）この周辺は自転車利用以外と多い、吉祥寺朝は駅近くの市営駐輪場定期でなくても１日￥100で100%自転車止められるので便利。

[870: 匿名さん]

>>866 マンション検討中さん
吉祥寺通りの下連雀バス停なら、新川方面から来るバスも使えて緩和されると思います。

[871: マンション検討中さん]

>>869 評判気になるさん

天気のいい日は、自転車でも、何なら駅まで歩いてもいいですが、雨に日ですよね。雨の日に、どうするか。

雪に日に大変なのは年に数回だから割り切れますが、雨に日はそう割り切れません。

雨の日はバス乗るしかないし。

[872: マンション検討中さん]

>>870 匿名さん

そこまで歩くのは、あまり現実的ではないと思います。特に雨の日は。

[873: マンション検討中さん]

この建物の耐震性はどうなのでしょうか？工法等詳しくご存じの方いらっしゃいますか？

[874: マンション検討中さん]

マンコミ星5個って初めて見ました。凄い注目度ですね！

[875: マンション検討中さん]

昨日はたくさんの人がモデルルームに来てましたよ。バスは引っかかりますけど、駅近は中古でも高いし・・・。このエリアに住みたいから自分は許容範囲として要望書を出しました。

[876: マンション検討中さん]

>>873 マンション検討中さん

耐震性に加え、床や壁に関する情報がないのが気になってます。

ところで、土壌汚染は大丈夫なんでしたっけ？

[877: マンション検討中さん]

私も昨日行きましたが、すごい混んでますね…
部屋被らないか不安です。
BC棟埋まっちゃうんじゃないかなー

[878: マンション検討中さん]

>>873 マンション検討中さん
地盤がいいって事は詳しく説明受けて安心してて建物の事あまり気にしてませんでした…気になりますね

[879: 名無しさん]

G棟も売れてるじゃないですか…
BC棟だけかと思った。

[880: マンション検討中さん]

私も商業施設の充実や共用施設、吉祥寺へのアクセスなどの説明は充分すぎるほど受けたのですが、建物の構造については説明受けてなかったなぁ と。ふと不安になり誰か詳しい方がいらっしゃるかと思いお聞きしました。

[881: マンション検討中さん]

>>879 名無しさん

売れてないとは言われてないでしょ(笑)
Fは引っ込めたと言う書き込みはありましたけど…

[882: 匿名さん]

ちなみにG棟も被り出たそうですよ

[883: マンション検討中さん]

今日初ですが抽選会まで最終で要望書150くらいになる見込みだそうです。
一階と最上階以外はしっかりばらけてるようです。

[884: マンション検討中さん]

>>883 マンション検討中さん

1階と最上階は部屋によっては抽選ていう事なんですかね？！

[885: 匿名さん]

心配があるんですけど、ここが出来て吉祥寺近辺の駐輪場が溢れませんかね？
今まで住宅でなかった所に建って、プラマイゼロでなく世帯数×3台の約2000台プラスですよ。
近隣駅にも大規模やタワーとか増えてきてるし、駐輪場を増設しないで大丈夫なのか？という。

[886: 匿名さん]

井の頭公園の南側は今までより混むのかな

[887: マンション掲示板さん]

シティテラス、ガーラ、三鷹の杜とできて駐輪場混むでしょうがどうしよもないかと。

[888: 匿名さん]

元々溢れているんだから今から心配しても仕方ありませんよ
休日も平日も駐輪場探しで時間かかるし、家族単位で停めたいとかなると無理
駐輪代もかかるんだから、家族連れならタクシーが無難です

[889: 名無しさん]

来週三鷹の杜価格発表でしたっけ？

[890: 匿名さん]

>>889 名無しさん
そんな情報出てますか？というかここはプラウドシティ吉祥寺のスレですよ。

[891: 名無しさん]

>>883 マンション検討中さん

150ってすごいですね。
BCG棟だけで何戸あるのかわかりませんが。

[892: マンション検討中さん]

バスも混んで、自転車も溢れてるなら、どうすればいいんでしょうか。まさかの徒歩推奨？！

[893: 匿名さん]

>>892 マンション検討中さん
タクシーでしょ

[894: マンション検討中さん]

>>889 名無しさん

プライドと駅までほぼ同じ距離でバス停遠い物件の話をここですんなよー

[895: マンション検討中さん]

>>893 匿名さん
そんな物件ある分けない
適当だな

[896: マンション検討中さん]

タクシーだとバスレーン通れなくて時間かかりそうですね

[897: マンション検討中さん]

24日までに連絡なさそうですし皆さん希望通りの部屋が選択できそうですね！
営業もうまくやってくれてかぶらないようにしてくれてるみたいで何より。

[898: マンション検討中さん]

>>894 マンション検討中さん

多分、H棟からより近いよ。

[899: マンション検討中さん]

>>897 マンション検討中さん

24日までってなんの日にちでしたっけ？？

[900: 匿名さん]

>>899 マンション検討中さん

抽選会ですね。
要望書出しててこれ過ぎれば部屋は確定です。

[901: マンション検討中さん]

被せていって
他の部屋に誘導されたら
希望を変える代わりに値引きしてもらう

[902: マンション検討中さん]

>>878 マンション検討中さん
プラウドシティーはもう耐震性の基準があってそれを満たしているので敢えて説明がなかったのでしょうか？他のマンションでは、鉄筋の数とか、表面から何センチの深さに鉄筋を埋めて錆びにくいようにしてあるとかの説明があったのですが。このモデルルームではその話が出てきませんでした。うっかり聞くのを忘れてしまったのですが。どなたか説明を受けた方いらっしゃいますか？または、プラウドシティーはもう耐震性の基準があってそれを満たしているので説明がなかったのでしょうか？教えてください。よろしくお願いします。

[903: マンション検討中さん]

私も建物の耐震性、知りたいです。
全体的に資料が少なくて、後からうっかり聞き忘れていることが他にもありそう

[904: 通りがかりさん]

耐震基準は建築基準法にて国交省が規定しています。先ずは、耐震性等関係規定を読んでみてはいかがでしょう。
プラウドシティ吉祥寺は特殊なマンションではないのでRCラーメン構造だと思われ、超高層建築物ではないため、免震構造や制振構造ではなく耐震構造で極めて一般的な構造架構のはずです。
確認申請の手続きのなかで、指定確認申請機関が構造計算書の確認を行い、その安全性のお墨付きが取れたため、工事が進んでいる訳です。
あとは、ゼネコンさんがその図面の通り施工してくだされば全く問題のない話かと思います。

[905: マンション検討中さん]

気になるなら営業に聞いてみるのがいいのでは？
要望書出した方なら何度か足運ぶ機会あるのと検討してる方なら再度訪問した時にでも。

[906: マンション検討中さん]

駐車場ってやっぱりマンション内の使用した方がいいのでしょうか？
周りにはもっと安い駐車場あるみたいですが