プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[5501: マンコミュファンさん]

>>5499 匿名さん

私は今住んでるマンションの売却がかなり高値で、買ったときより高く売れましたよ。
なので、新築の相場も高いですけど、中古の相場も今がピークですよ。

[5502: 匿名さん]

>>5500 通りがかりさん

それはそうですよね。大規模は人気ですから。ただ大規模はマンション内競合が熾烈です。たまに売り急いでいる人がいて相場崩すような価格で出したりして。新築ならデベが全てコントロールできるけど、中古は皆自己都合ですからね。体力のない個人だから、最後は痺れを切らして値引き合戦とかよくあることですよ。

[5503: マンコミュファンさん]

ここの最大の弱点はなんでしょうか？
やはりバス便ですか？

[5504: 通りかがり]

>>5502 匿名さん

ここの場合、普通ののっぺりした大規模と違って棟の配置に特色がありますからマンション内競合もいいように作用しそうですけどね。

[5505: マンコミュファンさん]

>>5495 マンション検討中さん

あと、小金井の方は近くに保育園がほとんどないので保活が絶望的だなと思い、検討からはずしましたよ。

[5506: 通りがかりさん]

>>5504 通りかがりさん
えっ？ココは配置にデメリットしか感じないですが…
だからこそのこの価格というのもあるけども。

[5507: マンコミュファンさん]

>>5506 通りがかりさん

デメリットしか感じないなら検討から撤退されては？

[5508: 検討板ユーザーさん]

>>5506 通りがかりさん

退場口はあちらです( ^_^)/~~~

内向きは外部の視線が気にならないガーデンビュー、南向は普通に売りやすいし、外側西向き東向きもあるし、マンション内競合してもそれぞれの好みで選べるから単純な価格競争にはならないと思いますよ。
だから新築の時点でも売れ行き好調なんだと思われる。

ぎっしりだけど、うまく作られたマンションですよ。

[5509: マンション検討中さん]

>>5508 検討板ユーザーさん
まんまと野村に踊らせてるだけじゃないですか？
ガーデンビューって程でしょうか？？？
それにここの立地、リセールはかなり厳しいと思いますが。売るためにはそれなりに価格は下げないとね。それを納得したうえ永住目的の方々が購入されてるのではないですか。

[5510: eマンションさん]

>>5508 検討板ユーザーさん
ぎっしりでうまく作られていないと思う！
せっかくならあと1棟くらい少なくして欲しかった。野村に踊らされないよう冷静な判断が必要だと思った！

新築だから棟ごとに特色あっても、中古の時は売値できまっちゃうだろうなー

[5511: マンション検討中さん]

ぎっしりだけど、うまく作られたマンション、ですか。。。

物は言いようですが、ポジ過ぎて逆に怖いです。

[5512: 通りがかりさん]

>>5508 検討板ユーザーさん
論理が破綻してますよ。
ギッシリはメリットではないですよ！
うまく配置とかはあなた個人の感想です。本当に上手くならば、真東、真西、真向かいグランドレベル一緒で鉢合わせの配置になんかしません。

[5513: 検討板ユーザーさん]

みなさん怖がらせちゃいましたか、すみません（笑）ただのマンションオタクなんですけどね。
このマンションはなかなか見所多いですよ。
678戸ってところにデザイナーの遊び心を感じます。

>>5510 eマンションさん
削るとすれば、どの棟？
G棟あたり削っても、ぎっしり感は拭い去れない…

[5514: 通りがかりさん]

>>5512 通りがかりさん
詰め込み最大のメリットはどう考えても価格ですよ

[5515: マンション検討中さん]

事実を書いてるだけですからねー

[5516: マンション掲示板さん]

先日、うちのベランダに蜂の巣ができて退治しました。ここのマンションの配列も蜂の巣みたいですよね。

[5517: マンコミュファンさん]

>>5516 マンション掲示板さん

どの辺が蜂の巣？

[5518: 検討板ユーザーさん]

>>5516 マンション掲示板さん

蜂の巣は縁起物

[5519: 匿名さん]

一部屋でも多く詰め込みたいのはわかるけど、満足度は下がっていくよね。
値段に反映されていれば納得もできるけど。

高くはないと思うけど、お買い得的な安さも感じないなあ。

[5520: 評判気になるさん]

>>5519 匿名さん

詰め込みが気にならない部屋も一部ある。角のルーバル付とか。

ここは上下階の価格差が少なかったし、上の角住戸は結果的に安くつくんじゃないかな。

お見合いの中住戸は、、日当たりと眺望の両方をでここまで妥協した物件は記憶にない。しかも供給敷地内の建物同士で。

[5521: 坪単価比較中さん]

結局どの棟が買い得だったのか
BやCはお見合いだけど安い、それ以外は外向きだけど高い

[5522: 匿名さん]

うちはI棟の上階です。
陽当たり重視で決めましたよ。眺望は良くないですが。。

[5523: 近所]

>>5521 坪単価比較中さん

売るときに今より不動産高なら希少価値のある角部屋がいい、不動産不況なら内向きの方が傷が浅くて済むので結果的に得。

[5524: 匿名さん]

野村は少しでも詰め込んで住戸を増やしたかった。現時点で売り出している部屋はほぼ売れている。需要と供給は一致しているしいいのではないですかね。
詰め込み過ぎと思う人は買わなかったので外野という事になるだけで。私も外野ですけどね。
新築はピーク超えたか感じありますが売れるマンションは売れるんです。どこまでいっても

[5525: マンション掲示板さん]

詰め込みはモデルルームだと分かりにくいからね。
内装前の躯体見学が出来れば良いけど、そんなことやらなくても売れるし、やらない方が良いと思ってるはず。
BとCの離隔が気になってる契約者は、団地に例が多いので見に行けば良い。

[5526: マンション検討中さん]

三鷹より西は行きたくないからね
お金があれば阿佐ヶ谷あたりがおすすめ

[5527: 匿名さん]

>>5524 匿名さん

そうですね。わたしもここは見送りですが、売れているならいいのではないでしょうか。
逆に売れてないマンションはどこまでも売れません。
そして、そういうマンションに手を出してはいけません。

[5528: 敷地内スーパー]

マルエツってどのくらいの大きさなんですかね。
近くのいなげや位のサイズなんだろうか‥

かなりの数の住戸なので大きいと嬉しいな

[5529: マンコミュファンさん]

>>5528 敷地内スーパーさん

図面上では結構広そうですよ。

[5530: 敷地内スーパー]

>>5529 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

図面とかHP上で見られると良いんですけどね

[5531: 匿名さん]

ここと同じような盛り上がり方をしていたプラウドシティ武蔵野三鷹は管理組合理事長の暴走で大変みたいですよ。
共有サービスのカットや修繕積立金の急な値上要請等。
この検討板はどんな住民がいるかよく分かって有用だと思います。

[5532: マンコミュファンさん]

>>5531 匿名さん
管理組合の理事長が暴走しても総会で合意がないと何にも動かないのでは？そのマンションて理事長は毎年変わらないんですかね。理事長の権限でなんでもできるマンションなんですかね。よくわかりません。
検討板は住民ではなく検討者だと思いますが、どんな住民がいるか知るには住民板みた方が有用だと思いますけどねぇ

[5533: 名無しさん]

>>5532 マンコミュファンさん
普通決議は
総会でほぼ可決しますよ。委任状書くからね、沢山。悪用したらなかなか止められない。

[5534: 匿名さん]

理事長とそりの合わない住民が大騒ぎしているだけのような。訴訟ちらつかせたり。

[5535: マンコミュファンさん]

>>5533 名無しさん

マンションの管理に関心持つ住民がどれだけいるかによりますよね。無茶な議案はさすがに通らんと思うが、無関心な住民がおおければその委任状で通る可能性はありますよね。
おそろしや

[5536: 名無しさん]

共用設備ことごとく廃止されて、クリスマスリース飾るのも理事長に禁止されてた、、、ガチでした。まだ新しいマンションですよね？
おそろしい。

[5537: 名無しさん]

>>5529 マンコミュファンさん
広いのですね！それは嬉しいです。

[5538: 匿名さん]

>>5531 匿名さん
プラウドシティ武蔵野三鷹の失敗を受けて、理事への立候補禁止って管理規約に初期設定してくるかもしれないですね。自称意識高い系の勘違い理事長が出現しない様に

[5539: 匿名さん]

結局あちらは住民が関心なくてギリギリのところまで来てるって感じだね。
でも理事会が先走っていろいろ決めてる感じがする。
野村も切られそうになってるしね。
なんかここも同じ匂いが、、

[5540: マンコミュファンさん]

>>5539 匿名さん
同じ匂いとは具体的にどの辺が？

[5541: マンション検討中さん]

大当たり、引いてしまったのですね。お気の毒。
こればっかりはリスク回避なかなか難しい。

[5542: 匿名さん]

>>5536 名無しさん

クリスマスリースはここも野村不動産が初期規約作ってるから同じだよ。

[5543: eマンションさん]

>>5539 匿名さん

ここも同じ匂いってどういうこと？因果関係が全く不明でよくわからん。胡散臭い話だな。同じプラウドシティだから？住民がマンションの運営に関心がなければ同じ状況になり得る、てことなら分かるけど。それってプラウドシティに限らずどんなマンションにも当てはまるでしょうよ。
こういう話、真に受けないほうがいいよ。

[5544: 匿名さん]

理事会が無関心で何もやらないより、意識高い理事が居た方がマシよ。
湾岸タワマンのように空中移動族が多いなら別だけど。

[5545: マンション検討中さん]

>>5542 匿名さん
え？プラウドはみんな禁止なんですか？うちの近所のプラウド飾ってますけど。

[5546: マンション検討中さん]

>>5544 匿名さん
迷惑なので、ここは買わないで下さいね。

[5547: 匿名さん]

>>5545
営業に管理規約を見せてもらうといいと思います。
標準管理規約第７条では
"玄関扉は、錠及び内部塗装部分を専有部分とする。"
となっているので、そこが変わっていなければ外側を私物で飾るのは違反のはずです。

どこまで厳しく解釈するかだと思いますが、違反を黙認する管理が住民にどうとられるかでしょうね。厳しい人はいますし。

[5548: マンション検討中さん]

>>5547 匿名さん
どこも似たり寄ったりの規約と思いますよ。
これでリース飾って違反って解釈ですか？
お店の看板や変な塗装したり勝手にしないでねーくらいでしょう。
厳しいというか、常識的に変わった方がいたら
そんな小さな事で揉めるんですね。こりゃ大変だ

[5549: マンション検討中さん]

>>5547 匿名さん
びっくりしたー。もっと明確に書いてあるのかと思いました。
リースはどちらでも良いけど、うるさい人がいるのは嫌だな

[5550: 匿名さん]

>>5549 マンション検討中さん
使用細則にはもう少し明確に書いてあるかも。

[5551: 住民板ユーザーさん1]

そんなにリース飾りたいものですかね？w

[5552: 匿名さん]

マルエツはTポイントが貯まるので利用したいですね。

[5553: マンション検討中さん]

>>5550 匿名さん
かも？の話はいいです。
どこから出た話？これ？何の参考に？
間に受けない方がいいですね。

[5554: 武蔵野三鷹ウォッチャー]

玄関ドアのリース禁止は、プラウドシティ武蔵野三鷹の理事長が俺様ルールを振りかざして居るだけみたいですよ。それでいて、玄関先に生協の空き箱放置プレイは問題ないとか。普通、逆じゃないって思いますけど、俺様ルールなので、あそこの理事長は変わり者らしいので、理解不能。まぁ、普通はリースくらいでガタガタ言わない方が良いですよ。

[5555: eマンションさん]

まあ、ここはプラウドシティ吉祥寺であって、よそのマンションの話されても何の指標にもならんな。結局どんな住民かでマンションの管理が決まるかであって、まだ何もわからんでしょ。

プラウドシティ武蔵野三鷹の話持ち込んでくる人いるけど、それは武蔵野三鷹でお話してくださいな。

まぁ、その変な理事長さんが、プラウドシティ吉祥寺に引っ越すとか、そういうのであれば参考になるけどね。

[5556: マンション検討中さん]

>>5554 武蔵野三鷹ウォッチャーさん

大変ですね。
でも普通は変な人が理事長にならなければ、良いんですよね。ここはは大丈夫かな。。。
心配になってきました。

[5557: マンション検討中さん]

>>5555 eマンションさん
そうですよね、参考程度でいいです。
もうこの話お腹いっぱい。そもそも別のマンションです。

[5558: マンコミュファンさん]

プラウドシティ武蔵野三鷹の検討板時代の荒れ方とここの荒れ方は似ているから、住民も似る気がするよ。
これが野村のターゲット層な気もするし。だからこちらは理事会運営慎重にしないとね。

[5559: 匿名さん]

>>5555 eマンションさん

解任されていづらくなってこちらに住み替えれば、あちらも嬉しい、こちらも戸数が多いので理事長もさらに手腕をふるえてWINWINですね。戸数が多いほど解任されにくいし、
委任状さえ半数とれれば管理の理想を極められるし。

[5560: マンション検討中さん]

双方に書き込みして、楽しんでる変な人がいますね。もういいです。しつこい

[5561: 通りがかりさん]

やっぱ新築は怖いな。どんな人が住むかわからんし。中古を検討しよっと。

[5562: マンション掲示板さん]

>>5551 住民板ユーザーさん1さん
正月飾りはつけたい家庭多いんじゃないですかね。

[5563: マンション検討中さん]

>>5562 マンション掲示板さん
このマンションは飾ろうよ

[5564: マンコミュファンさん]

武蔵野三鷹の理事の肩もつ訳じゃないけど、共用部に各自勝手に飾りをつけられると困る気持ちはわかる。傷の修理、怪我、災害時の被害拡大など潜在してるでしょ、、管理規約次第だけど、普通はNG。

たかがリース。
でもリースが良いなら、他の宗教的な飾りは？門松は？光るオブジェは？と過大解釈が止まらなくなる。

だからってルールを設定してオッケーにするのも良いと思うけど、それ理事が考えたところで誰にもメリットがないからね。

花台みたく個別に飾って良いエリアが今のマンションには無いし、最初から規約に細かく書いといて欲しい。

[5566: マンション検討中さん]

[NO.5565と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5567: マンション検討中さん]

>>5564 マンコミュファンさん
みんなで話し合ってみてはどうですか？

[5568: マンション検討中さん]

>>5564 マンコミュファンさん
理事会目線のコメントですね。
まだ、ここは理事会立ち上がってもいませんから参考程度にお伺いしておきますね。

[5569: マンション検討中さん]

>>5564 マンコミュファンさん
大袈裟だと思うけどなぁ。
ここの規約も本当にそうなるんでしょうか？

[5570: マンション検討中さん]

タワマンの方が将来高く売却できるでしょうか？
将来の管理費はタワマンの方が高いので考えてしまいます。
三鷹の自然も捨て難く。。。悩みます。

[5571: 通りがかりさん]

>>5569 マンション検討中さん
他のマンションがそうだからといって、それは関係ないお話ですよ。プラウドシティ吉祥寺はプラウドシティ吉祥寺の住民がその管理を決めるのであって、住民の意思次第でしょ。

ていうか、まだ建ってもないマンションですからね。
将来の理事会の話、全く参考になりませんよ。

[5572: 匿名さん]

>>5570 マンション検討中さん
タワマンかどうかより立地だと思うけど。

[5573: 口コミ知りたいさん]

>>5571 通りがかりさん
これだけの戸数と棟数で、理事会の形態はどのようになるのでしょうが？

[5574: 匿名さん]

>>5573 口コミ知りたいさん
それをここで聞いても答えはありませんよ。
もし購入されているようでしたら、住民板でご相談された方がよいかと思います。

[5575: 通りがかりさん]

>>5570 マンション検討中さん

管理費ではなく、タワマンは修繕積立金がどんどん値上がりするでしょうね。

[5576: マンコミュファンさん]

>>5575 通りがかりさん

ここも修繕費は上がる計画ですけどタワマンの方が顕著に上がるのは長期修繕計画を見せて貰えばわかる事、正確性は別ですが。

あと、ここはリセール以外の項目を重視する人が多いはず、検討動機が違います。

[5577: 通りがかりさん]

>>5576 マンコミュファンさん

ええ。それは見た上での発言ですよ。ただ、野村の資料でしかないのでおっしゃる通り、正確性は脇においときます。

確かに、ある程度長期的に住む目的で買うでしょうね。元からリセールを念頭にするのであれば中古物件(築15～30)辺りを検討した方がいいかと思います。

[5578: マンション検討中さん]

>>5577 通りがかりさん
長く住むつもりではあるんですが、予定が変わる事もあり得ますからリセールについても少しは考えて検討したいなと。
中古も検討してますが、値段が高騰していて馬鹿らしくなり新築も探し出したところなんです。

[5579: 通りがかりさん]

>>5578 マンション検討中さん

新築マンションは住んだ瞬間中古になって価格も大幅に下がりますよ(一部例外はありますが)。価格が安定する中古の築15～30辺りの方が、リセールを検討するのであれば損はないという趣旨です。
プラウドシティ吉祥寺のリセールは、購入額から大幅に下げて売却する可能性を念頭に置かれた方が良いかと思います。あくまで一般論であり、このマンションが価値のないマンションという趣旨で発言してるわけではないので。

[5580: 匿名さん]

>>5578 マンション検討中さん

中古のメリットはリフォームをどの程度かけるかにもよりますが、安いし管理がよく見えること。ただ担保評価額が低いためローン金利は高めになりがちです。

駅遠の物件が安くなるのも一般論どおり。ただしこの辺、特に武蔵野市杉並区周囲は駅遠でも流動性がたかいですよ。まあでも相当な大規模の駅遠なのでリセールを考える人にはココ近辺はおすすめしないです。

学区や通勤通学のこだわり次第ですけど、もし一次取得検討なら完成後販売のほうがトータルコストメリットがあると思います。

反対に、我慢できる状況なら来年まで待つことを勧めます。
建て替え法改正が来年度と言われていますし、スマートモビリティの普及動向も気にしたほうが良いので。
中古の価値基準が来年大きく変わる可能性があります。

[5581: マンション検討中さん]

>>5580 匿名さん
冷静になれました。ありがとうございます

[5582: マンション検討中さん]

最後のD棟来ましたね

[5583: 通りがかりさん]

>>5582 マンション検討中さん

もう4期公開ですか

[5584: マンション掲示板さん]

住みたいまち常連の吉祥寺
大規模
プラウドブランド
井の頭公園近く

完全に勝ち組ですね。資産価値は買った瞬間に上がるだろうな。建物の出来も良さそうだし

[5585: 通りがかりさん]

三鷹下連雀ですけどね。

[5586: マンション検討中さん]

吉祥寺駅の南側はほぼ三鷹市ですからね。

[5587: マンション検討中さん]

駅遠バス便ですけどね。

[5588: 通りがかりさん]

3月引き渡しになるのは何世帯なんですかね。知ってる人いますか？

[5589: マンション検討中さん]

>>5582 マンション検討中さん
まだH棟が残っているのでは？

[5590: マンション検討中さん]

>>5586 マンション検討中さん

どこまでが吉祥寺と思ってますか？
吉祥寺のアドレスは武蔵野市にありますが。

[5591: 検討板ユーザーさん]

早いな
売れ残る予定じゃなかったんかい

[5592: 5582]

>>5589 マンション検討中さん

失礼しましたそうですね。確かにH棟が残っていますね。D棟が完成販売として、それよりもH棟が後なのですね。

[5593: 名無しさん]

>>5590 マンション検討中さん
吉祥寺駅の南側、公園周りが三鷹市であるというだけのご意見でしょう。
それ以上でもそれ以下でもないのでは？
三鷹駅の北側が武蔵野市であるのと一緒ですね。

[5594: マンション検討中さん]

>>5593 名無しさん

ですね。ここが吉祥寺と勘違いする人はまずいないと思いますから。

[5595: マンション掲示板さん]

>>5584 マンション掲示板さん
職場が横浜でなければ、かいたかったなぁ。
これだけ良質なマンションはそうそうでないから。

[5596: 匿名さん]

>>5595 マンション掲示板さん

質、ですか？ バランスは取れてると思いますが、質は並ではないですかね。

[5597: マンコミュファンさん]

相変わらず、ここを吉祥寺と認めたくない輩が多いなぁ。
認める認めないにかかわらず、このマンションは成功なんでしょう。
吉祥寺であるかないかは別次元で捉えたとして、購入者にとって満足度が高いと言う事実は変わらないよ。
ちなみにバス便ＮＧなので、購入者じゃありません。

[5598: マンション検討中さん]

>>5584 マンション掲示板さん
どうして？
資産価値下がるって言われてるのに、その強気の発言の根拠はどこにあるのですか？
ここ検討してますが、条件悪くてどうしても踏み込めないんです。教えてください。

[5599: 通りがかりさん]

>>5598 マンション検討中さん

資産価値はどのマンションもほぼ下がるでしょうね。ここも下がるでしょう。立地や周辺環境に納得して、リセールしない、という方が買うマンションですよ。
条件悪くて、と思われるなら買わない方がいいですよ。

[5600: マンション掲示板さん]

>>5597 マンコミュファンさん

別次元とかではなく、事実としてここは吉祥寺ではありません。これから先もずっとね。因みに購入者が満足度高いのは当たり前です。大規模だからその絶対数が多いだけで、ここに限らず他物件の購入者も皆満足してますよ。