プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[7151: 住民板ユーザーさん8]

マルエツ ですが、以前、工事の人に聞いたら、オープンの日はわからないけど引渡し日は3/18ですよ、と言ってましたよ。
なので、少なくとも3/18以降は確実でしょうね。

[7152: 匿名さん]

>>7149 マンション検討中さん

理由は何にせよ、バス会社が公式に30分以上掛かる日があると言っているので、バス利用者は早めに出る等の対策が必要ですよね。緊急工事もあるでしょうし、その日は雨かもしれないし。大事な会議や商談がある日に限ってということも、あるかもしれませんね。

[7153: マンション検討中さん]

>>7152 匿名さん
そんな大事な日に雨降ってたら普通にタクシー使いますわ
極端なことばかり言ってバス否定したいんだろうけど、みんな別にバスに好意も恨みもないんで臨機応変に生きるだけよ

[7154: 匿名さん]

>>7153 マンション検討中さん

朝の会議や打ち合わって、週2・3でありませんか？その都度タクシーは現実的ではないかな。
また極端なことではなく、バスって時間読めないし普通に遅れるものです。その理解がなくバス便を買うのは、後々後悔することになると思いますよ。

[7155: マンション検討中さん]

>>7152 匿名さん
緊急工事ですか！？少し驚きました。あるかもしれないばかりおっしゃいますが、
その可能性より中央線止まったり遅延の日の発生の方が余程ありますよ。ですから、バス便だろうとそうでなかろうと、大事な日は普通に早く出かけますよ。
どなたかが、電話してお問い合わせされただけで（と書いているだけ）公式とは？

[7156: マンション検討中さん]

>>7154 匿名さん
え…今時朝イチで打ち合わせなんて入れないし会議もないや
コロナ関係なくいろんな働き方の人がいるからね
営業とかじゃないし
ブラックだと大変だね
飛行機の時間が決まってるイメージの話だと思ってたわ

[7157: 匿名さん]

>>7156 マンション検討中さん

暇そうで何より。朝をブラックと言ってる時点で程度が知れるね。確かにバスが遅れようが乗れなかろうが、暇なきみには大した問題ではないのだろうね。羨ましいなあ。あっごめん、やっぱり羨ましくはないわ。笑

[7158: 匿名さん]

>>7152 匿名さん
わかったよ。好きなだけ歩けよ。
絶対バス乗るなよ！笑

[7159: マンコミュファン]

>>7150 eマンションさん

マルエツ オープンの日が決まったみたいだと住民掲示板に載ってますよ。
https://www.maruetsu.co.jp/corporate/newsrelease/pdf/newsrelease200312...

[7160: 匿名さん]

>>7155 マンション検討中さん

あるかもしれない、じゃなくて、実際にあるんです。バスの乗車時間だけで、30分以上掛かる日が。だから、貴方が仰る通り、大事な日は早く出た方がいいです。ということで、大事な日は、家から駅まで1時間みて早く出るんですね。1時間みるなら、私は駅まで歩いて行きますが。

[7161: マンション検討中さん]

>>7160 匿名さん
もういい加減君が歩きたいのは分かったからさ
必要なのは情報そのもので、それぞれが自分で判断することだから個人の意見は不要だよ
フレックスの人もいれば時間厳守の人もいる
実際に乗って30分以上かかる証拠写真でも出してきてくれるなら有用だけど

[7162: 匿名さん]

>>7161 マンション検討中さん

実体験でもあるし、バス会社の人も言っている訳だから、これ以上そこの真意を問うても無意味ですよ。貴方が有用な情報得たいなら、実際に乗車するか、バス会社に電話すればいいんじゃない。検討者なら、証拠写真出せじゃなくて、電話するでしょ。あ、最後のは個人の意見ですけど。

バス会社の話も出ているのに信用ならん言うのは、もうただの騒ぎ立てたいだけの人。

個人の意見は不要じゃなくて、個人の意見を否定のが不要では。

[7163: マンション検討中さん]

>>7160 匿名さん
確か、当初雨の日は毎回1時間かかるんじゃないか？って仮定のお話でしたが、今は年に何回かある（かもしれない）イレギュラーな日のお話に変わったんでしょうか？

[7164: 検討版ユーザー]

>>7159 マンコミュファンさん
もうすぐですね。情報ありがとうございます。

[7165: 匿名さん]

>>7163 マンション検討中さん

雨の日も、1時間みておいた方がいいですけど、この話もう一回します？みんな知りたいと言われたから書き込んでたけど、そうでもないようですし。もっと前向きな話題にしたらと思います。

[7166: 匿名さん]

>>7165 匿名さん
結局都合悪くなると逃げの発言。笑

[7167: 匿名さん]

>>7159 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
一般的にみてそこそこ大きいスーパーでしょうか？

[7168: 匿名さん]

>>7166 匿名さん

悪くなる都合もありませんので、逃げも隠れもしませんよ。私は、人の書き込みに対して、笑を付けようとも思いません。で、この場で言いたいこと聞きたいことなどあるということでしょうか？聞きたいことがあるのであれば、答えられることにはお答えしますけど。

[7169: マンコミュファン]

>>7167 匿名さん
670m2ということなので、そこまで大きくはないかもですが。でも日常遣い的には困らないんではないかと。

[7170: 住人]

>>7168 匿名さん

私も1時間程度は早めにと思ってます。過去に日本無線のバス停を利用していたことがあり、その頃は雨の日で30分という感じでした。いまも便数変わってないならそのくらいはかかるでしょうし、このマンションでの自宅からバス停までの距離やEVの待ち時間、ここに新たに700世帯近くが住むこと考えると、プラス20分程度は余計にかかるのではないかと思います。
私はバスに慣れてるので、別にネガでもなんでもなくあたり前のこととして捉えていましたが、バス利用したことない人にとっては衝撃的なことなんでしょうね。バスは本当に時間が読めません。電車のように適宜アナウンスが入るわけでもないので、少し遅れただけでもかなり不安になります。来るのか来ないのか？あとどのくらいで来るのか？それこそ急ぎの時は走るべきかタクシー乗るべきか？迷ってタクシー拾えず走り出した瞬間にバスが来たりとかね。これ本当に笑えないです。
バス利用のない人、ここで生活したことがない人にはわからないかも知れませんが、そのあたりの不安分を加味するとあと10分早く出ることになるでしょうから、1時間というのは妥当な数字ではないかと思います。
まあバスってそういうものですから。生活始まればわかるし、すぐに慣れると思いますよ。

[7171: 匿名さん]

その通り、バスは時間が読めないから誰も好んで、バス便マンションなんか積極的に探しませんよ。でもその分価格がお手頃になっているから皆さん不便を承知で検討しているのでしょう。我慢しましょう！

[7172: マンション検討中さん]

バスよく利用します。余裕持つ事をおススメします。ここに限らずバスは読めません。思ってたより早く到着する事だってあります。
「バスあと何分？」てアプリ使うと、バスが遅れていても次のバスの大体の到着時間がわかり、歩き出した途端に来るって事がなく便利ですよ。
広告ではありませんが、不適切なら削除されてかまいません。

[7173: 匿名さん]

>>7171　匿名さん
お手頃というほどお手頃ではないから、批判が出ているのでは？
昨今のマンション高騰でしかたない部分はあるかと思いますが、お手頃という感じはしないですね、正直。

[7174: マンション検討中さん]

>>7173 匿名さん
このご時世、10分で(公称・ここへのツッコミは不要です)吉祥寺で3LDK6000万前後なんて激安じゃないですか
めちゃくちゃお手頃ですよ

[7175: 匿名さん]

いくらバス便でも吉祥寺が生活圏で、この広さが6000万円台で買えるなんて、めちゃくちゃ安い価格じゃないですか。

[7176: 匿名さん]

>>7174 マンション検討中さん

高いか安いかも感じ方は異なるのではないですか。私はここで6000万前後は高いかなと思ってます。物も場所も決して悪いとは思っていませんが。

[7177: 住人]

>>7172 マンション検討中さん

バスアプリ使ってました。私のはあと何分という表示ではなく、バスの走行場所が表示されるものでした。ただバス停2つくらいずれてたり遅れてると表示されなかったりで、全くあてにならないアプリでした。最近のは精度が上がったのですかね。今度試してみます。

[7178: 匿名さん]

すごく高くは感じないが、お買い得ではないかなあ。
マンション名やバスの本数などの有料誤認さえなければ、印象はよくなったと思うんだが。
どこかに、胡散臭さを感じてしまう。
まあ、マンションなんてどこも、美辞麗句ばかり並び立てるものだけどね。

[7179: マンション検討中さん]

近隣の新築と価格あまり変わらなさそうですから妥当なところという印象です。
きっと数年前の相場を見てる人は高く感じるのでは？

[7180: 匿名さん]

相場というより、この場所を知ってる人は高いと思うのじゃないかな。吉祥寺や井の頭公園にもそこまで浮かれないだろうし、準工だったこのエリアを知ってる人からしたら6000万は高いと感じるのではないかな。

[7181: 匿名さん]

ここがお手頃じゃなかったら何なんだろう
アクセスある程度良くて同じくらいの広さでもっと安いのなんて、ここより駅に行き辛そうなハルミフラッグくらいでは

[7182: 名無しさん]

5000万代で買えるマンションなかなかないよね

[7186: 匿名さん]

>>7169 マンコミュファンさん

なるほど、ありがとうございます。
ここで物足りない時は、地図で見ると「いなげや」「あまいけ」「西友 」でしょうか。どれも規模はわかりませんが、、少し距離ありますね。

[7187: 匿名さん]

>>7180 匿名さん

地元の人というより、外から転入してくる人が多いんですかね。なんだかんだ吉祥寺に出れるということで売れている訳ですし、バスのことや準工エリア、学区については、気にしていないんでしょう。

[7188: 匿名さん]

>>7173 匿名さん

おっしゃる通りで、全体的にマンション高騰しているので、やむを得ず、値段や、駅距離で妥協して買いますよね。。
そういう意味では、中産階級からすると、手が届きそうな価格ですよね。
本当の意味で安いとかお手頃ではないが、このご時世にしては「安い」と思いました。。

[7189: 検討くん]

>>7145 匿名さん

みんなそのくらいはわかった上で検討しているのでは？
タワマンでもあることですし。

[7190: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7224: 通りがかりさん]

[No.7191～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・差別表現が含まれる投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[7225: マンション検討中さん]

久々見たら、削除の数半端ないね。笑
どんな内容だったのか気になる。

[7226: 匿名さん]

知らない人は知らないほうがいいことよ。

[7227: 匿名さん]

>>7180 匿名さん
知らない人が多いようですね。
ここがお手頃ならなぜ同じくバス便のシティハウスが竣工後も売れ残っているのか説明がつない。
しかもあっちは武蔵野市

[7228: 匿名さん]

>>7227 匿名さん
住友不動産は、年間供給戸数No.1を維持する調整の為、竣工後販売を採用しています。

[7229: 口コミ知りたいさん]

>>7227 匿名さん
あちらのほうが坪単価高くないですか？

[7230: マンション比較中さん]

同じ吉祥寺を冠したバス便マンションだが、向こうは住所が武蔵野市吉祥寺北町だから堂々と吉祥寺に住んでいると言えるだけ高い

[7231: 匿名さん]

>>7227 匿名さん

設備のランクを比べてみた？
地ぐらいも勿論だけど、殆どの面でここよりグレード高いよ。

[7232: 名無しさん]

スミフはそれよりバス便もう一つ出して大丈夫なのかと心配になる
先に捌くべき物件あるのにね

[7233: 匿名さん]

>>7225 マンション検討中さん
南関東に生まれ育って出たことがありませんが、教科書でしか見たことがない差別ワードを何十年かぶりに見ました

[7234: 匿名さん]

蒸し返すなよ

[7235: ご近所さん]

3/16日ですよ笑　デマもいいとこです。

[7236: 匿名さん]

>>7230さん

住所的には吉祥寺北町だけど、あそこは吉祥寺とは言わないよ。
あと、ここみたいに詰め込んでいないから、高いのは仕方ないかと。

[7237: 匿名さん]

では、吉祥寺ってどこのことを言うの？説得力のある答えをお願いします。

[7238: マンション検討中さん]

いずれも所在地において、
(１) 慣例として用いられている地名又は歴史上の地名
(２) 当該物件の最寄りの駅、停留場又は停留所の名称
(３) 公園、庭園、旧跡その他の施設から直線距離で３００メートル以内に所在している場合
(４) 当該物件の面する街道その他の道路の名称（坂名を含む。）
を用いることができるそうです。本マンションは（２）ですね。

マンションを売るマーケティング手法として最適なものをデベが選んだのでしょう。
いずれにしても公正なルールの中での名付けですので、あれやこれやと外野が言ってもしょうがないのではないでしょうか。
「実際は三鷹市にある」という事実を知らずに買うと騙された気になるでしょうが、しっかり告知していますしね。最後は買う人のリテラシーでしょうね。

詳細は「不動産公正取引協議会連合会」が定める公正競争規約第19条をご覧ください。

[7239: 匿名さん]

>>7238 マンション検討中さん

最寄駅(＝最も近い駅)は、吉祥寺ではないですよ。

[7240: マンション検討中さん]

>>7239
ではどちらでしょうか？

[7241: 匿名さん]

>>7237 匿名さん
一般的に、武蔵野市の吉祥寺とつく町名(東町、南町、本町、北町)と御殿山を差すが、
北町は、広域に及んでいて、そのマンションのある地域は、ほぼ、三鷹地域と呼ばれる地区に隣接しているので、住んでいる人は、吉祥寺に住んでいるという感覚はない。
まあ、百聞は一見にしかず。
現地に行ってみるといいよ。およそ、吉祥寺という雰囲気はまったくない場所だから。

[7242: 匿名さん]

>>7240 マンション検討中さん

吉祥寺より、三鷹台の方が近いです。この場合、公正なルールのもとでは、どのような判断になりますか？

[7243: 匿名さん]

地元民ならわかると思うけど、
三鷹と吉祥寺の区切りは、成蹊通りだうろね。
通りをはさんで東が吉祥寺、西は三鷹。

[7244: マンション検討中さん]

>>7242
質問に質問で返すのが申し訳ないですが、三鷹台駅が近いと判断された根拠は何でしょうか？

[7245: 匿名さん]

>>7238 マンション検討中さん

(２) 最寄駅は「井の頭公園駅」ですね。

(３) 仮に「プラウドシティ井の頭公園」だとしても直線距離300mはぎりぎりなのですね。

[7246: 匿名さん]

>>7243 匿名さん
なるほど。パークハウスはぎりぎり吉祥寺だったのですね。

[7247: 匿名さん]

公正競争規約第19条が正しく実態に則しているか、規則だからと疑問も抱かず真に受けてはいけない。

[7248: マンコミュファン]

またマンションの名前の話か。。。

[7249: 匿名さん]

バス便で粘着湧くよりこっちの方がマシでいいや

[7250: マンション検討中さん]

名前なんてどっちでもイイ気がしますが、そうではない方（ご自身が住む訳でもないのに）がみえる事に驚きました。