プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[7766: 匿名さん]

あの最初の中古は売れたのですね。

[7767: 検討板ユーザーさん]

この物件高圧送電線の真下ですか？Googleアースで見るとかなり近くにありますよね？

[7768: 匿名さん]

642戸売れたらしいですね
もうあと1ヶ月ぐらいで終わりそうじゃないですか
お疲れ様でした

[7769: 匿名さん]

>>7765 マンション検討中さん

中古、周辺下がってここだけ上がる、奇妙な現象に違いありません。奇妙な現象にも必ず理由があります。つまり、バスによる抜群の駅アクセス、充実の共用施設、プラウドブランドだからではないですか。

[7770: 口コミ知りたいさん]

駅から遠いよね。
利便性はさておき、東京アドレスで
広さにメリットを感じる
世帯が検討する物件かな？

[7771: 匿名さん]

東京都が良いよね。首長はあれだけど。隣県とは違う、税収財源の多さは、公共サービスの継続性に跳ね返ってくる

[7772: 匿名さん]

プラウドブランド？
首都圏ならどこでもある、ただの大衆ブランドにしか感じない。

小学校の問題は、野村の営業さんもマジで触れられたくないのか、全然出さないようにしているね。

[7773: マンション検討中さん]

おなじプラウドブランドなら、武蔵小金井クロスが良いな。

[7774: 口コミ知りたいさん]

奇妙な現象　→　謎のポジトークしている時間があったら、事実確認したほうが良いよ。
フェイク情報も平気で出回るからね。

中央線沿いは人気路線だと思うが、大規模物件中心に永遠と販売している物件も多い。
ここもそうならんよう、残り１割程度の戸数になってからが、正念場だよ。

[7775: 匿名さん]

今がその1割ってことでしょ。安いから売れちゃうんじゃない。

[7776: 匿名さん]

あの中古は結局値下がったんじゃなかったっけ?

[7777: マンション検討中さん]

ここも終わりなんでネガさんやることなくなっちゃいますね

[7778: マンション掲示板さん]

南向きって高めですよね？
南向きとはいえバス便でなかなか苦戦しそうだと思いましたが

[7779: 匿名さん]

>>7773 マンション検討中さん

コロナ&在宅ワークで、駅近&タワマンは大逆風吹いてまっせ。

[7780: マンション検討中さん]

駅近物件にケチを付ける人って、駅から遠い物件の僻みと思いました。仕事だけではありません。買い物エリアは駅近に集中。駅の近くに住んだほうが便利に決まっています。雨の中、バスを待って混雑した車内で窮屈な思いして駅へ買い物に向かい、帰路は重い荷物を両手に抱え再びバスに乗り家路に。考えただけで面倒くさそう。

[7781: 匿名さん]

駅近と駅遠なら前者に決まってますね。有るか無いかの問題で。

[7782: 住民板ユーザーさん1]

買い物はバスじゃなく自転車使う人多いですよ。駅周辺の二時間無料の駐輪場は、わりと空きがあるし回転も早いので便利です。
雨の日はレインコート着て、吉祥寺や三鷹駅まで自転車で行きますよ。バスに頼る人もいればそうじゃない人もいます。人それぞれかと。。

[7783: マンション検討中さん]

雨の日の自転車でお買い物、大変ご苦労さまです。でも相対的に物件価格が安いし同じ予算で部屋も広くとれるので、それはメリットだと思います。

[7784: 評判気になるさん]

この物件いいですかね

[7785: 通りがかりさん]

駅から遠いけど我慢出来る？

[7786: 通りがかりさん]

価格はいくらくらい？

[7787: 匿名さん]

見もしないで聞く奴なんなの
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_204/pj_67717900/rooms/

[7788: 口コミ知りたいさん]

物件概要更新されてるけど、第二工区先着順5戸のままですね。
南向きのＨ棟はやっぱり人気で60戸売れちゃったという事ですか。
ほんとだったら驚きですが、残りの36戸もすぐに無くなりそう。

[7789: 匿名さん]

駅近のタワマンよりも、これからの時代は、郊外の低層だねー！

[7790: 匿名さん]

野村の営業さんは小学校のこととかちゃんと伝えているのかな？

どうしても第一小が嫌だったら、越境入学とかできる方法あるのかな?

[7791: 匿名さん]

>>7790 匿名さん

越境は、それ相応の理由がない限り、認めない方針のようです。そうしないと、わざわざ一小には行きたくないから、みんな越境しちゃうし、そもそも学区を変更した意味がなくなちゃいますし。

私の担当営業は、通学路すら良く知らないレベルでした。今思えば、通学路を説明させないために、ジオラマに小学校を入れなかったのではとも思います。ジオラマで通学路を説明すれば、遠いし、こんな危ないとこ通るのってなりますからね。

[7792: 通りがかりさん]

>>7790 匿名さん

こちらから聞かなくても小学校と学区については説明されましたよ。

[7793: 匿名さん]

>>7792 通りがかりさん担当の営業さんこそが真のプラウド営業だと思いました。顧客の生活を想像して親身に相談に乗る。マンションの箱を売るだけの営業ではなくマンション生活での幸せを売る営業さんです。

>>7790さんの営業はプラウド営業ではなく応援頼まれた販売代理店の営業ではないでしょうか。心構えがなってません。あまりにお粗末です。地場の不動産屋には時々います。

[7794: 匿名さん]

営業さんによってレベル差はあるんだろうが、ファミリー向けマンションで、ジオラマに小学校入れないとか、やっぱり、なるべく伝えたくないんでしょうね。

[7795: 匿名さん]

小学校受験される方も多いのでは？　

[7796: 匿名さん]

>>7795 匿名さん

小学校受験をする人は、駅近物件を選びますよ。わざわざバス便は選ばないし、もっと言えば、敷地内駐車場だって確保できるかわからないわけですから。

学区が批判されるのは面白くないかもしれないですが、それならば小学校受験と書き込むのは、ちょっと安易すぎやしませんか。

[7797: 匿名さん]

ログに三鷹市公立の小中一貫教育が良いとかの書き込みありましたね。

[7798: 匿名さん]

中学受験組はそれなりにいるでしょうが、小学受験組はかなり少ないと思う。だいたい第一小に通うことになるのでは。

ファミリ向けマンションでは、リセールの際に小さな子供のいる家庭が購入検討者であることも多いから、資産性にも関わる重要な問題だが、三鷹市が決めることだから、営業さんもどうしようもない。

[7799: マンションマニアック]

んー。しっくりこなかったですね。

[7800: マンション検討中さん]

マンションマニアのブログ見たらここありかなって再検討したものの、もうサンクスバリュー時代は終わっみたいで結局悩み中。。

[7801: 匿名さん]

>>7800 マンション検討中さん

ここでは散々否定されてきた、休日の吉祥寺駅周辺の渋滞及びそれに伴うバスの乗車時間について、マンションマニアさんによって証明される形となりましたね。吉祥寺駅までバスで30分掛かったみたいです。

私は、度々住民板で喧嘩？言い合い？が起こるのが、気になっています。住民以外が書き込んでいるという意見もありますが、どう見てもそうではないようですし。

[7802: マンション検討中さん]

>>7801 匿名さん
バスで最寄り駅まで30分は、なかなか辛いですね、、

[7803: 通りがかりさん]

>>7801 匿名さん

皆さん静かにおとなしく生活してますよ
普通のマンションですよ

[7804: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7805: 7801]

>>7803 通りがかりさん

こういうところが気になってるんですよね。細かなことでも絶対に反論するというか。言わないと気が済まない感じが、めっちゃ出ちゃってます。

[7806: 検討板ユーザーさん]

>>7801 匿名さん
マンマニさんの動画見ました。バスは遅れることもあるので、玄関から駅で20分見込んでおくと良いと仰ってましたね。30分とは言ってなかったような…。動画だと平日通勤時間帯はバスレーンがあるので10分くらいで吉祥寺駅着、日中だと15分程でした。私は20分なら許容範囲ですが…雨の日のバスが読めないので悩みます。

[7807: 匿名さん]

>>7805 7801さん

何書いても否定するマンｗｗｗ

[7808: 匿名さん]

>>7806 検討板ユーザーさん

吉祥寺駅までバスで30分と言ってますよ。良く見た方がいいですね。

[7809: 匿名さん]

>>7808 匿名さん

30分のバス、貴方はどうされますか。
私はこのマンションの魅力の一つはバスライフだと思います。バスの待ち時間に雨や風に悩まされる心配はまったくないです。バスの待合い室は個室です。ウエイティングタイムにパソコンで仕事もはかどりそうです。バス乗っている間もパソコン通信は欠かせません。

[7810: 匿名さん]

>>7809 匿名さん

始発に乗るならサブエントランス側のバス停です。メインエントランス側のバス停には待合室がありますが、バスの並び列は待合室側には延びていません。つまり、待合室で待っていては、列並び列の最後尾になってしまうわけです。一度、現地を確認された方がいいと思いますよ。

[7811: 匿名さん]

>>7810 匿名さん

最後尾いいじゃないですか。
プラウドに住まう自分です。会社ではいつも出世頭です。バス待ちの時くらいは最後尾の自分でかまわないと思います。

[7812: 評判気になるさん]

>>7808 匿名さん

休日お昼の時間帯でしたよね。
実際住んでますがそんなにかかった休日はありません。平日朝、夜は10分前後です。

[7813: 匿名さん]

>>7812 評判気になるさん

バスの情報ありがとうございます。
ただ、今回は、バイアスのかかった購入者さんの意見ではなく、広告ではないマンションマニアさんの情報をもとに検討させていただきます。マンションマニアさんは、吉祥寺駅までバスで30分掛かったということですから。

それと、購入者さんがいちいち否定するの、あまり印象良くないですよ。何か言わないと気が済まない感じ、ものすごく出てます。

[7814: 匿名さん]

>>7813 匿名さん
じゃ誰が否定するの？

[7815: マンコミュファンさん]

>>7813 匿名さん

マンションマニアさんが30分かかると言っているようなら検討から外されてはいかがですか？　こちらはバス時間など気にしない穏やかな方が多いようなので、いろいろな意見にいちいち反応しているようではバスライフは厳しいんじゃないですか？