プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[6868: 匿名さん]

シティハウス吉祥寺北町も、吉祥寺っぽさはもちろんない。
吉祥寺と吉祥寺北町は似て非なるもの。
成蹊よりも東の吉祥寺北町だけは、吉祥寺を名乗っていいと思う。

[6869: マンション検討中さん]

こちらを検討しています。管理費が少し高い様な気がするのですが、一般的にはこんなものなのでしょうか？

[6870: マンション検討中さん]

吉祥寺って堂々名乗れるのは激高パークハウスくらいかな
あとはロアハウスもか、、

[6871: 匿名さん]

>>6870 マンション検討中さん

それなんの慰めにもなってないし、虚しいだけだからやめましょう。

[6872: マンション検討中さん]

>>6869 マンション検討中さん

人件費があがり、共益費も上がってるように思います。（特に新築）

[6873: 匿名さん]

6868さん
吉祥寺っぽさとは、どんな感じでしょうか?

[6874: 匿名さん]

>>6867 匿名さん
住所に吉祥寺ってあるんだから全然オッケーでしょ。練馬区吉祥寺マンションやここの板の物件はどうなんのよ。
地元って言うけど、そんな貴方は御殿山とか本町にお住まいなのかな？

[6875: 匿名さん]

今度は地元民と称して荒らしにきたのか?

[6876: 匿名さん]

今まさにこの時間にバス乗ってきて電車に乗り換えたところだが、今日みたいな日はバス厳しいな。バス遅れて来ない→バス来ても乗れない→乗れても混んでる→各バス停に止まるから時間かかる→道路混んでて時間かかる。いつ着くのか、仕事間に合うかハラハラしたから、こんな日は駅まで歩くに限る。時間かかったとしても、確実に予測時間で到着できるからな。

[6877: 匿名さん]

>>6873 匿名さん

吉祥寺と三鷹は、おなじ武蔵野市だが、住んでいる人の雰囲気がちがう。
町の発展過程を調べてみるとわかるが、
三鷹は、もともと農地、中島飛行機が工場をつくったこともあり、工場が多い。
いまもある、横川やNTTの研究所など。
工員さんが多かったから、言い方は悪いが、貧乏、質素なアパートなどが多い。

一方、吉祥寺も、もともと農地だが、関東大震災で駒込から引っ越してきた知識階層が多い。
吉祥寺独特の自由な文化も、そういった層が支えた。
まあ、そんな単純なものでもないと思うが。
その後、井の頭公園など周辺の人気も高まり、富裕層が引っ越してきた。
余裕がある世帯が多いのが吉祥寺。

このマンションの建つ予定の立地は、たしか社宅だったような。
というか、扶桑通りには、社宅がいくつもある、社宅通り。
もちろん、閑静な場所といえば場所だがね。

マンション名に吉祥寺は違和感しかない。
せめて、吉祥寺北町だね。

[6878: 匿名さん]

>>6874　匿名さん。

今は本町、その前は中町だよ。

[6879: 匿名さん]

いちお、補足ね。

もちろん、三鷹にも金持ちや知識階級もたくさんいる。
井伏鱒二や太宰がいたしね。

言いたかったのは、あくまで全体の雰囲気ね。
とくに、五日市街道方面の。

[6880: 匿名さん]

井伏は荻窪だっけか。
三鷹は山本有三か。
そういや、このマンションから歩いていけるぐらいのところに、山本有三記念館があるなあ。
敷地内にあるフレンチは美味しいよ。
おすすめ。

[6881: 匿名さん]

>>6878 匿名さん
だからといってパークハウス買えるレベルじゃないでしょ
じゃないとこの板に来ないよねー
やっと本町に住めた？
あるいは狭くて古い賃貸？(笑)

[6882: 匿名さん]

バカにしたければ、すれば。
これ以上の個人情報は出さないから。

たださ、そういうこと書いてると、このマンションの品位を落とすだけだよ。
購入考えているなら、言葉を選んだほうがいいと思うなあ。

[6883: 通りがかりさん]

また「吉祥寺」の名前について話題になっていますね。
私も購入者なので、マンション名に吉祥寺が入っていると少し誇れる気分になるのはよくわかりますが、友人からどこに住むの？と聞かれれば「三鷹市」と答えています。
そんなに大きな問題とは思いません。なんなら吉祥寺の名前がついてリセールバリュー的には良いのではないでしょうか？

[6884: 匿名さん]

リセールバリュー的にはそうかもしれないが、吉祥寺ってつけられていることで、売り出し価格によけいに価格が乗せられていることに気づいたほうがいい。

[6885: 匿名さん]

>>6876 匿名さん

三鷹行き ですか!?

[6886: 匿名さん]

>>6884 匿名さん
で？

[6887: 匿名さん]

>>6882 匿名さん

大変失礼致しました。
言葉が過ぎました。
ちなみにやはり不便だし吉祥寺でない事は明らかなので購入辞めました。
駅徒歩圏で妥協せずに探そうと思います。

[6888: 匿名さん]

>>6860 匿名さん
知り合いの不動産屋さんが、スーパーできるらしいですよーって言ってました。一年前くらいに聞いた情報です。なので、そんなに確かな情報ではないかもしれませんけどね。

[6889: 匿名さん]

>>6888 匿名さん
OKストアとか良いですね。

[6890: マンション検討中さん]

>>6887 匿名さん
購入しないなら嫌味書いてないで退場してください。購入検討すらしてないんでしょうけど。

[6891: 名無しさん]

オーケーが良い？馬鹿か、マルエツだってわかりきっているじゃない。

[6892: 通りがかりさん]

>>6891 名無しさん
馬鹿は失礼だと思います。
普通にマルエツ ですよ、で良いのではないでしょうか？

[6893: 通りがかりさん]

管理費、平均的な金額だと思いますが高いですかね？
2.5超えると高い(タワマンや低層高級)、1.5切ると安いイメージですけど。

[6894: マンション検討中さん]

共有部分が無くなると管理費も安くなるのでしょうか？
将来的にゲストハウスだったりスタディールーム？が不要と住民の間でなれば無くなることもあるんですよね

[6895: 匿名さん]

>>6893 通りがかりさん

24時間の管理人が居るのが理由ですね。そうした物件はこのくらいです。

[6896: マンション検討中さん]

>>6894 マンション検討中さん
安易な削減は大規模の良さを損ない、資産価値下げかねせんよ。

[6897: 匿名さん]

>>6891 名無しさん
>>6892 通りがかりさん

ガソリンスタンド跡地の話でしょ。きちんと読んだら？

[6898: eマンションさん]

購入者です。ボールとかラケットとか色々貸出す制度辞めて欲しいです。ああいうのがあるから管理費高くなる。

[6899: マンション検討中さん]

武蔵野三鷹では入居後すぐに抜本的な費用削減をしたようで、植栽ライトアップやカーシェア等が削減対象として挙がっていました。(住民板参照)

[6900: 匿名さん]

>>6899 マンション検討中さん
入居者が高齢化すれば確実に不要なサービスあるよね。通常修繕積立金が足りてないから早くからそっちに回す方がいい。
管理サービスは販売時のセールスポイント
修繕積立金を安くするのも販売戦略

ならば武蔵野三鷹の管理組合はディベの敷いたレールを自らの考えで提案した賢い住民がいたことになる。
しかし早々にこれだけの変更を提案すると大抵疎ましく思われてしまうのだ。日本人だから同調圧力強いよ。早くやったほうが良いけどね。

[6901: 匿名さん]

購入者です。
無料貸出アイテム多さに驚きました。不要なものはなくしていきたいですね。

[6902: マンション検討中さん]

>>6900 匿名さん
早くやるにしても必要なものまで短期的な判断で削減してしまい、後からシマッタとならない為に慎重な検討は必要ですよ。

[6903: マンション検討中さん]

>>6899 マンション検討中さん
武蔵野三鷹の植栽ライトアップ、全戸の入居が済まないうちに理事会判断で勝手に無くしてしまったようですよ。このマンションも入居時期がズレますが、先に入居した方々で色々と決められてしまうのは嫌だなと思います。

[6904: 匿名]

>>6897 匿名さん
ガソリンスタンドあとにもスーパーって、あり得るんでしょうか？

[6905: マンション検討中さん]

購入してないけどライトアップはクリスマスシーズンのみでいい
ゲストハウスは使用頻度から無くす無くさないは決めればいいのではと思うな

[6906: 通りがかりさん]

管理費とかを下げるには不要な施設やサービスを廃止したりということが考えられると思いますが、ライトアップについてもそういう議論はあるのかなと思います。
ですが、新しく中古で購入されようとしている方々はきっとそれらをみて購入したいと思う方もいるのではないでしょうか。共用施設についても正直私はほぼ使用しないかなと思ってはいますが、あることのメリットもあるはずです。
入居後にでもしっかり前向きに検討したいですね！

[6907: 通りがかりさん]

>>6901 匿名さん
無料アイテム、確かに多かったですね。
削減というより、多少なりとも有料にする方法もあるのではないでしょうか？

[6908: マンション検討中さん]

大規模新築はフル装備ですが、逆に最低限にして入居者で必要なものプラスしてくシステム（その分管理費も最低限）のマンションを売り出してくれたらいいのにって思います。

[6909: 買い替え検討中さん]

デベとしては、すこしでも魅力あるように見せたいからね。
本当は管理費なんかは、長い目で見ればもっと取ったほうがいいんだけど、安めの設定にしているよね。

[6910: 匿名さん]

厳密いえば修繕積立金　管理費は小会社の利益になるからいいわけで、将来なくて困ることになるのは積立金。新築分譲マンションはここが安く抑えられているから後であがる。
野村はまだ良心的な方だけど。

[6911: 匿名さん]

>>6910 匿名さん
この物件は鉄塔の収益で修繕積立金が抑えられている。

[6912: eマンションさん]

>>6911 匿名さん
鉄塔収益は雀の涙。デメの方が大きい

[6913: 匿名さん]

おまいら来たぞ、下落の時が！
予想より早まったな。

[6914: eマンションさん]

>>6913 匿名さん
いや、上がるかも。
資材の高騰で。

[6915: 匿名さん]

>>6912 eマンションさん
ランニングコストに於けるデメとは？

[6916: マンション掲示板さん]

>>6915 匿名さん
ランニングコスト？

デメはデメリットのことかな。景観とか、災害時とか。普段の生活での身体への影響はわからん。
南向き検討してた時期もあったが、ちょい残念かなー。

[6917: 検討板ユーザーさん]

>>6818 マンション検討中さん

確かにグレード（中身）は高くないですよね、下手な中古の方が中身は良い。
でも新築でって探してる人に選択肢はない。。。周辺の新築は、数年前に建てた現中古マンションより、かなり値上がってるので。。