プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[7361: マンション検討中さん]

>>7360 匿名さん
現実的には転勤とかじゃないですか？いずれにせよ今の段階では未入居とは言え、安くもなければわざわざそっちで買いたい人は少ないかもしれませんね。

[7362: 匿名さん]

この状況だからローン借りるのリスクだと思ったんじゃないですかね？
ほぼ住んでないでしょうしオプション付けてそうならありかも？

[7363: マンション検討中さん]

値段上乗せして売り出したかったんじゃない？

[7364: 匿名さん]

新古価格が5880万円だから、仲介手数料1824千円で実質6062万円の価格だね。

[7365: マンション検討中さん]

西向き・向かいの棟とお見合い部屋・庭付き。
C棟・1階・70.66m平米＝元値5290万前後。
内側の1階＝日当たり悪い&お見合い部屋。
5880万なら売却時の仲介手数料や広告掲載料を差し引くと売主の儲け出ないから、完成した部屋が思ってたのと違うという理由で住まずに売却かな。

[7366: 匿名さん]

オプションもりもりならこっちもありかも

[7367: マンション検討中さん]

検討者からすると、C棟の日当たり悪いお見合い部屋に5880万払うなら、販売中のD棟か売れ残ってるE棟を買うわ。5678万?6000万前半で買えるし。

[7368: マンション検討中さん]

元の販売価格は数百万安い

[7369: 匿名さん]

売主側からすれば、支払仲介手数料や修繕積立金一時払などで250万円以上はかかっているからの価格設定なんだろうけど厳しいね。

[7370: eマンションさん]

600万も高く設定した価格で買う人がいる？

[7371: 匿名さん]

完売前から中古が売り出され、売却の際のマンション内競合の話が、もう現実となった。完売までは、売れ残りの部屋とも競合するから、資産価値に重きを置かない人向けという櫻井氏の指摘は的を得ている。

[7372: 匿名さん]

的は射ろうな

[7373: マンション検討中さん]

>>7370 eマンションさん

新築や竣工後値引きがある中で売れないと思いますけどね。

[7374: 匿名さん]

>>7371 匿名さん
部屋的に条件が厳しいのでこれはこれで特殊な気がしますけどね

[7375: 通りがかりさん]

>>7374 匿名さん
というか大規模ならどこでも当てはまる(起こり得る)理屈な気がします。

[7376: マンション検討中さん]

大規模なら今後同じマンションで複数の部屋が同時期に売却されて、いくつもSUUMOに載るでしょうね。仮に三鷹の杜やブリリア三鷹よりプラウドが売却時に人気があったとしても、同じマンションでいくつも売却されてたら購入者は値下げ交渉もしやすいです。似たような間取りの部屋で比較するわけですから、購入者は広さと価格でお得と思った部屋を必然的に選ぶでしょう。要するに同じマンションを購入した人が最大の競合相手。値下げしないと勝てないですからリセールは相当苦戦しますね絶対。

[7377: 名無しさん]

都心でもないのでここら辺の周りにあるバス便はどこも同じだと思います
その他マンションも含め永住とまではいかないかもしれませんが長く住む方が多いかと

[7378: マンション検討中さん]

D棟とE棟の部屋もなかなか売れないみたいで営業から何回も電話かかってきます。売れてる風を装って「契約予定だった人のローン審査が通らなくてキャンセルになって空きが出たんですけど?」だって。メールも毎日届くけど「増席決定！」と書いてあるのが嘘くさいです。一次に買った人達への引き渡しが済んで実際の感想が見られる今まで様子見してましたが、いかにも人気ありますという偽装工作をしてくる野村の姿勢に乗せられなくて正解でした。

[7379: 検討板ユーザーさん]

>>7378 マンション検討中さん
私も検討中で、とても迷っています。。。
購入を見送った理由としては偽装工作している野村の姿勢が気に入らないということでしょうか？こちら今週末にマンション見学をお願いしたのですが、もしよろしければその時の参考にしたいので、建物の欠点なんかをご教示いただけると助かります。。。

[7380: 匿名さん]

>>7378 マンション検討中さん
> 増席決定！
実際どうでした？ スカスカなのかな