プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[5901: マンション検討中さん]

>>5894 マンション検討中さん
マンション全般に言えます。団地育ちの私しかり。
そんなあなたには一軒家(プラウドシーズンなど)をお勧めします

[5902: 評判気になるさん]

>>5901 マンション検討中さん

確かに大規模の最上階の角部屋にいた時はEVに乗る時うっすら優越感あったけど、今は小規模の中住戸。家に入ると気にならないよ。

特に野村のマンションは驚くほど似た間取りが多いけど、ここはミライフルがあるから感じ方が違うのかな？

近くの同じ大規模でも武蔵野中町とは環境が違うから、団地感はあるかもね。

[5903: 通りがかりさん]

>>5894 マンション検討中さん
マンションは何処もその点については同じかと。
他県でのんびり広い敷地で育ちましたので、同じように感じる事がありました。
今もマンション暮らしですが、、、郊外の一軒家でも購入しない限りは仕方ないと思ってます。だからと言って通勤時間考えたら、うちには三鷹辺りまでが限界です。

[5904: 匿名さん]

詰めこみすぎ。

[5905: マンション掲示板さん]

確かにプラウドのわりに、素敵な雰囲気は皆無ですね。

下連雀でも庶民的な雰囲気の地域なので、馴染んでいるとは言えますが、やっぱり詰め込みすぎ。

[5906: 通りがかりさん]

>>5905 マンション掲示板さん

素敵な雰囲気？
ってどんな雰囲気。

[5907: マンション検討中さん]

現地見てきましたけど、なかなか良かったですよー。個人的な感想ですのでご参考までに。

[5908: マンコミュファンさん]

これから購入される方は建物が出来上がっているので、全体の雰囲気もわかりますし検討しやすいと思います。

これまで販売順調のようですが、もっと加速するかもしれませんね。

[5909: 匿名さん]

急に現れたポジコメントと、それに、いいねをつける人。
どんな人なんだろうね。

[5910: 匿名さん]

>>5909 匿名さん

そういう貴方は、どんな立場の人なんですか？
検討者じゃないと思いますが。

[5911: マンション検討中さん]

>>5909 匿名さん
売れて欲しくない人？

[5912: 匿名さん]

購入者か、デベだろうね。

売れていることにしないと困る人間の書き込みは、検討者にとっては、邪魔以外の何物でもない。

[5913: 住民板ユーザーさん1]

こんなちっちゃな掲示板で誰が騒ごうと、売れてる事実は変わらない。購入者は別の所で別次元の話してますよ。

[5914: 住民板ユーザーさん7]

今678戸のうちどの位契約済みなんですかね？

[5915: 匿名さん]

>>5913 住民板ユーザーさん1さん

売れてる事実は変わらないって、住民さんも思い切り同次元の話ししてませんか？因みに売れてる根拠って何でしょう？

[5916: マンション検討中さん]

>>5915 匿名さん
検討者にとっても売れている事はプラスでしかないですよ。買いたい部屋が買えないかもの前向きな不安はありますけど。売れている系のポジ意見に参考になるを押すのは購入者さんであろうと感じてますが、何も反論なく流せますけどね。検討していれば！していればですけどね。

そうじゃない立場のあなたには理解できないでしょうし、検討していないのにその必死さは2019年も理解できませんでした。
年の瀬にそんな相手を落とす発言していないで、今年の自分の数々の人には見せられない悲しい投稿でも見つめ直したらいかがでしょうか。来年は前向きにいけるといいですね。

[5917: 評判気になるさん]

>>5905 マンション掲示板さん
たしかに詰め込みすぎかな。あと二棟ほど削ってもらえたら買ってもよかったかな。

[5918: 匿名さん]

プラウドっぽくないよね。
高級感がない。

[5919: 匿名さん]

>>5917 評判気になるさん

2棟も削ったら他の棟に価格が上乗せされて、各部屋の価格が高くなりますよね。

駅遠バス便で今より価格高くなっても、本当に買うんですか？

そもそも買う気ないですよね。

[5920: 匿名さん]

デベがぼったくらなければいいだけ。

[5921: 匿名さん]

詳しい方にお聞きしたいのですが、ここってやはり詰め込みすぎですよね。
I棟って、あまり聞いたことがないのですが。

[5922: 匿名さん]

>>5921 匿名さん

詰め込んでいるからこそのサンクスバリューなわけです。詰め込まなければ価格が上がるわけですから、どちらを取るかでしょう。

プラウドシティっていうのは、大規模長谷工ローコスト詰め込みブランドですから。プラウドとは違いますよ。

[5923: 匿名さん]

微妙な立地で、微妙な価格。決め手に欠けるんだらよなあ。

[5924: マンション検討中さん]

土日、年末年始休暇、夜間と、おかまいなしでずっと工事されてますね。そんなに工事遅れているのでしょうか？
突貫手抜きな仕上がりだったら嫌だなぁ。

[5925: 匿名さん]

>>5924 マンション検討中さん

1月3日、マンションの前通りましたけど工事なんてしてませんでしたよ。

[5926: 匿名さん]

>>5924 マンション検討中さん
してなかったらしいですよ。
次のネガどーぞ。

[5927: マンション検討中さん]

>>5925 匿名さん
年末も昨日も今日も普通にやってましたね。三が日くらいはさすがに休工したのでしょうか？
毎週日曜はやってる印象。昼夜問わず長谷工の作業着きた人がよく道路歩いてるよ。
このご時世、日曜、夜間やるなんて相当工事が遅れているんでしょう。

[5928: マンコミュファンさん]

>>5921 匿名さん
販売時はわかりやすくI棟となってますが、居住始まればもう少しまとめて棟の名前変わるんではないんですか？

[5929: マンション掲示板さん]

サンクスバリューとか言ってるけど、地元民はボッタクリ価格って言ってますよ。

六年前に分譲した同じく野村のシンフォニアなんて、4000万台もありました。デベは500万～1000万確実に上乗せしてますよ。

外観もペラボーの安普請だし、詰め込みすぎだし、井の頭西園に近い、かろうじて吉祥寺徒歩可能以外、価値があるとは思えません。

[5930: 匿名さん]

ですね。
吉祥寺の名前に踊らされて、高値で買わされないよう注意しましょう。

[5931: 口コミ知りたいさん]

>>5929 マンション掲示板さん
6年前と比較しても建設費用も地価もかなり上がってるし、近隣の新築と比較しても別に高くないようなので、これが今の相場ということなのでは？
他に同エリアで500から1000万安く買える新築があれば教えていただけませんか。

[5932: マンコミュファンさん]

>>5931 口コミ知りたいさん
そうですよね。今はどこも新築は高いです。何なら中古だって安くない。
オリンピックが終わっても、すぐに安くなるとも限らないし。
地元の方は安い時期に買われたんですね、羨ましいです。

[5933: 匿名さん]

>>5929 マンション掲示板さん

たしか、こちらも1期だったら4000万円台ありましたよ。
どうしても、ボッタクリ価格にしたいようですが、残念でしたね。

[5934: 通りがかりさん]

無知で申し訳ないんですが、そもそもシンフォニアとプラウドシティってブランド的に同じ位の価値あるんですか？

[5935: 匿名さん]

>>5931 口コミ知りたいさん

あります。
・ブリリアシティ三鷹
・オイコス赤羽

[5936: 評判気になるさん]

>>5935 匿名さん
ブリリアシティって借地権でしょ？
もう一方は最寄駅、生活圏内全然違うし…ただの宣伝ならお引き取りください

[5937: 匿名さん]

>>5934 通りがかりさん

どっちも価値はないけど、設備・仕様は圧倒的にシンフォニアが上だよ。

[5938: 匿名さん]

>>5933 匿名さん

シンフォニアやオーベルは3000万台からありました。坪単60万の差があるので、少なくとも1000万の差はあると思いますよ。

[5939: マンション検討中さん]

マンション価格、どこも高騰してますからね、、、価格が下がるの待ちましょう！

[5940: マンション検討中さん]

シンフォニアでさえ当時はバス便なのに高過ぎるなんて言われてたみたいですね。ここも価格に見合うと思える人が検討したらよいかと。

[5941: マンション検討中さん]

>>5935 匿名さん
やれやれ比較に値しないなー。

[5942: 匿名さん]

ブリリアのスレを見たことない人なんですかね。
ここよりもさらにひどい名称詐称だと叩かれまくりですよ。
値段は少し安いですが、それはバス便定借だからです。

[5943: 匿名さん]

>>5942 匿名さん

うん？傍から見てるとここも大して変わりないかと。値段差は1000万以上あるようですね。定借だとそんなものでしょうか。

[5944: 口コミ知りたいさん]

真面目に購入を検討している者です。
上記に出てきた吉祥寺シンフォニアは現在の坪単価約225万円程で、新築時よりも少し（20万程度）値上がりしていますね。
シンフォニアが2014年築で、距離的にもプラウドシティ吉祥寺より少し離れていることを考慮した場合でも、やはりプラウドシティは割高感がありますでしょうか。純粋にご意見を伺いたいです。

[5945: 匿名さん]

やや割高だと思いますが、建築費の高騰などもあるので、まあ仕方ないかなあというレベルかと。
一番大事なのは、この立地を気にいるかどうかだと思います。
駅までの距離や、子どもをどの学校に通わせるのかなど考えるほうが重要です。

[5946: マンション掲示板さん]

>>5944 口コミ知りたいさん
個人的な見解ですが2014年竣工のシンフォニアを比較対象とすると割高感はないかと思います。2014年から2020年で東京の新築マンション価格が20%から25%上昇していることを考えると妥当な価格といえるのではないでしょうか。
素人調べなので参考までに

[5947: 口コミ知りたいさん]

>>5946　マンション掲示板さん
ご意見ありがとうございます。参考にさせて頂きます。

[5948: 口コミ知りたいさん]

>>5945 匿名さん
ご意見ありがとうございます。小さい子供がいるので、学校が少し遠いというのはネックと考えてます。

[5949: マンション掲示板さん]

高くても、外観のグレードが高級そうだったり、設備や仕様が充実してればいいんですよ。

だけどここの外観はいまいち、中身の設備や仕様も、昔の近隣物件よりも劣ると。

それなら中古を買った方がいいと思う方も多いでしょうね。今はバブルで高値掴みは間違いない。

[5950: 匿名さん]

>>5944 口コミ知りたいさん

境戸壁がペラボーではなくコンクリート、駐車場にシャッターありなどをプラウドシティにない設備がシンフォニアには整っています。距離的に少し離れているというのは、どこからの距離でしょうか。確かに吉祥寺からバスで来ればプラウドシティより先ですが、自転車や徒歩で吉祥寺に行くことを考えると、プラウドシティよりシンフォニアの方が近いですよ。

何より、一小ではなく、高山小学区というのが大きいですね。

まぁ、何を重視するかということに尽きると思います。プラウドシティとシンフォニアは、似ていて迷うというよりかは、新築/中古含め、違いがはっきりしてると思います。