プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[5851: マンコミュファンさん]

トイレに手洗いカウンターなんて本当に必要ですか？

[5852: 匿名さん]

>>5851 マンコミュファンさん

いまの家に付いてますが、まわりに水はねするのでなるべく使わないようにしてます。

[5853: 匿名さん]

>>5851 マンコミュファンさん
無いとどこで洗うのでしょうか…

[5854: 匿名さん]

普通に洗面所ですよね？

[5855: マンション検討中さん]

ここのバス停は隣のシニア賃貸の老人達が100世帯以上乗ってくるから、ベビーカーよりそっちのが気になる。大行列してたらなおさら。
680世帯ではなく、実際には800世帯の物件。

[5856: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[5857: マンション検討中さん]

>>5839 マンション掲示板さん
乱暴な言い方に聞こえてすいません。私もバスをよく使う子育て世代です。それもマンションも去年ここと他を迷った挙句他に決めたのでマンション購入が金銭的にも手続的にもどんなに大変か分かっています。
購入決めた後に、キャンセルする理由としては、浅はかに思えたのです。
それに乗っかってキャンセルを誘導する書き込みがあったので、言い方キツかったかもしれませんけど、腹くくれって意味で書き込みました。
吉祥寺駅はベビーカーOKのカフェなどもあるので良いんじゃないですか？ただ、ベビーカー無しでないと生活できないのであれば、越谷でも柏でも川崎でも行かれた方が良いかと。都内への出勤にそう大差はないです。

[5858: 匿名さん]

>>5856 マンション検討中さん

ベビーカーOKのカフェって、どこがありますか？吉祥寺のカフェは、いい意味で、路地裏で地下か2階以上、店内狭い上に混雑してるとこが多く、学生やカップルには映えるが、ベビーカーには厳しい印象があります。

ベビーカーOKでも、入り口で畳んでくださいパターンだと、結局荷物出してって感じで面倒ですよね。ベビーカーのまま席まで行けるといいんですけどね。

[5859: 匿名]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[5860: 名無しさん]

この物件、24時間ゴミ捨てOKですよね？
衛生面を考えて、極力三鷹市の指定日前日に
捨ててくださいと言われました。

[5861: 匿名さん]

一応、子育て終了世代から言わせてもらうと、ベビーカー使う期間なんて、ほんと限られてるから。
ベビーカーが載せられないからマンションキャンセルとか、ナンセンスすぎる。

[5862: 匿名さん]

>>5857 マンション検討中さん

余計なお世話ではないでしょうか。

[5863: マンション検討中さん]

>>5862 匿名さん
そうみたいです。不安煽られてキャンセルされても私は構いません。

[5864: マンション掲示板さん]

>>5860 名無しさん

一般常識的な決まり事ですよね
賃貸でもそうですよ

[5865: 名無しさん]

>>5839 マンション掲示板さん

小さい子連れでそんなに頻繁に電車に乗りますか？
車移動ではダメなのですか？
たまにならまだしも、ベビーカーで日常的に混んでいるバスに乗ろうというのがわからないです。(昼間の空いている時間ならまだわかりますが…)乗るなら抱っこ紐で、が常識みたいな感じだと思ってました。最近は違うのかしら…。
近隣住みですが、普段の買い物なら徒歩圏内(あるいは自転車)で済ませられるし、それより遠ければ車で出かけます。
そもそもこの辺りって、子供がある程度大きくなるまでは、車がないとなかなか不便なエリアだと思うんですが…。

[5866: 匿名さん]

>>5865 名無しさん
ベビーカーの話題出した人が荒らしなだけ。
本当に悩んでいるなら別にこんなとこで相談せずに家族で悩むだけ。

そしてベビーカーでバスは乗れないからキャンセル？誰も損しないしどーぞキャンセルすればいい。

本人は本当に悩んでいてここで意見が欲しかった？結果的に荒らしを誘発したのは事実なので責任は感じるべき。

1週間ぶりに覗いた、外野の意見です。

[5867: 通りがかりさん]

現在検討中の方は2021年入居を考えている方々でしょうか？来年入居の部屋は残り僅かかと。

ちなみに現在都内バス便に住んでいますが、駅でのエレベーター探しが面倒に感じて２歳になるまで外出は抱っこ紐でした。(近所の散歩だけベビーカーで、保育園は自転車です)
この話題はもういいか 笑

[5869: 匿名さん]

[NO.5868は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5870: 通りがかりさん]

先着順が4戸になってますが、
来年入居分の472戸までもう
少しですね。

駅遠バス便マンションなのに
かなりの健闘だと思います。

野村の売り方が上手だったと
いう事でしょうか。

[5871: 匿名さん]

>>5870 通りがかりさん
物件が良いかどうかよりも、売り方が上手かもしれないですね。

[5872: マンション検討中さん]

>>5871 匿名さん
値段、建物設計、立地が絶妙に揃った条件だから売れたんだと思いますよ。

駅近は特に新築マンション用地が無い時点でさらに郊外に行くしか無いですしね。
バス便や様々なネガを吹き飛ばせる吉祥寺、三鷹生活圏は強いと思います。

1期は近隣中古と遜色ないお値頃な値付けでしたし。

[5873: マンション検討中さん]

>>5872 マンション検討中さん

そのような人が多いということは、野村の売り方が上手かったということです。因みに近隣中古はここが出てから値上がりしたのですよ。

[5874: マンション検討中さん]

>>5873 マンション検討中さん

ここも値上がり期待できますね
プラウドシティ加賀学園のように
https://manmani.net/?p=1831

[5875: 匿名さん]

加賀学園は販売時期にも恵まれたようですね。あとは、ここより強気の価格で販売してくれる物件があるといいのですが。。。

[5876: 匿名さん]

住民板の書き込みは不安でしかない。これから同じマンションの住民になるという意識はなく、自己主張ばかり。

[5877: 名無しさん]

>>5876 匿名さん

同意。
住人じゃなくて近隣在住だけど、子供の学校や園に入ってきた人がこのマンションの人と言われた時点で警戒するわ…。
プライドが高いのか、マイホームハイなのかしらないけど、ただでさえ大量流入で地元ではいいイメージ無いのに、ここ見てると色んな意味でもう少し謙虚になったほうがいいのでは…と思ってしまう。

[5878: 匿名さん]

>>5877 名無しさん

この立地、価格、ブランドがそういう人を呼び寄せるのでしょうか。いろいろゆとりがないのかもしれませんね。

[5879: 検討板ユーザーさん]

購入検討していますが、そんなに近隣の方から良くないイメージを抱かれているのなら悲しいなと思いました。。。
個人的にはMRで見かけた方たちは穏やかそうな方ばかりででとても雰囲気も良かったです。
ネット上の匿名掲示板なので、個人的には住民板も住民以外の方が荒らしているのではと思います。尖った意見の方は特に(^_^;)

[5880: 匿名さん]

700世帯ですから、穏やかな人もいれば尖った人もいますよ。穏やかな人が大半でしょうけど、尖った人が一定数いれば、どうしてもその人たちが目立ってしまう。大規模買うなら、その覚悟は必要だと思いますよ。

[5881: マンコミュファンさん]

>>5880 匿名さん

そもそもこの掲示板の書き込みだけで住民の雰囲気なんて分からんでしょ。

[5882: 通りがかりさん]

匿名ネット情報で正確な判断なんてできないですけどね。
ここ覗いてるのはだいたい同じような人達でしょうし、冷やかしも一定数いるだろなぁと。

[5883: マンション検討中さん]

ほんとネガキャンの人定期的にわいてきますね。（笑）

[5884: eマンションさん]

中古が値上がりしたという書き込みありますが、この付近で含み益の出ている物件はないですよ。

ここが完成すれば更に値下げ方向です。供給過剰の状況です。

[5885: マンコミュファンさん]

>>5884 eマンションさん

含み益ではなく、売り出し価格の値上げのことと思います。過剰供給は本当にそう思います。同時期に大規模マンションが建ち過ぎです。

売却より、医療教育やインフラの整備が追いつかないのではと心配してます、契約してから気づいたんですが。
数年前の豊洲や武蔵小杉がそんな感じでした。

[5886: 匿名さん]

>>5885 マンコミュファンさん
某予測でも向こう数十年は三鷹市は人口推移予想で減ることはなさそうでした。
エリア的にゴーストタウンにはならなそうと思う一方で、インフラ整備は課題そうですね。

[5887: 匿名さん]

>>5885 マンコミュファンさん

豊洲はバス、歩道、小児科、保育園幼稚園、習い事、公園、娯楽、車で行くショッピングセンター、全部混んでる。公立学校ができた位。

子なし主婦は平日に色々処理出来るから良いんだけどね。子供出来てから大変だった。

[5888: eマンションさん]

インフラといえば三鷹市の問題は道路。
プラウドシティ目の前の連雀通りは本当に狭いし、歩道もガードレールがなく、すぐ横を大型バスが通り抜けるので危険を感じる。

武蔵野市は道路が整備されているけど、三鷹は人見街道も狭くどうしようもない。三鷹市役所も自転車ではいきづらい。

中心の井の頭も狭い路地が入り組み、お隣の杉並区久我山との格差を感じる。

[5889: マンコミュファンさん]

>>5888 eマンションさん

プラウドシティ吉祥寺前の連雀通りは拡幅工事の計画あるらしいですよ。

[5890: 匿名さん]

>>5889 マンコミュファンさん
歩道も広くなりますかね

[5891: 匿名さん]

連雀通りは途中まできれいになりますけどね。

専業主婦目線だと駅前から連雀通りまでは狭くて何かと大変ですが、賑やかで私は好きですよ。それより南はむしろ寂しいし夜怖い。

[5892: 周辺住民さん]

前だけ広げられてもって思います。
全体的に広げてくれると嬉しいのにな。

[5893: マンション検討中さん]

>>5889 マンコミュファンさん
残念ながらプラウドシティ吉祥寺の前から通学路側は拡幅されませんよ。

[5894: マンション検討中さん]

購入検討中です。
こちらのマンションは、どうしても「住む」というより「住まわされてる」という感覚になってしまうのですが、皆さまはいかがでしょうか？
よく未来のSF映画などで、全員同じ間取り、同じ服、人工食を食べてるシーンがありますが、それを連想してしまいます。

[5895: マンコミュファンさん]

>>5894 マンション検討中さん
まだ完成してないマンションなのにそんな感覚を覚えるのですね。まさにSFですね。

現実は、今誰も住んでませんよ。

[5896: 匿名さん]

>>5894さん

たしかに、ここまで大規模で詰め込んであると、SF社会の住宅を想像してしまいますね。
ただ、部屋の中は個々が好きに飾ればいいだけなので、住んだらそんなに気にならないかしれません。
むしろ、朝のバスの列にならんだときに、アリのような生活をしている自分を感じるのかも。

[5897: 検討中]

>>5894 マンション検討中さん
同じく検討中ですが、こちらのマンションに関して特段そのように感覚になることはないですね・・・。

具体的にどこからその感覚がくるのか書かれていませんが、私は同じ間取りでも、家具・壁紙・カーテン・照明等で十分に印象が変わると考えているのであまり気にならないです。
まあ、カラーセレクトがあれば良いな?とは思っていますが。

あとは注文戸建てでなくマンションに絞った時点であまり気にしてないってだけかもしれないです(笑)

[5898: マンション掲示板さん]

団地っぽい景観と、ぎゅうぎゅうな敷地は、住まわされてる感に繋がるかもね。

周辺も準工業地帯で、日産の建物がどうしても視界に入るのは残念。

[5899: eマンションさん]

>>5898 マンション掲示板さん

日産は、もともと工業地域だし仕方ないでしょ。向こうもエアー使う作業や塗装をやりにくくなったなと思ってるんじゃない？先住権あるのかもだし。

プランニングは少し気になるよね。見た目もそうだけど、内覧の際に廊下側居室の音がどんなもんなのか確認したい。

[5900: 匿名さん]

>>5893 マンション検討中さん

プラウドシティ吉祥寺の学区は、高山小ではなく一小だから、関係ないのでは？

一小は、遠い・通学路が危険・学区の世帯年収少だから、やっぱり高山小良かったなと、今でも思う。

[5901: マンション検討中さん]

>>5894 マンション検討中さん
マンション全般に言えます。団地育ちの私しかり。
そんなあなたには一軒家(プラウドシーズンなど)をお勧めします

[5902: 評判気になるさん]

>>5901 マンション検討中さん

確かに大規模の最上階の角部屋にいた時はEVに乗る時うっすら優越感あったけど、今は小規模の中住戸。家に入ると気にならないよ。

特に野村のマンションは驚くほど似た間取りが多いけど、ここはミライフルがあるから感じ方が違うのかな？

近くの同じ大規模でも武蔵野中町とは環境が違うから、団地感はあるかもね。

[5903: 通りがかりさん]

>>5894 マンション検討中さん
マンションは何処もその点については同じかと。
他県でのんびり広い敷地で育ちましたので、同じように感じる事がありました。
今もマンション暮らしですが、、、郊外の一軒家でも購入しない限りは仕方ないと思ってます。だからと言って通勤時間考えたら、うちには三鷹辺りまでが限界です。

[5904: 匿名さん]

詰めこみすぎ。

[5905: マンション掲示板さん]

確かにプラウドのわりに、素敵な雰囲気は皆無ですね。

下連雀でも庶民的な雰囲気の地域なので、馴染んでいるとは言えますが、やっぱり詰め込みすぎ。

[5906: 通りがかりさん]

>>5905 マンション掲示板さん

素敵な雰囲気？
ってどんな雰囲気。

[5907: マンション検討中さん]

現地見てきましたけど、なかなか良かったですよー。個人的な感想ですのでご参考までに。

[5908: マンコミュファンさん]

これから購入される方は建物が出来上がっているので、全体の雰囲気もわかりますし検討しやすいと思います。

これまで販売順調のようですが、もっと加速するかもしれませんね。

[5909: 匿名さん]

急に現れたポジコメントと、それに、いいねをつける人。
どんな人なんだろうね。

[5910: 匿名さん]

>>5909 匿名さん

そういう貴方は、どんな立場の人なんですか？
検討者じゃないと思いますが。

[5911: マンション検討中さん]

>>5909 匿名さん
売れて欲しくない人？

[5912: 匿名さん]

購入者か、デベだろうね。

売れていることにしないと困る人間の書き込みは、検討者にとっては、邪魔以外の何物でもない。

[5913: 住民板ユーザーさん1]

こんなちっちゃな掲示板で誰が騒ごうと、売れてる事実は変わらない。購入者は別の所で別次元の話してますよ。

[5914: 住民板ユーザーさん7]

今678戸のうちどの位契約済みなんですかね？

[5915: 匿名さん]

>>5913 住民板ユーザーさん1さん

売れてる事実は変わらないって、住民さんも思い切り同次元の話ししてませんか？因みに売れてる根拠って何でしょう？

[5916: マンション検討中さん]

>>5915 匿名さん
検討者にとっても売れている事はプラスでしかないですよ。買いたい部屋が買えないかもの前向きな不安はありますけど。売れている系のポジ意見に参考になるを押すのは購入者さんであろうと感じてますが、何も反論なく流せますけどね。検討していれば！していればですけどね。

そうじゃない立場のあなたには理解できないでしょうし、検討していないのにその必死さは2019年も理解できませんでした。
年の瀬にそんな相手を落とす発言していないで、今年の自分の数々の人には見せられない悲しい投稿でも見つめ直したらいかがでしょうか。来年は前向きにいけるといいですね。

[5917: 評判気になるさん]

>>5905 マンション掲示板さん
たしかに詰め込みすぎかな。あと二棟ほど削ってもらえたら買ってもよかったかな。

[5918: 匿名さん]

プラウドっぽくないよね。
高級感がない。

[5919: 匿名さん]

>>5917 評判気になるさん

2棟も削ったら他の棟に価格が上乗せされて、各部屋の価格が高くなりますよね。

駅遠バス便で今より価格高くなっても、本当に買うんですか？

そもそも買う気ないですよね。

[5920: 匿名さん]

デベがぼったくらなければいいだけ。

[5921: 匿名さん]

詳しい方にお聞きしたいのですが、ここってやはり詰め込みすぎですよね。
I棟って、あまり聞いたことがないのですが。

[5922: 匿名さん]

>>5921 匿名さん

詰め込んでいるからこそのサンクスバリューなわけです。詰め込まなければ価格が上がるわけですから、どちらを取るかでしょう。

プラウドシティっていうのは、大規模長谷工ローコスト詰め込みブランドですから。プラウドとは違いますよ。

[5923: 匿名さん]

微妙な立地で、微妙な価格。決め手に欠けるんだらよなあ。

[5924: マンション検討中さん]

土日、年末年始休暇、夜間と、おかまいなしでずっと工事されてますね。そんなに工事遅れているのでしょうか？
突貫手抜きな仕上がりだったら嫌だなぁ。

[5925: 匿名さん]

>>5924 マンション検討中さん

1月3日、マンションの前通りましたけど工事なんてしてませんでしたよ。

[5926: 匿名さん]

>>5924 マンション検討中さん
してなかったらしいですよ。
次のネガどーぞ。

[5927: マンション検討中さん]

>>5925 匿名さん
年末も昨日も今日も普通にやってましたね。三が日くらいはさすがに休工したのでしょうか？
毎週日曜はやってる印象。昼夜問わず長谷工の作業着きた人がよく道路歩いてるよ。
このご時世、日曜、夜間やるなんて相当工事が遅れているんでしょう。

[5928: マンコミュファンさん]

>>5921 匿名さん
販売時はわかりやすくI棟となってますが、居住始まればもう少しまとめて棟の名前変わるんではないんですか？

[5929: マンション掲示板さん]

サンクスバリューとか言ってるけど、地元民はボッタクリ価格って言ってますよ。

六年前に分譲した同じく野村のシンフォニアなんて、4000万台もありました。デベは500万～1000万確実に上乗せしてますよ。

外観もペラボーの安普請だし、詰め込みすぎだし、井の頭西園に近い、かろうじて吉祥寺徒歩可能以外、価値があるとは思えません。

[5930: 匿名さん]

ですね。
吉祥寺の名前に踊らされて、高値で買わされないよう注意しましょう。

[5931: 口コミ知りたいさん]

>>5929 マンション掲示板さん
6年前と比較しても建設費用も地価もかなり上がってるし、近隣の新築と比較しても別に高くないようなので、これが今の相場ということなのでは？
他に同エリアで500から1000万安く買える新築があれば教えていただけませんか。

[5932: マンコミュファンさん]

>>5931 口コミ知りたいさん
そうですよね。今はどこも新築は高いです。何なら中古だって安くない。
オリンピックが終わっても、すぐに安くなるとも限らないし。
地元の方は安い時期に買われたんですね、羨ましいです。

[5933: 匿名さん]

>>5929 マンション掲示板さん

たしか、こちらも1期だったら4000万円台ありましたよ。
どうしても、ボッタクリ価格にしたいようですが、残念でしたね。

[5934: 通りがかりさん]

無知で申し訳ないんですが、そもそもシンフォニアとプラウドシティってブランド的に同じ位の価値あるんですか？

[5935: 匿名さん]

>>5931 口コミ知りたいさん

あります。
・ブリリアシティ三鷹
・オイコス赤羽

[5936: 評判気になるさん]

>>5935 匿名さん
ブリリアシティって借地権でしょ？
もう一方は最寄駅、生活圏内全然違うし…ただの宣伝ならお引き取りください

[5937: 匿名さん]

>>5934 通りがかりさん

どっちも価値はないけど、設備・仕様は圧倒的にシンフォニアが上だよ。

[5938: 匿名さん]

>>5933 匿名さん

シンフォニアやオーベルは3000万台からありました。坪単60万の差があるので、少なくとも1000万の差はあると思いますよ。

[5939: マンション検討中さん]

マンション価格、どこも高騰してますからね、、、価格が下がるの待ちましょう！

[5940: マンション検討中さん]

シンフォニアでさえ当時はバス便なのに高過ぎるなんて言われてたみたいですね。ここも価格に見合うと思える人が検討したらよいかと。

[5941: マンション検討中さん]

>>5935 匿名さん
やれやれ比較に値しないなー。

[5942: 匿名さん]

ブリリアのスレを見たことない人なんですかね。
ここよりもさらにひどい名称詐称だと叩かれまくりですよ。
値段は少し安いですが、それはバス便定借だからです。

[5943: 匿名さん]

>>5942 匿名さん

うん？傍から見てるとここも大して変わりないかと。値段差は1000万以上あるようですね。定借だとそんなものでしょうか。

[5944: 口コミ知りたいさん]

真面目に購入を検討している者です。
上記に出てきた吉祥寺シンフォニアは現在の坪単価約225万円程で、新築時よりも少し（20万程度）値上がりしていますね。
シンフォニアが2014年築で、距離的にもプラウドシティ吉祥寺より少し離れていることを考慮した場合でも、やはりプラウドシティは割高感がありますでしょうか。純粋にご意見を伺いたいです。

[5945: 匿名さん]

やや割高だと思いますが、建築費の高騰などもあるので、まあ仕方ないかなあというレベルかと。
一番大事なのは、この立地を気にいるかどうかだと思います。
駅までの距離や、子どもをどの学校に通わせるのかなど考えるほうが重要です。

[5946: マンション掲示板さん]

>>5944 口コミ知りたいさん
個人的な見解ですが2014年竣工のシンフォニアを比較対象とすると割高感はないかと思います。2014年から2020年で東京の新築マンション価格が20%から25%上昇していることを考えると妥当な価格といえるのではないでしょうか。
素人調べなので参考までに

[5947: 口コミ知りたいさん]

>>5946　マンション掲示板さん
ご意見ありがとうございます。参考にさせて頂きます。

[5948: 口コミ知りたいさん]

>>5945 匿名さん
ご意見ありがとうございます。小さい子供がいるので、学校が少し遠いというのはネックと考えてます。

[5949: マンション掲示板さん]

高くても、外観のグレードが高級そうだったり、設備や仕様が充実してればいいんですよ。

だけどここの外観はいまいち、中身の設備や仕様も、昔の近隣物件よりも劣ると。

それなら中古を買った方がいいと思う方も多いでしょうね。今はバブルで高値掴みは間違いない。

[5950: 匿名さん]

>>5944 口コミ知りたいさん

境戸壁がペラボーではなくコンクリート、駐車場にシャッターありなどをプラウドシティにない設備がシンフォニアには整っています。距離的に少し離れているというのは、どこからの距離でしょうか。確かに吉祥寺からバスで来ればプラウドシティより先ですが、自転車や徒歩で吉祥寺に行くことを考えると、プラウドシティよりシンフォニアの方が近いですよ。

何より、一小ではなく、高山小学区というのが大きいですね。

まぁ、何を重視するかということに尽きると思います。プラウドシティとシンフォニアは、似ていて迷うというよりかは、新築/中古含め、違いがはっきりしてると思います。