プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[5776: 住民板ユーザーさん1]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644789

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652519/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611148/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638988/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646372/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652120/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650289/


修繕積立金の落とし穴に気をつけてください。すべて繊密に計算されていました。

購入二年目:修繕積立金改正が3/4住民同意?半数同意で改正可に管理規約変更
購入三年目： 修繕積立金を購入時2.5倍以上に引き上げ

下記の事例をご参照ください。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602616/res/601-650/

[5777: 通りがかりさん]

管理費、修繕費を気にする方こそ大規模物件の方がいいのでは。
MRで30年くらい先までの管理費、修繕費の計画書が貰えると思います。

[5778: マンション検討中さん]

タワマンはやばいよねえ
すぐみんな売るっていう計画なのかな？

[5779: マンコミュファンさん]

このマンションのキッチンって、天然石ですか？営業から、フェイクって聞いたけど。
フェイクならよくできていると思いますが。

[5780: マンコミュファンさん]

>>5779 マンコミュファンさん

本物ですよ。

[5781: マンション掲示板さん]

>>5776 住民板ユーザーさん1さん

大田六郷のスレ見ました。修繕積立金を段階から均等に切り替えるという話しですね。ここも同じようなことがあるのでしょうか？不安になりますね。

[5782: 匿名さん]

5779さん
大理石は本物ですよ。
うちは60万かかりました。

[5783: 匿名さん]

5782です。
すみません、上記金額はキッチンカウンターではなく、オプションの食器棚の金額です。大理石を選んだので少し値が張りました。失礼致しました。

[5784: 匿名さん]

契約者ですが、天然石ですよ。
オプションの棚も合わせて天然石にしました。

[5785: マンション検討中さん]

>>5784 匿名さん

オプションの棚を天然石にするといくらでしたっけ？

[5786: 匿名さん]

>>5785 マンション検討中さん

25万

[5787: マンション検討中さん]

キッチンのカウンター、人工大理石でも良いから、バルコニーの仕切り板をもう少し背の高いものにして欲しかったです。

[5788: マンション検討中さん]

E棟はもう殆ど残り無いですよね。完全に出遅れました。

[5789: 匿名さん]

>>5782 匿名さん
大理石？御影石でしょ

[5790: 匿名さん]

>>5787 マンション検討中さん

たしかに。バルコニー仕切り板ってただの板のように思えますが、高さ変えるだけでそんなに費用かかるんですかね。

[5791: 匿名さん]

>>5790 匿名さん

武蔵小金井のタワマンも
低めのペラボーみたいですね。
高いほうが良いに決まってますが、
そこまで気になりますか。

[5792: 通りがかりさん]

>>5789 匿名さん

御影石ですね。

[5793: 通りがかりさん]

>>5788 マンション検討中さん

残りもかなりのペースで売れているって営業マンが言ってましたよ。真偽不明ですが。

[5794: マンション掲示板さん]

>>5791 匿名さん

タワマンと比べるパーツじゃないでしょ。。
まあ、背が高い方が見栄えはいいよね。コスト掛けてるバロメーターかどうかは、全く参考にならないよ。

[5795: 匿名さん]

>>5794 マンション掲示板さん

タワマンは重量の問題があるから、普通のマンションとは、別次元ですね。

ペラボーかどうかは、コスト掛けてる/掛けてないのバロメーターの一つですよ。あとは、ちょっと前の基準だけど、キッチン天板、トイレ手洗いカウンター、バスダウンライトとかが、バロメーターになるかな。

ここは、御影石とかわかりやすいところにはお金掛けるわりに、後から変更できない、ペラボーやスロップシンクとかでコストダウンしてるのが、非常に残念。天板なんて気にする人はオプション入れればいいだけだから、境界壁やスロップシンクにお金掛けて欲しかったとは思う。

[5796: マンション掲示板さん]

>>5795 匿名さん

普通はその通りなんだけど、今の長谷工の設計施工の庶民向け大規模は、俗に言うペラボーが標準だから、意匠設計段階でそれありきになってる。スロップシンクも数年前に消滅。

コストダウンはしゃーないとして、あとは程度問題。
共用施設や内装まわりの設備、材料でケチった内容を見るしかない。

例えば駐輪場、共用廊下側の材料、既設なら雨水の水はけ設計、この辺を見て長持ちしそうか。
あとは内覧して中身を見分けるけど、新築だから契約しないといけない。

[5797: マンション掲示板さん]

ここって住所は三鷹市なのに、マンションに吉祥寺ってついてるんだね。
吉祥寺まで徒歩23分も離れていて安いマンションに住みながら名前だけ吉祥寺ってつけるなんて恥ずかしいね、、、

[5798: マンション検討中さん]

>>5797 マンション掲示板さん
その話何回もしてますよ。ログをご覧ください、終了

[5799: マンション掲示板さん]

>>5798 マンション検討中さん
やっぱり何度も出てる話題なんですね！
今後も何度も言われるんでしょうね
気持ちを強くもって耐えてください！！

[5800: 通りがかりさん]

こちらで小金井のタワマンの話題がよく出ているようですが、小金井タワマンの検討スレでは、プラウドシティ吉祥寺の名前は一度も出ていませんね。
ここのスレの常連の購入者の主婦たちにどーでもいいって叩かれるかな？

[5801: マンション検討中さん]

>>5799 マンション掲示板さん
僕は近辺に昔住んでたものですが、住所は三鷹なのに吉祥寺ぶってると馬鹿にしてた田舎の友達がいざ上京して遊びにきたときに、実際の場所を見てとても羨ましがってたのを覚えてます。
因みにここに住む予定もないですが

[5802: 匿名さん]

>>5796 マンション掲示板さん

長谷工設計施工の庶民向け大規模だということは、建物はオハナブランドと同じということになりますか？

[5803: 通りすがりa]

>>5800 通りがかりさん

ちょうど同時期に販売されてますからね。私も同時にチラシが来たので比較検討しましたよ。私はこちらを選びましたが

[5804: 通りすがりa]

>>5797 マンション掲示板さん

単なる悪口になってない？私は別に名前なんてどうでも良いと思ってますが、さすがに「23分も離れて安いマンションに住みながら」とか、単なる悪口ですよ。
ある人にとっては安くないんだから。

もう少し発言に配慮しては？

[5805: マンション掲示板さん]

>>5804 通りすがりaさん
事実を言っただけでした。
触れてはいけないことに触れてしまい、すみませんでした。

[5811: 検討板ユーザーさん]

[NO.5806～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
　

[5812: eマンションさん]

>>5796 マンション掲示板さん

内覧はほんと大事。むかし完成後販売の某メジャーデベ物件の内覧でPSを見たらゴミ（吸い殻、壊れた工具）を見つけた。あえて営業さんには指摘せずに見送った。
他をインスペクターつけてから買った。

購入前の内覧ができたほうが安心できるよね、新築の青田買い文化はいつまで続くんだろうか、金利やっすいし、大半のデベは資金繰りも問題ないのに。

[5813: マンション掲示板さん]

購入者ですが、バス便で生活できるか不安になってきてキャンセルするか迷っています。本当に買って良かったのかと考えすぎて寝れません。
ベビーカー移動のときバスだと大変じゃないですか？子育中のみなさんどうやって克服しましたか？

[5814: 匿名さん]

>>5813 マンション掲示板さん

京王バスはベビーカーのまま乗れないですよ。バスのサイズが小さくて、料金箱のところが通れません。出口から乗せてくれる運転手さんもいるけど、それもガラガラの時に優しい運転手さんならって感じです。

[5815: マンコミュファンさん]

>>5813 マンション掲示板さん
もう抱っこ紐にするしかないですね

[5816: マンション検討中さん]

>>5813 マンション掲示板さん

軽いベビーカーならコンパクトに畳めるし、肩にかけて運べますよ！
そのときだけ、こどもは抱っこ紐^_^

[5817: 匿名さん]

お答えいただいた皆さんありがとうございます。
やっぱ抱っこ紐とベビーカーは畳んで乗るしかないですよね！
いつも荷物が多くなって、ついついベビーカーに頼ってしまうので、荷物は最小限にする習慣をつけられるようになりたいです。
もう一度よく考えてみます！

[5818: 通りがかりさん]

>>5817 匿名さん
他のバス便のマンション掲示板みてみー
優先席問題やら、ベビーカーが邪魔やらで住民版が大荒れや
不安があるならやめな

[5819: 匿名さん]

近所に住んでいましたが、私もベビーカーでの乗車を断られだことがあります。断られるということは混んでるということで、片手にベビーカー、もう片手にオムツやらミルクやら着替えを入れたズッシリとしたリュック、さらに赤ちゃん抱っこしての料金支払い、乗ってからも両手が埋まってるのでつり革につかまることできず。。。挙げ句の果てに赤ちゃん泣き出すという散々な目にあいました。それでも空いてる時間帯に限定したり、混んでる時はスルーしたりして利用はしてたのですが、二人目が生まれた時点でバスの利用は完全に諦めましたよ。乳幼児二人連れてのバス利用は、私にはちょっと無理でしたね。

[5820: 匿名さん]

>>5818 通りがかりさん

花小金井公園は住民同士が罵倒しあってる。民度の低いマンションのバスは最悪？

[5821: 匿名さん]

>>5813 マンション掲示板さん

キャンセルするなら早めに。

[5822: 匿名さん]

>>5813 マンション掲示板さん

マイカー。

[5823: 匿名さん]

>>5817 匿名さん

キャンセルだと手付金10%放棄するしかないみたいですね。

[5824: 匿名さん]

>>5823 匿名さん
数百万円が水の泡…

[5825: マンコミュファンさん]

いっそうのこと、住んでみて本当に不便だったら引っ越せばいいんじゃないですか？手付金勿体ないし。

[5826: マンション検討中さん]

>>5819 匿名さん

確かに、それが現実ですよね。

[5827: eマンションさん]

オプション代金もこの時期だと全額請求されると思います。
手付金＋オプション代金はさすがに勿体ないですね。

[5828: マンション検討中さん]

ベビーカー使わないといけない期間も結構短いですし、そこまで気にしなくとも良いかと。
最近は商業施設やスーパーとかどこでも借りれたりしますしね。

[5829: マンコミュファンさん]

それなら、最初からここじゃなく駅近にすればよかったのになぁ

[5830: 匿名さん]

>>5829 マンコミュファンさん
駅近だと高いから無理だったのでしょう

[5831: マンション検討中さん]

>>5828 マンション検討中さん

うん？我が家では3年くらい使いましたかね。2人だと5・6年でしょうか。短いかな？

[5832: マンション検討中さん]

ベビーカーで購入キャンセルとか言ってる人いるけどそれなら東京住まないほうがいいですよ。
例えば新宿駅や渋谷駅、恵比寿駅で階段エスカレーター使わずエレベーターだけで移動しようとしてみて下さい。場合によってはめちゃくちゃ遠回りします。
住んだ場所に応じて順応していけば良いんです。

[5833: マンション検討中さん]

>>5832 マンション検討中さん

そう思います…
とくに渋谷。
一人で歩く時と比べると
30分ぐらいロスします。

[5834: 口コミ知りたいさん]

>>5832 マンション検討中さん

飛躍し過ぎです。日常生活とたまに行く新宿や渋谷の話しを混同するのはいかがなものかと。子どもいるとどうしても子ども第一になるから、住んだ場所に順応という考えには至らないと思います。まあ人それぞれということですよ。

[5835: マンション検討中さん]

>>5834 口コミ知りたいさん
子供いる自分の意見です。子供第一になるからこそベビーカー乗れないだけでキャンセルとか言うなら東京はやめとけって言ってるんです。まるでこの物件の欠点みたいに言いますけど、東京自体ベビーカーに優しくなんかまちづくりできてないんですから

[5836: eマンションさん]

越谷レイクタウンとか郊外の広々した場所ならベビーカーにも優しいし、マイカーで移動出来ますよね。

[5837: 口コミ知りたいさん]

>>5835 マンション検討中さん

このマンションのバスの話しをしてるのだから、間違いなくベビーカー利用者にとっては欠点の一つと言えるのではないでしょうか。わかっているとは思いますが、全ての人に完璧なマンションなんてありませんよ。しかも東京やめとけとか随分と乱暴な意見と思いますが、一体、何をムキになってるのですか？

[5838: マンコミュファンさん]

我が家も2歳児がいますが、連れて歩く方が大変なのでバス便にメリットを感じました。大人1人で歩くと5分でも幼児連れてると雑草抜いたり、石を拾って遊んだり30分かかります（笑）バスだとワープできる感覚！

[5839: マンション掲示板さん]

>>5835 マンション検討中さん
仕事の関係で東京に住まないといけないのです。
ベビーカーでの電車移動には慣れています。
ただ、駅に行くまでのバス便の不便さが心配なだけで、このマンションで気になるのはそこだけ！他は完璧だと思っています！
ただキャンセルを考えるほどわたしにとってはバス便が負担に感じるんです。
親切に答えてくださる方がいてありがたく思っていたところだったので、こんな乱暴な言い方されてショックです。

[5840: マンコミュファンさん]

>>5839 マンション掲示板さん

気にしないで！匿名掲示板だから。
都内でバス利用のマンションは、ベビーカーはきついですよ。
でも駅近だと高いですしね。予算的な都合があるなら中古駅近を検討しては？

私はバス便ですが、一人だと抱っこ紐使ってます。

[5841: 匿名さん]

素朴な疑問なんだが、なんでわざわざベビーカーで都内、しかも平日の朝に出掛けようとしてるの？

[5842: マンコミュファンさん]

>>5841 匿名さん

ベビーカーで平日朝出かける人多いですよ。保育園や幼稚園の送りで。
保育園幼稚園の送迎でベビーカーは多くの人が使われるの、知らないんですか？

[5843: マンコミュファンさん]

>>5842 マンコミュファンさん

→多くの人が送迎にベビーカーを利用、でした。
変な日本語で失礼

[5844: 匿名さん]

>>5842 マンコミュファンさん

悪いけど知らない。
というか多いの？
自分は武蔵野市で、子どもはもう大きくなったけど、自転車で毎朝保育園まで送ってたよ。
朝のバスが嫌なら、自転車で預けられるところにするしかないんじゃないの。

[5845: マンション掲示板さん]

少し話が噛み合ってない気が。。。
確かに>>5482さんの言っているように、ベビーカーで平日朝に出かける人は多いです。
現に私も保育園の送迎をそうしていました。
ただ、ベビーカーで平日朝にバスに乗る人は聞いたことないですね。こればかりは場所や事情によるのかもしれないけど。
遠い場合は>>5844さんの言うように皆さん自転車送迎ですね。

[5846: 通りがかりさん]

そもそも購入してから、ベビーカー移動大変だからキャンセル検討って。

家族でじゅうぶん話し合ってから購入決めませんか。

数百万、放棄しても大丈夫なくらい資金がおありなのでしょうか。

[5847: マンション検討中さん]

>>5841 匿名さん

平日の朝にベビーカーなんて不可能です。休日もかなり厳しいだろうけど、何とか乗れるとして平日の日中ですよ。

[5848: 口コミ知りたいさん]

>>5839 マンション掲示板さん

ご主人と話し合ってください。
匿名掲示板では、何も解決しないと思います。

[5849: マンコミュファンさん]

>>5847 マンション検討中さん

因みに、>>5841の投稿に対して一般論を申し上げただけなのでこの地域のことを言ってるわけではないですよ。この地域はベビーカーで通園しないんですか？
下連雀地域の保育園、4箇所見学しましたが、ベビーカー、沢山ありましたよ。

[5850: 匿名さん]

5841だけど、ベビーカーで送迎するなら、歩いて行ける近場でしょってこと。
都内まで出ようとしていることに疑問を抱いただけ。

[5851: マンコミュファンさん]

トイレに手洗いカウンターなんて本当に必要ですか？

[5852: 匿名さん]

>>5851 マンコミュファンさん

いまの家に付いてますが、まわりに水はねするのでなるべく使わないようにしてます。

[5853: 匿名さん]

>>5851 マンコミュファンさん
無いとどこで洗うのでしょうか…

[5854: 匿名さん]

普通に洗面所ですよね？

[5855: マンション検討中さん]

ここのバス停は隣のシニア賃貸の老人達が100世帯以上乗ってくるから、ベビーカーよりそっちのが気になる。大行列してたらなおさら。
680世帯ではなく、実際には800世帯の物件。

[5856: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[5857: マンション検討中さん]

>>5839 マンション掲示板さん
乱暴な言い方に聞こえてすいません。私もバスをよく使う子育て世代です。それもマンションも去年ここと他を迷った挙句他に決めたのでマンション購入が金銭的にも手続的にもどんなに大変か分かっています。
購入決めた後に、キャンセルする理由としては、浅はかに思えたのです。
それに乗っかってキャンセルを誘導する書き込みがあったので、言い方キツかったかもしれませんけど、腹くくれって意味で書き込みました。
吉祥寺駅はベビーカーOKのカフェなどもあるので良いんじゃないですか？ただ、ベビーカー無しでないと生活できないのであれば、越谷でも柏でも川崎でも行かれた方が良いかと。都内への出勤にそう大差はないです。

[5858: 匿名さん]

>>5856 マンション検討中さん

ベビーカーOKのカフェって、どこがありますか？吉祥寺のカフェは、いい意味で、路地裏で地下か2階以上、店内狭い上に混雑してるとこが多く、学生やカップルには映えるが、ベビーカーには厳しい印象があります。

ベビーカーOKでも、入り口で畳んでくださいパターンだと、結局荷物出してって感じで面倒ですよね。ベビーカーのまま席まで行けるといいんですけどね。

[5859: 匿名]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[5860: 名無しさん]

この物件、24時間ゴミ捨てOKですよね？
衛生面を考えて、極力三鷹市の指定日前日に
捨ててくださいと言われました。

[5861: 匿名さん]

一応、子育て終了世代から言わせてもらうと、ベビーカー使う期間なんて、ほんと限られてるから。
ベビーカーが載せられないからマンションキャンセルとか、ナンセンスすぎる。

[5862: 匿名さん]

>>5857 マンション検討中さん

余計なお世話ではないでしょうか。

[5863: マンション検討中さん]

>>5862 匿名さん
そうみたいです。不安煽られてキャンセルされても私は構いません。

[5864: マンション掲示板さん]

>>5860 名無しさん

一般常識的な決まり事ですよね
賃貸でもそうですよ

[5865: 名無しさん]

>>5839 マンション掲示板さん

小さい子連れでそんなに頻繁に電車に乗りますか？
車移動ではダメなのですか？
たまにならまだしも、ベビーカーで日常的に混んでいるバスに乗ろうというのがわからないです。(昼間の空いている時間ならまだわかりますが…)乗るなら抱っこ紐で、が常識みたいな感じだと思ってました。最近は違うのかしら…。
近隣住みですが、普段の買い物なら徒歩圏内(あるいは自転車)で済ませられるし、それより遠ければ車で出かけます。
そもそもこの辺りって、子供がある程度大きくなるまでは、車がないとなかなか不便なエリアだと思うんですが…。

[5866: 匿名さん]

>>5865 名無しさん
ベビーカーの話題出した人が荒らしなだけ。
本当に悩んでいるなら別にこんなとこで相談せずに家族で悩むだけ。

そしてベビーカーでバスは乗れないからキャンセル？誰も損しないしどーぞキャンセルすればいい。

本人は本当に悩んでいてここで意見が欲しかった？結果的に荒らしを誘発したのは事実なので責任は感じるべき。

1週間ぶりに覗いた、外野の意見です。

[5867: 通りがかりさん]

現在検討中の方は2021年入居を考えている方々でしょうか？来年入居の部屋は残り僅かかと。

ちなみに現在都内バス便に住んでいますが、駅でのエレベーター探しが面倒に感じて２歳になるまで外出は抱っこ紐でした。(近所の散歩だけベビーカーで、保育園は自転車です)
この話題はもういいか 笑

[5869: 匿名さん]

[NO.5868は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5870: 通りがかりさん]

先着順が4戸になってますが、
来年入居分の472戸までもう
少しですね。

駅遠バス便マンションなのに
かなりの健闘だと思います。

野村の売り方が上手だったと
いう事でしょうか。

[5871: 匿名さん]

>>5870 通りがかりさん
物件が良いかどうかよりも、売り方が上手かもしれないですね。

[5872: マンション検討中さん]

>>5871 匿名さん
値段、建物設計、立地が絶妙に揃った条件だから売れたんだと思いますよ。

駅近は特に新築マンション用地が無い時点でさらに郊外に行くしか無いですしね。
バス便や様々なネガを吹き飛ばせる吉祥寺、三鷹生活圏は強いと思います。

1期は近隣中古と遜色ないお値頃な値付けでしたし。

[5873: マンション検討中さん]

>>5872 マンション検討中さん

そのような人が多いということは、野村の売り方が上手かったということです。因みに近隣中古はここが出てから値上がりしたのですよ。

[5874: マンション検討中さん]

>>5873 マンション検討中さん

ここも値上がり期待できますね
プラウドシティ加賀学園のように
https://manmani.net/?p=1831

[5875: 匿名さん]

加賀学園は販売時期にも恵まれたようですね。あとは、ここより強気の価格で販売してくれる物件があるといいのですが。。。