プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[8370: 8366]

>>8366 マンション検討中さん
そうだね。至極正論。
的確なコメントありがとう。
マイナス意見とか、やたらに褒めちぎる意見なんかに反論すると掲示板が荒れると思っているんで、適度にスルーすればいいって言いたかったんだ、ごめん。

[8371: マンション検討中さん]

>>8370 8366さん
あやまらないでください！全くその通りだと思います。

[8372: 匿名さん]

>>8368 口コミ知りたいさん

これに借り手が付いたら需要が有るってことなんでしょうね。。

[8373: 匿名]

横のオーベルって、ほぼ横の大規模マンションのオーベルグランディオ、築約５年のことだと思うんだけど、どこかと勘違いしてる？
確かに４０００代だよ。
高級感とか仕様に関しては、少し前にさんざん論じられているので、そちらが情報量多いね。

[8374: マンション検討中さん]

25万出して借りようと思う人は借り上げか、分厚い家賃補助がでる人。

あとマンションの大きなメリットは眺望というか広い開口部。H棟は眺望はタクシー会社の駐車場より上階だと鉄塔はあるものの外の目を気にしなくて良いんだよね(殺風景かつ将来は分からんが)。人の目を気にせずレースカーテンをいつでも開ければ冬はポカポカですよね。

[8375: マンション検討中さん]

>>8373 匿名さん
オーベル三鷹下連雀のことかと思ってました！https://www.homes.co.jp/mansion/b-60008750006163/

オーベルグランディオっ中古出てました？

[8376: 通りがかりさん]

4000万円「台」

[8377: 匿名さん]

>>8359 匿名さん

オーベルグランディオの掲示板見に行ったら、
「こんな団地みたいなマンション」って罵られてましたねｗｗ

[8378: 匿名さん]

>>8375 マンション検討中さん
出てないです

[8379: eマンションさん]

25万円はなかなか厳しいのでは。なにかしらオプションがあればいいがね。

あと、南北にも東西にも、お見合いのマンションって、他にありますかね？結構希少？
都心で値段が抑えられている可能性もあって、いい物件ありそう。

[8380: マンコミュファンさん]

少し前に西向きの部屋が24万円で賃貸に出されていたと思うので、賃料はこんなものかなという気もしますが。

[8381: 匿名さん]

>>8378 匿名さん
安いので速攻で売れたみたいです。
4500万前後の3LDK、75平米前後だったと思います。

[8382: 検討板ユーザーさん]

>>8381 匿名さん
ここは売るとなると周辺の安価なところと戦わなくてはならないという課題はありますが、バス便はリセール不利と言われる中、本エリアの人気がよくわかりますね。

[8383: マンション検討中さん]

オーベルグランディオ吉祥寺1の中古で、72平米4580万円とかだったと思います。方角が覚えてないです。1の方は2よりも少し前に建っていて、築6-7年って感じかと思います。
そのほか中古で見るなら築6-7年の吉祥寺シンフォニアとかでしょうか。現在、西向き75平米4900万円、南向き73平米5380万円出てます。
どちらも新築価格が安かったですからね。なお、どの物件も新築時から値下がりしてるってことはないはずです。一度この二つの中古もみましたが、私的には新築プレミアム払ってでもこっちのほうがいいかなって思いました。ご参考までに！

[8384: マンション検討中さん]

あと築14-15年のパークハウス吉祥寺トリニファイを忘れてました！めちゃくちゃお隣さんです。こっちは南向き73平米で5080万円ですね。情報共有でした！！

[8385: 匿名さん]

オーベルグランディオ吉祥寺1は、2 と違ってディスポーザーが無いので物件価格が安いのかもしれないですね。一度使うと手放せない設備、ディスポーザーです。

[8386: マンション比較中さん]

武蔵境のマンションが予想以上に高かったので、こちらも検討しようかと思ってます。まだお部屋って結構残ってるんですかね？

[8387: 口コミ知りたいさん]

>>8386 マンション比較中さん
8月末に行きましたが全然残ってなかったですよ。H棟で確か5部屋くらい、ほかの棟で残ってるものが1.2部屋あるとかないとか、の感じでした。

[8389: 匿名さん]

ほんとですね。
吉祥寺じゃないんですけどね。

[8390: 検討板ユーザーさん]

南北だけでなく東西にもお見合い棟がある分譲マンション、他にもあるのでしょうか？あまりない気もしていまして。それとも一般的なのでしょうか。

詰め込み感があるとの記載が多数あり、ためらいます。いいマンションだとは思うので仕方のないことでしょうか。

[8391: 匿名さん]

現地を見に行かれるのが一番よいかと。
あと、その詰め込み感をご自身が受け入れられるかじゃないでしょうか。

[8392: 通りがかりさん]

H棟だと詰め込みも何も関係ないよ、その分高いけど。

[8393: マンション掲示板さん]

>>8391 匿名さん
現場は詰め込み感があるよね。仕方ない。
Ｈ棟というよりは、ゆとりのない配棟全体のことを気にしている気がするよ。あとは個人として受け入れれるかどうか。

[8394: マンション検討中さん]

確かに詰め込み感はあるけど、個人的には専用駐車場ある部屋あんのは魅力的だな。平置き駐車場もまーまーあるから、そういった意味では頑張ったなって気がする。専用駐車場ある物件かなり少ないからね。車持ってない人とかにはわかんないかもしれないけど、子供いる世帯とか車通勤OKな人だと、すぐ車乗れるのは結構ありがたいよ。

[8395: マンコミュファンさん]

>>8394 マンション検討中さん
専用の平置駐車場、まあまああるんですね！！
写真ではわかりませんでしたが、別の敷地に平置駐車場があるのでしょうか。見に行ってみます！
平置駐車場、678戸の10%くらいで、60?70台くらいなら、駅から遠くても満足度高いね！そうならば詰め込み感ないですね！ネガさんなにも言えないですね。

[8396: マンコミュファンさん]

>>8395 マンコミュファンさん
ただ、、、東西南北でお見合い部屋があるとすると、今まで結構マンションを見てきた中では初めてです。本当かどうかまず確かめます。いい部屋と悪い部屋の差がとてつもなくありそうですね。

[8397: マンション掲示板さん]

まあいい条件の部屋はもう無いからね
金だせるならいいけど

[8398: 匿名さん]

MRで頂い図面集には、平置き駐車場は48台、専用平置き駐車場は26台、機械式駐車場は126台と書いてあります。MRの時に聞いた限りでは、専用平置き駐車場の権利は売却するときには付けることができるそうです。あと、車いらなくなったら、他の部屋の人に専用平置き駐車場を貸すこともできるといっていました。

[8399: 匿名さん]

>>8390 検討板ユーザーさん
出来上がっていますし、見学で中庭見られたかと。ただ中庭に面したお見合い棟は既に完売かと思います。H棟のお見合いの無さも併せて見られるのでは。

[8400: 匿名さん]

>>8398 匿名さん
貸せるんですね。同じマンション内で貸して儲けていくこともできるのはとてもいいですね！3万円くらいで貸せるかもですね！トラブル必至？！

[8401: 匿名さん]

>>8400 匿名さん
補足をしておくと、専用平置き駐車場については事前に決められた価格以外で貸すのはだめだそうです。あと、もちろんですが、マンションの住人以外にも貸すことはできないとのことでした。なので、儲けることはできませんが、トラブルにもなりません。

[8402: 匿名さん]

>>8400 匿名さん
残念！

[8403: 口コミ知りたいさん]

>>8401 匿名さん
住民さん、いつもパトロールご苦労！
住民間での貸し借りにはなるし心理的な面は気がかり、自宅前だしトラブルの可能性は大いにあるでしょう！詰め込み配棟が生んだマンション内格差ですね！

H棟欲しいけど、無駄に高いから迷う。

[8404: 匿名さん]

>>8403 口コミ知りたいさん
どういう決めつけかはわかんないけど住民ではないです。

[8410: 検討板ユーザーさん]

[No.8405～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[8411: 匿名さん]

最近、またバスが混んできたように思いますが、朝夕のラッシュ時はどんな感じでしょうか？

[8412: マンション検討中さん]

>>8407 匿名さん

初心者マークでネガを吐き散らしてる人は、ここの運営に投稿制限やアクセス禁止にされ、IPアドレスを変更した人です。大概がこのパターンです。
つまり相手にしてはいけない人ということです。目に余るようなら黙って投稿削除がいいと思います。

[8413: 匿名さん]

ネガをなんて、いくらでもわくし、匿名ゆえにだれがだれかなんてわからない。
どんなマンションにも、マイナスポイントはある。
それを指摘されても、いちいち怒ったりしないことが大事。

[8414: マンション掲示板さん]

ここは竣工後で半年以上たった部屋含めると20戸以上も残ってますね。まだ2、3ヶ月は選べれそう。値段はまあまあ。
ここの1番のウリは何でしょうか。

[8415: 匿名さん]

>>8414 マンション掲示板さん
竣工後半年以上経った部屋ってまだあるんでしたっけ？

[8416: 口コミ知りたいさん]

>>8415 匿名さん
今度販売開始するのもそうかと。公式HPの物件概要に明記されています。
デメリットもまあまあありますからね、この掲示板見ててもわかります。ウリは大規模、スーパー有りとかでしょうか。

[8417: 匿名さん]

竣工して１年たつと法的に新築マンションと呼んでいけなくなるんでしたっけ？

[8418: 匿名さん]

バス便マンションて言うのか。

[8419: 匿名さん]

>>8416 口コミ知りたいさん
そのウリ?も過去レス見ると、大規模→団地外観、スーパー→小さくて日々使えない等などさんざんマイナスポイント指摘されてるから、どうなんだろう？また炎上するから、あまり出さないほうがよいワードかもね