プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[6628: 検討板ユーザーさん]

>>6619 マンション掲示板さん

購入して人は、いわゆる吉祥寺に住んでるってあんまり思ってないですよ、バス便だけど、最寄り駅が吉祥寺なだけ、それ理解して、三鷹市のマンションだと思って買ってます。
って言っても吉祥寺駅の南側少し歩くとすぐに三鷹市なので、何ももってして「吉祥寺」とするのかってことっすかね。

[6629: 匿名さん]

>>6625 匿名さん
猿はオーベルとシンフォニア、スミフの牟礼物件の板にでも行ってこいよ。

[6630: 匿名さん]

駅から徒歩圏は本当に少ないですよね。駅周辺は商業施設になるだろうし、ちょっと離れた大豪邸で相続でも起きないかぎり厳しいのでしょうね。

[6631: 検討板ユーザーさん]

>>6604 匿名さん

住友商事で、低層マンションなので、一気に適正価格よりちょい安めで売るのではなく、適正価格より高めでスローペースで売る戦略かと。

[6632: 検討板ユーザーさん]

>>6581 通りがかりさん
全てに同感です。
「吉祥寺住んでるの？いいなー」と言われたら、「いやいやバス便よ」って苦笑いするのが現実っすよね。

[6633: 匿名さん]

>>6629 匿名さん

吉祥寺って名前に浮かれてるんじゃなくて、価値のない夢の価格が上乗せさせられてるんだよ。
検討者や購入者はもっと怒れ。

[6634: 匿名さん]

>>6633 匿名さん

そんな細かいこと、購入者は気にしてないし。吉祥寺に自転車で出られるってだけでいいの。何に怒っているのかわからんけど、みんな納得して購入してますよ。

[6635: 匿名さん]

>>6634 匿名さん

そう人は購入して、早くここを卒業されたほうがいいと思います。

[6636: マンション検討中さん]

スミフが荒らしてのバレバレじゃん
わざわざURLまで貼っちゃって

[6637: 匿名さん]

スミフも大変なんだよ。
というか、検討材料なんて、いくらでもあったほうがいいから、歓迎。

[6638: 匿名さん]

>>6633 匿名さん
自ら検討者でも購入者でも無いと露呈。何者なんでしょうか。

[6639: 匿名さん]

今日アップされたスムログの記事の
https://www.sumu-log.com/archives/19911/
「駅徒歩7分以内を買え」を見ると、ここは不安になってしまいますね。

[6640: マンコミュファンさん]

>>6639 匿名さん
ここを買うことにされた方には、それは織り込み済みだと思いますよ。今後検討される方もそれはわかっていると思いますけどね。
確かにマンションは資産価値を考えてというのがありますが、最後は遠かろうがどこに住みたいかだと思います。あくまで資産価値は参考までにじゃないでしょうか。

[6641: 匿名さん]

>>6639 匿名さん

購入者は、資産価値なんて細かいこと気にしてない。資産価値を気にする人は、購入できないよ。ここは、永住物件だから。吉祥寺に自転車で出られる。これに尽きます。資産価値を気にする人は、素直にその駅のナンバー1物件を検討ください。

[6642: 匿名さん]

検討者は、資産価値なんて細かいことは気にしません。
検討者は、バスに乗れるか乗れないかなんて気にしません。

普通、気にするって。w

こういうこと書いてる人は、とっとと購入して、黙ってほしい。

[6643: 匿名さん]

>>6642 匿名さん
検討もしてない人は元から黙っててほしい。

[6644: 匿名さん]

言っとくけど、俺はネガじゃないからね。

バス便物件で資産価値は低いと思うが、どのぐらいで売れるんだろう？
雨の日は混むみたいだけど実際には乗れるんだろうか？

そういうのを、他の物件と比較しながら納得して、自分が購入する物件にたどりつくんでしょ。
マイナス点を書かれるたびに、他へ行けとか、なんのためにこういう掲示板があるのか、よく考えなよ。

[6645: 匿名さん]

細かいこと気にしないさんが定期的に出て来ますが、購入者ですか？

[6646: 検討板ユーザーさん]

>>6645 匿名さん

このスレをパトロールしている購入者です。

[6647: 匿名さん]

さすがに吉祥寺駅周辺は７分以内がマストなんてことはないと思いますよ。
南町、本町、御殿山あたりで12,3分でも需要はあると思います。
逆にヨドバシ裏とかありえないですし　

[6648: 匿名さん]

>>6642 匿名さん

気にしたって、答えは出てます。気にしたって、資産価値は上がりません。資産価値を気にする人が、この物件買いますか？答えの出ているデメリットを延々繰り返すのは、ただのネガキャンです。資産価値を重視する人は、駅前に買って下さい。

永住物件でバスも乗れないかもしれないのに、ここまで売れているのは何故だかわかりますか？そんなの気にしてないからです。吉祥寺に自転車で出られればいいのです。他に答えがあるなら、是非教えて欲しいものです。

[6649: 匿名さん]

50代で子供が大学生なのですが、同じ世代の方っていますか？若い人ばかりでしょうか？駅前の駐輪場は入れないと聞いたのですが、どの辺までいけば空いてますかね？今後増える予定とかありますか？

[6650: 匿名さん]

>>6648 匿名さん

ここ検討板ですよ。なぜ買うことありきなのですか？検討時にデメリットを気にするのあたり前だし、あなたはそれを納得できたから購入したのですよね？検討板でその過程が議論されるのはごく自然なことだし寧ろあるべきです。繰り返しと言いますが、この検討板には多くの方が出入りしていますし、匿名掲示板で同じ人と断定することは不可能ですよ。
購入者がデメリットを否定したい気持ちはよくわかります。どうしても購入者バイアスがかかってしまいますから、やはり検討板には来ない方がいいと思いますよ。

[6651: 通りがかりさん]

>>6649 匿名さん

同じ状況です。

三鷹駅前の駐輪場は余裕あるみたいですよ。

[6652: 通りがかりさん]

>>6649 匿名さん

>>6649 匿名さん
吉祥寺は1番人気の御殿山第二駐輪場は8年待ちです。第3なら駅から10分位で雨晒しですが3ヵ月位で入れるようです。

[6653: マンション検討中さん]

>>6646 検討板ユーザーさん

パトロールwww
ネガ排除して荒らしてるのってやっぱ購入者なんですね。
毎日掲示板みるのが日課なのかな？
ご苦労様です笑

[6654: 匿名さん]

>>6650 匿名さん

なんか勘違いしてません？ここは前向きに検討するための掲示板ですから、バイアスかかって当然の掲示板ですよ。仰っているような検討をされたいなら、ご自身で掲示板立ち上げられたら如何ですか。

[6655: 匿名さん]

＞検討者は、資産価値なんて細かいことは気にしません。
＞検討者は、バスに乗れるか乗れないかなんて気にしません。

これが前向きな検討なんですか？

というか、こういうこと書くからネガが湧くってことを認識したほうがいい。

[6656: 通りすがりさん]

>>6650 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
本当はデメリットを人一倍気にしてるのかな？だから毎日パトロールを頑張っていらっしゃるのかと。。
ここは検討版なので、デメリットな意見も書かれる場所。購入者がネガを排除する権利はありません。

[6657: 通りすがりさん]

>>6654 匿名さん

「前向き」てどこにそんな決まりが書いてあるか教えて頂けますか？

[6658: 匿名さん]

>>6652 通りがかりさん
時間によっては一時利用でもいいかもしれませんね。最近は携帯からリアルタイムの空き状況見られるので使いたい時間帯で確認されてみるのもよいかと思います。

[6659: 匿名]

>>6654 匿名さん

e-mansionの掲示板は、「◯◯◯（マンション名）てどうですか？」とタイトルにもあるように、メリットもデメリットを含めて検討する掲示板です。
残念ながら、検討版はあくまで検討する段階で意見を交換し合う掲示板ですので、前向きに話し合う場ではありません。
前向きに話し合われたいのなら住民版にいかれたほうがいいですよ。

[6660: 匿名さん]

>>6659 匿名さん

まったくその通りでしね。
不安をぶつけ合って、納得した人が買う。
それが出来ない人は、住民板で馴れ合えばいいと思います。

[6661: 検討板ユーザーさん]

いや、検討者が住民板に行くのも違くないですか？前向きな話し合いもここでしたっていいでしょう。
住民板は購入者が情報交換する場所ですよ。

[6662: 通りがかりさん]

前向きな検討の場でしょう。前向きとは賛否の賛だけという意味じゃなく、建設的にという事ですよね。
検討もしてない癖に正義感なのか自己実現なのか、上から目線に賛否の否を教えようとするエセコンサルが湧きますが、そうゆうのは邪魔ですね。

[6663: 匿名さん]

匿名掲示板なんだから、検討者かそうでないかなんて、誰にもわかりませんよ。
非建設的な意見はスルー。
検討者はいちいち気にしませんよ、とかいう、自分の意見を一般化して他人に押し付けない。
これでいきませんか。

[6664: 匿名]

>>6661 検討板ユーザーさん

6659です。

>>6654さんが、「ここは前向きに検討するための掲示板」とおっしゃりました。
それに対して、「ここはメリットもデメリットも含めて検討する掲示板」と書きました。
私が言いたかったことは、「前向きに検討するためだけ」の掲示板ではないですよ、ということです。
私の「検討する段階で意見を交換し合う掲示板ですので、前向きに話し合う場ではありません」という言葉に、「前向きな話し合いをしたっていいでしょ」と思われたのかもしれませんが、もちろん前向きな話もどんどんしてください。ですが、「ここは前向きな話する掲示板」と決めつけたり、デメリット意見を排除する権利は誰にもないですよ、ということです。
購入者なのか検討者なのか分かりませんが、ここでネガ排除を頑張られても、検討版なのでデメリットな意見の投稿がなくなることはありません。これはどのマンションの掲示板でも同じです。
デメリットがあるマンションでも、それを納得しあって話し合われている検討者さん達がいるマンションの掲示板では、検討者同士の言い争いもなく穏やかですよ。有意義な掲示板にしたいなら、特定のネガを煽るような行動は控えてください。

[6665: 匿名さん]

>>6654 匿名さん

それ逆ではないですか？デメリットNGの掲示板をあなたが立ち上げてはどうでしょう。いずれにせよ、ここはあなたの掲示板ではないのですから、メリデリ制限は難しいですよ。

[6666: 匿名さん]

>>6665 匿名さん

逆ではありませんよ。
ここのネガは真実しか基本言っていません。

あ、間違えて参考になるを押してしまいました。
あなたの意見は残念ながら参考になりません。

[6667: 匿名さん]

>>6665 匿名さん

当サイトは「購入」を応援するサイト、との記載があります。デメリットについて話し合うのは結構ですが、それだけで購入を応援出来ますか？資産価値について議論したって、答えが出ていて、今から上がるわけではないんです。結局、吉祥寺に自転車で出られるというメリットの優先順位が高く、資産価値の優先順位が低い、そういう人が購入している訳で、そういう意見が購入を後押しすることになるんです。資産価値の優先順位が高い人が、資産価値がイマイチ言ったところで、購入を応援できないでしょうに。

[6668: 匿名さん]

優良誤認に、ネガは引き寄せられます。

ここでいうと、マンション名、さも快適であるかのようなバスライフ。
それを正当化するコメントに、さらにネガが反応する。

必要以上にポジる掲示板は荒れます。

[6669: 匿名さん]

>>6667 匿名さん

購入を応援するのは結構ですが、気にしませんよはおかしいでしょ。
資産価値が上がるとかいう話じゃなく、ないならないでどのぐらいなのかってことだし、全員が自転車使うわけじゃないから、バスの混み具合や、そういう本当のところを知りたいだけでしょ。

[6670: マンション検討中さん]

メリット、デメリットいずれを話すのも良いですが、少なくともこのマンションを”検討”するための掲示板でしょうから、検討されている方の為にあるべきでは？

当然、ご近所さん、その他の方からの参考になる情報は助かりますが、そうでなく、何の役にも立たない悪口やこんなマンション買うべきではないなどと検討者の判断を阻害するのはいかがかと思います。当然、何の根拠もなく褒めちぎるのも同様ですが。

思考を停止させるのでなく、検討を活性化できる内容を書き込んでいただければ幸いです。
でなければ、こんなところでもくもくと書き込みをしても時間の無駄では？

[6671: 匿名さん]

>>6669 匿名さん

匿名の掲示板で本当のところがわかると思われているのですね。資産価値やバスについては、これまで幾度となく話題になってますから、いちいち書き込まなくても、スレ内検索すればわかると思いますよ。

[6672: 通りがかりさん]

デメリットも納得して前向きに購入検討しているものです。
>>6664さんの意見に納得です。
ここの掲示板を覗くといつも荒れているのが本当に残念で嫌な気持ちになります。
デメリットな意見を嫌なかんじで書く人達をいちいち相手にするのはやめませんか？
なんでわざわざここに書くの？と思う気持ちも十分に分かりますが、ここは検討版なので仕方ないと割り切りましょうよ。
ネガに反応すればするほど相手の思うツボで、もっとエスカレートすると思います。
相手にせずスルーして、有意義な意見交換しませんか？
言い争いのない穏やかな掲示板にしたいです。

[6673: 匿名さん]

この掲示板は『住宅購入を応援するサイト』であるわけですから、この方針の通り、購入を応援する書き込みをしましょう！

https://www.e-mansion.co.jp/information/forrealestate2.html

[6674: 匿名さん]

>>6673 匿名さん

応援＝デベの営業マンのようないいことしか言わないトーク
ではありませんからね。
そこだけは間違えないでください。

[6675: 匿名さん]

>>6671 匿名さん

＞匿名の掲示板で本当のところがわかると思われているのですね。

あなたは、この掲示板に何を求めているのでしょう。
本当のことが書かれていないと思っているのなら。

匿名掲示板なんだから、真実も嘘も混じっているのは当然。
その中から自分にとって必要な情報をピックアップするだけ。

あと、これも重要ですが、情報は日々変わるものです。
過去レス読めとか。
何をえらそうに言ってるんだか。
例えば、バスなんかは住民が住み始めたら混み具合もかわってきますよね。
そういうリアルタイムな情報がほしいんです。

[6676: 匿名さん]

>>6672 通りがかりさん

とても素晴らしいご意見ですね。
あなたのような方が隣人だと安心します。

[6677: 匿名さん]

ありがとうございます。そこまでしないと駐輪場さえ確保できないのですか、、、
商業施設ばかりでなく、もっと行政が中心になって駐輪場の整備をすべきかと。