プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[536: マンション検討中さん]

モデルルームは見ましたが、周囲の環境って見られた方いますか？

[537: 通りがかりさん]

しょっちゅう見学のタクシーが現地に来ていますよ。

[538: マンション検討中さん]

まだできていない段階で決めるのは心残りなんですが、マンション購入ってそんなもんなんですか？

[539: 通りがかりさん]

私はもう決めましたよ

[540: マンション検討中さん]

現地といえば、三鷹狐久保の交差点にあったガソリンスタンド+洗車場がまるごと営業たたんで空いてますよね。あの広大な敷地が何かになればかなり周辺が潤うと思うんです。資産価値も上がるから期待したいな。

[541: マンション掲示板さん]

>>538 マンション検討中さん

わたしも迷っていましたがもう抽選の部屋も出てきてるみたいですよ。

[542: マンション検討中さん]

ここだと人気の部屋ってどこなんだろう
南向きかな？

[543: マンション検討中さん]

>>541 マンション掲示板さん

抽選って、おかしいですね。要望書は1戸につき1件のみ、先着順で抽選にはしないと聞いてますが、方針変わったのでしょうか。

それとも、人気出てる風の書き込みですか？

[544: 匿名さん]

なんか早くしないと売り切れるよと、もっともらしく煽る感じの投稿が、ここ最近続いてますね。
野村の皆さん、お疲れ様です。戦略変更ですか？

[545: 匿名さん]

売り切れる事はないでしょ
でも…煽りは現地でも凄いですよ
私は煽られて洗脳されて(笑)
結局気に入ってしまったので買いますが

[546: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん
要望書は契約書では無いので、部屋をおさえる事はできません
なので抽選は全然ありえます
あくまで部屋を被らないようにしている程度の書類です
要望書にも書かれてますし、書く前にも説明あったはずですよ。

[547: マンション検討中さん]

11月に抽選行うみたいですね
吉祥寺ですから人気だと思いますよ

[548: マンション掲示板さん]

>>543 マンション検討中さん

そんなつもりはありません。わたしの欲しかった部屋がもう要望書を出されていたんです。希望すれば抽選はできると言われました。その間取りはもう抽選になるような部屋もでてるとも聞きました。わたしは抽選にかけるか？他の部屋で妥協するか検討中です。

[549: 通りがかりさん]

ここ近辺に7年住まいのもので購入も検討していたのですが、結局もっと都心の駅近を買ったものです。
バス便が生命線の物件ですが、雨の日や休日午後などの吉祥寺通りの渋滞は半端ないですよ。
駅一つ前の文化公園前のバス停で、急いでいる方は歩いた方が早いとアナウンスする程です。
僕は降りて井の頭公園を歩きながら駅に行くのが好きなので構わなかったですが、住んでみないと分からないという点でご案内です。

[550: マンション検討中さん]

>>548 マンション掲示板さん

どの間取りが人気なんですか？

[551: マンション検討中さん]

>>549 通りがかりさん
そこは三鷹へ迂回するとかで
対応できないもんですかね？

[552: マンション検討中さん]

もう何件か埋まってるとこあって他のとこ進められますね
他のとこと迷ってますがその間にいいとこは確実に無くなりそう

[553: マンション検討中さん]

結局先着順でしょうねー
でも早い時期から何回も説明を聞きに行ってる人からすればそれは当たり前と思うかもしれませんよね
それだけ時間と体力とお金を使ってる(笑)訳ですし

[554: 匿名さん]

ネットで募集している吉祥寺東町テラスも金額的には買えるし場所はこっちのがいいので悩み中。いつまでも迷っていられないけど。

[555: マンション検討中さん]

ここを購入するつもりですが、バス便は悩みました。雨の日や渋滞で遅れる場合、精神衛生上どうなのかなと色々シミュレーションしてみました。
結論早く起きるしか無いのかな。
ただその分価格的には、
コンサバに見てもバス便は駅前価格の70%から75%という事からここの価格は妥当かなと。
その上で、中央線沿線だし、三鷹吉祥寺エリアだし、吉祥寺へのバス専用レールあるし、このエリアではバス便なんて普通だし、他エリアとのバス便マンションとは違う気がして、感覚的ですが今は納得しております。
最後、平日現地から通勤シミュレーションして検討を終えればと考えております。
そして、抽選なしでこのままの部屋で契約を進めばいいなと思っております。

[556: マンション検討中さん]

>>555 マンション検討中さん
おっしゃる通り！
賛同致しますm(__)m

[557: マンション検討中さん]

>>556 マンション検討中さん

ご賛同頂き有難う御座います。決めた後程色々悩みますね。我が家は、本当にここでいいのか妻と話し合っております。正直早く契約してしまいたいと思う日々が続いてます。（ ｉ _ ｉ ）

[558: マンション検討中さん]

マンション内のスーパーとカフェが混みそうですよね
マンション外からも結構くるのかな

[559: マンション検討中さん]

購入を検討しています。毎日仕事で東京方面に行くのですが、東京方面に行くのなら吉祥寺に出るより三鷹に出た方が通勤快速等便利な気がしますが、購入する方は皆さん吉祥寺に出るイメージでしょうか？

[560: eマンションさん]

>>559 マンション検討中さん
平日の7～8時台は特快も通勤快速も走ってないですよ。

[561: マンション検討中さん]

皆さんどの辺の部屋を検討されているのか気になりますね。

[562: マンション検討中さん]

公式HP、アプリ共にちっとも更新されず、こちらの板に訪れる回数が増えました笑

[563: マンション検討中さん]

万遍なく要望書出されてるみたいですね
日当たり気にする方ならG棟がいいかと

[564: マンション検討中さん]

>>562 マンション検討中さん

私も、来週か、再来週にはアプリに価格表アップしますと言われ、はや1か月経ちました。

[565: 検討板ユーザーさん]

G棟は南向きだけど、H棟とかぶってるよね？確か。
H棟が目の前に見えて、眺望は最悪なんじゃないの？

[566: マンション検討中さん]

敷地内にはいるスーパーは何か決まってるんですかね⁇

[567: マンション検討中さん]

>>565 検討板ユーザーさん

このマンションで眺望が良いところないと思いますよ。周りは日産やデータセンターやらもありますし。
B棟の隣には老人専用の賃貸マンションもできるらしいので。

[568: 匿名]

>>567 マンション検討中さん
そうなんですね。高層階でも眺望は期待できないでしょうか？

[569: 匿名さん]

ここは何地域に入るのでしょうかね。低層住宅地域なら眺望は期待できないというのは分かります。でも大規模で、ある程度の高さがあって、眺望がいい棟がないとは。。。

[570: 匿名さん]

眺望はわかりませんがマンションから駅までの道のりも公園挟んでいい感じでしたね

[571: マンション検討中さん]

C棟の一部の部屋を除いて、B棟およびC棟の部屋は、バルコニー側が向かい合う形になっている。これが気になるなら、G棟かF棟ということになると思います。

[572: 匿名さん]

朝日浴びたいのでB棟に決めました
みなさんよろしくお願いします

[573: 口コミ知りたいさん]

ここまで価格を抑えているので、眺望を望むのは無理なのかもしれませんが…
Ｆ棟は少し高いですね。

[574: 名無しさん]

もうちょと戸数少なかったら良かったけどね
他の吉祥寺高いし私もここに決めましたよ

[575: マンション検討中さん]

B棟の日照シュミレーション悲しいほど短かかったですよね。。

[576: マンション検討中さん]

来年夏くらいにできてくれたらな
即買いなのに

[577: 通りがかりさん]

>>551 マンション検討中さん
三鷹行きのバスも連雀通りはとても混みます。休日の日中なども。なので時間を決めて約束の場合はだいぶ余裕を持ってバスに乗ります。
因みに井の頭キャンパスムレ団地バス使用者です。
重ねて言いますが僕はとてもこの土地を気に入っています。ただ交通の便はバス頼みで解決とは言えない地域です

[578: マンション検討中さん]

1年前まで、下連雀バス停と同じ便数で、吉祥寺駅にバス通勤していました。（要望書提出済みの者です。参考まで）
確かに休日午後と雨の日は混みます。休日はバスレーンがなくなるので、吉祥寺駅目前になって渋滞になって詰まることが多かった気がします。そうなると、途中からは歩いた方が早くなることもあると思います。
ただ、下連雀バス停基準だと便数がかなり多く、平日の通勤では仮にバスが遅れていたとしても、すぐ次が来るので実質ほぼ待たずに乗れて便利でした。直結バス停だとどうしても朝混むだろうというのがかなり心配ですが、下連雀から乗ってもいいなら通勤はそこそこ快適になるのではないでしょうか。

あと自転車だと、吉祥寺駅では契約駐輪場がどこも1年近く待ちです。一次利用(休日)だと、三鷹駅南口横などはすぐ駐めれることも多かったですが、吉祥寺駅北口近辺は無料時間のある駐輪場がどこも列になっていて、停めるのに10〜30分ほどかかることもあります。有料なら空いていることが多いです。ユニクロ地下の駐輪場は降りるのが面倒ですが空きが多くて穴場です。南口ではマルイ横やドンキ横がまだ北口より列の待ち時間はましで、L.L.Beans横などは空いていることが多くて穴場でした。

[579: マンション検討中さん]

駅から遠いけど公園挟んである立地はいいと思ったな
駐輪場も一年待ちなら今から申し込めば丁度良くなったりする？

[580: 匿名さん]

○通学区域の変更
1下連雀五丁目第二地区(A・B・C地区)の通学区域の変更
高山小学校 ⇒ 第一小学校へ、第三中学校 ⇒ 第六中学校へ

小学校も中学校も通学が遠くなってなんだかかわいそうですね。。

[581: マンション検討中さん]

狙ってるとこ要望書出されてしまった…
結構皆さん早めに動いてるんですね

[582: 評判気になるさん]

>>574 名無しさん

もうちょっと戸数が少ない方がいい理由とは？

[583: マンション検討中さん]

>>581 マンション検討中さん
要望書はその部屋を確保するものではないみたいな書き込みがあり抽選かと思いましたが、後からの人はダメなんですか…

[584: マンション検討中さん]

>>583 マンション検討中さん

被ってもいいんですが営業が勧めないので、強引にという感じになりますね。
ただ順番的には後なので先の方に悪いかなと…

[585: マンション検討中さん]

>>581 マンション検討中さん
どの辺り狙われていたんですか？