プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[8350: 匿名さん]

>>8338 匿名さん

そもそもの話しで申し訳ないのですが、高校生や大学生なら基本は自転車だと思いますよ。悪天候の時だけなら定期は不要かと。交通費支給のない配偶者（専業主婦）も、買い物やら習い事やらお迎えやら病院やらママ友とお茶やらであちこち行かなきゃならないので、駅までの動線しかないバスはほぼ使わないと思いますよ。

[8351: 通りがかりさん]

H棟検討中です。6700万の部屋ですが、同じ南向きのG棟と比較して高すぎるように感じます。20年くらい住んで売りたいのですが売れるか心配です。。

[8352: 検討板ユーザーさん]

>>8351 通りがかりさん
単純計算で仮に家賃(今賃貸で出てる他の部屋想定ですが)が25万として20年住み続ければ、25万x12ヶ月x20年で6000万かかります。この計算だけなら仮に20年後に2千万くらいで売れれば十分元は取れるのでは？
とはいえ家賃も相場も変わるのでそんなに単純ではないでしょうし、賃貸か分譲かはそれぞれリスクあって簡単にどちらがいいとは言えない問題ですね。

[8353: 匿名さん]

H棟はなぜこんなに高いんでしょうね？

[8354: 口コミ知りたいさん]

>>8353 匿名さん　同じ南向きG棟の同じ階と比較しても800万くらいHが高いです。H棟のほうが日当たりは確かに良いと思いますがG棟とそこまで変わるイメージが持てないです。この金額の違いは一体なんなのでしょう、、、

[8355: 匿名さん]

おそらくですが、パンダ部屋や一期を安くしてしまったので、それの調整かと。
残りが少なくなってきたので、強気の価格なのでしょう。

[8356: 匿名さん]

野村さんは、帳尻合わせるのがほんと上手いですよね。

[8357: 検討板ユーザーさん]

お見合い棟があったからあんまり話題にならなかったもののG棟もH棟が目の前にあり眺望は抜けないし、下は駐輪場なのでその分安くなってたのかもしれないですね。
もちろん南向きで陽当たりは良いと思いますが。

[8358: 匿名さん]

I棟も南向きですが、すでに完売でしょうか?

[8359: 匿名さん]

こんな高級感ゼロの団地風マンションで７０００万とか出す人って、一体どういうセールストークされたんだろうか??

横のオーベルの中古４０００万代なんだけど!

[8360: マンション検討中さん]

>>8358 匿名さん
I棟は全て完売してました！価格スレに書いてありますが、第3期で販売していたI棟もH棟と坪単価はほぼ変わらないと思います。どちらかというと外側にある南向きの部屋に価格を上乗せしたって感じなのではないでしょうか。

[8361: 口コミ知りたいさん]

>>8359 匿名さん

別にいいんじゃない？
むしろなんで第三者がそんなに固執してるのか気になるけど

[8362: 匿名さん]

>>8361 口コミ知りたいさん
自分は、意見はいろいろあっていいと思う。
第三者であろうがなんであろうが、情報提供してくれてるんだから、いちいち突っ込まず、頭のスミに入れておけばいいだけだと思うが。

[8363: 匿名さん]

>>8359 匿名さん
築20年ですから…。

[8364: 匿名さん]

賃貸出てますね。食器棚付けてくれてるの良いな。
https://smocca.jp/bukken/detail/z_2_1d6ba1e58bc8cb2bfe88de23838ef53b

[8365: 匿名さん]

高っ！　借りる人なんているのかな？

[8366: マンション検討中さん]

>>8362 匿名さん
「こんな高級感ゼロの団地風マンション」とかって言っちゃうからではないでしょうか。「高級感ゼロ」とか「団地風」ってのは主観による部分が強いから、それを他人に押し付ける必要性はないんじゃないかな。そういうのは情報ではないと思う。
あと、オーベルについての情報も不完全。8363さんも指摘してるけど、築20年だし、4000万円「代」って幅ありすぎ。4000万円と4500万円って結構差があるでしょ。それと、今出てる部屋を7000万円って認識してるようだけど、みたら6500万円前後だから情報誤ってる。やるなら正確な情報にしてほしい。

[8367: 匿名さん]

>>8359 匿名さん
「吉祥寺」の名前に魂を引き寄せられた者達かと

[8368: 口コミ知りたいさん]

>>8359 匿名さん
隣なのに金額差ありすぎる！詰め込みの配棟なのに、野村の営業がただただすごいw

賃貸月25万円は高いよね！だったらローン組んで15万くらい払った方がいいと思うのは私だけ？w

[8369: マンコミュファンさん]

>>8368 口コミ知りたいさん
野村の売り方も上手なのでしょうけど、なんだかんだで新築というのが強いでしょうね。

[8370: 8366]

>>8366 マンション検討中さん
そうだね。至極正論。
的確なコメントありがとう。
マイナス意見とか、やたらに褒めちぎる意見なんかに反論すると掲示板が荒れると思っているんで、適度にスルーすればいいって言いたかったんだ、ごめん。

[8371: マンション検討中さん]

>>8370 8366さん
あやまらないでください！全くその通りだと思います。

[8372: 匿名さん]

>>8368 口コミ知りたいさん

これに借り手が付いたら需要が有るってことなんでしょうね。。

[8373: 匿名]

横のオーベルって、ほぼ横の大規模マンションのオーベルグランディオ、築約５年のことだと思うんだけど、どこかと勘違いしてる？
確かに４０００代だよ。
高級感とか仕様に関しては、少し前にさんざん論じられているので、そちらが情報量多いね。

[8374: マンション検討中さん]

25万出して借りようと思う人は借り上げか、分厚い家賃補助がでる人。

あとマンションの大きなメリットは眺望というか広い開口部。H棟は眺望はタクシー会社の駐車場より上階だと鉄塔はあるものの外の目を気にしなくて良いんだよね(殺風景かつ将来は分からんが)。人の目を気にせずレースカーテンをいつでも開ければ冬はポカポカですよね。

[8375: マンション検討中さん]

>>8373 匿名さん
オーベル三鷹下連雀のことかと思ってました！https://www.homes.co.jp/mansion/b-60008750006163/

オーベルグランディオっ中古出てました？

[8376: 通りがかりさん]

4000万円「台」

[8377: 匿名さん]

>>8359 匿名さん

オーベルグランディオの掲示板見に行ったら、
「こんな団地みたいなマンション」って罵られてましたねｗｗ

[8378: 匿名さん]

>>8375 マンション検討中さん
出てないです

[8379: eマンションさん]

25万円はなかなか厳しいのでは。なにかしらオプションがあればいいがね。

あと、南北にも東西にも、お見合いのマンションって、他にありますかね？結構希少？
都心で値段が抑えられている可能性もあって、いい物件ありそう。

[8380: マンコミュファンさん]

少し前に西向きの部屋が24万円で賃貸に出されていたと思うので、賃料はこんなものかなという気もしますが。

[8381: 匿名さん]

>>8378 匿名さん
安いので速攻で売れたみたいです。
4500万前後の3LDK、75平米前後だったと思います。

[8382: 検討板ユーザーさん]

>>8381 匿名さん
ここは売るとなると周辺の安価なところと戦わなくてはならないという課題はありますが、バス便はリセール不利と言われる中、本エリアの人気がよくわかりますね。

[8383: マンション検討中さん]

オーベルグランディオ吉祥寺1の中古で、72平米4580万円とかだったと思います。方角が覚えてないです。1の方は2よりも少し前に建っていて、築6-7年って感じかと思います。
そのほか中古で見るなら築6-7年の吉祥寺シンフォニアとかでしょうか。現在、西向き75平米4900万円、南向き73平米5380万円出てます。
どちらも新築価格が安かったですからね。なお、どの物件も新築時から値下がりしてるってことはないはずです。一度この二つの中古もみましたが、私的には新築プレミアム払ってでもこっちのほうがいいかなって思いました。ご参考までに！

[8384: マンション検討中さん]

あと築14-15年のパークハウス吉祥寺トリニファイを忘れてました！めちゃくちゃお隣さんです。こっちは南向き73平米で5080万円ですね。情報共有でした！！

[8385: 匿名さん]

オーベルグランディオ吉祥寺1は、2 と違ってディスポーザーが無いので物件価格が安いのかもしれないですね。一度使うと手放せない設備、ディスポーザーです。

[8386: マンション比較中さん]

武蔵境のマンションが予想以上に高かったので、こちらも検討しようかと思ってます。まだお部屋って結構残ってるんですかね？

[8387: 口コミ知りたいさん]

>>8386 マンション比較中さん
8月末に行きましたが全然残ってなかったですよ。H棟で確か5部屋くらい、ほかの棟で残ってるものが1.2部屋あるとかないとか、の感じでした。

[8389: 匿名さん]

ほんとですね。
吉祥寺じゃないんですけどね。

[8390: 検討板ユーザーさん]

南北だけでなく東西にもお見合い棟がある分譲マンション、他にもあるのでしょうか？あまりない気もしていまして。それとも一般的なのでしょうか。

詰め込み感があるとの記載が多数あり、ためらいます。いいマンションだとは思うので仕方のないことでしょうか。

[8391: 匿名さん]

現地を見に行かれるのが一番よいかと。
あと、その詰め込み感をご自身が受け入れられるかじゃないでしょうか。

[8392: 通りがかりさん]

H棟だと詰め込みも何も関係ないよ、その分高いけど。

[8393: マンション掲示板さん]

>>8391 匿名さん
現場は詰め込み感があるよね。仕方ない。
Ｈ棟というよりは、ゆとりのない配棟全体のことを気にしている気がするよ。あとは個人として受け入れれるかどうか。

[8394: マンション検討中さん]

確かに詰め込み感はあるけど、個人的には専用駐車場ある部屋あんのは魅力的だな。平置き駐車場もまーまーあるから、そういった意味では頑張ったなって気がする。専用駐車場ある物件かなり少ないからね。車持ってない人とかにはわかんないかもしれないけど、子供いる世帯とか車通勤OKな人だと、すぐ車乗れるのは結構ありがたいよ。

[8395: マンコミュファンさん]

>>8394 マンション検討中さん
専用の平置駐車場、まあまああるんですね！！
写真ではわかりませんでしたが、別の敷地に平置駐車場があるのでしょうか。見に行ってみます！
平置駐車場、678戸の10%くらいで、60?70台くらいなら、駅から遠くても満足度高いね！そうならば詰め込み感ないですね！ネガさんなにも言えないですね。

[8396: マンコミュファンさん]

>>8395 マンコミュファンさん
ただ、、、東西南北でお見合い部屋があるとすると、今まで結構マンションを見てきた中では初めてです。本当かどうかまず確かめます。いい部屋と悪い部屋の差がとてつもなくありそうですね。

[8397: マンション掲示板さん]

まあいい条件の部屋はもう無いからね
金だせるならいいけど

[8398: 匿名さん]

MRで頂い図面集には、平置き駐車場は48台、専用平置き駐車場は26台、機械式駐車場は126台と書いてあります。MRの時に聞いた限りでは、専用平置き駐車場の権利は売却するときには付けることができるそうです。あと、車いらなくなったら、他の部屋の人に専用平置き駐車場を貸すこともできるといっていました。

[8399: 匿名さん]

>>8390 検討板ユーザーさん
出来上がっていますし、見学で中庭見られたかと。ただ中庭に面したお見合い棟は既に完売かと思います。H棟のお見合いの無さも併せて見られるのでは。

[8400: 匿名さん]

>>8398 匿名さん
貸せるんですね。同じマンション内で貸して儲けていくこともできるのはとてもいいですね！3万円くらいで貸せるかもですね！トラブル必至？！

[8401: 匿名さん]

>>8400 匿名さん
補足をしておくと、専用平置き駐車場については事前に決められた価格以外で貸すのはだめだそうです。あと、もちろんですが、マンションの住人以外にも貸すことはできないとのことでした。なので、儲けることはできませんが、トラブルにもなりません。

[8402: 匿名さん]

>>8400 匿名さん
残念！

[8403: 口コミ知りたいさん]

>>8401 匿名さん
住民さん、いつもパトロールご苦労！
住民間での貸し借りにはなるし心理的な面は気がかり、自宅前だしトラブルの可能性は大いにあるでしょう！詰め込み配棟が生んだマンション内格差ですね！

H棟欲しいけど、無駄に高いから迷う。

[8404: 匿名さん]

>>8403 口コミ知りたいさん
どういう決めつけかはわかんないけど住民ではないです。

[8410: 検討板ユーザーさん]

[No.8405～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[8411: 匿名さん]

最近、またバスが混んできたように思いますが、朝夕のラッシュ時はどんな感じでしょうか？

[8412: マンション検討中さん]

>>8407 匿名さん

初心者マークでネガを吐き散らしてる人は、ここの運営に投稿制限やアクセス禁止にされ、IPアドレスを変更した人です。大概がこのパターンです。
つまり相手にしてはいけない人ということです。目に余るようなら黙って投稿削除がいいと思います。

[8413: 匿名さん]

ネガをなんて、いくらでもわくし、匿名ゆえにだれがだれかなんてわからない。
どんなマンションにも、マイナスポイントはある。
それを指摘されても、いちいち怒ったりしないことが大事。

[8414: マンション掲示板さん]

ここは竣工後で半年以上たった部屋含めると20戸以上も残ってますね。まだ2、3ヶ月は選べれそう。値段はまあまあ。
ここの1番のウリは何でしょうか。

[8415: 匿名さん]

>>8414 マンション掲示板さん
竣工後半年以上経った部屋ってまだあるんでしたっけ？

[8416: 口コミ知りたいさん]

>>8415 匿名さん
今度販売開始するのもそうかと。公式HPの物件概要に明記されています。
デメリットもまあまあありますからね、この掲示板見ててもわかります。ウリは大規模、スーパー有りとかでしょうか。

[8417: 匿名さん]

竣工して１年たつと法的に新築マンションと呼んでいけなくなるんでしたっけ？

[8418: 匿名さん]

バス便マンションて言うのか。

[8419: 匿名さん]

>>8416 口コミ知りたいさん
そのウリ?も過去レス見ると、大規模→団地外観、スーパー→小さくて日々使えない等などさんざんマイナスポイント指摘されてるから、どうなんだろう？また炎上するから、あまり出さないほうがよいワードかもね

[8420: 匿名さん]

>>8412 マンション検討中さん
IPアドレス変更してないけど初心者マークついてたことあるけど、、、

[8421: 匿名さん]

>>8416 口コミ知りたいさん
大規模の良さもありますが、詰め込みになっています。
スーパーがマンション直結なのはありがたいですが、品揃えというか、商品アイテム数は少ないです。
一番のウリは、バス便とはいえ、吉祥寺アクセスであることと、サンクスバリューではないでしょうか。

[8422: 匿名さん]

>>8418 匿名さん
プラウドシティ吉祥寺でいいでしょ。
別にポジでも無いけどあんたみたいのはいらないね。

いざ面と向かった時には、バス便は悪口のつもりはなかったとか、軽い気持ちで記載したとかいうタイプでしょ。

[8423: 匿名さん]

そもそも、このマンションの最寄り駅ってどこなんだ?
地図で見ると、三鷹、吉祥寺、三鷹台駅の中間点にあるように見えるが、実は三鷹台駅最寄りだったりするのかな？

[8424: 匿名さん]

バス便マンションは事実でしょ。
事実なら、どんな言い方でもゆるされるべきだと思うが。
むしろ、プラウドシティ吉祥寺のほうに違和感を感じる。

[8425: マンション検討中さん]

>>8420 匿名さん

そういうこともありますね。私が書いたのは、ネガを吐き散らしているという前提があります。あなたは違うと思いますけどね。

[8426: 匿名さん]

>>8423 匿名さん
地図で近い順に、井の頭公園、三鷹台、吉祥寺、三鷹に見えますね。

[8427: 匿名さん]

>>8423 匿名さん
そもそも、その議論は必要ですかね？
最寄り三鷹台でも皆さんバスに揺られてそれ以外の駅を目指すのは散々議論されてますけどね。

[8428: eマンションさん]

>>8419 匿名さん
たしかに過去見るとさんざん指摘されているようです。詰め込みですが、大規模なのでプラマイ０でしょうか。外観は団地風ではなく、まあまあ立派です。

皆さん知らないかもですが、近隣では三鷹の杜ザハウスが先に完売しましたね。ブリリアシティ三鷹よりはこちらが先に完売しそうですね。結構な供給数なのに、三鷹や吉祥寺は需要があるんですね。

[8429: 匿名さん]

ここに書き込んでる人ってどういう人たちなんだろう？朝からずっと張り付いて仕事してるんでしょうか？そんなに暇なら過去ログ見ればいいのに。いま出てる議論ほぼし尽くされてますよ。

[8430: 匿名さん]

ぎゅーっとしているマンションなのかなぁ？

[8431: 匿名さん]

>>8428 eマンションさん
やっぱ練馬区ってのは評価低いのかな？
ブリリアは、はるかに前からやってるのに全然完売しない。
井の頭公園南部エリアの需要の強さを感じる。

[8432: 匿名さん]

>>8428 eマンションさん
確かに三鷹や吉祥寺はバス物件でも6000万や7000万円の部屋が次々と売れていく。
約800戸も新規供給あったのに、こんなに早く進捗するとは思わなかった。

[8433: マンション]

ブリリアは定期借地権だからでしょ

[8434: マンション検討中さん]

>>8431 匿名さん

ブリリアの苦戦理由は他にあるのではないかな。練馬区の吉祥寺バス便物件でもビークコートやグランヴィラはそれなりのスピードで完売してたかと。南側は井の頭公園があり、北側は商業施設が充実してる。どっちもどっちじゃないかな。

[8435: 匿名さん]

ブリリアの苦戦は、バス便定借だからにつきる。
リセールに不安を覚えた人は避けたから。

あと、誘導誤認も目立ったので、よけいに信用を失った感はある。
インターネットでいくらでも情報が拾える時代に、信用を抜きに売るのは無理がある。

[8436: 匿名さん]

優良誤認ね。
ここも、バスの発着時間の間隔や、バス停やスーパーまで0分っていうのに、優良誤認を感じるなあ。

[8437: 匿名さん]

ところで、ここもそうだけど、昨今、長谷工物件が増えてきた。
昔は、安かろう悪かろうだったんだけど(買ってはいけないと言われていたことも)、最近は、安かろうしょうがなかろうといったイメージを持っている。
ここは、どんな感じですか？

[8438: マンション掲示板さん]

>>8435 匿名さん

ブリリア三鷹はシャトルバスの運行が議論されてるので、運行開始が決まれば、即売り切れると思いますよ。

[8439: マンション掲示板さん]

>>8434 マンション検討中さん

ブリリア苦戦の理由を教えてください。

[8440: マンコミュファンさん]

いつの間にか三鷹の杜が完売してた。あんなのがよく売れたなあ。

[8441: マンション掲示板さん]

>>8440 マンコミュファンさん
完売してもいいでしょうよ。この掲示板に書き込む意味あるか

[8442: マンコミュファンさん]

>>8441 マンション掲示板さん

あれなんか気に障った？いや、本心であれがよく売れたなあと思ってね。一応、こことは競合になってたんじゃないの？こっちが高いのしか残ってないから流れたのかな。ラッキーだったね。

[8443: 匿名]

>>8442 マンコミュファンさん

自分の居住するマンションにこんなのがいると思うと少し嫌。
ここのネガとなんか同類のようで。

[8444: マンション検討中さん]

立地や環境、利便性が良くてここはお買い得ですね。

[8445: 検討板ユーザーさん]

三鷹の杜が完売！（あれだけこの掲示板で比較されていたのにあっさり決着が。）
値段は同じような設定だったのに、プラウドシティは取り残されたようで。
戸数の違いだけでは説明がつかない。三鷹の杜は無難で隙がないマンションやったから仕方ない。
ただココも売れ行きが悪くはないから、遅くとも竣工後1年以内（翌年1月）には売れると予想！
長期戦になりそうな定借のブリリアシティ三鷹は、まだまだ時間かかりそう。

[8446: 匿名さん]

>>8442 マンコミュファンさん
なんの恨みか後悔があるのかしらんが、完売したマンションをネガるのは、さすがにみっともないからやめよう。
このマンションの品格を下げるだけ。

[8447: 匿名さん]

>>8442 マンコミュファンさん

それ言い出したら、このマンションもさんざんマイナスポイントありながら、よく売れたなと心底思うよ。

[8448: 匿名さん]

>>8443 匿名さん
住民でも何でもなく、ただ煽りコメント入れて、ここのスレが炎上するのを見て面白がる人でしょ。

[8449: 匿名さん]

どう見ても、どちらもこのエリアの優良マンションだと思いますよ。だからどちらも売れてる。
充実した暮らしおくっている住民を見ると何故か恨みを持つ人がいるが、余計なネガ入れてるパワーあったら、自分の暮らしを充実させることにそのパワー使ったほうが良い。