プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[8351: 通りがかりさん]

H棟検討中です。6700万の部屋ですが、同じ南向きのG棟と比較して高すぎるように感じます。20年くらい住んで売りたいのですが売れるか心配です。。

[8352: 検討板ユーザーさん]

>>8351 通りがかりさん
単純計算で仮に家賃(今賃貸で出てる他の部屋想定ですが)が25万として20年住み続ければ、25万x12ヶ月x20年で6000万かかります。この計算だけなら仮に20年後に2千万くらいで売れれば十分元は取れるのでは？
とはいえ家賃も相場も変わるのでそんなに単純ではないでしょうし、賃貸か分譲かはそれぞれリスクあって簡単にどちらがいいとは言えない問題ですね。

[8353: 匿名さん]

H棟はなぜこんなに高いんでしょうね？

[8354: 口コミ知りたいさん]

>>8353 匿名さん　同じ南向きG棟の同じ階と比較しても800万くらいHが高いです。H棟のほうが日当たりは確かに良いと思いますがG棟とそこまで変わるイメージが持てないです。この金額の違いは一体なんなのでしょう、、、

[8355: 匿名さん]

おそらくですが、パンダ部屋や一期を安くしてしまったので、それの調整かと。
残りが少なくなってきたので、強気の価格なのでしょう。

[8356: 匿名さん]

野村さんは、帳尻合わせるのがほんと上手いですよね。

[8357: 検討板ユーザーさん]

お見合い棟があったからあんまり話題にならなかったもののG棟もH棟が目の前にあり眺望は抜けないし、下は駐輪場なのでその分安くなってたのかもしれないですね。
もちろん南向きで陽当たりは良いと思いますが。

[8358: 匿名さん]

I棟も南向きですが、すでに完売でしょうか?

[8359: 匿名さん]

こんな高級感ゼロの団地風マンションで７０００万とか出す人って、一体どういうセールストークされたんだろうか??

横のオーベルの中古４０００万代なんだけど!

[8360: マンション検討中さん]

>>8358 匿名さん
I棟は全て完売してました！価格スレに書いてありますが、第3期で販売していたI棟もH棟と坪単価はほぼ変わらないと思います。どちらかというと外側にある南向きの部屋に価格を上乗せしたって感じなのではないでしょうか。

[8361: 口コミ知りたいさん]

>>8359 匿名さん

別にいいんじゃない？
むしろなんで第三者がそんなに固執してるのか気になるけど

[8362: 匿名さん]

>>8361 口コミ知りたいさん
自分は、意見はいろいろあっていいと思う。
第三者であろうがなんであろうが、情報提供してくれてるんだから、いちいち突っ込まず、頭のスミに入れておけばいいだけだと思うが。

[8363: 匿名さん]

>>8359 匿名さん
築20年ですから…。

[8364: 匿名さん]

賃貸出てますね。食器棚付けてくれてるの良いな。
https://smocca.jp/bukken/detail/z_2_1d6ba1e58bc8cb2bfe88de23838ef53b

[8365: 匿名さん]

高っ！　借りる人なんているのかな？

[8366: マンション検討中さん]

>>8362 匿名さん
「こんな高級感ゼロの団地風マンション」とかって言っちゃうからではないでしょうか。「高級感ゼロ」とか「団地風」ってのは主観による部分が強いから、それを他人に押し付ける必要性はないんじゃないかな。そういうのは情報ではないと思う。
あと、オーベルについての情報も不完全。8363さんも指摘してるけど、築20年だし、4000万円「代」って幅ありすぎ。4000万円と4500万円って結構差があるでしょ。それと、今出てる部屋を7000万円って認識してるようだけど、みたら6500万円前後だから情報誤ってる。やるなら正確な情報にしてほしい。

[8367: 匿名さん]

>>8359 匿名さん
「吉祥寺」の名前に魂を引き寄せられた者達かと

[8368: 口コミ知りたいさん]

>>8359 匿名さん
隣なのに金額差ありすぎる！詰め込みの配棟なのに、野村の営業がただただすごいw

賃貸月25万円は高いよね！だったらローン組んで15万くらい払った方がいいと思うのは私だけ？w

[8369: マンコミュファンさん]

>>8368 口コミ知りたいさん
野村の売り方も上手なのでしょうけど、なんだかんだで新築というのが強いでしょうね。

[8370: 8366]

>>8366 マンション検討中さん
そうだね。至極正論。
的確なコメントありがとう。
マイナス意見とか、やたらに褒めちぎる意見なんかに反論すると掲示板が荒れると思っているんで、適度にスルーすればいいって言いたかったんだ、ごめん。

[8371: マンション検討中さん]

>>8370 8366さん
あやまらないでください！全くその通りだと思います。

[8372: 匿名さん]

>>8368 口コミ知りたいさん

これに借り手が付いたら需要が有るってことなんでしょうね。。

[8373: 匿名]

横のオーベルって、ほぼ横の大規模マンションのオーベルグランディオ、築約５年のことだと思うんだけど、どこかと勘違いしてる？
確かに４０００代だよ。
高級感とか仕様に関しては、少し前にさんざん論じられているので、そちらが情報量多いね。

[8374: マンション検討中さん]

25万出して借りようと思う人は借り上げか、分厚い家賃補助がでる人。

あとマンションの大きなメリットは眺望というか広い開口部。H棟は眺望はタクシー会社の駐車場より上階だと鉄塔はあるものの外の目を気にしなくて良いんだよね(殺風景かつ将来は分からんが)。人の目を気にせずレースカーテンをいつでも開ければ冬はポカポカですよね。

[8375: マンション検討中さん]

>>8373 匿名さん
オーベル三鷹下連雀のことかと思ってました！https://www.homes.co.jp/mansion/b-60008750006163/

オーベルグランディオっ中古出てました？

[8376: 通りがかりさん]

4000万円「台」

[8377: 匿名さん]

>>8359 匿名さん

オーベルグランディオの掲示板見に行ったら、
「こんな団地みたいなマンション」って罵られてましたねｗｗ

[8378: 匿名さん]

>>8375 マンション検討中さん
出てないです

[8379: eマンションさん]

25万円はなかなか厳しいのでは。なにかしらオプションがあればいいがね。

あと、南北にも東西にも、お見合いのマンションって、他にありますかね？結構希少？
都心で値段が抑えられている可能性もあって、いい物件ありそう。

[8380: マンコミュファンさん]

少し前に西向きの部屋が24万円で賃貸に出されていたと思うので、賃料はこんなものかなという気もしますが。

[8381: 匿名さん]

>>8378 匿名さん
安いので速攻で売れたみたいです。
4500万前後の3LDK、75平米前後だったと思います。

[8382: 検討板ユーザーさん]

>>8381 匿名さん
ここは売るとなると周辺の安価なところと戦わなくてはならないという課題はありますが、バス便はリセール不利と言われる中、本エリアの人気がよくわかりますね。

[8383: マンション検討中さん]

オーベルグランディオ吉祥寺1の中古で、72平米4580万円とかだったと思います。方角が覚えてないです。1の方は2よりも少し前に建っていて、築6-7年って感じかと思います。
そのほか中古で見るなら築6-7年の吉祥寺シンフォニアとかでしょうか。現在、西向き75平米4900万円、南向き73平米5380万円出てます。
どちらも新築価格が安かったですからね。なお、どの物件も新築時から値下がりしてるってことはないはずです。一度この二つの中古もみましたが、私的には新築プレミアム払ってでもこっちのほうがいいかなって思いました。ご参考までに！

[8384: マンション検討中さん]

あと築14-15年のパークハウス吉祥寺トリニファイを忘れてました！めちゃくちゃお隣さんです。こっちは南向き73平米で5080万円ですね。情報共有でした！！

[8385: 匿名さん]

オーベルグランディオ吉祥寺1は、2 と違ってディスポーザーが無いので物件価格が安いのかもしれないですね。一度使うと手放せない設備、ディスポーザーです。

[8386: マンション比較中さん]

武蔵境のマンションが予想以上に高かったので、こちらも検討しようかと思ってます。まだお部屋って結構残ってるんですかね？

[8387: 口コミ知りたいさん]

>>8386 マンション比較中さん
8月末に行きましたが全然残ってなかったですよ。H棟で確か5部屋くらい、ほかの棟で残ってるものが1.2部屋あるとかないとか、の感じでした。

[8389: 匿名さん]

ほんとですね。
吉祥寺じゃないんですけどね。

[8390: 検討板ユーザーさん]

南北だけでなく東西にもお見合い棟がある分譲マンション、他にもあるのでしょうか？あまりない気もしていまして。それとも一般的なのでしょうか。

詰め込み感があるとの記載が多数あり、ためらいます。いいマンションだとは思うので仕方のないことでしょうか。

[8391: 匿名さん]

現地を見に行かれるのが一番よいかと。
あと、その詰め込み感をご自身が受け入れられるかじゃないでしょうか。

[8392: 通りがかりさん]

H棟だと詰め込みも何も関係ないよ、その分高いけど。

[8393: マンション掲示板さん]

>>8391 匿名さん
現場は詰め込み感があるよね。仕方ない。
Ｈ棟というよりは、ゆとりのない配棟全体のことを気にしている気がするよ。あとは個人として受け入れれるかどうか。

[8394: マンション検討中さん]

確かに詰め込み感はあるけど、個人的には専用駐車場ある部屋あんのは魅力的だな。平置き駐車場もまーまーあるから、そういった意味では頑張ったなって気がする。専用駐車場ある物件かなり少ないからね。車持ってない人とかにはわかんないかもしれないけど、子供いる世帯とか車通勤OKな人だと、すぐ車乗れるのは結構ありがたいよ。

[8395: マンコミュファンさん]

>>8394 マンション検討中さん
専用の平置駐車場、まあまああるんですね！！
写真ではわかりませんでしたが、別の敷地に平置駐車場があるのでしょうか。見に行ってみます！
平置駐車場、678戸の10%くらいで、60?70台くらいなら、駅から遠くても満足度高いね！そうならば詰め込み感ないですね！ネガさんなにも言えないですね。

[8396: マンコミュファンさん]

>>8395 マンコミュファンさん
ただ、、、東西南北でお見合い部屋があるとすると、今まで結構マンションを見てきた中では初めてです。本当かどうかまず確かめます。いい部屋と悪い部屋の差がとてつもなくありそうですね。

[8397: マンション掲示板さん]

まあいい条件の部屋はもう無いからね
金だせるならいいけど

[8398: 匿名さん]

MRで頂い図面集には、平置き駐車場は48台、専用平置き駐車場は26台、機械式駐車場は126台と書いてあります。MRの時に聞いた限りでは、専用平置き駐車場の権利は売却するときには付けることができるそうです。あと、車いらなくなったら、他の部屋の人に専用平置き駐車場を貸すこともできるといっていました。

[8399: 匿名さん]

>>8390 検討板ユーザーさん
出来上がっていますし、見学で中庭見られたかと。ただ中庭に面したお見合い棟は既に完売かと思います。H棟のお見合いの無さも併せて見られるのでは。

[8400: 匿名さん]

>>8398 匿名さん
貸せるんですね。同じマンション内で貸して儲けていくこともできるのはとてもいいですね！3万円くらいで貸せるかもですね！トラブル必至？！