プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[5982: 匿名さん]

>>5981 検討板ユーザーさん

うん残念？
竣工して建物・植栽など全部出来上がってから、判断されたらどうでしょうか。

[5983: マンション掲示板さん]

>>5975 匿名さん

というか、シンフォニアからここに買い替えする理由ってあるのですか？どう考えてもないと思うのですが。

[5984: 通りがかりさん]

>>5983 マンション掲示板さん

それは貴方の考えであって、実際シンフォニアの人、書き込み止めたみたいですね。

[5985: マンション掲示板さん]

>>5984 通りがかりさん

いや、それこそが貴方の憶測に過ぎないんじゃないですか？

[5986: eマンションさん]

>>5972 マンション検討中さん

461の建物となんら変わらないように見えるけど。

[5987: 匿名さん]

ブリリアシティ三鷹のスレで、シャトルバスの運行を理事会に提案してはという書込みを見ました。
バスはリース、運転手はアルバイトだと、そんなにお金かからないと。

シャトルバスが本当に便利なのか、金額的な事もわかりませんが、ここも希望者が多ければシャトルバスの運行って可能なんでしょうか。

[5988: 匿名さん]

>>5987 匿名さん
シャトルバスを発着させるにはターミナルが必要ですよね。ここのバス停は小さいからバスが止まっていられる始発駅にはなり得ないのでは。

[5989: 検討板ユーザーさん]

>>5988 匿名さん

そうですね。ただ小田急や京王バスが混み過ぎて積み残しが頻発するようなら必要かもしれませんね。

[5990: 匿名さん]

シティハウス小金井公園でもシャトルバスは運行していますからね。
検討してもよいのではないでしょうか。
ただ、こちらぐらいの規模だと、ミニバスクラスだと、少々物足りないかもしれせん。

[5991: 評判気になるさん]

>>5975 匿名さん

私もそう思います。
高山から一小への学区替えは地元民であれば、考えづらい選択肢。
私もそこがネックでプラウドシティ 諦めました。

[5992: 匿名さん]

678世帯の駅遠大規模マンションなのに、
野村はシャトルバス検討しなかったのかな？
あると資産価値も上がるって聞いたのですが、
本当ですか。

[5993: 匿名さん]

シャトルバス買うお金をケチったとか。

[5994: 匿名さん]

バスターミナルをつくるよりも、一部屋でも多く住居を作りたかったから。

[5995: 検討板ユーザーさん]

>>5993 匿名さん

ただでさえ上限値攻めてるのだから、これ以上は上乗せできなかったのでしょう。所詮は利益ありきですからね。

[5996: マンション検討中さん]

小学校の質なんて私立でもないんだし変わらんよ
気になるのは距離かな

[5997: 匿名さん]

いやいや。変わるって。
親の収入によって、学校や子供の雰囲気も変わる。

[5998: 匿名さん]

>>5991 評判気になるさん さん

諦めたのに、なぜこの掲示板に？
諦めきれないという事ですかね。

[5999: 匿名さん]

>>5997 匿名さん

そう。で、そこの環境に子どもも影響を受けてしまうのですよね。

[6000: 匿名さん]

自分の判断が正しかったと思いたいんでしょうね

[6001: 匿名さん]

低学年だと、公立はどこも変わらないかもね。
ただ、高収入の家庭の多い地域は、4年生ぐらいから(早い子は3年性ぐらい)、塾へ通い始める。
最終的に私立への進学率が、学校によって全然違う。
もちろん、ずっと公立に通わせたいのであれば、気にする必要はないかもね。

だいたい、お金がなく高学歴を求める家庭は三鷹高校を受けさせるんだけど、倍率が高すぎてまず受からない。

[6002: 匿名さん]

>>5992 匿名さん
住民専用「シャトルバス」や住民入園確約の「認可外保育施設」は、管理費が大きく掛かることから維持が不確定な不良資産になる可能性があるため、その逆である路線バス利用や認可保育園を予め想定していることが評価されるケースもあります。

[6003: 匿名さん]

>>6001 匿名さん
塾へ通わせるつもりないから一小で良かったわ

[6004: マンコミュファンさん]

塾は必要かなあ。塾通いと通ってない子では、高学年になるにつれどんどん差が開いてしまうのですよね。

[6005: 匿名さん]

うちは、塾に通わせたけど、正直、通わせなくてもよかったかとも思う。
ただ、中学受験しておけば、たいていの学校はそのまま高校まではエスカレーターだからね、それを良さと思うなら、あり。
中学で受験するか、高校で受験するか。
子供しだいかなあ。
精神年齢が高ければ、中学受験でもいいかもね。
まあ、小学校での学力差なんてたかが知れているから、公立中学でがんばればいいと思うよ。

[6006: 匿名さん]

>>6005 匿名さん

地元民で、六中で頑張れるなんて思っている人いないのでは。というか、一小の件もそうだけど、塾がどうとか受験がどうとか、そこじゃないと思うのですが。

[6007: 匿名]

>>6006 匿名さん
気になるので詳細希望します。
一小、六中の地元評価はそんなに酷いのですか？

[6008: マンション掲示板さん]

>>6005 匿名さん

多分、見ている先も目指してるレベルも違うのだと思いますよ。まあ人それぞれですから。

[6009: マンコミュファンさん]

〉6007

六中の口コミです。
https://www.minkou.jp/junior/school/review/8083/

ちなみに本来通学区域だった三中の口コミです。
https://www.minkou.jp/junior/school/8089/

やはり格差はありそうです。プラウドシティを買える層だと、所得的には三中エリアの住民と親和性が高いのかと思います。

ただ前向きに捉えれば、678世帯もある一大勢力ですから、六中のレベル底上げに貢献できるかもしれません。

[6010: マンション検討中さん]

>>5998 匿名さん

5991さんではありませんが、諦めた方はここに来てはいけないのですか？いろんな意見があっていいと思いますが。

[6011: 通りがかりさん]

>>6010 マンション検討中さん

うん？5998さんは、来てはいけないなんて
言ってないよね。

[6012: マンション掲示板さん]

学力より部活のが大事

[6013: 匿名]

>>6009 マンコミュファンさん
リンクありがとうございました。
格差があるのですね…

参考にさせていただきます。

[6014: マンコミュファンさん]

>>6009 マンコミュファンさん

私立中学と公立中学にそれぞれ通わせてた子供がいますが、公立は親の付き合いなんて気にならない程度しかありません。

都立高校狙うなら、内申とりやすい程々の中学がおススメですよ。
塾次第なので、中学のレベルなんてそう気にしなくていいと思います。通いやすいところにいい塾がある方が大切だと思います。

[6015: 評判気になるさん]

>>6010 マンション検討中さん

私もそう思います！
ネガも参考になる部分たくさんあるので！
特に中学の件は参考になってます

[6016: 匿名さん]

それにても、こんなに詰め込まないと売り上げ立たないものなのか。

[6017: マンション検討中さん]

>>6011 通りがかりさん

いやいや、そう言ってるようなもんでしょ。

[6018: マンション掲示板さん]

>>6009 マンコミュファンさん

ここの居住者で六中のレベルを底上げって、凄い自信ですね。そして参考になるボタンを押しまくる購入者の方々。このマンション、学力以前に民度低過ぎではないですか？

[6019: 匿名さん]

>>6009 マンコミュファンさん

プラウドシティの住民が、六中のレベル底上げに貢献できるとのことですが、何のレベルが底上げできるのでしょうか？また、プラウドシティの住民は、なぜ底上げが可能なのでしょうか？

その説明がないと単なる悪口の域を出ず、地元住民との軋轢を生むだけです。

ご説明ください。

[6020: マンション検討中さん]

他の方の素性なんてわからないのですから、他のコメントに噛みつくより、ポジでもネガでもマンション自体の話をしませんか？

[6021: マンコミュファンさん]

学区が気になる方は、前にも名前が上がってた吉祥寺シンフォニア検討したら良いんじゃないですか。
スーモに中古9件出てますよ。

学区がネックでプラウド諦めた人いたけど、結局どこに決めたとか、どこ検討してるとか言ってくれた方がもっと参考になるのにね。

[6022: マンコミュファンさん]

いや、>>6009は今まで地元の方(？)が「高山小・三中より一小・六中のほうが世帯年収や学力が低いからダメ」みたいな発言を繰り返してたことを受けて、ポジティブに考えようって意味合いが強いんじゃないかな。
そんな責めることじゃないと思うけど。

[6023: 匿名さん]

>>6022 マンコミュファンさん

ポジティブはいいけど、その考え方自体に問題がありますよね。

[6024: 名無しさん]

>>6023 匿名さん
それを言ったらネガはいいけど他所の学校を見下すような発言自体問題かと。

[6025: 匿名さん]

>>6024 名無しさん

同意します。
一小・六中にお子さんを通わせているご家庭が、ここを購入・検討されてるかもしれないのに、この掲示板見たら、どんな気持ちになるでしょうか。

[6026: 匿名さん]

学区問題とかぶっちゃけどーでもいいけど
築5年程度の隣のシンフォニアが9戸/182戸中古売出しあるなら全体の5%として
単純計算プラウドシティ吉祥寺は34戸/678戸も同時期に中古売出しすることになる。
この物件の1番の懸念事項は学区問題でも詰め込みでも鉄塔でもなく
むしろリセールの難しさにあると思う。

[6027: マンション検討中さん]

>>6026 匿名さん
はいはい

[6028: 匿名さん]

>>6026 匿名さん

随分と大雑把な計算ですね。
スーモで周辺の大規模マンションの売り出し中を調べてみました。
・武蔵野タワーズ　3／570戸
・武蔵野ガレリア　2／379戸
・デライトシティ　5／450戸

[6029: マンション掲示板さん]

>>6026 匿名さん

リセールは難しいでしょうね。マンション内だけでなくシンフォニアやオーベルも競合になるし価格では絶対かなわない。

[6030: マンション検討中さん]

シンフォニアの中古はかなり値段を上乗せしていますね。3月末までに全部売れないでしょうね。

[6031: 名無しさん]

>>6029 マンション掲示板さん
①資金に余裕がある
②生涯転勤予定がない
③既にリタイアしている
くらいの世帯でないと厳しいかもですね。
実際価格面で周辺と比べると一期のパンダ部屋でいいとこですか。わざわざ中古でお見合い日陰部屋に住みたいかは別としても。