公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/
所在地:東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番)
交通:JR中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類:所有権
用途地域:第一種住居地域
構造・規模:鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟:鉄骨造、中庭共用棟:木造となります。)
総戸数:678戸
敷地面積:26,405.00m2
間取:3LDK ~4LDK
専有面積:66.36m2 ~ 90.68m2
バルコニー:10.41m2 ~ 22.28m2
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主:日清紡ホールディングス株式会社(土地売主)、野村不動産株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6 管理担当】
[スレ作成日時]2018-05-03 07:42:24
プラウドシティ吉祥寺
81:
マンション検討中さん
[2018-05-14 21:56:04]
わざわざ工業、準工業エリアにバスで行く必要はない
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82:
匿名さん
[2018-05-14 21:56:52]
青梅街道から東八道路までは吉祥寺だな
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83:
匿名さん
[2018-05-14 23:25:48]
北口のプラウドシティ武蔵野三鷹のほうがよっぽど吉祥寺物件ぽいような… あっちはいちおう武蔵野市だし。
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84:
匿名さん
[2018-05-15 00:41:54]
20年以上前から吉祥寺と名前が付くマンション有ったからもう慣れた。それからバス物件なのにこの辺の中古は余り下がらない、逆に新築より高い物件も有るから吉祥寺と付けてるのかな、井の頭公園が近いからプラウドシティ井の頭公園にすれば良かったのに。
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85:
通りがかりさん
[2018-05-15 07:56:41]
井の頭公園まで5分て言っても、西園の端っこまでで、多くの非地元の人間が井の頭公園と聞いて思い浮かべるだろうボートの池の景色のところではないわけで。
まあ、子供を遊ばせるための公園てことなら西園でいいんだろうけど、それなら日本無線跡地のC地区にも公園はできるみたいだし、公式サイトの井の頭公園5分の書き方はパッと見では西園とは受け取れないからなんか野村のやり方汚いなって思ってしまう。 |
86:
匿名さん
[2018-05-15 09:08:25]
住み慣れてくると、大通り以外の裏道を抜けて駅へ近道とか考えるんですけど。
吉祥寺駅側へ抜けようと思ったら井の頭公園が大きく立ちはだかるから、公園を通り抜ける感じなんですかね?自転車…は通れたかな。 |
87:
通りがかりさん
[2018-05-15 10:51:24]
>>86 匿名さん
井の頭公園はすり鉢状なので、西園と吉祥寺通り側以外の出入口は基本階段です…。 数カ所スロープ状のところもあるけど、井の頭公園駅寄りで、吉祥寺の駅に近いところは階段のみだったような。 もう少し井の頭線寄りというか世田谷寄りというか、牟礼や井の頭あたりだと、公園を突っ切ると時間短縮になるけど、この物件の位置だとあんまりかな… |
88:
匿名さん
[2018-05-15 12:40:09]
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89:
匿名さん
[2018-05-15 13:10:06]
普通に吉祥寺通りを北上でいいでしょ。
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90:
匿名さん
[2018-05-15 13:58:44]
まあそうなんですけど、歩道が狭めで車通りがそこそこあるので安全面を考えると自転車使いにくいかなと、バス使うか大人しく歩くのが安全そうですね。
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91:
匿名さん
[2018-05-18 20:18:12]
吉祥寺は人気がありますからね。
しかし678邸は凄いですね。 バスも本数が多かったり、雨の日に濡れずに済んだり、そういう環境が整っていれば、そこまで嫌でもないのですが。 ここはそういう嫌な部分が対策されているのがいいと思いました。 |
92:
マンション検討中さん
[2018-05-18 21:39:46]
バス停を2ヶ所、敷地内に引き込むんですか?
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93:
匿名さん
[2018-05-19 09:28:12]
>>92 マンション検討中さん
元々目の前にある日本無線というバス停の待合室を敷地の端につくるということではないですか。その待合室を誰でも使えるということにしてるから、0分という表現ができてるのだと思います。二ヶ所ではなく一ヶ所ですね。 |
94:
匿名さん
[2018-05-19 09:53:49]
しかし思った以上に価格が抑えられてますね
流石に今の高騰で買う側が鈍ると困りますしね |
95:
匿名
[2018-05-19 10:53:21]
価格はどれくらいでしょうか。
3LDK、75㎡の部屋を検討しています。6000万円前半だといいのですが。。 |
96:
マンション検討中さん
[2018-05-19 12:21:59]
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97:
匿名さん
[2018-05-19 13:13:20]
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98:
匿名さん
[2018-05-19 13:14:04]
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99:
匿名さん
[2018-05-19 15:05:23]
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100:
匿名さん
[2018-05-19 16:39:44]
ソース?タレのことですか?
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101:
匿名さん
[2018-05-19 16:56:41]
西向きのお見合いとかは安そうね。
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102:
匿名さん
[2018-05-19 16:58:30]
お見合い部屋は240ぐらいでした
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103:
匿名さん
[2018-05-19 21:25:52]
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104:
検討板ユーザーさん
[2018-05-19 22:08:22]
まだ資料も来ないのに価格出るわけないよね。ガセだよ。ここは平均270予測。
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105:
匿名さん
[2018-05-19 23:41:49]
駐車場出入り口は商業施設横とパークハウス吉祥寺付近、シャッターゲート付き、(3段ピット式12ヶ所、平置き、一部庭と駐車場同じ)マンション出入り口(徒歩と自転車)新設バス停と下連雀5丁目バス停横、ゴミ置き場は商業施設横2ヶ所、5丁目バス停近く3ヶ所。商業施設入り口は住人専用1ヶ所、一般用2ヶ所、共用室は掲載とは別に後5ヶ所有る。棟配列西向き2棟、東向き3棟、南向き4棟、東向きと西向き1棟はそれぞれ共用棟挟んでお見合いの形になる。
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106:
マンション検討中さん
[2018-05-20 00:22:43]
>105さん
どこから得た情報ですか? |
107:
匿名さん
[2018-05-20 03:19:59]
近隣居住者への説明会用資料かな?でも価格は出てないよね。やっぱりガセかな。
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108:
匿名さん
[2018-05-20 07:33:16]
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109:
マンション検討中さん
[2018-05-20 08:14:49]
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110:
匿名さん
[2018-05-20 08:20:05]
ここは人気でそうだよな
立地が良すぎるし価格が安いし |
111:
匿名さん
[2018-05-20 10:19:27]
この立地で260であれば、買いですね。
公立の中高一貫校があり、公園もあり、子育て環境はいいです。 都内マンションは手狭で、キャピタルゲインも少しですが取れそうなので、買い替え検討します。 |
112:
匿名さん
[2018-05-20 10:33:48]
公園も動物園も美術館も近くて、吉祥寺駅周辺も素晴らしい
駅まで遠いのが残念ですが、親父が頑張って通勤するだけでオーケー ここは売れそうですね |
113:
通りがかりさん
[2018-05-20 11:41:58]
>>111 匿名さん
都立一貫校は子育て環境にあまり関係ないような… 学区の第一小からは、受かってもせいぜい数名、合格者ゼロの年もあり、隣接学区の北野小のほうが合格数が多いくらい。 むしろこのあたりは公立小中でも教育水準がそれなりなのが魅力なのでは。 |
114:
匿名さん
[2018-05-20 13:31:24]
250ぐらいと聞きましたよ
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115:
名無しさん
[2018-05-20 13:43:34]
子育て世代としては小中一貫に魅力を感じますが、そこは三鷹市の強みではないのかな?
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116:
ご近所さん
[2018-05-20 13:50:19]
徒歩0分のバス便物件とはいえ、始発の一番近いバスは杏林大学前からだから、通勤時間帯は座れないだろうね。
雨の日は満員で乗れないこともある。 完成入居後にバスが増便してくれればありがたいが。 |
117:
匿名さん
[2018-05-20 14:08:17]
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118:
匿名さん
[2018-05-20 16:30:44]
都立西も近くだから、公立コースで東大入れる環境としてはかなり有力ですかね
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119:
マンコミュファンさん
[2018-05-20 16:39:47]
>>117
一番ではありません(笑) |
125:
名無しさん
[2018-05-21 19:14:14]
住人です。
色々騒がしいですね、確かに共同住宅なんで色んな思いを持ってる方はいらっしゃると思います。一部のそういう方を指して、民度が低いと言うのもある意味結構かと思います。ただ1つ言えるのはすれ違えばご挨拶しますし、時には会話をする時もあります。私はすごく快適に暮らしてます。 この行間を読める方が同じ住人になる事を期待しております。 ちなみに管理会社の方の対応も素晴らしいですよ。 |
128:
匿名さん
[2018-05-21 21:10:45]
[No.120~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害 ・スレッドの趣旨に反する投稿 ・削除されたレスへの返信 |
129:
匿名さん
[2018-05-21 21:50:11]
ヨコですが、MacでHPがきちんと見えてません。ベースだけで詳細が表示されないです。改善していただけないのでしょうか?
けっこう装飾が濃そうなんですが…肝心の機能を!Macユーザーのお客さんを逃しますよー。お願いします。 |
130:
マンコミュファンさん
[2018-05-22 20:07:18]
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131:
匿名さん
[2018-05-22 21:04:16]
やはり大型案件だと価格帯がだいぶ下がりましたね。
問題は入居の時期ですね。引渡しの時期がおそらく不動産市場の転換点付近なので今先買いして確定させてしまうのかあえて待つか。悩ましい |
132:
マンション検討中さん
[2018-05-22 21:38:14]
125と131さんは同一人物ですか?
まだ価格帯だってでていないし、、 |
133:
匿名さん
[2018-05-22 22:10:48]
明らかに虚偽を書く人最近多いね。
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134:
名無しさん
[2018-05-23 00:05:58]
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135:
匿名さん
[2018-05-24 11:58:32]
初めて投稿します。
「プラウドシティ武蔵野三鷹」と比べたときの利点はどんな点でしょうか? |
136:
マンコミュファンさん
[2018-05-24 12:39:27]
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137:
マンコミュファンさん
[2018-05-24 12:42:34]
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138:
マンコミュファンさん
[2018-05-24 14:39:12]
ここはバス便を妥協出来るかどうかのマンション。
価格はきっとやさしめ。 |
139:
匿名さん
[2018-05-25 03:03:32]
安くなければバス便の妥協はないですよね。しかし野村が優しい価格でとかあり得るのかな?優しいといっても主力は5000万台中盤から後半くらいでしょうけどね。
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140:
匿名さん
[2018-05-25 13:08:33]
野村の物件はなぜあまり優しくないとされる価格で出るんでしょうか。後で下げるらしいのにね。
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141:
匿名さん
[2018-05-25 13:25:04]
早めに売れたら、もう少し高くても売れたかも?ってなるから悔しいじゃないですか。
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142:
匿名さん
[2018-05-25 13:27:30]
挑戦価格ってこと?
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143:
匿名さん
[2018-05-25 13:44:56]
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144:
匿名さん
[2018-05-25 13:59:55]
ブランドのプライドを持って高くしても後で下げるんですよね。早く片付けたいんだろうけど、そこがよく分からない。
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145:
匿名さん
[2018-05-25 14:30:23]
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146:
匿名さん
[2018-05-26 11:47:38]
一階商業施設は小型のスーパーらしいです。
教育環境も良いので、検討中です。 |
147:
匿名さん
[2018-05-27 12:49:06]
三鷹は便利なのは駅前だけだからねぇ・・・。
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148:
匿名さん
[2018-05-27 16:42:33]
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149:
匿名さん
[2018-05-27 17:54:32]
>>148
IR資料見たけど通常の住宅部門の粗利率は大体20%前後で今期は19%で去年よりは2%落ちてるけどあり得ないってほどじゃないような。 |
150:
匿名さん
[2018-05-28 18:27:40]
公園に近いのは良いね。ファミリーには良いのでは。駅からは正直遠いですね。バス停云々有ったとしても。
|
151:
匿名さん
[2018-05-28 19:00:46]
この物件の評価の対象はプラウドという事も関係していそうですね。やはりプラウドは人気が高いです。
駅は遠いですが、近くに公園があるので、年輩の方も快適に生活出来そうですね。 |
152:
匿名さん
[2018-05-28 19:05:49]
さすがににプラウドですからね。
高級感があるのが、いいのではないでしょうか。 けっこう、名前だけでも購入する人が多いのでは。 |
153:
匿名さん
[2018-05-28 19:47:37]
|
154:
匿名さん
[2018-05-28 20:36:19]
プラウドが人気の高い理由の一つにはあるでしょうね。
ここはマンションの 条件もいいですし、立地も良いので、生活しやすいイメージが強いですね。 |
155:
名無しさん
[2018-05-28 21:03:27]
同じ下連雀のガーラ三鷹とどちらが坪単価は高そうですかね?販売時期は違いますけど。
|
156:
匿名さん
[2018-05-31 20:32:27]
ロケーションについて見て、オシャレな飲食店も多そうで楽しめると思います。
生活に必要な施設も揃っていそうで、不便がないというのも嬉しい要素といえます。 ところで、商業施設や飲食店などには駐車場は完備されているのでしょうか。 |
157:
匿名さん
[2018-06-02 13:35:03]
プラウドって期末値下げマンションの代表格なんだけど、言うほどブランドある?加えてここのマンションのネーミングも駅距離もきつい。安さだけ期待かな。
|
158:
匿名さん
[2018-06-02 15:17:00]
|
159:
匿名さん
[2018-06-02 22:25:31]
野村不動産はマンション販売不振で前期減収です。プラウドというブランドで強きな売り方は今は通用しないでしょう。
またこの時期に土地を高値で競り落とし、コストダウン専門の長谷工が施工するパターンは質の低下は免れない。 駅まで徒歩圏外のバス便なのに、もし吉祥寺だからと高値の割高販売だと、一番痛い目に合うので気をつけないといけません。 |
160:
評判気になるさん
[2018-06-02 23:03:05]
|
161:
匿名さん
[2018-06-02 23:24:49]
この物件で強気な価格設定できる要素なにもないでしょ。そもそも野村が強気な価格設定してたのはもはや過去の話。市場に受け入れられる価格にしていくって社長が言ったばかりじゃなかった?目に優しい価格になるとは思うけど、とはいえよほどじゃなきゃ買わないな。
|
162:
匿名さん
[2018-06-03 00:33:32]
>>159 匿名さん
相当な高値で落札したと聞いてます。目に優しい価格は難しいのでなないでしょうか。平均は坪290とかだと思いますけどね。 ただ狭小60平米台の低層方位悪見合いのどうしようもない3LDKをパンダ部屋として4990とかで出す可能性はあるかもしれませんね。 |
163:
匿名さん
[2018-06-03 01:31:23]
|
164:
匿名さん
[2018-06-03 08:04:11]
「マンションは立地で買え」
駅近で利便性のあるマンションではないバス便だと将来確実に資産価値は低下します。 敷地内にバス停や専用道路やら策を打っても、毎朝の通勤がバス便、しかも駅まで10分も。さらに満員電車や徒歩まで加わると‥それも往復。 ブランドや大手デベだから安心などと安易な考えで購入しないほうが良いと思います。 このご時世にバス便物件を大量に売るリスクは相当なもの。だからこそバスの不便さを緩和せねば売れません。 最後に、デベは業績回復に向けて、落札した土地が安い高いのどちらでも、それに相当の利益を乗せて収益上げる構想だということを念頭に置いてご検討ください。 |
165:
名無しさん
[2018-06-03 09:14:33]
>162
坪290だと、同じく吉祥寺徒歩23分のシティテラス吉祥寺南よりも高額となりますね。あそこは268邸売りさばくのに2年かかっています。 野村は678戸、売れ残りのリスクを下げるため、もう少し下げてくると予想します。いずれ高いのは間違いないと思いますが。 |
166:
匿名さん
[2018-06-03 15:27:13]
ここの資産性、利便性のなさは坪250でもどうかと思う
|
167:
通りがかりさん
[2018-06-03 15:54:27]
>>165 名無しさん
シティテラスは吉祥寺バス便は売りにしていなかった(目の前の三鷹台団地バス停は三鷹-久我山ルートがメインのバス停)し、井の頭線三鷹台駅もしくは井の頭公園駅まで10数分のなんとか徒歩圏内で高山地区と、立地的には今回のプラウドとはあまり比較にならない気もしますね。 まあ、シティテラスも東または西向きメイン、墓地が見えるなどの建物条件含め総合的に見れば、価格設定はだいぶ強気だなあという印象でしたが。 |
168:
匿名さん
[2018-06-04 07:19:08]
シティテラス吉祥寺南は、吉祥寺行きのバス便が少なく、
気軽に吉祥寺に出るには不便な立地。 こちらのプラウドは、吉祥寺(JR、京王井の頭)、三鷹(JR)、久我山(京王井の頭)へ 10分程度で着くバス便が頻繁に出ている立地なので、 バス便を売りにするのは分かる。 |
169:
匿名さん
[2018-06-04 09:37:44]
このあたりの物件の掲示板にはバス便はダメだというコメントがあふれている。じゃあ、どこに駅徒歩5分以内の大手ブランドマンションがあるの。吉祥寺、荻窪、三鷹の駅近で6千万円以下のファミリー向けマンションなんて聞いたことがないけど。
徒歩10〜15分は住んだことがあるけど、中途半端で不便だね。高齢化社会になったら嫌われる。 |
170:
匿名さん
[2018-06-04 21:55:46]
吉祥寺駅からは正直遠いよね、ここ。
23分じゃ着かないと思われ。 でも公園に近いのは良いね。 それだけでも他のバス便物件よりは資産価値落ちにくそうではあるけど。 |
171:
マンション検討中さん
[2018-06-06 06:37:55]
ちなみに皆さんそんなに井の頭公園いいと思います?あんなに人が溢れかえって落ち着きも何もないと思うのですが。。。工場が近くにあるよりかはマシですが。
|
172:
匿名さん
[2018-06-06 07:40:40]
|
173:
マンション検討中さん
[2018-06-07 13:14:01]
バス便増えるんですか?
今、下連雀5丁目のバス停を使っているものです。雨の日の土日の日中は吉祥寺通りが渋滞して40分くらいかかった事があります。平日は杏林大学の学生でいっぱいの時間があります。バス便が増えるといいのですが、このままだと日本無線前から乗れるのか心配です。 |
174:
匿名さん
[2018-06-08 20:55:12]
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175:
匿名さん
[2018-06-12 01:14:32]
駅前のバス停のキャパの問題もあるからどうなのかね。増やせたとしても微増?
|
176:
評判気になるさん
[2018-06-12 09:00:32]
|
177:
匿名さん
[2018-06-12 10:15:56]
権利者の利害関係が複雑すぎて全然進んでない印象ですよね。
軽く10年以上は計画準備段階のままのような。 更に10年以上とか平気で掛かりそう。 |
178:
匿名
[2018-06-12 21:19:18]
4年前に販売された近所の吉祥寺シンフォニアは坪200万円程度だったんですね。
もうそんな時代は来ないかな。 |
179:
名無しさん
[2018-06-13 00:15:56]
坪単価はマンションのブランド次第でしょう。2015発売のオーベルグランディオ吉祥寺2は坪200だったよ。同時期のシティテラス吉祥寺南が280くらい。
プラウドシティはオーベルよりもブランドありますから、個人的にはシティテラス並みの強気価格になると思います。 |
180:
匿名さん
[2018-06-13 09:32:13]
時代もありますよね。もしかするとまた下がるかもしれないし、もっと上がるかもしれない。でもそんなこと言ってたら家買えませんからね。あとここはプラウドブランドだから、やはりお高いのでしょうね。
この辺りは井の頭公園にも近いし、吉祥寺まで歩けないこともない。バスも充実してるし東八に外環のインターが出来るなんて話もありますよ。まあ便利だし環境いいし学力レベルも高いし、高くなるのもしょうがないと思います。 |