プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[5961: 匿名さん]

>>5960　マンション検討中さん

中庭を設けず、詰め込みの配棟。
ペラボーなど、設備のコストダウン。
先に書きましたが、アルコーブ、サービスバルコニーの有無、そのほか、昔のマンションにはあったものがもろもろカットされています。
調べれば、いろいろあるのではないでしょうか。

これも書いておきますが、最近の詰め込みマンションの傾向として、エントランスだけは豪華にする傾向にあるようです。
そのあたりも、チェックポイントかもしれませんね。

[5962: 匿名さん]

現地見ました。想像より詰め込み圧迫感が半端ないです。
お見合い以外の棟もくっつきすぎて…。
その上隣のマンションを包囲するように建っていて、お互い嫌じゃないのかなと思いました。
団地の方がゆとりある配置で日当たり確保されていますよ。そういう言い方は団地に失礼では？

[5963: 匿名さん]

そうですね。配棟に関してはある意味、いまの詰め込みマンションは団地以下かもしれません。
すみません。
URなんかだと、もうすこしゆとりを持たせていますね。

[5964: マンション検討中さん]

>>5950 匿名さん

あのー、こちらも南側と西側がリモコン式シャッターゲートになるみたいですよ。
ところで、シンフォニアってラクセスキーですか？
とてもお詳しいようなので、ご存知かと思いますが。

[5965: 匿名さん]

>>5964 マンション検討中さん

少し説明が足りませんでしたか。

プラウドシティの南側もシャッターゲートですが、横に自転車用の出入口を設けているので、部外者の出入りが自由なんですよね。西側(マルエツ駐車場の先)は、チェーン式なので、こちらはもっと容易に侵入できます。

シンフォニアは部外者が立ち入り出来ない構造になっていて、シャッターゲート本来そうあるべきではと思っているものです。

[5966: マンション検討中さん]

今中古で比較されているシンフォニアを検索してみましたが、住所がここは三鷹市下連雀に対してシンフォニアは三鷹市牟礼ですね。
シンフォニアはまだ築5年程度なのに売り出し中物件が多い気がします。良いマンションとは思いますが、気になります。

[5967: 匿名さん]

>>5966 マンション検討中さん

シンフォニアを売却して、プラウドシティを購入する方もいるという書き込みが以前ありましたよ。
もしかすると、その関係で売り出しが多いのかもしれませんね。

[5968: 通りがかりさん]

今までいなかったシンフォニア推しの人が急に出てきたのは、そのせいかもですね。
物事って多角的にみないといけませんね。

[5969: マンコミュファンさん]

シンフォニアを売ってプラウドシティ?
それはねーな。

まずシンフォニアは以前から中古は常に数件出回ってます。

それとプラウドシティは学区が変わりますよね。子持ちの世帯が多いのに、わざわざそんなことしないでしょ。

[5970: 匿名さん]

>>5960 マンション検討中さん

確かに言われてみれば住民版アップされている460の竣工写真とか団地にしか見えませんね。
タイルは多少使用されてらのでしょうが妻側がメインだし、色も吹き付けでよく使われるベージュだからですかね。他の人も言ってるようにペラボーなんかも団地感を増長させてますよね。

[5971: マンション検討中さん]

>>5946 マンション掲示板さん

ここ5・6年で東京のマンション相場を押し上げてるのは都心3区や23区の駅近物件です。そこに牽引されての20%から25%アップですから、市部のバス便物件で同等の上昇率だとしたら、かなり稀有なケースだと思いますよ。

[5972: マンション検討中さん]

>>5970 匿名さん

460の写真投稿ってオウカスじゃん

[5973: マンコミュファンさん]

>>5971 マンション検討中さん
近隣の築浅バス便も値下がりせず、ものによっては値上がってるそうですよ。なんだかんだで人気エリアなのでしょうね。

[5974: eマンションさん]

中古は単に周辺の新築に引っ張られてるだけ。新築はデベがボッてるだけでは？理由なくこれだけ上昇すると、下落時が心配になりますが。

[5975: 匿名さん]

>>5969 マンコミュファンさん

少なくとも、この辺に住んだことある人なら、わざわざ一小学区の物件選ばないですよね。ましてやシンフォニアに住んでるなら、高山小から一小はあり得ないでしょう。

[5976: 評判気になるさん]

最近のプラウドシティのみで比較すると、越中島よりは劣るけど東雲とはトータルで似たようなものだと思いますよ。
近隣だと武蔵野市にもありますが、4、5年前なので比較にならない。

外観と利便性は若干東雲のほうが良いけど、地盤や治安はこちらの方がいいので。
内装はどっこいですかね。もっとやる気出すと思ってました。

[5977: 匿名さん]

>>5975 匿名さん

何故、小学生の子供がいる家庭前提で話をしているのでしょうか？
書き込みした人について何かご存知なんですか？

少なくとも、違う物件の宣伝するのは何か目的があるからだと、普通は考えますけどね。

[5978: 匿名さん]

>>5975 匿名さん
一小ってやばいんですか？

[5979: 匿名さん]

>>5972 マンション検討中さん
オウカスとプラウドシティの建物は同一デザインでしょうか？

[5980: マンション掲示板さん]

>>5970 匿名さん

団地って言葉好きだね笑
ちなみに、まだ竣工してないよ

[5981: 検討板ユーザーさん]

住民板の写真見ましたが団地感がすごいですね。プラウドシティってもっと素敵なイメージがあったので残念です。

[5982: 匿名さん]

>>5981 検討板ユーザーさん

うん残念？
竣工して建物・植栽など全部出来上がってから、判断されたらどうでしょうか。

[5983: マンション掲示板さん]

>>5975 匿名さん

というか、シンフォニアからここに買い替えする理由ってあるのですか？どう考えてもないと思うのですが。

[5984: 通りがかりさん]

>>5983 マンション掲示板さん

それは貴方の考えであって、実際シンフォニアの人、書き込み止めたみたいですね。

[5985: マンション掲示板さん]

>>5984 通りがかりさん

いや、それこそが貴方の憶測に過ぎないんじゃないですか？

[5986: eマンションさん]

>>5972 マンション検討中さん

461の建物となんら変わらないように見えるけど。

[5987: 匿名さん]

ブリリアシティ三鷹のスレで、シャトルバスの運行を理事会に提案してはという書込みを見ました。
バスはリース、運転手はアルバイトだと、そんなにお金かからないと。

シャトルバスが本当に便利なのか、金額的な事もわかりませんが、ここも希望者が多ければシャトルバスの運行って可能なんでしょうか。

[5988: 匿名さん]

>>5987 匿名さん
シャトルバスを発着させるにはターミナルが必要ですよね。ここのバス停は小さいからバスが止まっていられる始発駅にはなり得ないのでは。

[5989: 検討板ユーザーさん]

>>5988 匿名さん

そうですね。ただ小田急や京王バスが混み過ぎて積み残しが頻発するようなら必要かもしれませんね。

[5990: 匿名さん]

シティハウス小金井公園でもシャトルバスは運行していますからね。
検討してもよいのではないでしょうか。
ただ、こちらぐらいの規模だと、ミニバスクラスだと、少々物足りないかもしれせん。

[5991: 評判気になるさん]

>>5975 匿名さん

私もそう思います。
高山から一小への学区替えは地元民であれば、考えづらい選択肢。
私もそこがネックでプラウドシティ 諦めました。

[5992: 匿名さん]

678世帯の駅遠大規模マンションなのに、
野村はシャトルバス検討しなかったのかな？
あると資産価値も上がるって聞いたのですが、
本当ですか。

[5993: 匿名さん]

シャトルバス買うお金をケチったとか。

[5994: 匿名さん]

バスターミナルをつくるよりも、一部屋でも多く住居を作りたかったから。

[5995: 検討板ユーザーさん]

>>5993 匿名さん

ただでさえ上限値攻めてるのだから、これ以上は上乗せできなかったのでしょう。所詮は利益ありきですからね。

[5996: マンション検討中さん]

小学校の質なんて私立でもないんだし変わらんよ
気になるのは距離かな

[5997: 匿名さん]

いやいや。変わるって。
親の収入によって、学校や子供の雰囲気も変わる。

[5998: 匿名さん]

>>5991 評判気になるさん さん

諦めたのに、なぜこの掲示板に？
諦めきれないという事ですかね。

[5999: 匿名さん]

>>5997 匿名さん

そう。で、そこの環境に子どもも影響を受けてしまうのですよね。

[6000: 匿名さん]

自分の判断が正しかったと思いたいんでしょうね

[6001: 匿名さん]

低学年だと、公立はどこも変わらないかもね。
ただ、高収入の家庭の多い地域は、4年生ぐらいから(早い子は3年性ぐらい)、塾へ通い始める。
最終的に私立への進学率が、学校によって全然違う。
もちろん、ずっと公立に通わせたいのであれば、気にする必要はないかもね。

だいたい、お金がなく高学歴を求める家庭は三鷹高校を受けさせるんだけど、倍率が高すぎてまず受からない。

[6002: 匿名さん]

>>5992 匿名さん
住民専用「シャトルバス」や住民入園確約の「認可外保育施設」は、管理費が大きく掛かることから維持が不確定な不良資産になる可能性があるため、その逆である路線バス利用や認可保育園を予め想定していることが評価されるケースもあります。

[6003: 匿名さん]

>>6001 匿名さん
塾へ通わせるつもりないから一小で良かったわ

[6004: マンコミュファンさん]

塾は必要かなあ。塾通いと通ってない子では、高学年になるにつれどんどん差が開いてしまうのですよね。

[6005: 匿名さん]

うちは、塾に通わせたけど、正直、通わせなくてもよかったかとも思う。
ただ、中学受験しておけば、たいていの学校はそのまま高校まではエスカレーターだからね、それを良さと思うなら、あり。
中学で受験するか、高校で受験するか。
子供しだいかなあ。
精神年齢が高ければ、中学受験でもいいかもね。
まあ、小学校での学力差なんてたかが知れているから、公立中学でがんばればいいと思うよ。

[6006: 匿名さん]

>>6005 匿名さん

地元民で、六中で頑張れるなんて思っている人いないのでは。というか、一小の件もそうだけど、塾がどうとか受験がどうとか、そこじゃないと思うのですが。

[6007: 匿名]

>>6006 匿名さん
気になるので詳細希望します。
一小、六中の地元評価はそんなに酷いのですか？

[6008: マンション掲示板さん]

>>6005 匿名さん

多分、見ている先も目指してるレベルも違うのだと思いますよ。まあ人それぞれですから。

[6009: マンコミュファンさん]

〉6007

六中の口コミです。
https://www.minkou.jp/junior/school/review/8083/

ちなみに本来通学区域だった三中の口コミです。
https://www.minkou.jp/junior/school/8089/

やはり格差はありそうです。プラウドシティを買える層だと、所得的には三中エリアの住民と親和性が高いのかと思います。

ただ前向きに捉えれば、678世帯もある一大勢力ですから、六中のレベル底上げに貢献できるかもしれません。

[6010: マンション検討中さん]

>>5998 匿名さん

5991さんではありませんが、諦めた方はここに来てはいけないのですか？いろんな意見があっていいと思いますが。