プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[8257: 通りがかりさん]

元々在宅勤務の購入者さんが多いのではないでしょうか？
コロナ以降、在宅勤務が増えて、バス便物件も追い風が増えたように感じます
職種によると思います、毎日出勤せざるを得ない働き盛り、子育て世帯にこちらの物件は合わないのでは、と感じています

[8258: 匿名さん]

ここの大半ってコロナ前に売られてるんじゃなかったっけ？どっちかというとコロナ前の需要な気がする。

[8259: マンション検討中さん]

注目度満点だね。
一期のリセールは固いね

[8260: 匿名さん]

>>8257 通りがかりさん
コロナだからバス便に追い風は不明です。
たまにでもこの状況なら密室になるようなバスも電車も避けたいです。駅まで歩けるなら電車のみですから。コロナで徒歩物件とバス物件のどちらに傾いたともないですよ。マンション購入はこの世の中ではマイナス傾向ですけど、買いたい人には関係ないですし、そういう意味ではギリギリのラインで販売しているマンションは厳しいでしょうね。ここはバス物件だろうが、まぁ人気はある方ですから売り切ると想像しています。
それと子育て世帯が合わないの意見も検討されていないような意見ですね。
そもそも新築マンションを検討する世帯がどの年齢層か。吉祥寺近辺を選ぶ層がどの層かを考えればね。

[8261: 通りがかりさん]

>>8260 匿名さん
コロナで追い風、は不謹慎でしたね、失礼しました
3割出社、時差出勤、不要不急のバスの利用を避ける動きで、本当に必要な人のみがバスを利用する環境になったと思っています
昔の生活様式のままならもっと混雑していたのではないでしょうか
出社の必要が無くなった方の中には、今まで縛られていたエリアから離れて、憧れの井の頭公園至近吉祥寺エリアに住みたいと思う方もいらっしゃるのではないですかね
子育て世帯に合わないというのは個人の感想です

[8262: 匿名さん]

>>8257 通りがかりさん
むしろ在宅勤務でもないのにバス10分は冒険者だわ。
在宅じゃなかったら買ってない。

[8263: 通りがかりさん]

>>8262 匿名さん

やはり元々在宅勤務の購入者さんが多いのですね
昼食はウーバー、日用品はネットスーパー、生鮮食品はマルエツ、たまに井の頭公園を散歩、いいですね

[8264: 名無しさん]

バス（平日）:7-10分で駅まで着きます。
バス（休日）:10分で駅まで着きます。
徒歩:20分で駅まで着きます。
自転車:7-10分で駅まで着きます。

晴れた日は自転車、雨の日はバス。
私はバスで30分かかるのは遭遇したことないです。

[8265: 匿名さん]

今日見てきたが、外観はほぼ団地の風景で、横の同じく団地風のマンションと並んで殺風景だったが、こんな感じのマンションでも三鷹だといいと思う人もいるのかねー。
なんか魅力がよく分からない。

[8266: 匿名さん]

>>8259 マンション検討中さん

中古になると、近隣のオーベルやシンフォニア等との比較になるだろうから、このマンションとしては破格の安値でやってた一期分もリセールは厳しいだろうね。

そもそもリセール気にして買うマンションではないでしょう。

[8267: 匿名さん]

小学校遠いのは、ファミリー層の検討者多いエリアで、リセールにもマイナスだろうね。

他のプラウドの広告で、小学校近いのを大々的にアピールしてるの最近見ましたが、やはり小学校近いのは大事な要素なんだと思います。

[8268: 匿名さん]

>>8265 匿名さん

それ、わざわざ投稿する必要ある？

[8269: マンション検討中さん]

あると思いますよ、素直な感想が一番大切です。

[8270: 匿名さん]

あると思いますが… 何で？

[8271: 通りがかりさん]

>>8265 匿名さん

ではこの近所ではどこがおすすめですか？
中古でも新築でもかまいません
おすすめを教え下さい
参考にします。お願いします

[8272: 匿名さん]

まー、ずっと工場と団地のエリアだったからね。殺風景なのも校区が変なのも、そんなとこに住宅作った弊害じゃない?

[8273: 匿名さん]

>>8270 匿名さん

悪意しか感じられない投稿ですね。

[8274: 検討板ユーザーさん]

>>8271 通りがかりさん

三鷹の杜が最高ですよ。

[8275: 通りがかりさん]

>>8274 検討板ユーザーさん

それドコですか？
具体的にどうぞ

[8276: 匿名さん]

>>8273 匿名さん
魅力がわからないのに検討版にいる時点で悪意の塊です。どう感じるかは自由ですが投稿する必要は全くありません。既に居住している方がどう感じるのか。実際に出向いて見てそう感じたのであれば、そんな事は家族や友人に話して共感を得ればいいだけの話です。

同じように返答して差し上げれば、
わざわざ週末にお暇極まりないですね
雑談するようなお友達もおられず寂しさお察しします
貴方の魅力あるお住まいの写真でも投稿下さい
こんなところですかね

[8277: 匿名さん]

>>8276 匿名さん
検討者が自由に意見交換する場だから、率直な感想は大事だと思うが。

[8278: 匿名さん]

そもそもいま何部屋残ってるんだっけ?

[8279: 匿名さん]

>>8277 匿名さん

明らかに検討してない人いますけどね笑

[8280: 匿名さん]

実はオーベルのほうが団地っぽくなくて美しい？
小学校も向こうのほうが近い。

[8281: マンション検討中さん]

>>8280 匿名さん
築20年くらいですよ。

[8282: 匿名さん]

団地感をうまくエントランスの豪華さでごまかしている感じだね。
ただ、価格が安いのはもちろん、立地も、バスの混雑さと運賃さえ納得できれば、十分検討に値すると思う。
リセールは考えないほうがいいかもね。

[8283: 匿名さん]

>>8281 マンション検討中さん
築５年くらいだよ。中古市場ではライバルになるだろうね。

[8284: 匿名さん]

>>8282 匿名さん
価格は最初の頃は安かったが、残ってるのは高額のものばかり。
エントランスは高級感はないが、低コストの割には無難にまとめた感じかな。

[8285: 匿名さん]

中古比較するとき、オーベルあんまり見なかったです。どちらかというと、駅の反対側で同じくバス10分くらいのパークホームズ吉祥寺北グランヴィラ（築3年、坪約300万円）とお隣のパークハウス吉祥寺トリニファイ（築15年、坪約230万円）を見てました。どちらも今販売されてるの南側の向きで、ここが今販売してるのも南側とわりと条件は似てるのかなと。築年数踏まえてこれくらいの価格だと、ここが割高って感じはしなかったんですがいかがでしょうか？なお、割安では決してないので、私も含み益が出るようなリセールバリューのあるお部屋だとは思ってないです。それとちょっと前にここが売り出してた部屋は確かに安かったですが、それもやっぱり理由（西向きか東向きで、かつお見合いしたり、日が入りにくい）があってのことだと思いました。今のお部屋のほとんどが南側ってことを考えると、価格が高くなるのも当たり前かなって気がします。

[8286: 匿名さん]

たしかに、残りの部屋は高いものが残っている印象はあるなあ。
まだ、売り出されていないのも、全部南向きだっけ？

[8287: 匿名さん]

>>8285 匿名さん

バス便なのにグランヴィラは値上がってますね。ここのおかげという話しもありますが、吉祥寺パワー恐るべしですね。

[8288: マンション検討中さん]

>>8285 匿名さん
私の場合は、挙げて頂いたマンションに追加してシティテラス吉祥寺南と比較していましたよ。シティテラス吉祥寺南は築6年くらいで、今見たら70平米が6,000万円じゃくででてます。京王井の頭線「三鷹台」「井の頭公園」まで徒歩12分ですが、中央線に行こうとすると、吉祥寺まで出なければならず、少しデメリットに感じていました。

[8289: 匿名さん]

あとは、プラウドシティ武蔵野三鷹あたりでしょうか。
仕様は、ここと近いように思います。

[8290: 匿名さん]

武蔵野市と比較する時点で、おかしなことになってる。
ここは三鷹市のバス物件。
もっと周辺にある物件と比較しないとね。

[8291: マンション検討中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラは練馬区、パークハウス吉祥寺トリニファイとシティテラス吉祥寺南は三鷹市で比較対象にしても良いような気がしています。8290さんの仰る通り、プラウドシティ武蔵野三鷹は武蔵野市かつ三鷹駅まで徒歩10分だったので私の場合は比較対象外です。値段的にもかなり高額ですしね。

[8292: 匿名さん]

>>8291 マンション検討中さん
同じプラウドシティ
仕様も同じなのかな？
三鷹市と武蔵野市は隣接
1番の違いは徒歩10分かバス10分か


先週行われていたバス10分快適理論は目に見える相場だけで「おしまいDeath」

[8293: 匿名さん]

価格が高いのに、ここと仕様が同じってのは微妙ですね。

[8294: 匿名さん]

>>8293 匿名さん
ここの仕様はオハナと同程度って、１週間くらい前の書き込みで、散々言われてるみたいですよ。

[8295: 匿名さん]

しかし、昔は団地ももっと各部屋の眺望が阻害されないように各棟の向きとか配置を工夫したと思うけど、ここは棟の中に棟があったり、工夫が感じられないのが残念。
もいちょっと配置考えてほしかったなー

[8296: 通りがかりさん]

物件概要が更新されてますが、第一工区完売になってます。
第二工区先着順も10戸になっているから、これから売り出す部屋含めても本当に完売目前って事かなと。
結局ネガさん達が何を言おうと、売れるマンションは売れるのですね！

[8297: 匿名さん]

共有施設の利用申込みはネットからできないんですかね？やり方が分からないので教えて欲しいです

[8298: 名無しさん]

同じプラウドの小金井のタワーのが早いと思いましたが善戦しましたね
スタートダッシュが良かったから割と早かった印象です

[8299: マンション検討中さん]

一期であれば残債割れは無い印象あるけど

[8300: 評判気になるさん]

>>8296 通りがかりさん
先着順販売数と在庫数は違うという意見がありましたが、この感じだと大きな差分はなかったのかもしれませんね。

[8301: 匿名さん]

>>8298 名無しさん
たしかに頑張っていますねー
団地風のバス便お見合い物件だけど、ブリリアシティ三鷹よりまだマシだからかな
学区は最悪なのが、小学生にはつらいよね
値段含めて総合的に満足できるかどうかが大事だと実感

[8302: 匿名さん]

>>8301 匿名さん
一生懸命だね！ご苦労様！ファイト！

[8303: 匿名]

>>8264 名無しさん
徒歩20分は盛りすぎですね
さすがにそんなに早くつかないですよね？

[8304: 匿名さん]

>>8303 匿名さん
三鷹も吉祥寺も30分かかるでしょ。