プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[5961: 匿名さん]

>>5960　マンション検討中さん

中庭を設けず、詰め込みの配棟。
ペラボーなど、設備のコストダウン。
先に書きましたが、アルコーブ、サービスバルコニーの有無、そのほか、昔のマンションにはあったものがもろもろカットされています。
調べれば、いろいろあるのではないでしょうか。

これも書いておきますが、最近の詰め込みマンションの傾向として、エントランスだけは豪華にする傾向にあるようです。
そのあたりも、チェックポイントかもしれませんね。

[5962: 匿名さん]

現地見ました。想像より詰め込み圧迫感が半端ないです。
お見合い以外の棟もくっつきすぎて…。
その上隣のマンションを包囲するように建っていて、お互い嫌じゃないのかなと思いました。
団地の方がゆとりある配置で日当たり確保されていますよ。そういう言い方は団地に失礼では？

[5963: 匿名さん]

そうですね。配棟に関してはある意味、いまの詰め込みマンションは団地以下かもしれません。
すみません。
URなんかだと、もうすこしゆとりを持たせていますね。

[5964: マンション検討中さん]

>>5950 匿名さん

あのー、こちらも南側と西側がリモコン式シャッターゲートになるみたいですよ。
ところで、シンフォニアってラクセスキーですか？
とてもお詳しいようなので、ご存知かと思いますが。

[5965: 匿名さん]

>>5964 マンション検討中さん

少し説明が足りませんでしたか。

プラウドシティの南側もシャッターゲートですが、横に自転車用の出入口を設けているので、部外者の出入りが自由なんですよね。西側(マルエツ駐車場の先)は、チェーン式なので、こちらはもっと容易に侵入できます。

シンフォニアは部外者が立ち入り出来ない構造になっていて、シャッターゲート本来そうあるべきではと思っているものです。

[5966: マンション検討中さん]

今中古で比較されているシンフォニアを検索してみましたが、住所がここは三鷹市下連雀に対してシンフォニアは三鷹市牟礼ですね。
シンフォニアはまだ築5年程度なのに売り出し中物件が多い気がします。良いマンションとは思いますが、気になります。

[5967: 匿名さん]

>>5966 マンション検討中さん

シンフォニアを売却して、プラウドシティを購入する方もいるという書き込みが以前ありましたよ。
もしかすると、その関係で売り出しが多いのかもしれませんね。

[5968: 通りがかりさん]

今までいなかったシンフォニア推しの人が急に出てきたのは、そのせいかもですね。
物事って多角的にみないといけませんね。

[5969: マンコミュファンさん]

シンフォニアを売ってプラウドシティ?
それはねーな。

まずシンフォニアは以前から中古は常に数件出回ってます。

それとプラウドシティは学区が変わりますよね。子持ちの世帯が多いのに、わざわざそんなことしないでしょ。

[5970: 匿名さん]

>>5960 マンション検討中さん

確かに言われてみれば住民版アップされている460の竣工写真とか団地にしか見えませんね。
タイルは多少使用されてらのでしょうが妻側がメインだし、色も吹き付けでよく使われるベージュだからですかね。他の人も言ってるようにペラボーなんかも団地感を増長させてますよね。

[5971: マンション検討中さん]

>>5946 マンション掲示板さん

ここ5・6年で東京のマンション相場を押し上げてるのは都心3区や23区の駅近物件です。そこに牽引されての20%から25%アップですから、市部のバス便物件で同等の上昇率だとしたら、かなり稀有なケースだと思いますよ。

[5972: マンション検討中さん]

>>5970 匿名さん

460の写真投稿ってオウカスじゃん

[5973: マンコミュファンさん]

>>5971 マンション検討中さん
近隣の築浅バス便も値下がりせず、ものによっては値上がってるそうですよ。なんだかんだで人気エリアなのでしょうね。

[5974: eマンションさん]

中古は単に周辺の新築に引っ張られてるだけ。新築はデベがボッてるだけでは？理由なくこれだけ上昇すると、下落時が心配になりますが。

[5975: 匿名さん]

>>5969 マンコミュファンさん

少なくとも、この辺に住んだことある人なら、わざわざ一小学区の物件選ばないですよね。ましてやシンフォニアに住んでるなら、高山小から一小はあり得ないでしょう。

[5976: 評判気になるさん]

最近のプラウドシティのみで比較すると、越中島よりは劣るけど東雲とはトータルで似たようなものだと思いますよ。
近隣だと武蔵野市にもありますが、4、5年前なので比較にならない。

外観と利便性は若干東雲のほうが良いけど、地盤や治安はこちらの方がいいので。
内装はどっこいですかね。もっとやる気出すと思ってました。

[5977: 匿名さん]

>>5975 匿名さん

何故、小学生の子供がいる家庭前提で話をしているのでしょうか？
書き込みした人について何かご存知なんですか？

少なくとも、違う物件の宣伝するのは何か目的があるからだと、普通は考えますけどね。

[5978: 匿名さん]

>>5975 匿名さん
一小ってやばいんですか？

[5979: 匿名さん]

>>5972 マンション検討中さん
オウカスとプラウドシティの建物は同一デザインでしょうか？

[5980: マンション掲示板さん]

>>5970 匿名さん

団地って言葉好きだね笑
ちなみに、まだ竣工してないよ