プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[8277: 匿名さん]

>>8276 匿名さん
検討者が自由に意見交換する場だから、率直な感想は大事だと思うが。

[8278: 匿名さん]

そもそもいま何部屋残ってるんだっけ?

[8279: 匿名さん]

>>8277 匿名さん

明らかに検討してない人いますけどね笑

[8280: 匿名さん]

実はオーベルのほうが団地っぽくなくて美しい？
小学校も向こうのほうが近い。

[8281: マンション検討中さん]

>>8280 匿名さん
築20年くらいですよ。

[8282: 匿名さん]

団地感をうまくエントランスの豪華さでごまかしている感じだね。
ただ、価格が安いのはもちろん、立地も、バスの混雑さと運賃さえ納得できれば、十分検討に値すると思う。
リセールは考えないほうがいいかもね。

[8283: 匿名さん]

>>8281 マンション検討中さん
築５年くらいだよ。中古市場ではライバルになるだろうね。

[8284: 匿名さん]

>>8282 匿名さん
価格は最初の頃は安かったが、残ってるのは高額のものばかり。
エントランスは高級感はないが、低コストの割には無難にまとめた感じかな。

[8285: 匿名さん]

中古比較するとき、オーベルあんまり見なかったです。どちらかというと、駅の反対側で同じくバス10分くらいのパークホームズ吉祥寺北グランヴィラ（築3年、坪約300万円）とお隣のパークハウス吉祥寺トリニファイ（築15年、坪約230万円）を見てました。どちらも今販売されてるの南側の向きで、ここが今販売してるのも南側とわりと条件は似てるのかなと。築年数踏まえてこれくらいの価格だと、ここが割高って感じはしなかったんですがいかがでしょうか？なお、割安では決してないので、私も含み益が出るようなリセールバリューのあるお部屋だとは思ってないです。それとちょっと前にここが売り出してた部屋は確かに安かったですが、それもやっぱり理由（西向きか東向きで、かつお見合いしたり、日が入りにくい）があってのことだと思いました。今のお部屋のほとんどが南側ってことを考えると、価格が高くなるのも当たり前かなって気がします。

[8286: 匿名さん]

たしかに、残りの部屋は高いものが残っている印象はあるなあ。
まだ、売り出されていないのも、全部南向きだっけ？

[8287: 匿名さん]

>>8285 匿名さん

バス便なのにグランヴィラは値上がってますね。ここのおかげという話しもありますが、吉祥寺パワー恐るべしですね。

[8288: マンション検討中さん]

>>8285 匿名さん
私の場合は、挙げて頂いたマンションに追加してシティテラス吉祥寺南と比較していましたよ。シティテラス吉祥寺南は築6年くらいで、今見たら70平米が6,000万円じゃくででてます。京王井の頭線「三鷹台」「井の頭公園」まで徒歩12分ですが、中央線に行こうとすると、吉祥寺まで出なければならず、少しデメリットに感じていました。

[8289: 匿名さん]

あとは、プラウドシティ武蔵野三鷹あたりでしょうか。
仕様は、ここと近いように思います。

[8290: 匿名さん]

武蔵野市と比較する時点で、おかしなことになってる。
ここは三鷹市のバス物件。
もっと周辺にある物件と比較しないとね。

[8291: マンション検討中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラは練馬区、パークハウス吉祥寺トリニファイとシティテラス吉祥寺南は三鷹市で比較対象にしても良いような気がしています。8290さんの仰る通り、プラウドシティ武蔵野三鷹は武蔵野市かつ三鷹駅まで徒歩10分だったので私の場合は比較対象外です。値段的にもかなり高額ですしね。

[8292: 匿名さん]

>>8291 マンション検討中さん
同じプラウドシティ
仕様も同じなのかな？
三鷹市と武蔵野市は隣接
1番の違いは徒歩10分かバス10分か


先週行われていたバス10分快適理論は目に見える相場だけで「おしまいDeath」

[8293: 匿名さん]

価格が高いのに、ここと仕様が同じってのは微妙ですね。

[8294: 匿名さん]

>>8293 匿名さん
ここの仕様はオハナと同程度って、１週間くらい前の書き込みで、散々言われてるみたいですよ。

[8295: 匿名さん]

しかし、昔は団地ももっと各部屋の眺望が阻害されないように各棟の向きとか配置を工夫したと思うけど、ここは棟の中に棟があったり、工夫が感じられないのが残念。
もいちょっと配置考えてほしかったなー

[8296: 通りがかりさん]

物件概要が更新されてますが、第一工区完売になってます。
第二工区先着順も10戸になっているから、これから売り出す部屋含めても本当に完売目前って事かなと。
結局ネガさん達が何を言おうと、売れるマンションは売れるのですね！

[8297: 匿名さん]

共有施設の利用申込みはネットからできないんですかね？やり方が分からないので教えて欲しいです

[8298: 名無しさん]

同じプラウドの小金井のタワーのが早いと思いましたが善戦しましたね
スタートダッシュが良かったから割と早かった印象です

[8299: マンション検討中さん]

一期であれば残債割れは無い印象あるけど

[8300: 評判気になるさん]

>>8296 通りがかりさん
先着順販売数と在庫数は違うという意見がありましたが、この感じだと大きな差分はなかったのかもしれませんね。

[8301: 匿名さん]

>>8298 名無しさん
たしかに頑張っていますねー
団地風のバス便お見合い物件だけど、ブリリアシティ三鷹よりまだマシだからかな
学区は最悪なのが、小学生にはつらいよね
値段含めて総合的に満足できるかどうかが大事だと実感

[8302: 匿名さん]

>>8301 匿名さん
一生懸命だね！ご苦労様！ファイト！

[8303: 匿名]

>>8264 名無しさん
徒歩20分は盛りすぎですね
さすがにそんなに早くつかないですよね？

[8304: 匿名さん]

>>8303 匿名さん
三鷹も吉祥寺も30分かかるでしょ。

[8318: 匿名さん]

井の頭公園に近いといっても、井の頭公園の南端から近いだけなんで(地図できちんと確かめてみよう！)、駅までは、普通に歩けば30分コースだね。
緑は多いし、途中にジブリもあるから、徒歩が気にならない散歩好きな人には、いい物件かもしれない。
バスには期待しないほうがいい。もちろん、夏場は涼しくて快適だけど、時間が読めないときがたまにある。

[8319: 匿名さん]

[No.8305～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信

[8320: 通りがかりさん]

>>8304 匿名さん
マンション前のバス停から吉祥寺駅までGoogle マップだと徒歩24分ですね。まぁ20分は厳しいかと。

[8321: 匿名さん]

>>8320 通りがかりさん
実際に歩いてみましたが、そのくらいでした。
歩くのは趣味でやれる時だけですね。バスか自転車が日常の足でしょう。

[8322: 匿名さん]

煽り消されてる笑
なんでこんなここ執着されてるの？

[8323: 匿名さん]

>>8320 通りがかりさん
Googleマップで「プラウドシティ吉祥寺」で入れると駅まで26分。実際に部屋から玄関までで+4、5分。信号待ちで+4、5分。まあ40分くらいみとくとかたいかな！
ホームページ上の駅まで徒歩23分というのは、現実とはかけ離れている！80m1分で計算されてるだけか。注意しよう！

[8324: 匿名さん]

徒歩に関していろんな情報が出ているので実際に歩いてみた人間の感想です。まずGoogleマップで「プラウドシティ吉祥寺」といれると、サブエントランス側からの距離が出ます。8323さんはおそらくこの方法で検索したのかと。他方、8320さんはメインエントランス側（バス停）から検索したのだと思います。次に、信号待ちと記載している方がいますが、実際に歩いたことがある方ならわかる通り、物件から駅まで行くときに井の頭公園を通るルートだと、信号は吉祥寺駅の交差点の1つだったと思います（信号なしの横断歩道は1つか2つ渡ったような気がします）。私の場合、サブエントランス側から歩いたときは25分でした。20分は私の足では厳しかったです。また、朝仕事に行くときとかは徒歩で駅に行くのは現実的ではないかなというのが私の感想です。相当散歩好きな人とか、健康に気を遣ってる方なら話は別ですが。本気で検討されている方は実際に歩かれてるので大丈夫だと思いますが。

[8325: 匿名さん]

>>8324 匿名さん
道路を渡る時は横断歩道等を通るなど気をつけよう！
私の足でメインエントランスから35分くらい、部屋からメインエントランスまでを考えるとやはり40分くらいの余裕を持って行動しとけば良いかと思います。

[8326: マンション検討中さん]

>>8325 匿名さん
ご年齢やお子さんと一緒など、それぞれの事情が歩く速度に関係してきますよね。健康な成人男女ともに歩く速度は分速80mと言われています。私も検討のためマンションのメインエントランスから吉祥寺駅まで公園を通り歩いたことがあります。メモを残しながら（もちろん歩きスマホせず、メモをするときは立ち止まって）歩いたので間違いありませんが公園を通るルートだと横断歩道は3つ、信号は吉祥寺駅前の1つでした。公園の動植物を横目に歩いたので、早歩きではありませんでしたが、メインエントランス前のバス停から中央線改札まで徒歩で23分でした。部屋からだとこれに3分くらい加わるのかなと想像しています。
ちなみに立ち止まってメモをした時間はタイマーをストップしています。吉祥寺駅前の信号は2分くらいで青になります。私が歩いた日は1分弱待ちました。
バスは平日7時、メインエントランスから乗り、座れました。所要時間は吉祥寺駅まで12分でした。
ご参考までに。