プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[51: マンション検討中さん]

駅から少し離れてるから自転車使いたいけど、道がせまめな割に交通量多いのが気になりますね。
公園が大きいから、車通り少ないところを走ろうとすると、公園内部の地形の関係で自転車置き場に出にくく感じる。
まあバス使えよって話なんでしょうけど。

[52: 匿名さん]

>>50 匿名さん
使える使えないは個人の判断でしょ。あなたが決めつけることではないと思いますよ。

[53: 通りがかかり]

良くも悪くもバス便という事ですよね。
1分1秒も無駄にしたくない人は、駅近のマンションが良いのでしょう。高くてなかなか手が出ませんが・・・。

でもこの物件、周辺環境は準工業地帯ですし、閑静で緑が多いとは、現状言えないですよね。
マンション建設に合わせ、周辺に緑を植樹するならイメージが変わりそうですけど。

[54: マンション検討中さん]

周辺はマンションだらけですね。
緑は井の頭公園まで行くしか…

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

井の頭公園まで徒歩5分くらいだから、マンション内公園とかは無さそうですね。
プラウドシティだから植栽は頑張りそうな気がします。

[56: 匿名さん]

>>52 匿名さん

それを言うと何でもアリになってしまいますよ。そもそも個人で判断するなら、ここを見る必要もなければ敢えてコメントする必要もないかと思います。実体験や事実に基づいた書き込みなら参考意見として捉えておけばいいと思いますよ。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
実体験に基づく情報は否定していません、使える使えないを決めつけるのを否定しています。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん

であれば私は使えない、ということですかね。何も闇雲に使えないと言ってる訳ではなく理由は具体に書きましたから、それを見て個々人が判断すればいいのではないですか。

[59: 匿名さん]

ここまで駅遠で需要あるんですかね？
連雀通り以南はビミョーですよ。

[60: 匿名さん]

>>58 匿名さん

理解してもらえて嬉しいです。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

いえいえ、そこでしたか。失礼しました。

[62: マンション比較中さん]

確かに連雀通り以南はマンションばかりで殺風景かも。連雀通り以北は井の頭と牟礼の高山地区（高山小学校や三鷹三中あたり）で、落ち着いた感じの雰囲気ですよね。

[63: 匿名さん]

>>62 マンション比較中さん

それがまさに用途地域による違いですね。牟礼4丁目や井の頭は低層住居専用地域です。連雀通り以南の下連雀は工業地域や準工業が多いです。元々この辺りは工場地帯で、それがマンションに建て替わっているので、その名残もあるのでしょうね。

[64: マンション検討中さん]

だとすると階数上の方でも眺望は期待出来ないのかな…日当たりは流石に大丈夫かなと思いたいですけど。

[65: マンション比較中さん]

>63 匿名さん

なるほど、通りを境に街の雰囲気がガラッと変わるのは、あのエリアは低層住居専用地域だからなんですね。

学校もたくさんあって（明星学園・法政の付属中高・高山小・三鷹三中・保育園等々）、落ち着いた文教地区という感じで、個人的にはこのあたりが住みやすそうと感じました。

[66: 匿名さん]

>>65 マンション比較中さん

仰る通りですね。ただ値段が違い過ぎるかもしれません。とくに井の頭エリアは地位高いです。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん

ウェリス井の頭公園は定期借地権なのに坪300近いよね。

[68: 匿名さん]

>>24 匿名さん
おお、そうゆうことですか、てっきり0分のバス停から2分に1本吉祥寺と思って色めき立っちゃいました。冷静に確認しないとですね。下連雀バス停が徒歩2分くらいだともっと便利なんでしょうね。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん

ですね。下連雀のバス停が0分＋待合室付きなら確かに色めき立ちますが、ここのバス停の本数程度であれば、やはりバス便物件の域は出ないですね。

[70: 匿名さん]

吉祥寺って人気のエリアで毎回5位以内になっているところと思います。

678邸ってかなりの大規模。
共用施設も充実しているでしょうか。

子供を育てているので、雨でも遊べるキッズスペースがあるといいなと思っているのですが、どうでしょう？

商業施設はスーパーみたいな感じですか？どこかチェーン店のスーパーが入ればいいように思います。学童保育もあるみたいです。あとは駅までの距離ですね。バスの本数は1時間何本程度なんでしょう？

[71: 通りがかりさん]

>>70 匿名さん
だからここは吉祥寺を名乗ってるだけで、全然吉祥寺じゃないからw
バスの話もさんざん出尽くしたところなんだから、本当に興味あるならちゃんとスレ読んだら？

[72: マンション検討中さん]

武蔵野市と三鷹市って、道の広さやら環境あれこれ違いますものね

[73: 匿名さん]

世界が夢見る吉祥寺って三鷹市の物件がいうか？他人の褌もいいとこですね。

[74: 名無しさん]

下連雀も三鷹の中じゃまあまあ高級？住宅地の部類だし、それはそれで良い所もあるのに、デベに勝手に吉祥寺って名付けられて、それって吉祥寺アドレスと勝手に比較されて格下のレッテル貼られたみたいでなんか不憫…。

[75: 匿名さん]

周りも吉祥寺ナントカっていうマンションばかりだから、あまり気にならないよ。

[76: 匿名さん]

買えない層からすると、それくらいしか攻撃材料がないって事ですよ。

[77: 匿名さん]

買えない層の攻撃材料ね、笑。
でも地元民でもやっぱり違和感というか、いまだにちょっと、吉祥寺？ って笑っちゃう感じはあるかなあ。

[78: 匿名さん]

こことは関係ないけど、三鷹駅の北側なんかは武蔵野市だったりするからややこしい事に。

[79: 匿名さん]

三鷹市下連雀で世界が夢見る吉祥寺って、たしかに笑えるよね。

[80: 匿名さん]

マンション名みてここ来たけど、、


どこが吉祥寺やねん！！！

徒歩23分って

[81: マンション検討中さん]

わざわざ工業、準工業エリアにバスで行く必要はない

[82: 匿名さん]

青梅街道から東八道路までは吉祥寺だな

[83: 匿名さん]

北口のプラウドシティ武蔵野三鷹のほうがよっぽど吉祥寺物件ぽいような… あっちはいちおう武蔵野市だし。

[84: 匿名さん]

20年以上前から吉祥寺と名前が付くマンション有ったからもう慣れた。それからバス物件なのにこの辺の中古は余り下がらない、逆に新築より高い物件も有るから吉祥寺と付けてるのかな、井の頭公園が近いからプラウドシティ井の頭公園にすれば良かったのに。

[85: 通りがかりさん]

井の頭公園まで5分て言っても、西園の端っこまでで、多くの非地元の人間が井の頭公園と聞いて思い浮かべるだろうボートの池の景色のところではないわけで。
まあ、子供を遊ばせるための公園てことなら西園でいいんだろうけど、それなら日本無線跡地のC地区にも公園はできるみたいだし、公式サイトの井の頭公園5分の書き方はパッと見では西園とは受け取れないからなんか野村のやり方汚いなって思ってしまう。

[86: 匿名さん]

住み慣れてくると、大通り以外の裏道を抜けて駅へ近道とか考えるんですけど。
吉祥寺駅側へ抜けようと思ったら井の頭公園が大きく立ちはだかるから、公園を通り抜ける感じなんですかね？自転車…は通れたかな。

[87: 通りがかりさん]

>>86 匿名さん

井の頭公園はすり鉢状なので、西園と吉祥寺通り側以外の出入口は基本階段です…。
数カ所スロープ状のところもあるけど、井の頭公園駅寄りで、吉祥寺の駅に近いところは階段のみだったような。
もう少し井の頭線寄りというか世田谷寄りというか、牟礼や井の頭あたりだと、公園を突っ切ると時間短縮になるけど、この物件の位置だとあんまりかな…

[88: 匿名さん]

>>87 通りがかりさん

そうなんですよね。公園抜けて行く駅までの直線ルートがないので自転車や歩きは遠回りすることになるのですよね。

[89: 匿名さん]

普通に吉祥寺通りを北上でいいでしょ。

[90: 匿名さん]

まあそうなんですけど、歩道が狭めで車通りがそこそこあるので安全面を考えると自転車使いにくいかなと、バス使うか大人しく歩くのが安全そうですね。

[91: 匿名さん]

吉祥寺は人気がありますからね。
しかし678邸は凄いですね。
バスも本数が多かったり、雨の日に濡れずに済んだり、そういう環境が整っていれば、そこまで嫌でもないのですが。
ここはそういう嫌な部分が対策されているのがいいと思いました。

[92: マンション検討中さん]

バス停を2ヶ所、敷地内に引き込むんですか？

[93: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん

元々目の前にある日本無線というバス停の待合室を敷地の端につくるということではないですか。その待合室を誰でも使えるということにしてるから、0分という表現ができてるのだと思います。二ヶ所ではなく一ヶ所ですね。

[94: 匿名さん]

しかし思った以上に価格が抑えられてますね
流石に今の高騰で買う側が鈍ると困りますしね

[95: 匿名]

価格はどれくらいでしょうか。
3LDK、75㎡の部屋を検討しています。6000万円前半だといいのですが。。

[96: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん
価格情報出てますか？

[97: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん

出てますよ

[98: 匿名さん]

>>95 匿名さん
条件によってはもっと安い部屋もありました。
坪単価で２６０ほどです

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん

ソースは？

[100: 匿名さん]

ソース？タレのことですか？

[101: 匿名さん]

西向きのお見合いとかは安そうね。

[102: 匿名さん]

お見合い部屋は240ぐらいでした

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん

価格はどこで見てきたのですか？

[104: 検討板ユーザーさん]

まだ資料も来ないのに価格出るわけないよね。ガセだよ。ここは平均270予測。

[105: 匿名さん]

駐車場出入り口は商業施設横とパークハウス吉祥寺付近、シャッターゲート付き、（3段ピット式12ヶ所、平置き、一部庭と駐車場同じ）マンション出入り口（徒歩と自転車）新設バス停と下連雀5丁目バス停横、ゴミ置き場は商業施設横2ヶ所、5丁目バス停近く3ヶ所。商業施設入り口は住人専用1ヶ所、一般用2ヶ所、共用室は掲載とは別に後5ヶ所有る。棟配列西向き2棟、東向き3棟、南向き4棟、東向きと西向き1棟はそれぞれ共用棟挟んでお見合いの形になる。

[106: マンション検討中さん]

>105さん
どこから得た情報ですか？

[107: 匿名さん]

近隣居住者への説明会用資料かな？でも価格は出てないよね。やっぱりガセかな。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

既に予定価格が出てる

[109: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん

開発会社の説明会だろうね。トラックの出入り口や周辺の騒音、工事日程（9棟有るので建てる順番など）も説明有っただろうね。近くにマンション多いからね。

[110: 匿名さん]

ここは人気でそうだよな
立地が良すぎるし価格が安いし

[111: 匿名さん]

この立地で260であれば、買いですね。
公立の中高一貫校があり、公園もあり、子育て環境はいいです。
都内マンションは手狭で、キャピタルゲインも少しですが取れそうなので、買い替え検討します。

[112: 匿名さん]

公園も動物園も美術館も近くて、吉祥寺駅周辺も素晴らしい
駅まで遠いのが残念ですが、親父が頑張って通勤するだけでオーケー
ここは売れそうですね

[113: 通りがかりさん]

>>111 匿名さん

都立一貫校は子育て環境にあまり関係ないような…
学区の第一小からは、受かってもせいぜい数名、合格者ゼロの年もあり、隣接学区の北野小のほうが合格数が多いくらい。
むしろこのあたりは公立小中でも教育水準がそれなりなのが魅力なのでは。

[114: 匿名さん]

250ぐらいと聞きましたよ

[115: 名無しさん]

子育て世代としては小中一貫に魅力を感じますが、そこは三鷹市の強みではないのかな？

[116: ご近所さん]

徒歩0分のバス便物件とはいえ、始発の一番近いバスは杏林大学前からだから、通勤時間帯は座れないだろうね。
雨の日は満員で乗れないこともある。

完成入居後にバスが増便してくれればありがたいが。

[117: 匿名さん]

>>115 名無しさん
強みですね
三鷹エリアは公立のレベルが1番高い

[118: 匿名さん]

都立西も近くだから、公立コースで東大入れる環境としてはかなり有力ですかね

[119: マンコミュファンさん]

>>117
一番ではありません(笑)

[125: 名無しさん]

住人です。
色々騒がしいですね、確かに共同住宅なんで色んな思いを持ってる方はいらっしゃると思います。一部のそういう方を指して、民度が低いと言うのもある意味結構かと思います。ただ１つ言えるのはすれ違えばご挨拶しますし、時には会話をする時もあります。私はすごく快適に暮らしてます。

この行間を読める方が同じ住人になる事を期待しております。

ちなみに管理会社の方の対応も素晴らしいですよ。

[128: 匿名さん]

[No.120～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[129: 匿名さん]

ヨコですが、MacでHPがきちんと見えてません。ベースだけで詳細が表示されないです。改善していただけないのでしょうか？
けっこう装飾が濃そうなんですが…肝心の機能を！Macユーザーのお客さんを逃しますよー。お願いします。

[130: マンコミュファンさん]

>>128 匿名さん
えっなんでこれが削除されて
>>125
これが削除されないの？
住人です、ってまだ販売も開始されていないのに…？
近隣住人にしても、なんか日本語おかしい。

[131: 匿名さん]

やはり大型案件だと価格帯がだいぶ下がりましたね。
問題は入居の時期ですね。引渡しの時期がおそらく不動産市場の転換点付近なので今先買いして確定させてしまうのかあえて待つか。悩ましい

[132: マンション検討中さん]

125と131さんは同一人物ですか？
まだ価格帯だってでていないし、、

[133: 匿名さん]

明らかに虚偽を書く人最近多いね。

[134: 名無しさん]

>>130 マンコミュファンさん
武蔵野三鷹と間違えた、すまん。

[135: 匿名さん]

初めて投稿します。
「プラウドシティ武蔵野三鷹」と比べたときの利点はどんな点でしょうか？

[136: マンコミュファンさん]

>>135 匿名さん
所有権、安い、商業施設併設、より大規模くらいがメリットかな。

駅徒歩を妥協できるならこちらも要検討でしょう。

[137: マンコミュファンさん]

>>136 マンコミュファンさん

追加で井の頭公園が近いのもメリットかな。
ただ、三鷹市は武蔵野市と比べて待機児童が多いので考慮すべきかな。

[138: マンコミュファンさん]

ここはバス便を妥協出来るかどうかのマンション。
価格はきっとやさしめ。

[139: 匿名さん]

安くなければバス便の妥協はないですよね。しかし野村が優しい価格でとかあり得るのかな？優しいといっても主力は5000万台中盤から後半くらいでしょうけどね。

[140: 匿名さん]

野村の物件はなぜあまり優しくないとされる価格で出るんでしょうか。後で下げるらしいのにね。

[141: 匿名さん]

早めに売れたら、もう少し高くても売れたかも？ってなるから悔しいじゃないですか。

[142: 匿名さん]

挑戦価格ってこと？

[143: 匿名さん]

>>140 匿名さん

それだけプラウドブランドを大事にしてるからではないですか。高いということでのプレミアム感、もちろん中身が伴ってなんぼですけどね。

[144: 匿名さん]

ブランドのプライドを持って高くしても後で下げるんですよね。早く片付けたいんだろうけど、そこがよく分からない。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん

値引きは最後の手段。しかも値引きは公にはならないから、そこまでブランドに傷はつきません。

[146: 匿名さん]

一階商業施設は小型のスーパーらしいです。
教育環境も良いので、検討中です。

[147: 匿名さん]

三鷹は便利なのは駅前だけだからねぇ・・・。

[148: 匿名さん]

>>145 匿名さん
最近は早くに値引きしてるんじゃない？
野村の粗利率、あり得ないくらい下がってるよ。

[149: 匿名さん]

>>148
IR資料見たけど通常の住宅部門の粗利率は大体20%前後で今期は19%で去年よりは2%落ちてるけどあり得ないってほどじゃないような。

[150: 匿名さん]

公園に近いのは良いね。ファミリーには良いのでは。駅からは正直遠いですね。バス停云々有ったとしても。