プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[7741: 検討板ユーザーさん]

物件概要みると5期販売に先着順がないみたいですが、H棟60戸完売ということですか？ 完売だとしたらコロナ関係なく人気物件ですね…。

[7742: マンション比較中さん]

先着順ありましたよ！売れ行きはなかなかいいみたいでしたけど。

[7743: マンション検討中さん]

荒らされても売れるもんですね

[7744: 評判気になるさん]

630戸くらいは売れたと考えていいのですかね。

[7745: 匿名さん]

H棟等まだまだあったと思うから、まだ100戸ぐらい残ってるんじゃないかな。

[7746: マンション検討中さん]

三鷹市なのに、「吉祥寺」ってネーミング、恥ずかしくないですか？？？

[7747: 検討板ユーザーさん]

H棟全体で100戸くらいなので、5期一次60戸販売で全て売れてれば全棟で残り50戸くらいですかね。H棟はいいお値段するので買える方が羨ましい！

[7748: マンション検討中さん]

ゴール見えたのかな？
バス便なのに強いわ

[7749: 口コミ知りたいさん]

>>7744 評判気になるさん
もし5期一次が好調ならそんなもんでしょうね。
このご時世によく売れてると思います。エリア人気＋敷地内スーパーとバス始発がやはり効いてるのか、売り方が上手いと素直に感心します。

[7750: 匿名さん]

ファミリー層に致命的なのは小学校、中学校が非常に遠いこと。近くの高山小や、第六、第四小学校にも断られ、めちゃくちゃ遠い第一小のみ受け入れてもらえたようです。

[7751: 匿名さん]

>>7747 検討板ユーザーさん
リセールで苦労するだろうから、羨ましいという感じはしないが…

[7752: マンション検討中さん]

一人だけ物凄い嫉妬心出ちゃってますね
何かこの物件に思入れあるんでしょうか？

[7753: マンション掲示板さん]

確かに学校の遠さは、このマンションが建つせいで学区変更があったから、ご近所の奥様方の間でも話題になったね。
マンション内でもけっこう歩くだろうから、大変そうだよね。

[7754: 匿名さん]

>>7752 マンション検討中さん
審査で落ちたり、意にそぐわないことがあった方もいるでしょうし、、

[7755: 匿名さん]

>>7753 マンション掲示板さん

通学路の危険性と、小中学校が駅とは反対方向にあるため、学区の世帯年収も懸念されていますね。

ただ、率直に、モデルルームのジオラマに小学校すら無いのには、悪意を感じました。

[7756: 匿名さん]

まー、すぐ近くにある築浅のオーベルやらシンフォニアの中古が4000万円代でやられちゃ、リセール価格は厳しいだろうが、なんとか野村の強力な営業力で、値下げでもなんでもやって、完売への道すじつけるしかないよね。

[7757: マンション検討中さん]

>>7756 匿名さん
やっぱり新築がいい人って多いんですよ。
心配しなくてもここはそのうち完売するでしょ。

[7758: マンション検討中さん]

>>7756 匿名さん
ずっと前から毎回きて投稿してるんですね
もはやファンじゃないですか
ここができたことで周りは値上げして売りますよ？

[7759: マンション検討中さん]

小学校、中学校は何であんな異常な距離で決定したんですかね。

7755さんが仰るとおり、あまり評判的にはよくない面もある学校のようですし、途中の道で、交通量が多い箇所で歩道が消えるなど、子どものことを考えているとは思えないです・・・

[7760: 匿名さん]

>>7752 マンション検討中さん

プラウドですからそりゃ嫉妬の対象にもなりますよ。
魅力の一つはバスライフだと思います。
バスの待ち時間に雨や風に悩まされる心配はまったくないそうです。住民専用の待合い室は個室だそうです。これってプライベートルームではないですか。ウエイティングタイムに仕事もはかどりそうです。

[7761: 検討板ユーザーさん]

>>7760 匿名さん
住民専用の待合室…仕事がはかどる…どんな状況よ。一度見に行け。

[7762: 匿名さん]

>>7761 検討板ユーザーさん

ご覧になってください。

https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/access/index.html

[7763: 評判気になるさん]

>>7756 匿名さん

こちらができたせいで、周辺の中古マンションは価格下げないと売れなくなったと不動産関係者から聞きました。
こちらの中古が＋数百マンで売れたのも事実のようですし、リセールが厳しいとは一概に言えないかもしれません。

[7764: マンション検討中さん]

リセール気にして買うマンションではないでしょ。
賃貸よりはマシだと思って、なんとなく納得できる人が買うんでしょ。
プラウドにブランド感じて買うなんて人も聞いたことないなー。

[7765: マンション検討中さん]

>>7763 評判気になるさん
中古値上がり？？
ほんとに真実なら、周辺下がって、ここだけ上がるという、都合の良すぎる奇妙な現象ですね。

[7766: 匿名さん]

あの最初の中古は売れたのですね。

[7767: 検討板ユーザーさん]

この物件高圧送電線の真下ですか？Googleアースで見るとかなり近くにありますよね？

[7768: 匿名さん]

642戸売れたらしいですね
もうあと1ヶ月ぐらいで終わりそうじゃないですか
お疲れ様でした

[7769: 匿名さん]

>>7765 マンション検討中さん

中古、周辺下がってここだけ上がる、奇妙な現象に違いありません。奇妙な現象にも必ず理由があります。つまり、バスによる抜群の駅アクセス、充実の共用施設、プラウドブランドだからではないですか。

[7770: 口コミ知りたいさん]

駅から遠いよね。
利便性はさておき、東京アドレスで
広さにメリットを感じる
世帯が検討する物件かな？

[7771: 匿名さん]

東京都が良いよね。首長はあれだけど。隣県とは違う、税収財源の多さは、公共サービスの継続性に跳ね返ってくる

[7772: 匿名さん]

プラウドブランド？
首都圏ならどこでもある、ただの大衆ブランドにしか感じない。

小学校の問題は、野村の営業さんもマジで触れられたくないのか、全然出さないようにしているね。

[7773: マンション検討中さん]

おなじプラウドブランドなら、武蔵小金井クロスが良いな。

[7774: 口コミ知りたいさん]

奇妙な現象　→　謎のポジトークしている時間があったら、事実確認したほうが良いよ。
フェイク情報も平気で出回るからね。

中央線沿いは人気路線だと思うが、大規模物件中心に永遠と販売している物件も多い。
ここもそうならんよう、残り１割程度の戸数になってからが、正念場だよ。

[7775: 匿名さん]

今がその1割ってことでしょ。安いから売れちゃうんじゃない。

[7776: 匿名さん]

あの中古は結局値下がったんじゃなかったっけ?

[7777: マンション検討中さん]

ここも終わりなんでネガさんやることなくなっちゃいますね

[7778: マンション掲示板さん]

南向きって高めですよね？
南向きとはいえバス便でなかなか苦戦しそうだと思いましたが

[7779: 匿名さん]

>>7773 マンション検討中さん

コロナ&在宅ワークで、駅近&タワマンは大逆風吹いてまっせ。

[7780: マンション検討中さん]

駅近物件にケチを付ける人って、駅から遠い物件の僻みと思いました。仕事だけではありません。買い物エリアは駅近に集中。駅の近くに住んだほうが便利に決まっています。雨の中、バスを待って混雑した車内で窮屈な思いして駅へ買い物に向かい、帰路は重い荷物を両手に抱え再びバスに乗り家路に。考えただけで面倒くさそう。

[7781: 匿名さん]

駅近と駅遠なら前者に決まってますね。有るか無いかの問題で。

[7782: 住民板ユーザーさん1]

買い物はバスじゃなく自転車使う人多いですよ。駅周辺の二時間無料の駐輪場は、わりと空きがあるし回転も早いので便利です。
雨の日はレインコート着て、吉祥寺や三鷹駅まで自転車で行きますよ。バスに頼る人もいればそうじゃない人もいます。人それぞれかと。。

[7783: マンション検討中さん]

雨の日の自転車でお買い物、大変ご苦労さまです。でも相対的に物件価格が安いし同じ予算で部屋も広くとれるので、それはメリットだと思います。

[7784: 評判気になるさん]

この物件いいですかね

[7785: 通りがかりさん]

駅から遠いけど我慢出来る？

[7786: 通りがかりさん]

価格はいくらくらい？

[7787: 匿名さん]

見もしないで聞く奴なんなの
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_204/pj_67717900/rooms/

[7788: 口コミ知りたいさん]

物件概要更新されてるけど、第二工区先着順5戸のままですね。
南向きのＨ棟はやっぱり人気で60戸売れちゃったという事ですか。
ほんとだったら驚きですが、残りの36戸もすぐに無くなりそう。

[7789: 匿名さん]

駅近のタワマンよりも、これからの時代は、郊外の低層だねー！

[7790: 匿名さん]

野村の営業さんは小学校のこととかちゃんと伝えているのかな？

どうしても第一小が嫌だったら、越境入学とかできる方法あるのかな?